1、 联 发 集 团欣 悦 华 庭 项 目第 三 方 评 估 报 告（简报）PD16LF1J01XM01上海平大建筑工程管理咨询有限公司2016 年 6 月 30 日目 录第一部分 基本资料 .1第二部分 评估结果 .2一、综合评估结果 .2二、分项评估结果 .21、实测实量评估结果 .22、质量风险评估结果 .33、安全文明评估结果 .3第三部分 需特别关注事项 .4第四部分 风险问题与建议 .5一、质量风险问题与建议 .51、渗漏 .52、 、空鼓/开裂 .103、观感质量 .144、成品保护 .215、结构安全 .22二、安全文明风险问题与建议 .23第五部分 优秀做法 .361第一部分 基
2、本资料项目名称 欣悦华庭 评估日期 2016630所属区域 厦门住宅 产品类型 住宅评估类型 过程 评估轮次 试评估组长 组员评估人员刘瑞 黄春红、赵仁涛监理单位 厦门高诚信监理咨询有限公司 标段 一标、二标承包性质 单位名称 标段 承包范围福建惠丰 一标 3#楼、4#楼、5#楼、7#楼施工单位总包厦门建安 二标 2#楼、6#楼、8#楼项目地址 站前大道西侧、群贤路南侧。建筑面积（） / 项目负责人 杨建林项目组成 2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼及地下室 1 楼组成。结构形式 框剪 交付日期 /项目简介交付标准 毛坯 已交付情况 无标段 楼 号 形象进度3#楼 砌筑至
3、27 层，抹灰至 15 层；4#楼 砌筑至 30 层，抹灰至 15 层；5#楼 砌筑至 31 层，抹灰至 15 层；一标7#楼 砌筑至 33 层，抹灰至 15 层；2#楼 支模至 16 层，拆模至 12 层；6#楼 支模至 16 层，拆模至 12 层；二标8#楼 支模至 16 层，拆模至 12 层；标段 分部工程 抽取测区（软件抽取） 其它测区主体 2#楼 5F、2#楼 7F砌筑： 5#楼 1704、5#楼 2207测区说明一标、二标抹灰 5#楼 407、5#楼 503安全文明：全项目质量风险：2#楼、5#楼备 注2第二部分 评估结果一、综合评估结果分项评估结果名称实测实量 安全文明 质量风险
4、分项权重 60% 20% 20%综合评估 结果项目得分 84.46 70.38 71.77 79.11备注 综合评估结果=实测实量60%+安全文明20%+质量风险20%附件欣 悦 华 庭 项 目 实 测实 量 计 算 表 .xls 欣 悦 华 庭 项 目 安 全文 明 评 估 表 .xlsx 欣 悦 华 庭 项 目 质 量风 险 评 估 表 .xls二、分项评估结果1、实测实量评估结果本次评估欣悦华庭项目实测实量评估结果为 84.46，共检查 18 项指标，其中较好指标8 项，较差指标 6 项，一般指标 4 项。较好指标 较差指标 一般指标合格率 合格率名称 分部工程 名称90%名称70% 名
5、称 90%合格率70%截面尺寸 100.00% 楼板厚度 60.00% 表面平整 度 78.33%混凝土工程 顶板水平度 100.00% / / 垂直度 78.33%表面平整度 97.50% / / 垂直度 85.00%砌筑工程方正性 100.00% / / / /抹灰墙面表面平整度94.67% 顶棚水平 度 56.00% 空鼓 85.00%抹灰墙面垂直度 92.00% 方正性 60.00% / /阴阳角方正 96.67%户内门洞尺寸偏差 20.00% / /抹灰工程裂缝 95.00% / / / /欣悦华庭设备安装工程 / /座便坑距偏差 50.00% / /3/ /同一室内的底盒标高差50
6、.00% / /测量点总数 592项目评估结果84.46 合格点总数 500备注 实测实量评估结果=实测合格点总点数/实测点总点数 1002、质量风险评估结果项目分项评估结果名称渗漏 空鼓开 裂 观感质 量 成品保 护 结构安 全 违规、 强条分项权重 30% 20% 20% 10% 10% 10%红条检查扣分值质量风险综合得分分项评估结果 64.71% 77.78% 75.93% 66.67% 77.78% / 0 71.77备注1、质量风险分项评估结果=检查实得分/检查应得分100%2、质量风险评估结果=（质量风险分项评估结果分项权重）100内业资料扣分值-红条检查扣分值3、安全文明评估结
7、果名称 指标名称 权重 评估结果 安全文明评估 结果安全管理 10% 95.00%文明施工 15% 62.00%脚手架 10% 71.00%基坑支护 10% /模板支架 10% /高处作业 10% 63.00%施工用电 10% 44.00%物料提升机与施工升降机 10% 92.00%塔式起重机 10% 76.67%欣悦华庭施工机具 5% 56.67%70.38备注 分项评估结果=检查实得分/检查应得分100%评估结果=（安全文明分项评估结果分项权重）1004第三部分 需特别关注事项名 称 特别关注事项质量1、渗漏：地下室外墙后浇带根部存在渗漏；地下室顶板普遍存在结构渗漏；地下室外墙止水钢板未进
8、行双面满焊、未交圈设置；卫生间防水反坎浇筑前底部及端部均未凿毛；窗台压顶存在工序倒置现象。2、空鼓/开裂：管线开槽宽度、深度不足；大于 300mm 洞口未设置过梁；抹灰墙面存在后剔凿现象。3、观感质量：梁板交接部位采用小块模板碎拼，拆模完成后存在错台现象；梁体存在明显粗骨料外露的现象；剪力墙模板拼缝部位存在明显错台现象；窗台压顶浇筑质量较差；电箱底盒周边收口粗糙，且色差明显。4、成品保护：窗扇底部未垫高，成品保护缺失；栏杆直接露天放置，成品保护意识较差。5、结构安全：现场构造柱与主体结构进行整浇，使构造柱被迫承重；空调预留孔存在结构后开孔现象；地下室顶板普遍存在开裂现象。安全文明1、安全生产：
9、木工加工区防护棚缺失，施工现场易燃材料堆放凌乱且未配备灭火器；现场存在较大安全用电隐患；楼栋临时通道防护棚缺失；个别进入现场人员未佩戴安全帽；钢筋加工区防护棚缺失；现场部分水平洞口未进行覆盖，易造成人员踩空危险；升降机楼层通道侧边防护不严密；办公区与施工场地隔离防护缺失；部分外架搭设不规范，架体稳定性不足。2、文明施工：现场材料摆放凌乱，场容场貌较差；施工现场材料无明确分区；圆钢防雨措施缺失，生锈明显；部分楼层内落手清工作落实不及时；塔吊基坑存在积水现象。备注5第四部分 风险问题与建议一、质量风险问题与建议1、渗漏问题图片 问题描述与建议欣悦华庭问题描述：地下室汽车坡道后浇区未设置止水刚板，后
10、期存在较大渗漏风险。问题性质：局部改善建议：建议后期砼浇筑前对老面进行凿毛，避免新老混凝土形成施工冷缝，或增加止水钢板。欣悦华庭问题描述：地下室外墙防水卷材存在起鼓现象，影响卷材防水性能。问题性质：局部改善建议：建议项目部及时跟进防水卷材成品保护措施，及时粘贴苯板或砌筑砖墙进行保护，避免卷材起鼓、破损，影响防水性能。欣悦华庭问题描述：地下室外墙后浇带根部存在渗漏现象。问题性质：局部改善建议：安排工人检查渗漏原因，及时进行注浆修补，减少渗漏。6欣悦华庭问题描述：地下室顶板存在渗漏现象。问题性质：普遍改善建议：安排工人及时排查，做好雨后渗漏检查记录，制定专项修补方案，及时进行整改；对于批白已完成的
11、顶板，先进行渗漏的修补，再重新进行批白。欣悦华庭问题描述：地下室外墙止水钢板未进行双面满焊，存在渗漏风险。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，止水钢板搭接长度应不小于 20mm，并进行双面满焊。7欣悦华庭问题描述：地下室外墙与顶板止水钢板未交圈设置，存在较大渗漏风险。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，止水钢板应交圈设置，并进行双面满焊。欣悦华庭问题描述：现场防水反坎浇筑前底部及端部均未凿毛，浇筑完成后易形成施工冷缝，存在渗漏风险。问题性质：普遍改善建议：加强工人技术交底，防水反坎浇筑前底部及端部应统一进行凿毛，并清理干净、洒水湿润，降低后期渗漏隐患。欣悦华庭问题描述：屋面
12、及卫生间反坎根部存在渗漏现象。问题性质：局部改善建议：加强工人技术交底，防水反坎浇筑前底部及端部应统一进行凿毛，并清理干净、洒水湿润，降低后期渗漏隐患。8欣悦华庭问题描述：空调板迎水面根部未设置防水反坎，存在渗漏现象。问题性质：普遍改善建议：建议空调板迎水面根部统一设置防水反坎。欣悦华庭问题描述：反坎预埋线管长度较短，存在后剔凿接管现象，易对反坎造成扰动，存在渗漏风险。问题性质：局部改善建议：加强交底，确保预埋线管长度，避免后期对反坎进行剔凿。欣悦华庭问题描述：现场窗台压顶存在工序倒置现象，后期浇筑易浇筑不密实。问题性质：普遍改善建议：前期加强施工人员交底，严格按工序施工，提高压顶浇筑质量，降低渗漏隐患。
