1、 伍佑街道黄巷村部办公楼顶维修工程（二次） 招 标 文 件 招 标 人 盐城市城南新区伍佑街道办事处 (盖章 ) 招标代理机构： 江苏伟业项目管理有限公司 （盖章） 二一八年 五 月 1 第一章 投标须知 1、工程综合说明 1.1 工程名称： 伍佑街道黄巷村部办公楼顶维修工程 。 1.2 建设单位： 盐城市城南新区伍佑街道办事处 。 1.3 工程地点：盐城市城南新区境内。 1.4 工程规模：工程造价约 15 万元。 1.5 承包方式：包 工包料。 1.6 质量标准 ：合格。 1.7 要求工期： 15日历天 ，具体服从招标人建设要求。 2、招标方式及标段划分 2.1 本工程招标方式： 邀请招标
2、。 2.2 标段划分及招标范围：本招标工程为一个标段；主要内容包括（但不限于）：伍佑街道黄巷村部办公楼顶维修工程 的施工 ,具体以招标人提供的工程量清单为准。 招标人保留对招标范围内工程量适当调整的权利。 3、资金来源 3.1 本工程资金来源：国有资金，自筹 100%，已落实。 4、投标人应当具备的主要资格条件 4.1 投标人资质类别和等级：投标人应具有建设行政主管部 门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质的独立法人企业，并具有在有效期内的安全生产许可证。 4.2 项目负责人资质和要求：投标项目负责人必须是投标人本单位的正式职工，具有注册专业为建筑工程专业的二级及以上建造师资格（投标时须提供
3、建造师注册证书），并具有安全生产考核合格证（ B 类）。 4.3 投标人须保证委托代理人及投标项目负责人均为本单位的正式职工。投标时，投标人应提供委托代理人和项目负责人从投标截止之日当月向前连续 6个月（例：如开标日期为 2017 年 7 月的某一天，则投标单位需保证以上人员 2017 年 1-6 月养2 老保险 均在本单位缴纳）缴纳的养老保险原件 (如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须有名单并注明缴费起止期间，以上人员参保证明需单独出具每人一份，注明缴费起止时间且加盖社保部门有效章印，证明须在投标截止时间当月出具 )。 上述委托代理人和项目负责人可为
4、同一人。 注： 外市区投标企业也可提供印有企业注册所在地的社会保险管理中心参保缴费证明电子专用章的养老保险缴费清单和参保缴费证明查询途径。事业单位不需提供上述资料，但需提供人社部门出具的该单位及项目组人员事业性质证明原件。 4.4 为了便 于项目管理和实施，如中标单位非盐城市城南新区入住企业，须总部搬迁盐城市城南新区或经中标单位授权后在盐城市城南新区注册成立分公司，开票结算等相关工作将与搬迁盐城市城南新区总部或经中标单位授权后在盐城市城南新区注册成立分公司进行办理。 4.5 本次招标人一律不接受联合体投标。 4.6 投标人以不正当手段骗取中标，被建设行政主管部门或司法部门查处的，将被拒绝参与本
5、项目投标。 5、资格审查方式 5.1 本项目资格审查方法采用“资格后审”办法。 6、投标有效期 6.1 本工程投标有效期为 60 日历天。 7、投标保证金及履约保 证金 7.1 投标保证金数额为人民币 叁仟 元 ， 保证金采用现金方式，投标人必须在投标截止时间前将投标保证金用信封密封好带至开标现场，交给工作人员核验。 7.2本 工程确定中标人后 ，中标人 的 投标保证金 自动转为 履约保证金 ； 履约保证金 在 本 工程竣工 并经 招标人组织的 验收合格后无息退还。 7.3 发生下列情况之一，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金： (1)投标人在投标有效期间，撤销投标的； 3 (2)中
6、标人无正当理由拒绝签订合同的； (3)投标人在投标过程中弄虚作假，干扰正常招投标秩序的。 8、 招标文件发售 本 项目不需报名，请具备主要资格条件的潜在投标人到盐城市城南新区采购与招标网（ http:/ 500 元 /份，投标人在递交投标文件时向招标代理机构缴纳，售后不退。 9、 现场踏勘 9.1 现场踏勘时间：投标截止时间前。 9.2 地点：盐城市城南新区境内。 9.3 现场踏勘的要求：投标人须到现场实际踏勘，充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制、场地平整、除草、建筑物、道路的保护、城管、交警、施工场地 布置及任何其它足以影响承包价的情况，并将本工程可预见的相关费用自行考虑到投标
7、报价中，投标人中标后上述所有可能发生的措施费用均视为已包含在中标价中并包干使用，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能够被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。 9.4 踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。 10、投标报价方式 10.1 固定单价报价 。本工程依 据建设工 程工程量清单 计价规范（ GB50500-2013）、 建筑工程工程量计算规范（ GB50857-2013）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（ GB50854-2013 ）、 市 政 工 程 工 程 量计 算
8、 规 范 （ GB50857-2013）、通用安装工程工程量计算规范（ GB50856-2013）（以下简称工程量计算规范）实行工程量清单邀标，建设工程施工合同采用“固定单价合同”，以体现风险共担的原则。由招标人提供工程量清单，列出分部分项工程量，投标人按招标人提供的工程量清单并以施工图纸为基础填报相应的综合单价并计算合价。4 投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国 家政策性调整风险系数和招标人对于工期、质量等要求，并计入总报价，中标后竣工结算时综合单价不予调整。 11、投标报价的计价方法 11.1 本工程投标报价采用“工程量清单计价”法（工程量计算规则依据建设工程工程量清单计价规范（
9、 GB50500-2013）、建筑工程工程量计算规范（ GB50857-2013）、房屋建筑与装饰工程量计算规范（ GB50854-2013）、市政工程工程量计算规范（ GB50857-2013）、通用安装工程工程量计算规范（ GB50856-2013）、江苏省建筑与装饰工程计价 定额（ 2014 版）、江苏省市政工程计价定额（ 2014 版）、江苏省安装工程计价定额（ 2014 版）江苏省建设工程费用定额（ 2014）及营改增调整内容（苏建价 2016154 号）。投标人应根据招标人提供的施工图纸和工程量清单计算工程项目的综合单价和合价。工程量清单中每一个子目和单项均需计算并填写综合单价、合
10、价。投标人对招标人提供的工程量清单如有异议（包括对工程量清单中漏项的疑问），应在收到招标文件后按投标须知中规定的疑问送达时间前以书面形式向招标人提出。各投标人 不得 对招标人答疑后的工程量清单（ 序号、 项目编码、项目名称、计量单位、工程数量 等）进行调整 。 11.1.1 综合单价法：分部分项工程量的单价和合价均包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。综合单价的组成应根据设计文件（施工图纸）、拟建工程施工组织设计、项目清单的工作内容、项目特征、江苏省建筑与装饰工程计价定额（ 2014 版）、江苏省市政工程计价定额（ 2014 版）、江苏省安装工
11、程计价定额（ 2014 版）、江苏省建设工程费用定额（ 2014 年）及营改增调整内容（苏建价 2016154 号）（以下简称费用定额）等确定。措施项目费（是指完成本工程项目施工所必须采取的措施所发生的费用）和其他项目费、规费、税金等应根据费用计算规则另外计取。投标人在投标报价时应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，除合同约定外，中标后综合单价不可调整。 5 12、招标控制价 12.1 本工程设定招标控制价为 14.64 万 元 。 12.2 招标人将拒绝高于招标控制价的投标报价。 12.3 控制价确定的依据： 本项目按照施工图纸、招标文件（含工程量清单）
12、、建设工程工程量清单计价规 范（ GB50500-2013）、建筑工程工程量计算规范（ GB50857-2013）、市政工程工程量计算规范（ GB50857-2013）、通用安装工程工程量计算规范（ GB50856-2013）（以下简称工程量计算规范）、江苏省建筑与装饰工程计价定额（ 2014 版）、江苏省市政工程计价定额（ 2014 版）、江苏省安装工程计价定额（ 2014 版）（以下简称计价定额）、江苏省建设工程费用定额（ 2014 年）及营改增调整内容（苏建价 2016154 号）（以下简称费用定额）、 2018 年第 4盐城工程造价等相关计价文件的规定，计算出分部分项工程费、措施项目费
13、、其他项目费、规费、税金等确定工程预算价。 单位工程费用计费程序如下： 1、分部分项工程量清单费用 人工费 +材料费 +施工机具使用费 +管理费 +利润； 其 中： 人工费 人工消耗量人工单价 材料费 材料消耗量除税材料单价 施工机具使用费 机械消耗量除税机械单价 管理费 按费用定额及苏建价 2016154 号计取 利 润 按费用定额及苏建价 2016154 号计取 2、措施项目费用 单价措施费 +总价措施费 单价措施费 除税综合单价清单工程量 总价措施费 （分部分项工程费 +单价措施项目费 -除税工程设备费）费率或以项计 3、其他项目费用 详见工程量清单 4、规 费 （分部分项工程费用 +措
14、施项目费用 +其他项目6 费用 -除税工程设备费）费率 其中： 1）工程排污费 （暂按 0.1%计取，工程竣工结算时按市环保部门实际收取的工程排污费发票或收费凭证按实调整）。 2）社会保险费 按费用定额及苏建价 2016154 号计取。 3）住房公积金 按费用定额及苏建价 2016154 号计取。 5、税 金 分部分项工程量清单费用 +措施项目费用 +其他项目费用 +规费 -(除税甲供材料费 +除税甲供设备费 )/1.01 11% 6、工程造价 分部分项工程量清单费用 +措施项目费用 +其他项目费用+规费 -（除税甲供材料费 +除税甲供设备费） /1.01+税金 说明： 一、分部分项工程费用部
15、分 1、工程类别：按费用定额中的“工程类别划分”执行。 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范、工程量计算规范、费用定额、计价定额及施工图纸等计算。 3、人工工资单价参照苏建函价 2018 156 号文执行文件执行。 4、材料单价执行 2018 年第 4盐城工程造价市场指导价或市场信息价和招标人提供的材料暂估价格表中的暂定价格，无市场指导价或市场信息价和暂定价格的参照材料目前市场价格。 5、机械单价中燃料费按 2018 年第 4盐城工程造价市场指导价或市场信息价。 6、企业管理费：按费用定额及苏建价 2016154 号中的“工程费用取费标准及有关规定”中相应单位工程的标准计取。 7、利润率：按
16、费用定额及苏建价 2016154 号中的“工程费用取费标准及有关规定”计取。 8、风险费率：投标人自行考虑。 二、措施项目部分： （一） 单价措施项目： 施工工程：详见工程量清单。 7 上述措施项目投标在报价时须自行考虑。 （二）总价措施项目 一）通用的总价措施项目费： 1、安全文明施工措施费：该费用为不可竞争费，在招标控制价编制和投标报价中应根据文件规定足额计取。 根据费用定额的规定，本招标工程的现场安全文明施工措施费标准如下表（表中项目名称及省级标化增加费可选择使用）： 序号 项目名称 计算基础 基本费率（ %） 省级标化增加费（ %） 1 建筑 工程 分部分项工程费 +单价措施项目费 -
17、除税工程设备费 1.5 / 2、夜间施工费：按分部分项工 程费 +单价措施项目费 -除税工程设备费（ / ）计算。 3、非夜间施工照明费：按分部分项工程费 +单价措施项目费 -除税工程设备费（ / ）计算。 4、二次搬运费：执行计价定额。 5、冬雨季施工增加费：按分部分项工程费 +单价措施费 -除税工程设备费（ / ）计算。 6、地上地下设施、建筑物的临时保护设施费：执行计价定额。 7、已完工程及设备保护费：按分部分项工程费 +单价措施项目费 -除税工程设备费（ / ） 计算。 8、临时设施费：按分部分项工程费 +单价措施项目费 -除税工程设备费（ 详见工程量清单 ）计算。 9、赶 工措施费：
18、按分部分项工程费 +单价措施项目费 -除税工程设备费（ / ）计算。 10、工程按质论价费：按分部分项工程费 +单价措施项目费 -除税工程设备费（ / ）计算。 11、特殊条件下施工增加费：执行计价定额。 二）专业措施项目 8 (1)修缮工程： /。 上述各项措施项目费用，招标人在确定招标控制价时按计价文件的有关规定予以适当考虑或计取，同时要求各投标人须根据本企业自身实力和工程的实际情况，在投标报价的措施项目费中自行考虑上述所有列出及未列出但实施过程中有可能发生的各项措施项目费用。中标后所有措施项目费结算调 整方法详见合同专用条款中的相关约定。 三、其他项目费用： 1、暂列金额、暂估价：按招标
19、人其他项目清单与计价汇总表执行。 暂列金额 是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价 是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 对招标文件工程量清单其他项目清单与计价汇总表 中确定为“暂估价”的设备材料和专业工程，招标人应根据江苏省人民政府文件（苏政发 200448 号）要求，施工单项合同估算价在 100 万元以上的专业工程或单项合同估算价在 50
20、 万元以上的重要设备材料等货物的采购，达此限额及以上的招标人应依法组织公开招标。单项合同估算价在上述限额标准以下的项目，可以采用竞争性谈判、询价等方式发包。 2、计日工：由承发包双方在施工合同中约定，招标时暂不考虑此项费用。 计日工是在施工过程中，完成招标人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 3、总承包服务费： 总承包服务费是总承包单位为配合协调招标人进行的专业工程分包、对招标人自行采购的工程设备、材料等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 4、其余详见其他项目清单与计价汇总表。 四、规 费： 9 1、工程排污费：按盐城市城乡建设局的盐市建
21、字（ 2009） 128 号文。 2、社会保险费和住房公积金：费用定额中的标准执行。 五、税 金： 税金是指根据建筑服务销售价格，按规定税率计算的增值税销项税额。本工程采用一般计税法，税率为 10 %。 13、评标办法 13.1 本工程评标 办法采用“合理低价法 ” ，评标委员会按评标办法推荐有排序的 1-3 名中标候选人，具体评标方法详见本招标文件第四部分。 14、定标办法 14.1 本工程由招标人依照国家有关法律、法规及定标办法确定中标人，定标办法详见本招标文件第四部分。 15、投标文件的递交 15.1 截止时间： 同招标公告开标时间。 15.2 地点： 盐城市城南新区行政服务中心 3楼 317室（新龙广场 D1楼）。 16、招标文件的澄清 16.1疑问送达时间： 2018年 5 月 31 日 11： 00 前。 16.2 疑问送达地点： 江苏伟业项目管 理有限公司 。 16.3答疑文件领取地点：盐城市城南新区采购与招标网（ http:/ 16.4 投标人在领取招标文件、工程量清单后，须认真研究，及时对招标文件、工程量清单及实际施工中存在的矛盾提出疑义，若逾期不提的，招标人有权认为投标人已对招标人提供的资料作出认可。 17、开标 17.1 时间： 同投标文件递交截止时间。 17.2 地点： 同投标文件递交地点。
