1、,调控高压下多城热度褪减， 量价稳定成常态2 0 1 8 年上半年二手房市场半年报Z H U G E . C O M,2018,Z H U G E Z H A O F A N G,2018年上半年全国二手房市场总结,Z H U G E . C O M,2018年上半年是政策和市场激烈博弈的半年。一方面是市场继续保持很高的热度，二手房市场在一线城市回暖迹象明显。这其中既有受 政策抑制的需求自然释放，也有一系列利好政策诸如人才引进的带动。但在二手房市场我们也看到了较为明显的市场分化：北京随着持续一 年的价格调整，观望的需求开始积极入市，虽然距离市场高点仍有较大差距，但是已经有走出低谷的迹象，上海却
2、没有展现出这种市场爆发 力；二三线城市市场两重天，重庆、 武汉量价齐升，天津、 石家庄等几个城市却愈发呈现出有价无市的状态。这其中有政策的影响，可能也 是价格持续上涨后，市场需要更多时间消化。而据我们7月2日发布的重点城市城区一二手倒挂结果显示，在新房价格受到严管控的背景下， 二手房价格可能存在短期明显的偏高。另一方面政策调控逐步加强， 不断地查漏补缺，先是住建部约谈12城市，大部分城市继续进行调控加码。随后多个城市颁布新政禁止企 业购房，30城严格整顿销售市场，市场热度被一轮又一轮的调控压制。开发商融资渠道受阻，现金流的安全比以往任何时刻都更加重要。市 场的整体环境比以往任何时刻可能都要严肃
3、。由于近一年新房市场的特殊性，为了能够探究市场的真实情况，特别是市场参与者共同造就的市场形态变化，诸葛找房数据研究院选定 全国20个重点城市，通过对二手房市场挂牌量价，以及涨降价房源等指标进行研究，力图还原当前市场的真实状态。,01全国市场分析,城市市场分析,02,Z H U G E Z H A O F A N G,1.1上半年二手房市场整体量价齐涨，二季度上涨较为明显，市场在慢热中稳定,102538,100716,106907,118615,119205,117075,0,20000,40000,60000,80000,100000,120000,2018年1月,2018年2月,2018年3
4、月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全国20个重点城市挂牌量变化,-1.0%,-0.6%,-0.2%,0.2%,0.6%,1.0%,25000,25500,26000,26500,27000,27500,28000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,全国20个重点城市挂牌价变化,2018年3月挂牌均价,2018年4月价格变化幅度,Z H U G E . C O M,从全国20个重点城市挂牌量价变化来看，2018年上半年市场整体较为稳定，在政策调控压制和市场需求恢复的冲突中，挂牌均价呈现稳中缓涨态势，6月 挂牌均价相较于1月上涨1.76%。从时间变化
5、来看，挂牌价格二季度呈现明显的上涨趋势。2月份受春节返乡 影响，二手房挂牌均价小幅下跌。由于新房供应不足，但需求一直旺盛，3月之 后二手房市场持续火热，开启三连涨模式。,从挂牌量情况来看，全国20个重点城市平均挂牌量一季度稳定在10万套左右，3月份开始市场升温，挂牌量有所上涨。4月份时随着热点城市人才引进政策 带动，政策限制的需求定期释放，部分观望需求开始入市，需求上涨带动市场价 格上涨幅度较大，挂牌量也随之大幅上涨，高达12万套左右，呈现量价齐涨态 势。随着市场成交量的上涨，挂牌房源被快速消耗，6月挂牌量微降，但相较1月 份挂牌量仍然上涨14.17%，表明市场现阶段仍然较热。,单位：元,单位
6、：套 140000,Z H U G E Z H A O F A N G,1.2城市挂牌均价梯度分布明显，北京最高，杭州领跑二线,6000050000400003000020000100000,全国20个重点城市2018年6月挂牌价,在经过2018年上半年的市场变化后，全国20个重点城市2018年6月挂牌价分化明显：北京、深圳、上海位于第一梯队，挂牌价摇摇领先于其他城市，展现出一线城市强大的吸引力和高房价的支撑能力。广州、杭州、南京、天津位于第二梯度，杭州和南京由于2016年市场的持续火热，房价上涨较快，杭州更是领跑二线城市，挂牌均价仅次于4个一线城市。苏州、珠海、武汉等城市受2017年去库存影
7、响较大，加之其城市本身有一定的竞争优势，房价领先于其他二线城市。中西部二线城市房价与东部城市相比，仍然差距较大。重庆、昆明、长沙在选定的20个重点城市中排在最后三位，均价不足北京四分之一。,单位：元70000,Z H U G E . C O M,Z H U G E Z H A O F A N G,1.3涨价、降价房源量逐月不断增多，整体市场较为活跃,0,0.1,0.2,0.3,0.4,0.5,0.6,0.7,0.8,0,3000,6000,9000,12000,15000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年6月,涨价量变化降价量变化,2018年4月2018年5月涨价量/
8、降价量,Z H U G E . C O M,诸葛找房以往的监测数据显示，涨价、降价房源量的变化可以明显看出市场的活跃度，通常涨价、降价房源总量增长的时候，也是市场交易活跃的时候，这时候业主希望借助市场上行周期尽快完成置换或者变现。而当市场较为冷淡，业主对市场缺乏信心时，通常选择待价而沽，房源价格调整数量较少。从2018年上半年涨降价房源量变化情况来看，除2月份涨降价房源量下跌外，其他月份均在不断增长。涨价房源量方面，一直处于稳定增长状态，这主要是因为 业主对于市场普遍持有积极心态，对房源进行涨价销售。降价房源量方面，6月份降价房源量上涨较快，主要是因为部分业主急于套现出手或者换房，主动选择降
9、价减少换房周期。两种需求上涨导致涨价、降价量骤增。涨价量/降价量波动较大，1月份，涨价量/降价量达到近半年的最低点，仅有0.4。随后市场回暖，涨价量上涨速度大于降价量上涨速度。6月份时，市场持续保持热度， 降价量快速上涨，涨价量/降价量的比例为0.44。全国20个重点城市涨降价量情况,单位：套18000,Z H U G E Z H A O F A N G,从全国20个重点城市涨价房源量平均涨价金额及平均涨幅来看，3、4、5月 份市场热度减弱，平均涨价金额有所减少，6月份随着市场的回暖及优质房源的 减少，平均涨价金额再度上涨，2018年上半年涨价房源中，平均套均涨价金额在15万左右。涨价房源平均
10、涨幅一路走高，市场热度不减，6月时到达上半年最高峰，平均涨幅为6.52%。,1.4涨价房源量套均涨价14万，降价套均11万，涨幅不断上涨，降幅收窄，市场热度仍在持续,0.0%,1.0%,2.0%,3.0%,4.0%,5.0%,6.0%,7.0%,0,2,4,6,8,10,12,14,16,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全国20个重点城市涨价房源平均涨价金额及平均涨幅,5.0%4.5%4.0%3.5%3.0%2.5%2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%,0,2,4,6,8,10,12,14,2018年1月,2018年2月,20
11、18年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全国20个重点城市降价房源平均降价金额及平均降幅,降价金额（万元）降价幅度,从全国20个重点城市降价房源平均降价金额来看，降价房源平均降价金额 略低于涨价房源的涨价金额，2018年上半年每个月的平均降价金额变化不大，套均降价12万左右，更多的降价房源或为降低价格急于出手或者换房。从平均降价幅度来看，也低于涨价房源的平均涨价幅度，除2月份略高于4.5%之外，其他月份均在4%左右，降价幅度较小且稳定。,单位：万元,单位：万元,Z H U G E . C O M,Z H U G E Z H A O F A N G,1.5二手房挂牌价半年14
12、城上涨6城下降，西安涨幅最高，珠海市场降幅最大,从全国20个重点城市挂牌价变化幅度来看，14个城市挂牌价有不同程度上涨，6个城市挂牌价下跌，显示出不同城市二手房市场出现不同的走势。西安、重庆、大连、长沙、昆明等城市由于市场较热，二手房交易活跃，2018年上半年挂牌价上涨幅度超过或接近5%。其中西安挂牌 价涨幅最大，高达11.3%，其次为重庆，涨幅为8.9%。苏州、成都等城市受调控影响，特别是成都，经历了市场由热转冷的变化，上半年 挂牌价累计涨幅仅在1%左右。而珠海、郑州、石家庄等城市由于前期市场涨幅较大，市场后劲不足，在政策高压下市场遇冷，挂牌价纷纷下跌。珠海、郑州下跌幅度超过4%。全国20城
13、市挂牌价变化幅度14%12%10%8%6%4%2%0%-2%-4%-6%,Z H U G E . C O M,Z H U G E Z H A O F A N G,1.6二手房挂牌量半年13城上涨，西安、杭州市场较热，长沙、珠海挂牌量超4%,Z H U G E . C O M,全国20个重点城市挂牌量变化幅度来看，挂牌量变化幅度差别较大。13个城市挂牌价有不同程度上涨，7个城市挂牌价下跌。其中 西安、杭州上半年市场较热，北京之前被抑制的需求在上半年得以释放，半年挂牌量涨幅超过10%。而长沙、珠海、石家庄等城市由于 前期涨幅过快，2018年上半年调控较为严格，市场渐冷，挂牌量下跌。长沙二手房挂牌量
14、更是减少近10%。全国20个重点城市挂牌量变化幅度16%12%8%4%0%-4%-8%-12%,Z H U G E Z H A O F A N G,西安,重庆,大连,长沙,南京,济南昆明,杭州 深圳武汉,苏州,成都,广州,无锡,北京,郑州,珠海石家庄,-10%,-5%,0%,5%上海,10%,15%,20%,-6%,-4%,-2%天津,0%,2%,4%,6%,8%,10%,12%,14%,1.7城市挂牌量、价变化幅度分化明显，西安、大连市场火热量价齐涨，石家庄、天津 市场回调量价齐跌,Z H U G E . C O M,从2018年上半年20个城市挂牌量、价变化幅度整体情况来看，我们看到市场可
15、能在发生不同的走向，为了更加全面的展示，我们采用了象限 图来直观表现20个城市挂牌量价上半年的变化。西安、大连、南京受人才引进政策等利好影响，市场发展势头较热，处于量价齐涨状态。而珠海、石家庄、天津、苏州、成都由于调控政策 较为严格，前期市场发展较热，现在处于市场回调阶段，呈现量价齐跌趋势。而杭州、武汉等也是政策高压城市，整体来看量涨价跌。长沙、重庆等市场较热，二手房市场成交量大使得挂牌量小幅下跌，挂牌价上涨。挂牌量、价变化情况,量价齐涨,量涨价跌,量跌价涨,量价齐跌,Z H U G E Z H A O F A N G,1.8一、二手房倒挂现象普遍，二线城市较为严重,Z H U G E . C
16、 O M,市场火热情况下，很多城市纷纷出台限购、限价政策抑制楼市上涨过快趋势，但二手房市场价格受政策影响较小，因此新房价格稳定，二 手房价格继续上涨，造成新房、二手房价格倒挂。倒挂导致新房收到追捧，使得市场供不应求引发“摇号买房”现象。从全国一二手房倒挂城区榜来看，二线城市倒挂现象较为严重，其中TOP10城区里面，杭州上榜最多，有3个城市上榜，杭州的拱墅区位 列榜首。其次为济南的历下区、广州的黄浦区，这几个城区由于城区面积较大，城区内较繁华的商圈抬高二手房价格，而该区域实行限价政 策较早，新房价格涨幅小，远不及二手房价格涨幅，造成倒挂现象严重。,Z H U G E Z H A O F A N
17、G,1.9北、上刚需及改善明显增多，仍是市场主力；其他城市以改善需求为主,60平米以下,60-90平米,90-140平米,140-200平米,200平米以上,Z H U G E . C O M,从挂牌房源面积区间占比来看，北上广深等大城市60-90平米、90-140平米占比差距不大，但其他城市90-140平米占比明显大于 60-90平米，以改善型房源为主。大部分城市60平以下户型占比较少，在10%-20%之间，而天津、大连等城市60平米以下占比较其他城市较多。高端住宅方面，200平米以上房源占比中，北京、上海显著大于广州、深圳，而140-200平米的房子比例在各城市都比较接近。全国20个重点城
18、市挂牌房源面积区间占比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,01全国市场分析,城市市场分析,02,Z H U G E Z H A O F A N G,2.1北京市场筑底企稳，5、6月成交放量，市场回暖，改善需求活跃三居室房源占比减少,1居室17%,2居室43%,3居室30%,4居室7%,5居室及以上3%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,1居室18%,3居室29%,4居室7%,5居室及以上2%,2居室44%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,北京：1月、6月不同居室占比,64533,64549,64130,63720,63698,64399,0,20000,
19、40000,60000,80000,100000,120000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,60000,61000,62000,63000,64000,65000,北京：1-6月挂牌量、挂牌价趋势,2018年3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,2018年上半年北京市二手房挂牌价虽在5、6月份明显升温，但半年 累计仍下跌0.21%，6月份挂牌价格明显上涨，涨幅达到 1.10%。 4月 份义务教育入学政策的颁布、过往一年积压的购房需求释放等因素，使 得购房者不再观望，大量入市，市场活跃度明显提升，挂牌房源量上涨，半年挂牌量累计上涨11.35%。,Z H
20、U G E . C O M,需求分布变化上来看，由于北京的二手房市场集中在城中区，城中区 房源以房龄较长的2居室为主，所占比例超4成。从半年变化情况来看，1 居室、2居室占比分别扩大1个百分点、3居室与5居室及以上占比分别缩 小1个百分点。这主要是因为上半年北京二手房市场以改善型置换需求为 主，三居室房源消化速度快于其他类型房源。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.2上海上半年量价齐跌，6月小幅回暖，二手房市场刚需占绝对主流,上海：1月、6月不同居室占比,1居室22%,3居室23%,4居室5居室及以上5%2%,2居室48%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,1居室22%
21、,3居室24%,4居室5%,5居室及以上2%,2居室47%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,58204,57774,57650,57434,57353,57469,55000,55500,56000,56500,57000,57500,58000,58500,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,0,50000,100000,150000,200000,250000,300000,350000,400000,上海:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,2018年3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,Z H U G E . C O M,2018年上半年上海市二手房挂牌价
22、整体趋势走低，半年累计下跌1.26%。6月份挂牌价打破下跌趋势，小幅回升。伴随着越来越多置换 型购房者对价格的调整，二手房市场将逐渐形成量涨价稳的局面。挂牌 量方面，前5月挂牌量不断下跌，6月份打破下跌趋势上涨，半年挂牌量 累计上涨3.91%。,从住房需求来看，上海二手房市场以刚需性住房为主，1居室和2居室 占比达到7成。从半年变化情况来看，2居室占比缩小1个百分点，3居室 占比扩大1个百分点。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.3深圳受“二次房改”影响，挂牌价涨幅放缓，换房需求增多，小户型挂牌量占比扩大,深圳：1月、6月不同居室占比,1居室,14%,2居室28%,4居室
23、14%,5居室及以上9%,3居室35%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,58085,58450,58731,59120,59202,59589,0,20000,40000,60000,80000,100000,120000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,56000,56600,57200,57800,58400,59000,59600,60200,深圳:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,2018年3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,1居室18%,2居室28%,3居室33%,4居室14%,5居室及以上7%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,Z H U
24、G E . C O M,2018年上半年深圳市持续推进城市更新改造，并公布“二次房改” 政策，紧张的市场状况得到一定缓解，二季度挂牌价上涨速度放缓。但 挂牌价持续上涨，半年累计上涨2.59%。挂牌量方面波动上涨，半年挂 牌量累计上涨10.26%。,从市场需求方面来讲，3居室占比最高，所占比例超3成，从半年变化 情况来看，一方面深圳房价上涨导致套总价上涨，另一方面由于大户型 保值性更强，换房需求增多，导致1居室占比扩大4个百分点、3居室占比 缩小2个百分点、5居室及以上缩小2个百分点。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.4广州挂牌价止跌回涨，挂牌量波动上涨，市场较为平稳,广
25、州：1月、6月不同居室占比,1居室12%,2居室37%,3居室40%,4居室8%,5居室及以上3%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,1居室12%,2居室37%,3居室40%,4居室8%,5居室及以上3%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,39616,39576,39488,39891,39967,39906,0,10000,20000,30000,40000,50000,60000,70000,80000,38000,38500,39000,39500,40000,40500,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,广州:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,2018年
26、3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,Z H U G E . C O M,2018年上半年广州加大土地供给，同时出台相关人才引进政策，政 策利好下2018年上半年广州市二手房挂牌价止跌回涨，由于政策的时 效性，6月份挂牌价小幅下降，半年累计上涨0.73%。挂牌量方面波动 上涨，半年挂牌量累计上涨9.88%。,从市场需求来看，广州以刚需和改善为主，高端别墅占比较仅为3%，2居室与3居室占比最高，所占比例近8成，整体市场需求结构非常稳定。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.5天津人才引进效果显著，需求暴涨带动市场活跃，挂牌价止跌回升,天津：1月、6月不同居室占比,1居室
27、14%,2居室28%,4居室14%,5居室及以上9%,3居室35%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,2018年一季度天津市二手房挂牌价持续回调，呈现量价齐跌趋势， 公布人才引进政策后天津需求暴涨，挂牌价止跌回暖，6月份挂牌价小 幅上涨，半年累计下跌2.01%。挂牌量方面波动下跌，半年挂牌量累计 下跌3.56%。,1居室16%,2居室27%,4居室13%,5居室及以上8%,3居室36%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,30814,30483,30226,29882,29603,30194,27000,27700,28400,29100,29800,30500,31200,2018年1月,
28、2018年2月,2018年5月,2018年6月,0,20000,40000,60000,80000,100000,120000,140000,160000,天津:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,2018年3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,Z H U G E . C O M,市场需求方面，置换需求开始呈现升温，将1居室升级成其他户型房子迹象 明显，1居室挂牌量占比提升，达到16%。从不同房型占比来看，3居室占比最高，所占比例达到36%，其次为2居室。4居室以上房源量占比仅为23%，天津二手房市场高端改善房源量较少。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.6杭州市场持续火热
29、，6月小幅回调；2居室、3居室占比均超3成,杭州：1月、6月不同居室占比,1居室19%,2居室33%,3居室34%,4居室 5居室及以上10%4%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,35671,35754,35605,36464,37009,36780,32000,33000,34000,35000,36000,37000,38000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,0,300002000010000,5000040000,800007000060000,90000,杭州:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,2018年3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,1居
30、室13%,2居室33%,3居室37%,4居室12%,5居室及以上5%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,Z H U G E . C O M,受益于“杭州湾”政策影响，杭州的城市地位愈发显著，房地产市 场持续处于高温状态，2018年上半年杭州市二手房挂牌价持续上涨，6 月份开始受调控政策收紧以及销售乱象治理等影响开始小幅下降，半年 累计上涨3.11%。挂牌量方面波动上涨，半年挂牌量累计上涨12.12%，其中3月份超过8万套，市场非常活跃。,从市场需求来看，由于房价快速上涨且外来人口快速涌入，刚需快速 释放，1居室房源被快速消化，6月份占比仅有13%，比1月份减少6个百 分点。而可能受到前些年
31、投资需求变现的影响，3居室以上房源占比明显 提升，达到55%，比1月份提高了6个百分点，而且明显高于其他一二线 城市。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.7南京上半年二手房市场前热后稳，多重政策打击炒作效果显著,南京：1月、6月不同居室占比,1居室11%,2居室41%,3居室37%,8%,4居室 5居室及以上3%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,1居室9%,2居室41%,3居室38%,4居室8%,5居室及以上4%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,28837,28994,29880,30137,30303,30352,6000040000200000,20000
32、018000016000014000012000010000080000,27000,27500,28000,28500,29000,29500,30000,30500,31000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,2018年3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,Z H U G E . C O M,2018年一季度南京市延续去年的火热行情，但很快南京出台一系列政策强化市场监管、规范租赁市场、加大住房保障力度等打击炒作需求，市场趋于稳定。上半年二手房挂牌均价累计上涨5.25%，挂牌量累计 上涨7.88%。但到二季度，二手房市场已经呈现出非常明显的平稳发展 态势
33、。南京:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,市场需求方面，由于刚需的旺盛需求，1居室房源去库存化速度明显 快于其他城市，6月份占比减少2个百分点，仅有9%。其他类型房源占比 稳定。从整体来看，2居室占比最高，所占比例超4成，其次为3居室，占 比接近40%。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.8成都政策加码效果明显，5月后二手房市场量价齐跌,成都：1月、6月不同居室占比,1居室14%,2居室34%,3居室38%,4居室 5居室及以上10%4%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,1居室16%,2居室36%,3居室36%,4居室 5居室及以上9%3%,1居室2居室3居室4居室5居室
34、及以上,18103,18361,18562,18768,18643,18320,16000,16500,17000,17500,18000,18500,19000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,1000009000080000700006000050000400003000020000100000,成都:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,2018年3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,Z H U G E . C O M,2018年成都市受人才引进影响需求上涨，1-4月二手房挂牌价也持 续上涨。5月份被约谈，随后出台极为严格的限购、限售等补充政策， 加强市场管理
35、，打击投机炒房等违法行为，二手房挂牌价应声下跌，5 月、6月连续下跌，上半年累计仅上涨1.2%。而随着价格出现调整，市 场开始出现调整，挂牌量出现明显下跌。,从不同类型房源占比来看，2居室与3居室占比最高，所占比例超7成，从半年变化情况来看，1居室占比扩大2个百分点、2居室占比扩大2个 百分点、三居室占比缩小2个百分点、4居室与5居室各缩小1个百分点。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.9武汉二手房市场火热量价齐涨，6月市场趋；置换需求升温,武汉：1月、6月不同居室占比,1居室12%,2居室36%,3居室39%,4居室9%,5居室及以上4%,1居室2居室3居室4居室5居室
36、及以上,21059,21279,21537,21705,21859,21771,19000,19500,20000,20500,21000,21500,22000,22500,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,40000200000,8000060000,140000120000100000,180000160000,武汉:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,2018年3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,1居室9%,2居室34%,3居室40%,4居室12%,5居室及以上5%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,Z H U G E . C O M,武汉有着庞大的人
37、口基数和高校毕业生，市场需求一直较为旺盛，2018年上半年二手房挂牌价持续上涨，累计上涨3.38%，挂牌房源量累计 上涨10.31%。但随着国家对于房产市场监控更为严格，严查市场乱象，6 月份武汉挂牌量价小幅下跌，挂牌量也明显减少，市场有趋稳的态势。,从挂牌房源结构来看，3居室占比最高，所占比例近4成，从半年变化 情况来看，1居室占比扩大3个百分点、2居室占比扩大2个百分点，市场 上的改善型需求有所升温，更多人开始将中小户型房屋变现或者置换成 更大户型房子，改善生活质量。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.10郑州市场持续低迷，房价持续回调，挂牌房源中刚需房源占主要比例,
38、郑州：1月、6月不同居室占比,1居室20%,2居室34%,3居室35%,4居室8%,5居室及以上3%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,19350,18885,18841,18387,18275,18520,16000,17000,18000,19000,20000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,0,20000,40000,60000,80000,100000,120000,2018年3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,1居室17%,2居室37%,3居室35%,4居室8%,5居室及以上3%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,Z H U G E
39、. C O M,2018年上半年在政策高压下郑州市二手房挂牌价持续走低，房价暴 涨后的回调较为明显，房价持续走低，上半年累计下跌4.29%。而随着 价格的调整，刺激越来越多的房源涌入市场，挂牌量在二季度持续上涨，6月份达到半年最高，接近10万套，而这有可能推动价格维持在低 位，甚至进一步下调。郑州:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,从房源构成来看，刚需房源占主要比例，超过一半。特别是一居室房 源占比，6月份比1月份提高2个百分点，考虑到整体房源量6月份大涨， 有越来越多的人选择将一居室变现或者置换成更大户型的房产。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.11苏州二手房挂牌价半年上涨
40、1.91%，市场保持平稳,苏州：1月、6月不同居室占比,1居室14%,2居室28%,4居室14%,5居室及以上9%,3居室35%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,23772,23665,23712,23830,24030,24225,22000,22500,23000,23500,24000,24500,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,0,300002000010000,5000040000,800007000060000,90000,苏州:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,2018年3月挂牌量,2018年4月挂牌价（元/平）,1居室7%,2居室37%,3居室38
41、%,4居室11%,5居室及以上7%,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,Z H U G E . C O M,2018年上半年，经过一年多市场的调整，在严格市场调控背景下，苏州二手房市场逐步平稳，挂牌价半年累计上涨1.91%，挂牌量保持在80000套左右的水平，整体市场处于较为平稳的状况中。,从不同类型房源构成来看，由于苏州过去几年房地产市场供求中存在 一定的配置不合理状况，在市场平稳状态下，高总价的大户型房产开始 逐步入市，4居室以上的房产占比提升了4个百分点，另外前些年投资为 主的1居室房产也开始入市，占比从1月份的7%提升至14%，大幅提高了7个百分点。,Z H U G E Z H A O F A N G,2.12济南二手房市场挂牌价持续回暖，累计大涨4.56%；挂牌量先涨后跌,济南：1月、6月不同居室占比,1居室16%,2居室42%,3居室34%,4居室6%,
