1、住宅分户验收方案工程名称： 施工单位： 编 写 人：审 核 人：审 批 人：编写日期： 1、编制依据1.1 工程施工组织设计1.2 施工图 1.3混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）1.5建筑结构长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01-69-2003）第 1 页 共 19 页1.6住宅工程质量分户验收手册2、工程概况2.1设计概况项目 内容工程名称建筑面积层数结构形式抗震设防烈度设计适用年限2.2结构设计概况项目 内容总高 32.6m高度基础埋深 6.3m结构体系楼盖结构结构类型基础类型底板柱墙厚构件尺寸顶板第 2
2、页 共 19 页2.3建筑设计概况工程性质 民用建筑建筑层数建筑层高耐火等级屋面 II级防水， SBS 改性沥青防水卷材两层（3+3）地下室 II级防水，刚柔结合，采用防水混凝土，外包改性沥青防水卷材两层（3+3）卫生间 1.5mm厚丙稀酸防水涂膜，卷起高度1800mm防水工程厨房 5mm厚丙稀酸防水涂膜，地下室 贴 20厚挤塑聚苯板屋面 70厚挤塑聚苯板，传热系数 0.55w/ m2k外墙 60厚挤塑聚苯板外保温，大模板内置门窗 中空（5+9+5）玻璃不采暖楼梯间 25厚聚苯板保温，传热系数 1.32w/ m2k防火区划分防火门防火墙、设备房、楼与车库相联处为甲级防火门，楼梯电梯前室乙级防火
3、门，管道井为丙级防火门保温工程安全疏散 3层、11 层设通顶疏散楼梯，车库人防口单元门 入户门安装可视对讲电控防盗门过道门 地下室通往住宅入口防火门安全防范窗护栏 地下一层露出地面外窗及首层外窗户设 防护窗栏第 3 页 共 19 页面积设置 地下二层抗力等级 5级，工程防化丙级出口 设一个人防单元，一个室外出口人防工程施工 防水，穿墙螺栓，管线敷设安密闭要求2.4装修设计概况项目 工程做法 工程部位外墙面 丙烯酸弹性高级涂料、贴砖防滑地砖地面地砖地面 起居室、餐厅、阳台水泥地面 地下一层、地下二层、公共部分楼地面复合木地板 卧室地砖踢脚 起居室、餐厅、阳台木地板踢脚 卧室踢脚水泥踢脚 电梯机房
4、、地上楼梯间、前室、走道、 管井防火型乳胶漆走道、前室、管井、楼梯间、电梯间、便民店、综合服务部、楼梯间、居委会、配电间普通乳胶漆 起居室、餐厅、卧室、阳台、库房、水 泵房、卫生站瓷砖 厨房、卫生间、内墙防霉型乳胶漆 地下一、二层其他房间，采光井防火型乳胶漆 前室、走道、管井、配电间、弱电间 、楼梯间、电梯间普通乳胶漆 起居室、餐厅、卧室、阳台、库房、水 泵房、卫生站顶棚铝条板吊顶 厨房、卫生间第 4 页 共 19 页防霉型乳胶漆 地下一、二层其他房间，采光井防水 3mm+3mmSBS改性沥青防水卷材保温 40厚 C20细石砼 70厚挤塑聚苯板保温找坡 水泥、粉煤灰、页岩陶粒找坡屋面找平 20
5、厚水泥砂浆找平3、施工安排3.1分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。3.1.1公共部分的验收划分一、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。二、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。三、公共部位检验批划分：公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个一个检验批。.四、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于 2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于 1块。3.1.2住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数
6、记录。第 5 页 共 19 页3.2分户验收组织3.2.1建设单位责任一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。四、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：1保修范围和保修期限。2施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3物业公司名称、
7、电话。4工程质量保修程序和处理时限。5建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于 6个月。3.2.2施工单位责任一、编制分户验收方案1各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。第 6 页 共 19 页4根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。二、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工
8、阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 、3.2.3监理单位责任一、验收施工单位编制的分户验收方案。二、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。三、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。四、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图
9、，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。3.3劳动组织及职责分工3.3.1管理层（工长）负责人本工程 各设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。第 7 页 共 19 页4、质量检查分户验收4.1技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收4.2.1一般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的 1.5倍为合格。4.2.2外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，
10、一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于 3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于 3间。现浇混凝土外观质量缺陷名称 现象 严重缺陷 一般缺陷露筋：构件内钢筋未被混凝土包裹而外纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋第 8 页 共 19 页露蜂窝：混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞：混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣：混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主
11、要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松：混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝：缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷：构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷：缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷：构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用
12、功能的外表缺陷第 9 页 共 19 页现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项 目 允许偏差(mm) 检验方法墙、柱、梁 8轴线位置剪力墙 5钢尺检查5m8经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度 层高5m 10经纬仪或吊线、钢尺检查标高 层高 土 10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸 十 8，一 5 钢尺检查表面平整度 8 2m靠尺和塞尺检查4.2.3分户实测验收内容1、结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。(1)检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于 1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置(2)检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角 500，距地 300位置且每面墙不少于 1点。建议使用 2米托线板，以墙体允许偏差 8mm、剪力墙允许偏差 5mm作为垂直度标准。
