1、吉林省房地产经纪人制度与政策：城镇土地考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。A：后果和损失B：概率与后果C：概率和承担方式D：概率和管理E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。A：带领客户看房B：向客户推荐房源C：开展交易谈判D：促进买卖成交E：工厂的生产设备3、 ”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。A：试探性问
2、题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备 4、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险5、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12B：15 C：18 D：25E：权利型房地产投资信托 6、根据中华人民共和国城市房地产管理法 ，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托 7、男性消费者与女性消费者相比，其。A：使用商品广告信息的程度高于女性B：购物积极性低，且缺乏耐心C
3、：购买筹划的程度、节约程度高于女性D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列选项中，制度在美国已实施近 20 年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。A：卖方代理B：双边代理C：买方代理D：多方代理E：工厂的生产设备 9、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。A：房地产信托基金B：集资信托C：房地产特约信托存款D：房地产普通信托存款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经
4、拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1以上 3以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费 25以上 50以下的罚款E：权利型房地产投资信托11、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。A：原始资料B：内部二手资料C：外部二手资料中的统计数据D：外部二手资料中的学术文献E：工厂的生产设备 12、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。A：1000B：800C：2000D：5000E：权利型房地产投资信托 13
5、、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。A：建立私人关系B：激活客户信息C：核实客户资料D：沟通市场行情E：工厂的生产设备 15、房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工开始之日B：工程竣工验收开始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工验收合格之日E：权利型房地产投资信托 16、契税减免规定，对个人购买 90m2 及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1B：3 C：5 D：7E：权利型房地产投资信托 17、法律规定的不动产物权登记机构
6、管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。A：不动产登记簿B：不动产所有权证C：不动产权属证书D：不动产使用权证E：权利型房地产投资信托 18、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险 19、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。A：供应量B：竞争项目分析C：客户主要特征D：产品类型E：工厂的生产设备 20、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。A：干粉灭火系统B：泡沫灭火系统C：消火栓系统D：自动喷淋系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、根据最高
7、人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。A：3以内(含 3)B：3 以内(不含 3)C：4 以内(含 4)D：4以内(不含 4)E：权利型房地产投资信托 22、 物权法规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。A：15B：1
8、4C：1 3D：12E：客户资金代收代付风险23、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：宣传展板E：工厂的生产设备 24、房源的法律属性主要包括物业的用途及。A：新旧程度B：建筑外观C：市场价格D：权属状态E：工厂的生产设备25、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。A：违约造成的损失B：损失超过违约金 30为标准C：违约造成的损失上浮 30D：约定违约金的 2 倍E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有
9、1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、交换价值的前提是。A：投资价值B：保险价值C：市场价值D：使用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权B：费用支配权C：请求报酬权D：提存权E：验收权3、墙体应满足的基本要求主要有。A：具有足够的强度和稳定性B：满足热工方面的要求C：符合美观经济的要求D：具有一定的隔声性能E：具有一定的防火性能 4、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之 13 止不满 5 年的B：不在
10、房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之 13 止不满 3 年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满 5年的E：不具有完全民事行为能力的5、建筑剖面图的主要内容包括。A：建筑物各主要部分的标高及高度关系B：垂直方向的尺寸及标高C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等D：外墙的定位轴线及其间距E：施工说明 6、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。A：生产要素B：互联网C：资本D：专业化服务E：信息化 7、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。A：保持客户联系B：实现信息共享
11、C：保守客户秘密D：对信息恰当分类和保存E：对客户信息及时调整和更新 8、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在 3 层以下。A：砖木结构建筑B：砖混结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：钢结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、MLS 系统中，制度是 MLS 系统运行的基础。A：买方代理B：自愿性C：独家代理D：强制性E：客户资金代收代付风险 10、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构B：市场调研机构C：项目策划机构D：规划设计机构E：法律服务机构11、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托B
12、：国际房地产投资信托C：建材补偿贸易信托贷款D：房地产抵押贷款E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 12、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡B：普通卡C：钻石卡D：金卡E：银卡 13、 中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。A：5 年B：10 年C：15 年D：20 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格E：可比实例应是与估价对象相似的
13、房地产 15、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求B：满足利用材料的质感C：满足相应部位尺寸、性能要求D：满足建筑物理方面的特殊要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。A：行业发展政策B：同行业竞争对手的情况C：人力资源状况D：工商管理制度E：市场成熟度 17、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态B：个人偏好C：接近豪宅的心理D：时尚风气E：讲究风水或吉祥号码 18、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。A：总平面图B：平面图C：立面图D：屋顶平面图E：房地产经
14、纪服务的外部社会环境不诚信 19、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。A：物业交割B：交易过户登记C：买方支付定金和房款D：交易双方结算物业费等相关费用E：客户资金代收代付风险 20、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加B：消费者收入提高C：房地产投资偏好程度减弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于契税的表述中，正确的有。A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后D：
15、契税的税率为 13E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 22、根据土地登记办法 ，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的B：依法征收农民集体土地的C：土地用途发生根本性变化的D：土地使用权人失踪或死亡的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的23、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B：计税依据是纳税人实际占用的土地C：纳税期限为按年计征，一次缴纳D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人 24、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：适合原则D：均衡原则E：网络化原则25、房地产信托贷款的种类包括。A：房地产按揭信托B：房地产抵押贷款C：土地使用权抵押贷款D：房地产开发企业流动资金信托贷款E：房地产债权信托
