1、 1 惠州市国有建设用地使用权 网上挂牌出让须知 惠公易土网（挂）字 2017第 32 号 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经惠州市人民政府批准，受惠州市国土资源局委托，本中心以网上挂牌交易方式出让下列国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为惠州市国土资源局，具体组织实施由惠州市公共资源交易中心承办。 二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 三、出让地块的基本情况及规划指标要求 （一）挂牌地块编号： GP2017
2、-34； （二）地块位置： 惠州市惠城区河南岸片区 ； （三）规划编号： HNA27-2-1； （四）地块范围：平面界址点以宗地图为准，宗地竖向界限以规划条件告知书 (案卷编号 : PBS20170017)规定为准； （五）宗地使用权面积为： 1813.6 平方米 2 （六）计算指标用地面积为： 1814 平方米； （七）计容积率建筑面积为： 6349 平方米； （八）土地用途为： 住宅及 商服 用地 ； （九）土地使用权出让 年期为： 住宅用 地 70年、商服用地 40年 ； （十）容积率为： 3.5； （十一）适建性： 住宅 和商业、商务、娱乐康体 及配套设施 ； （十 二 ）动工及竣工时
3、间：该地块的动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）； （十 三 ）土地交付使用时间为领取不动产权证书之日起 1 年内。竞得人在交清全部地价款后两个月内必须申请办理土地初始登记，领取不动产权证书。 四、土地开发及使用规定 （一）土地成交价款须以人民币支付。 （二）开发投资总额不少于 1143 万元（含地价 ）。 （三）该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。 （四）竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按惠州市住房和城乡规划建设局出具的规划条件告知书（案卷编号 : PBS20170017)规划控制
4、指标要求及有关规定进行规划设计。 （五） 根据住建部门出具规划设计条件告知书（业3 务号： PBS20170017 号，原 编号 为 PBS20160001 号），按照城市规划，该 1814 平方米用地是 HNA27-4 地块“三旧”改造项目的组成部分，不具备单独开发建设条件，要 求与相邻HNA27-1-2 地块统一规划设计、统一开发建设。 五、竞买资格及要求 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外），均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件： 缴交竞买保证金 493 万元人民币。 本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上
5、，通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（ ，以下简称“网上挂牌交易系统”）进行。只有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上 挂牌交易活动。 申请人存在下列违法、违规、违约行为之一的，申请人及其控股股东不得参与上述地块竞买活动： （一）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； （二）存在非法转让土地使用权等违法行为的； （三）因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的； （四）开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的； （五）至报名日止仍拖欠政府地价款的 ; （六）被列入问题楼盘开发企业黑名
6、单的 ; 4 （七）存在其它被禁止竞买土地行为的。 六、违约及处理 竞得人缴交的保证 金中按成交价的 10%转作定金。竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，没收保证金 ,并由有关部门依法处理 ;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任： （一）不符合竞买资格条件的。 （二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。 （三）竞得人以其他非法手段竞得的。 （四）竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的。 （五）竞得人逾期或拒绝签订出让合同的。 （六）不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。 （七）构成违约责任 的其他行为。 七、申请和资格审查 （一）挂牌文
7、件取得 申请人可在网上挂牌交易系统浏览或下载本次网上挂牌出让文件，具体包括： 1、惠州市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则； 2、惠州市国有建设用地使用权网上挂牌交易操作说明； 3、网上挂牌出让公告； 4、挂牌出让地块现状图； 5、惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知； 5 6、竞买申请书（样本）； 7、惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易成交通知书（样本）； 8、国有建设用地使用权出让合同（以下简称“出让合同”）样本； 9、宗地规划指标要求； 10、宗地图； 11、附件。 （二）办理数字证书 办理数字证书是参加本宗地网上挂牌出让活动的必经程序，申请人应当携带相关有效证件到
8、广东省数字证书认证中心惠州办理点（地址：惠州市江北云山西路 2 号帝景国际商务中心 7 层 18-22 房，电话： 0752-2898481）申请办理。 数字证书的办理流程详见网上挂牌交易系统上的数字证书办理指南。 （三）确认竞买人资格 办理好数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按网上挂牌交易要求填写真实有效的申请人身份等相关信息并向网上 挂牌交易提交申请书。企业对本宗地进行联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。 申请人应根据网上挂牌交易系统生成的随机保证金账号足额交纳竞买保证金。竞买保证金应当以申请人的身份交纳，网上挂牌交易系统在接受竞买保证金时，仅以此
9、随机保6 证金账号作为识别竞买人身份的依据，并在竞买保证金确认到账之后，赋予竞买人对应宗地的竞买权限。 （四）答疑及现场踏勘 申请人对网上挂牌出让文件有疑问的，可在网上挂牌活动开始前以书面或者口头方式向本中心咨询。有意竞买者可自行或来电预约到地块现场踏勘（可 在网上查阅位置图和现状图）。 八、本次网上挂牌出让活动有关时间 网上挂牌时间为 10 个工作日，不包括法定节假日。具体如下： （一）网上挂牌起始时间： 2017 年 11 月 6 日 9 时 。 （二）网上挂牌截止时间： 2017 年 11 月 17 日 16 时 。 （三）网上挂牌报价时间：网上挂牌起止时间内。 九、网上挂牌出让地块的起
10、始价、增价幅度 挂牌起始价为人民币 玖 佰 捌拾伍 万元整 （大写）（￥ 985万元） （ 折算 平均楼面地价 1470 元 /平方米） ,增价幅度为人民币 壹 拾万元 （大写）（￥ 10 万元）。 十、竞买保证金 （一）竞买保证金是申请人参加网上 挂牌交易活动的资格条件。按规定将竞买保证金汇入指定账户，是参加网上挂牌交易活动的必经程序。 （二）本宗地竞买保证金到账截止时间为 2017 年 11 月 16 日 18 时整，竞买保证金为人民币 肆 佰 玖 拾 叁 万元整（￥ 493 万元）。 7 （三）竞买人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账，超过到账截止时间的保证金，网上挂牌交易
11、系统将不予受理，造成的损失由竞买人自行承担。 （四）跨地区或跨行转账的竞买人，需预足资金的在途时间，以免影响竞买人及时取得竞买资格。 （五）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统颁发保证金到账通知书为准。 竞买保证金开户单位：惠州市公共资源交易中心 开户银行： 1、中国建设银行惠州广场支行。 2、中国银行惠州分行。 3、中国工商银行股份有限公司惠州富力国 际中心支行 。 4、中国农业银行惠州分行。 5、中信银行股份有限公司惠州分行。 (备注 :中信银行股份有限公司惠州分行本行转帐须到银行柜面办理 )。 6、 惠州市农村商业银行股份有限公司惠城支行。 7、交通银行惠州分行。 8、上海浦东发展银行股
12、份有限公司惠州分行 。 9、广发银行股份有限公司惠州分行。 账 号：网上挂牌交易随机产生子账号。 十一、网上挂牌程序 （一）公布网上挂牌信息 我中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。 8 有意竞买者可登陆惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统网站 ()查询。 （二） 网上挂牌竞价 1、网上挂牌交易从网上挂牌起始时间起开始接受报价。 2、办理好数字证书、足额交付竞买保证金并经网上挂牌交易系统确认的竞买人通过网上挂牌交易系统进行报价。 3、网上挂牌交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。 4、网上挂牌交易系统继续接受新的
13、报价。 5、 5 分钟倒计时竞价期间，请不要在最后时段报价，以防网络延时造成报价提交不成功。 （三）网上挂牌截止 网上挂牌截止由网上挂牌交易系统自动确定。在公告规定的网上挂牌截止时间，网上挂牌交易将显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续 竞价（限时竞价）。 1、网上挂牌交易系统将在网上挂牌截止时间自动确定网上挂牌截止。 2、网上挂牌交易系统显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。 3、有 2 个或者 2 个以上竞买人报价的，挂牌截止后 5 分钟为限时竞价询问期。询问期间，若竞买人选择参加限时竞价的，须选择“继续 ”按钮，若竞买人选择不参加的，须选择“放弃 ”按钮，竞买人在询问期 5 分钟内
14、未做出选择，则系统默认其选择参加限时竞价。 9 4、有竞买人表示愿意继续竞价的，网上挂牌交易自动进入网上限时竞价程序。 5、经网上挂牌交易询问完毕后，没有竞买人表示愿意继续竞价的，网上挂牌交易按下列规定确定网上挂牌结果： （ 1）最高报价高于或等于起始价的，网上挂牌交易系统显示网上挂牌成交，最高报价的出价人为竞得人。 （ 2）无人应价的，网上挂牌交易显示网上挂牌不成交。 （四）网上限时竞价 1、经网上挂牌交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上挂牌交易系统开始第一次 5 分钟倒计时的限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在 5 分钟内的任一时点有新的报价，网上挂牌交
15、易即从此时点起再顺延一个 5分钟，供竞买 人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。 2、 5 分钟限时竞价内没有新的报价，网上挂牌交易系统将自动关闭报价通道，当前最高报价为最终报价，网上挂牌交易确认最高报价者为竞得人。 3、 在网上限时竞价中无人报价的，以网上挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于网上挂牌交易底价者除外。 （五）系统操作 本中心网上挂牌交易系统（ ）有模拟操作平台，有需要的竞买人可到我中心土地矿业交易部通过模拟平台进行操作培训。 （六）签订成交确认书 10 1、网上挂牌交易结束后，竞得人应当自行下载打印竞买申 请书、成交通知书并盖章。 2、竞得人应当在网上挂牌交易结果公布后的 1
16、0 个工作日内持下列有关纸质材料与本中心签订成交确认书，竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗网上挂牌交易结果的法律效力。材料清单如下： （ 1）竞买申请书。 （ 2）成交通知书。 （ 3）申请竞买人有效的营业执照副本及组织机构代码证副本复印件（核对原件）（二份）。 （ 4）提交由工商行政主管部门出具的企业股东登记信息（原件）。 （ 5） 493万元人民币竞买保证金收据复印件（核对原件） 。（ 6）企业法定代表人证明书（二份）。 （ 7）法定代表人身份证复印件（核对原件）（二份） 。 （ 8）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）。 （ 9）联合竞买协议（联合竞买的提供）。 （ 10）参与该宗地竞买的董事会（或股东）决议。 上述第（ 6）（ 8）（ 10）项材料须使用本中心标准样本，可在本系统的“挂牌文件”中下载。 境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人身份证明及其他相关文件，应按规定由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证；香港竞买人身份证明及其他相
