1、 外墙淋水施工方案目 录一、编制依据 .1二、 工程概况 .1三、施工安排 .3四、施工准备 .3五、主要施工方法和施工要点 .5六、外墙防水控制要点 .6七、淋水试验质量要求 .11八、 外墙渗漏原因分析及处理方法 .12九、成品保护 .14十、安全文明施工保证措施 .15十一、环保管理措施 .16外墙淋水施工方案第 0 页一、编制依据为了保证外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病；根据建设单位要求结合本工程工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，按照现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，
2、结合本工程质量标准、采用外墙淋水检查的手段，加强外墙渗水质量缺陷控制，特编制本外墙淋水试验施工方案。序号 类别 名 称 编 号1 图纸设计施工图纸及相关设计文件（包括设计变更、图纸会审记录、等）/2 施组 施工组织设计 /3 规范 建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T235-20114 规范 江苏省住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-20145 合同 工程总包合同2、工程概况2.1 工程总体概况工程名称 美的时代城二期一标 19#-24#楼、B 地块商业及地库建设单位徐州美的时代房地产有限公司施工单位 浙江海滨建设集团有限公司监理单位徐州正大建设项目管理有限公司设计单位江苏浩森建筑设
3、计有限公司、厚石建筑设计（上海）有限公司工程地址江苏省徐州市经济技术开发区，地块东至通湖西路绿化带，南至景观河道绿化带，西至高新路绿化带，北至主横一路绿化带。安全目标 市文明工地 建筑面积 78688.01基础结构桩基础整体筏板、商业为独立承台基础主体结构 框架、剪力墙结构使用年限 50 年 抗震等级 三级外墙淋水施工方案第 1 页本工程由 19#楼-24#楼 6 栋高层和单体地下车库组成，其中 19#楼地下 1 层地上22 层，20#、23#楼地下 1 层地上 24 层,21#、22#、24#楼地上 18 层，建筑高度52.51-69.91 米，其中地下含地库约 17259 平方米；19#楼
4、建筑面积 10466.38 平方米；20#楼建筑面积 10452.63 平方米；21#楼建筑面积 7706.2 平方米；22#楼建筑面积 7190.92 平方米；23#楼建筑面积 10672.9 平方米；24#楼建筑面积 13874.3 平方米；A 段商业建筑面积 1065.68 平方米；总建筑面积约 78688.01 平方米。2.2、建筑外立面设计概况涂料外墙 1 做法1）墙体（双面勾缝）表面清理干净；2）墙体满拉毛（不同材质墙体交界处挂 0.7X15X15 镀锌钢丝网 300 宽，每边搭接 150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网）3）15 厚 1:2.5 水泥砂浆（掺 5%防水剂）找平层4
5、）界面剂、保温层（厚度暂定）5）5 厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（注：首层为 7 厚，网格布二层，玻纤布 160g/m2)6）外墙面漆二遍，中层漆一道，封固底漆一道，外墙腻子两遍（粗腻子一道，细腻子一道）7、涂料外墙 2 做法（开敞阳台、屋面及露台女儿墙内侧墙体取消第 4 项 13 项均有总包施工）1）墙体（双面勾缝）表面清理干净；2）20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平；3）满刮外墙防水腻子两遍抹光；4）封闭底漆一道，面涂白色外墙漆两遍；8、外墙面砖做法（4-7 条另专业分包）1）墙体（双面勾缝）表面清理干净；2）墙体满拉毛（不同材质墙体交界处挂 0.7X15X15 镀锌钢丝网 300 宽
6、，每边搭接 150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网）3）15 厚 1:2.5 水泥砂浆（掺 5%防水剂）找平层4）界面剂、保温层（厚度暂定）外墙淋水施工方案第 2 页5）5 厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（注：首层为 7 厚，网格布二层，玻纤布 160g/m2)6）10 厚 1:2 水泥砂浆（掺 5%防水剂）粘结层7）素水泥膏（加 30%的 801 胶）贴 8 厚外墙面砖，采用专用填缝剂勾缝铺贴，缝宽各 3mm,表面清理干净；三、施工安排3.1、外墙淋水的部位及淋水范围1、淋水部位：主体及商铺工程2、淋水范围：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、铝合金门窗均应进行 24 小时淋水检
7、验。3.2、外墙淋水试验实施的时间外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于 2 次。第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏点并进行整改；第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。当外墙采用饰面砖的工程，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行；当外墙外墙饰面层为涂料，则尽量在第 2 遍面漆施工前淋水。 3.3 施工组织为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；技术负责、生产经理为副组长的建筑节能工程施工领
8、导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：组 长：彭光华（项目经理）负责组织协调工作副组长：张冯（技术负责）技术总部署、方案编制陈国祥（生产经理）负责现场施工指挥、质量监督工作组 员：朱冬华、王立成、李治达（栋号长）现场施工管理、组织协调、交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理、施工质量检查管理王家远（材料员）材料的采购、配备杜亚南、闵绪绪、朱从从（施工员）淋水试验资料的整理外墙淋水施工方案第 3 页四、施工准备4.1、技术准备1、熟悉“外墙淋水试验”合同附件要求。2、编制施工方案：针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理(建设)单位批准。3、技术交底：对施工操作人员进行技术、
9、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。4.2、材料计划1、25PPR 管、25PPR 管直通、25PPR 管弯接头、 25PPR 管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；根据施工施工方案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。2、原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。4.3、施工机具计划根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需
10、用量计划，确保按期进场，准时开工。具体施工机具配置情况见表式 4.1：表式 4.1 施工机具配置情况一览表序号 机具名称 数量 用途1 铁抹子 若干2 靠尺(2m) 若干3 密齿手锯 若干4 卷尺 若干5 打磨搓子 若干6 钢丝刷子 若干7 高压注浆机 若干用于渗漏点整改外墙淋水施工方案第 4 页注：表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。4.4、劳动力计划各分项工程施工人数配置情况见表式 4.2：表式 4.2 施工人员配置情况一览表分项工程名称 施工人数（人）外墙淋水（水电工） 20外墙渗水点（修补工） 20门窗工程（塞缝） 20门窗工程（防水） 40杂工 10架子工 10五、主
11、要施工方法和施工要点5.1、布管和淋水一般要求1、挂墙淋水线管采用 25PPR 管，用 3mm 钻头在管上沿直线钻孔、孔距 50-80mm， “喷嘴 ”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。2、淋水 PPR 管挂墙的总长度（包括主管所接多根 PPR 管）应根据水压而定，需保证 PPR 管每个小孔都有充足水量流出。3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水” 则不得使用。4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。5、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无
12、法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。5.2、建筑布管淋水要求1、建筑各立面挂管间隔为每 5 层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。2、分段淋水应自上而下逐步进行。3、阳台处淋水管可断开。外墙淋水施工方案第 5 页5.3 外墙淋水试验记录和问题处理5.3.1 第一次全面淋水1、第一次全面淋水持续时间不得少于 24 小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。2、第一次全面淋水具体布管和淋水等工作，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以配合；应合理安排淋水时间，以便进行检查记录。3、栋号长负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，铝合金门窗安装单位配合进行，严禁
13、施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。4、淋水检验记录时间段至少包括开始淋水后 4 小时、8 小时、12 小时三次，以后每 4 小时记录一次。对于 4 小时内即渗漏的点应做特别关注，并认真记录，由技术部查找出原因并提出整改措施。5、汇集铝合金门窗、幕墙安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。5.3.2 整改后淋水1、整改后淋水持续时间不得小于 12 小时，不超过 24 小时。2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻
14、底解决为止。5.3.3 第二次全面淋水1、第二次全面淋水持续时间不得小于 12 小时，不超过 24 小时。本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于 0.1 处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。5.3.4 资料外墙淋水试验情况记录表 （附件 1）和第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表由资料室负责统一收集整理。外墙淋水施工方案第 6 页6、住宅工程外墙防水质量控制要点6.1、基层（一）外墙
15、砌体施工、验收应满足砌体结构工程施工规范 、 住宅工程质量通病控制标准 、 砌体结构工程施工质量验收规范要求。在主体验收前，施工单位、监理单位应针对外墙（尤其需注明外墙的外侧面的施工质量检查情况）进行验收，填写验收记录。外墙砌体工程的施工及验收，在防治外墙渗漏方面，应重点检查以下内容：（1）外墙采用空心砖砌筑时，应采取防雨水渗漏的措施，掉角严重的空心砖不得在外墙中使用。（2）砌筑填充墙时，空心砖应上下错缝。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块应错缝搭砌，搭砌长度应满足规范要求。（3）加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查，尤其是竖缝施工质量的检查。（4）填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位，应在
16、填充墙砌筑 14 天后进行砌筑，并确保填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位填充密实。（5）不同结构材料的交接处应采用每边不少于 150mm 的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强措施。（6）施工洞、脚手架眼等洞口补砌时，应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面应采用 1:3 防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并做好专项隐蔽工程验收记录。（7）在实践中行之有效的节点做法,建议推广：建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高 200mm。每层外墙底部宜设置混凝土防水翻边，高度为 200mm。外墙外侧采用
17、钢丝网砂浆面层加强。（二）混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满。6.2、建筑外墙节点防水构造建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件） 、预制构件等交接部位的防水设防。外墙淋水施工方案第 7 页建筑外墙节点防水构造应满足建筑外墙防水工程技术规程 （JGJ/T235-2011）要求。1、雨篷应设置不小于 1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。2、阳台应向水落口设置不小于 1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。水落口应有防堵塞措施。3、穿过外墙的管道宜采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于 5%，套管周边应作防水密封处理。对于燃气公司等非施工单位施工安装的穿墙外管，建设单位应采取专项检查措施，确保依据规范密封处理，并进行专项验收。外墙淋水施工方案第 8 页4、变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于 150mm，并应钉压固定；卷材收头应用密封材料密封。5、混凝土女儿墙压顶内外两侧均凸出墙面，内外两侧下端均应作滴水处理。压顶应向内找坡，坡度不应小于 5%。外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线，与女儿墙内侧屋面泛水上部的墙体防水层搭接，实现防水层闭合。
