1、2016 年上半年河南省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A即期B连续C延续D延期E永续 2、某市以 2000 年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为_年。A2010B2015C2020D20253、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。A=0B 1C 1D=1 4、某公司以年租金 540 元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使
2、用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70%。据调查，同类建筑物的重置价格为 2000 元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元/平方米，土地还原率为 8%，建筑物还原率为 10%，不动产综合还原率为 9%。则该不动产的价格为_元/平方米。A3650B4232C5270D55995、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素 6、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素 7、土地租赁
3、中管理费一般以年租金额的_计算。A1%B2%C3%D4% 8、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用 23 年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。A：23B：47C：50D：70E：3550 9、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估E
4、：合法性 10、农业区位论的创始人是。A：亚当斯密B：冯 杜能C：阿尔申尔德韦伯D：大卫李嘉图E：时间因素11、某市 2009 年上半年，挂牌出让工业用地总面积 35 ha，平均出让价格为900 元，以下两项统计指标依次为。A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地 12、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米 140 元，土地还原率为 6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。 【2002 年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素 13、1995
5、 年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达 3893 元，扣除物价因素，比 1990 年增长_%，年平均增长 7.7%。A38.5B44.9C84.2D144.914、某大型百货商城临街宽 15m，进深 100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素 15、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素 16、某耕地区片近三年平均年产值为 1700 元亩，如土地补偿费按年产值的10 倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的 16 倍，最高不得高于年产值的 25 倍，则该征地区
6、片价为万元亩。A：425595B：2 72442C：2 72425D：170272E：合法性 17、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。A提出近期城市环境综合治理措施B确定城市近期建设重点和发展规模C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 18、甲宗地单位面积地价为 3200 元平方米，建筑容积率 5，建筑面积 4000平方米；乙宗地楼面地价为 500 元平方米，建筑容积率 7，土地面积 900 平方米则两块土地总价相比。 【
7、2004 年考试真题】A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素 19、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括_。A单位体积估算法B平方米造价估算法C单位产品投资指标法D综合测算法 20、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。A：15B：3 5C：5 10D：以上均不对E：土地 21、在工业、建筑业和交通运输业中，_发挥着重要作用。A土地的质量B土地的数量C土地的位置D土地的价格 22、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A当月减少B当月交付使用C季节性停用D当月以经营租赁方式租出23、 建设项目用地预审管
8、理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A建设用地单位B建设部门C土地管理部门D规划管理部门 24、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素25、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、成套房屋的套内建筑面积包含等
9、部分的面积 【2007 年考试真题】A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体 2、市场比较法估价需具备的条件是_。A同一供求范围内B估价时点的近期C有较多类似土地的交易D所处的地区房地产市场较活跃E房地产交易发生较少的地区3、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作E强化规划计划的宏观调控作用 4、土地类型主要有。A：居住用地B：工业用地C：教育、科技、文化、卫
10、生、体育用地D：商业、旅游、娱乐用地E：综合或其他用地5、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过_后，才能发生法律效力。A签订合同B支付土地出让金C土地登记D开发建设 6、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件D：行为人已经实施了占地行为E：行为人尚未实施占地行为 7、土地征用程序描述正确的是_。A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B用地者填写建设项目征地申请、呈报表C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关
11、批准文件或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 8、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。A土地用途多样性B土地经济供给的多样性C土地种类的多样性D土地区位的多样性 9、中发199711 号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。A：不得出让B：不得用于经营性房地产开发C：可以出租用于非农业建设D：不得出租用于非农业建设E：不得转让用于非农业建设 10、下列关于土地登记申请，正确的是_。A两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B未成年人的土地
12、权利，应当由其监护人代为申请登记C申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E进行土地总登记，必须由当事人共同申请11、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土地行政主管部门B：规划行政主管部门C：建设行政主管部门D：地质矿产主管部门E：医疗费 12、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是 【2007 年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：
13、当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 13、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。A：市场交易情况修正B：期日修正C：区域、个别因素修正D：容积率修正E：交易量修正14、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是_。A统一性B实用性C科学性D固定性 15、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地_。A使用权B所有权C抵押权D租赁权 16、选择比较案例时，应符合的要求主要有。 【2004 年考试真题】A：与待估土地用途相同B
14、：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 17、衡量土地合理利用的标准主要有_。A是否建筑容积率达到最大B是否在土地利用中取得最大的经济效益C是否在土地利用中取得最佳的生态效益D是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 18、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由_共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。A农民个人B农村集体C农村企业D省级政府E当地政府 19、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得
15、优胜，必须努力使 【2004 年考试真题】A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：福利型市场 20、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按（）计算建筑面积。A各层水平投影面积B各层实际建筑面积C底层水平投影面积D底层实际建筑面积 21、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法 22、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是_。A取建筑的耐用年限B取土地的剩余使用年限C取可使用年限D耐用年限与可使用年限谁小取谁23、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。A：土地供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地利用方式的相对分散性D：土地利用后果的社会性E：3550 24、在路线价估价法中，标准深度是指_。A标准宗地的深度B各宗地临街深度平均值C道路对土地利用价值影响为零的深度D城市规划确定的道路红线深度25、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。【2007 年考试真题】A：估价对象情况B：估价目的C：估价原则D：估价步骤E：土地增值
