1、,2017年度,房产“阅读”&“行业”大数据融合报告,PART ONE行业数据展示,O1,全国数据呈现商品房（1-11月份）,全国商品房销售面积146568万平方米,全国商品房销售额115481亿元,全国商品房待售面积59606万平方米,全国土地购置面积22158万平方米,来源：国家统计局,全国销售排行榜全国TOP10,O1,2017年中国房企按权益金额排行榜,2017年中国房企按流量金额排行榜,年度十大人气房企阅读大数据表现-按2017年1月-12月累计阅读量,万 达,万 科碧桂园恒 大融创中国龙 湖,绿 地保 利,绿 城,中 海,7034310,88553250,62533030,3335
2、085022667310,22035770,17283450,13903330,8333650,7184330,2017年度十大人气房企,O1,年度人气飙升房企阅读大数据表现-按2017年1月-12月累计阅读量,266%,88%,0%,100%,200%,300%,400%,500%,600%,526%,1000000009000000080000000700000006000000050000000400000003000000020000000100000000,融创中国富力,万达,金科,绿地碧桂园世茂,保利华侨城旭辉,龙湖,2017年阅读量,2016年阅读量,阅读量提升率,2017十大人
3、气飙升房企,O1,TOP3房企年度关键词阅读大数据表现-按2017年1月-12月房企相关关键词热度TGI排序,外 汇 管 制,小,业 绩 城,以 价 换 量,地 主 市,超 越科,技 马来西亚 中,质 量 城镇化,碧桂园,净资产,土 储,主 题 乐 园,苏,三 倍 市 宁,退 老 龄,任 泽 平,富豪榜,新世界,商战片,宝能系退 位,董 事 会,华润集团,泊 寓,万科物业,小野蛮人米,市占率,碧桂园/恒大/万科阅读关键词,O1,恒大万科热词按TGI排序：碧桂园资讯热词=该关键词在碧桂园资讯中占比/该关键词在房产类别资 讯中占比*标准数100,TOP3房企兴趣画像阅读大数据表现-房企有感人群关注
4、领域标签，按TGI指数排序,碧桂园/恒大/万科用户的关注领域,碧桂园,科技138,财经135,体育134,房产134,数码133,恒大,体育199,时政161,科技147数码143,游戏141,万科,科技170,技术167,数码157,体育153,财经151,O1,用户兴趣按TGI排序，关注碧桂园等房企资讯的用户兴趣TGI=该兴趣类别用户在关 注碧桂园资讯用户中占比/该兴趣类别用户在关注房产类别资讯用户占比*标准数 100；其他房企计算方式同上,TOP3房企年龄画像阅读大数据表现-房企有感人群年龄分布，按TGI指数排序,O1,160140120100806040200,18-23,24-30,
5、万科 恒大 碧桂园,31-4041-5050-用户年龄按TGI排序，以碧桂园为例，用户年龄TGI=该年龄段用户在关注碧桂园资讯用户中 占比/该年龄段用户在关注房产类别资讯用户占比*标准数100；其他房企计算方式同上,碧桂园/恒大/万科年龄画像,广州数据呈现一手住宅大数据,02,黄埔区,销售面积：163.26万销售金额：295.46亿元销售均价：18097元/,从化区,销售面积：67.05万销售金额：62.72亿元销售均价：9354元/,增城区 销售面积：293.26万销售金额：328.16亿元销售均价：11190元/,番禺区,销售面积：95.91万销售金额：198.98亿元销售均价：20747
6、元/,南沙区销售面积：150.33万销售金额：220.88亿元销售均价：14693元/,荔湾区销售面积：29.18销售金额：101.01亿元销售均价：34614元/,海珠区,销售面积：12.65万销售金额：43.25亿元销售均价：34186元/,越秀区,销售面积：2.25万销售金额：10.3亿元销售均价：45860元/,花都区销售面积：133.05万销售金额：167.35亿元销售均价：12578元/,白云区销售面积：14.83万销售金额：52.77亿元销售均价：35582元/,天河区,销售面积：36.11万销售金额：168.34亿元销售均价：46623元/,2017年广州一手住宅（含别墅）销售
7、面积：9978748环比29.94%销售金额：1649.21亿元 环比30.17%销售均价：16527元/平米 环比0.33%,广州房企销售排行榜销售排行榜分享,02,广州2017年房企按权益金额排行榜,广州2017年房企按流量金额排行榜,1400120010008006004002000,2017年标杆房企货值分布,中心五区,远郊区,近郊区,备注：1、房企货值包含收并购项目，且已考虑房企所占权益；2、货值=（土储建面+项目可售建面）*房企项目平均价值，统计时间截至12月末；3、中心六区是天河、越秀、海珠、白云、荔湾和黄埔；近郊是南沙、花都和番禺；远郊是增城和从化。,广州标杆房企货值盘点,销售
8、排行榜分享2017年末标杆房企广州货值排行榜,02,广州土地市场CRIC投资决策系统,02,2015,2016,2017,来源：CRIC投资决策系统,土地成交金额1123亿元,土地成交面积1183万,地 楼 比,品牌 房企 入驻 情况,兵家必争之地，不是猛龙不过江,广州土地排行榜十大地主、十大金主,02,十大地主榜,十大金主榜,北上广深数据呈现2017年一手住宅量价对比,03,622.91,997.87,248.54,45,274,47,891,16,527,57,661,0,10,000,20,000,30,000,40,000,50,000,60,000,70,000,0,200,404.
9、36400,600,800,1000,1200,北京,上海,广州,深圳,成交面积,成交均价,北上广深数据呈现购房关注人群年龄段对比,按阅读关注TGI排序,03,89,106,100,83,110,71,111,113,94,147,86,102,123,86,81,72,117,102,58,69,40200,60,80,100,120,140,160,18-23,24-30,31-40,北京,上海 广州 深圳,41-5050-用户年龄按TGI排序，该城市关注房产资讯的用户年龄TGI=该年龄段用户在该城市关注 房产资讯的用户中占比/该年龄段用户在关注房产资讯用户占比*标准数100,北上广深数据
10、呈现北上广深购房人群性别对比-按阅读关注TGI排序,03,94,97,102,101,114,106,95,97,40200,60,80,100,120,北京,上海,男女,广州深圳用户性别按TGI排序，该城市关注房产资讯的用户性别TGI=该性别用户在该城市关注房 产资讯的用户中占比/该性别用户在关注房产资讯用户占比*标准数100,北上广深数据呈现北上广深购房关注细分领域对比-按用户兴趣TGI排序,03,技术203,科技168,数码154,动漫133,游戏126,186,技术160,动漫152,宠物141,体育133,251,婚嫁179,传媒175,宠物157,移民143,移民156,动漫153
11、,科技139,体育138,广 州本地153,上移民,海,北 技术,京,深 圳,用户兴趣按TGI排序，该城市关注房产资讯的用户兴趣TGI=该兴趣用户在该城市关注房 产资讯的用户中占比/该兴趣用户在关注房产资讯用户占比*标准数100,PART TWO行业趋势研判,政策解读&预判问计2018,O1,20000150001000050000,调控热度高居不下去库存声浪渐低,50000400003000020000100000,20000150001000050000,阅读数（万）,篇均阅读量（次）,调控去库存限购关注度最强限售、租购并举、房地产税隐性杀伤强,文章数,01,热点城市调控难言松绑,02,0
12、3,长效机制抑制投资冲动,分城施策柳暗花明,O2,土地市场&预判问计2018,0,5000000,10000000,15000000,20000000,25000000,6000500040003000200010000,2016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-102017-112017-12,文章数 阅读数,地王,40,00035,
13、00030,00025,00020,00015,00010,0005,0000,1月,2月3月4月5月6月7月,8月9月,10月11月12月,2017年一二三四线城市拿地面积,一线城市二线城市,三四线城市,地王现象渐趋平静，三四线城 市地价逐渐回归理性,三四线城市分化趋于明显，房 企聚焦核心城市圈,一二线城市拿地机会增多，三 四线城市依然是主战场,01,02,03,32个重点城市商品住宅成交情况（单位：万平方米）,O3,住宅市场&趋势问计2018,一二线成交止跌回 稳，量平价平,三四线高温难以为 续，价平量缩,数据来源：CRIC2016,O4,市场集中度&趋势问计2018城市发展前景：城市间和
14、城市内部分化格局将持续，市场份额聚集三大经济圈,城市间持续分化珠三角和长三角活力最大，京津与雄安 形成的三足鼎立的环渤海增长可期城市内部分化加剧规划完善，产业配套匹配，交通通畅的 区域强于都资源欠缺区域的发展,O5,城市进入&布局问计2018,31,29,20,17,16,16,15,15,14,13,13,12,12,2520151050,3530,佛山无锡常州嘉兴惠州南通东莞昆山烟台徐州扬州镇江中山,来源：CRIC投资决策系统,粤港澳大湾区城市投资价值排名,在竞争中寻找新蓝海,热点城市更热重点城市周边基本面完好的三四线城市成为 房企进入大热门粤港澳大湾区广深之外，大湾区市场前景广阔，笑傲全国,哪些城市 值得进入,50强房企最青睐的三四线城市,O6,物流地产,万科7300970,万达6073560,融创 中国5658200,旭辉361420,碧桂 园 311720,科技小镇/特色小镇,碧桂园1970000,万达1418810,恒大 地产1008830,绿地890070,融创 中国758540,万科425810,旭辉382680,平安361860,碧桂园332140,龙光157760,养老地产长租公寓,龙湖201080,万科141040,旭辉68180,碧桂园39120,房企战略&多元化问计2018,今日头条-房企多元化扩张的相关阅读舆情分析,感谢聆听,
