1、 1 赤峰市直属机关蒙古族幼儿园房地产服务 竞争性磋商文件 采购项目： 房地产服务 竞争性磋商文件编号： 2018CG472FW 编制单位： 赤峰市直属机关蒙古族幼儿园 编制日期：二一八年八月 2 目 录 第一章 竞争性磋商邀请函 3 第二章 项目技术规范与采购要求 5 第三章 竞争性磋商活动程序 10 第四章 供应商须知 15 第五章 评审办法 25第六章 合同草案 29 第七章 附件 32 3 第一章 竞争性磋商邀请函 赤峰市直属机关蒙古族幼儿园拟采用竞争性磋商方式 进行房地产服务 ，本项目磋商小组从符合相应资格条件的供应商名单中确定贵公司参加磋商，现将本次磋商要求通知如下： 一 、 竞争
2、性磋商文件编号： 2018CG472FW 二、采购项目名称及采购预算： 采购项目名称：房地产服务 采购预算： 225,000.00 元 三 、 供 应商资格条件 1.符合政府采购法第二十二条规定的条件。 2.资格审查合格、制作响应文件。 四 .获取竞争性磋商文件 供应商从赤峰公共资源交易网 (http:/)政府采购栏目免费下载竞争性磋商文件，我单位不再发放纸制竞争性磋商文件。 五 、 递交响应文件截止时间及地点 递交响应文件截止时间： 2018 年 8 月 20 日 下 午 3 点整。 递交响应文件地点： 赤峰市新城区宝山路 36 号（北方时代建筑设计院 C 座） 4 楼开标 9 室。 六、
3、开启响应文件时间及地点 响应文件开启时间： 2018 年 8 月 20 日 下 午 3 点整。 响应文件开启地点： 赤峰市新城区宝山路 36 号（北方时代建筑4 设计院 C 座） 4 楼开标 9 室。 七 、 联系方式 采购代理机构名称：赤峰市政府采购中心 地址：赤峰市新城区宝山路 36 号（北方时代建筑设计院 C 座） 5楼。 联 系 人 ：张文昊 联系电话： 0476-8820105 采购人：赤峰市直属机关蒙古族幼儿园 地址：赤峰市红山区长青街西段 联系人：陈传宝 联系电话： 15048682308 赤峰市直属机关蒙古族幼儿园 2018 年 8 月 6 日 5 第二章 技术规范与采购要求
4、赤峰市直属机关蒙古族幼儿园房地产服务项目，属政府购买服务类项目，根据中华人民共和国招投标法、中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国合同法、 财政部关于做好政府采购信息公开工作的通知（财库 2015135 号） 等规定，采取竞争性磋商采购方式，具体内容如下： 一、项目名称 赤峰市直属机关蒙古族幼儿园 房地产服务。 二、采购内容 赤峰市直属机关蒙古族幼儿园采用竞争性磋商采购方式采购房地产服务，主要包括：公共部位和相关 场地的清洁卫生、保洁；安保服务；园内绿化养护服务。 三、服务内容与采购要求 1. 项目服务面积 本项目服务面积约 7000 （含楼内外公共区域及外阳台） 2. 主要岗位人员配置及要
5、求 2.1 岗位配置： 管理人员 1 人、保安人员 2、保洁人员 2 人、更夫人员 1 人。 2.2 有关要求： （ 1）管理人员：男女不限，身体健康，具有物业管理经验。 （ 2）保洁人员：要求 45 周岁以下，女，身体健康，有相关岗位工作经验。 （ 3）保安人员：要求 45 周岁以下，男，身体健康，有相关岗位工作经验。 （ 4）更夫人 员：要求 55 周岁以下，男，身体健康，有同类岗位物业管理经验。 6 3. 物业委托管理事项范围 3.1 保洁服务内容及标准 服务内容 （ 1）教学楼 1-4 层公共区域清洁，包括公共区域玻璃、门前台梯、教学楼二楼四个外阳台及连廊、两侧楼梯、公共区域垃圾筒、公
6、共区域物品擦试清洁，公共卫生间卫生清洁工作。 （ 2）公共区域绿植浇水、擦试花叶，清洁盆身。 （ 3）整楼门窗玻璃每学期初清洁 1 次。 （ 4）负一层活动室保洁及玩具每周清洁 1 次。 （ 5）公共区域内垃圾每天清倒 1 次，包括垃圾运至转运站（采购人负责办理城 市生活垃圾处置证）。 （ 6）院内大型玩具每天清洁 1 次，每周消毒 1 次。 （ 7）楼房两侧窗台及地面卫生每天清洁 1 次。 （ 8）工作时间：早 7： 30 11： 00，下午 14： 30 17： 30 服务标准 区域 内容 标准 办公楼外围 清扫院内外围及垃圾清运工作 无杂物、基本保持干净 楼内公共区域 地面（推尘） 干净
7、、无污渍，每日巡视清洁 每日水拖不少于 1 次 踢脚线擦拭 干净、无积尘， 1 次 /日 高处擦试 干净、无积尘， 1 次 /每月 5 号前 公区内饰物擦试、墙面饰物 干净、无积尘 ， 1 次 /日 公区垃圾筒，清倒垃圾，换垃圾袋 干净、无烟头、烟灰， 1 次 /日 植物盆、花叶擦拭 干净、无明显积尘，叶片擦拭 1 次 /周 办公室门外单面 光亮、无手印，巡视清洁， 1 次 /周（彻7 底清洁） 楼梯 扶手 无污垢、手印、洁净明亮， 踏步及护栏 无尘、无污渍， 1 次 /日 男女卫生间 清倒纸蒌，套袋 垃圾袋整齐，垃圾不超过 2/3 洁厕剂清洗小便器、便池 洁净、无异味 抹净门板、隔离板、台面
8、、洗手盆、刮净镜面 干净、无积尘、无污渍 拖净地面 洁净、无水迹，无水垢 消毒水 清洗小便器、便池 光洁、无积尘 擦净其他设施 擦净天花、灯具、风口 光洁、无积尘， 1 次 /月 清洗墙身 干净、无积尘、光亮， 1 次 /月 大门 阳光板 干净、明亮， 2 月清洗一次 垃圾清倒 1 次 /日， 1 次 /周（彻底刷洗、消毒） 3.2 安保服务内容及标准 安保服务内容 （ 1）负责教学楼内的安全保卫及工作秩序的维护工作。 （ 2）负责对幼儿园来离园的安全秩序维护、负责门前车辆及个别商贩的清理工作。 （ 3）负责外来人员的咨询引导服务及相关的登记管理作业。 （ 4）负责客户各类报刊杂志、 信件邮包
9、的收发工作。 （ 5）熟悉所在辖区内配套的公共设施、机电设备、消防器材、楼层消防通道及各部门的位置分布等情况，巡逻过程中发现问题及时上报处理。 （ 6）负责及时处理各种突发事件，发现问题及时向有关部门或本部门主管报告。 （ 7）热忱对各类客户及来访人员提供所需的帮助，做好导引工作。 （ 8）工作时间：早 7： 10 下午 18： 30 更夫服务内容 （ 1）负责白天教学院内外围清扫及垃圾清运工作。 8 （ 2）负责晚间各办公区公共区域的照明管制、门窗检查、卫生间巡夜间保卫等工作。 （ 3）工作时间：晚 18:00-次日早 8:00 服务标准： （ 1）保安员负责大楼的值班工作，不得擅离职守；
10、（ 2）负责大楼报刊、信件的收发工作； （ 3）保安员要使用文明、规范用语，严格遵守公司和所辖单位保密制度； （ 4）保安员做好交接班记录，不准迟到、早退、脱岗； （ 5）保安员上岗时统一着装，配带胸卡，不准吸烟、喝酒等做与工作无关的事情； （ 6）严格执行来客登记制度，做好记录； （ 7）负责建立幼儿园内安全档案的工作 （ 8）配合幼儿园工作人员制止未经许可的人员进入大楼； （ 9）检查公共区域的完好情况，发现故障及时登记，汇报或排除； （ 10）遇有 火灾、盗窃、匪警等紧急事件，要及时报警并做好疏散工作。 四、服务期限 自合同签订之日起一年，按照磋商文件内容要求，完成采购人的服务要求。 合
11、同到期后， 如果双方完全履行合同条款，且在年度预算不变的情况下，经同级财政部门同意，可继续签订下一年的服务合同。 五、付款方式 9 自 合同签订之日起，次月 15 日之前，中标供应商向采购人递交上月物业服务费用发票，采购人根据发票金额以转账方式向中标供应商支付物业服务费用。 10 第三章 竞争性磋商活动程序 1.组成竞争性磋商小组 竞争性磋商小组组成方式。 磋商小组由采购人代表和评审 专家共 3 人组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的 2/3。采购人代表不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审。 2.制定竞争性磋商文件 根据采购人提出的采购要求及政府采购有关规定，制定本次政府采购项目竞争性磋商文件。 3.确定参加磋商供应商方式 采 购 人 在 指 定 媒 体 内 蒙 古 自 治 区 政 府 采 购 网（ http:/ ）和赤峰公共资源交易网（ http:/）发布公告 ，资格满足的供 应商可参加本项目竞争性磋商活动。 采购人成立的磋商小组负责本项目采购的资格审查和评审工作。 4.发出竞争性磋商文件 供应商可以从 赤峰公共资源交易网（ http:/） 政府采购栏目免费下载竞争性磋商文件，采购人不再发放纸制竞争性磋商文件。 5.澄清或修改 提交首次响应文件截止之日前，采购人或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋
