1、荣盛香水湾销售百问一、 区位篇1、 本项目区位？G98 东线高速 176 公里香水湾出口下高速，直行 750 米。2、 陵水区域的发展如何？陵水区域优势在哪里？陵水黎族自治县位于海南岛东南部，有着优越的自然条件，丰富的资源，深远的历史文化。得天独厚的旅游资源，兼具了阳光、海水、沙滩、雨林、空气等五大自然元素，并集蓝色滨海旅游、绿色生态旅游及红色历史、民族风情、民俗特色等人文旅游于一体。宜人的气候、秀美的海岸线和独特的民族文化使得陵水素有“珍珠海岸”美誉。陵水黎族自治县地处北回归线以南，属于热带季风岛屿型气候，高温多雨，冬无严寒，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥，年平均气温 25.2，年平均雨量为
2、 1500 毫米2500 毫米，雨季主要集中在 810 月。光照充足，全年无霜，四季常青，生机盎然，是全国少有的天然温室。陵水旅游资源集山脉、雨林、海湾、沙滩、岛屿、半岛、内海、湖泊、瀑布、温泉等各种海南旅游特色元素于一体，千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南，具体可以用“三湾三岛两湖一山一水”来概括，三湾即香水湾、清水湾、土福湾，三岛即南湾猴岛、分界洲岛、椰子岛，两湖即新村泻湖、黎安泻湖，一山即吊罗山，一水即小妹湖，有高峰、南平、红鞋三处温泉。陵水把这些像珍珠一样连串在 57.5 公里的海岸线上的珍贵旅游资源定位为“珍珠海岸 美丽陵水”。优越的地理位置、宜人的气候和陵水丰富的旅
3、游资源相得益彰。陵水主要旅游景点有：南湾猴岛、分界洲岛、陵水县苏维埃政府旧址、吊罗山森林公园、椰子岛、椰田古寨等。3、 陵水的区域规划如何？项目所在片区政策支持力度强，汇集发展机遇，海南省政府率先将陵水黎安确定为国际旅游岛先行试验区，预计总投资 1500 亿元，要求三年成势、五年成型、十年成城。投资 88亿打造陵水顶级免税购物中心，建成后的总建筑面积将达 60万平方米，是目前世界上最大规模的免税购物中心项目。打造大型体育竞猜文化产业带，发展博彩、跑马业等，其中最为瞩目的是投资65亿建造的亚洲最大陵水海洋主题公园，园区包括“海洋动物表演”、“海洋动物展示欣赏”、“机动游戏骑乘”、“动感影视体验”
4、、“水公园体验”等多种娱乐方式，并包含 2 间五星级酒店。片区内还规划建设国家南海博物馆，是国家级大型海洋文化和历史文化景区。未来先行区内将接待游客容量过千万，直接带动整体片区的价值提升，香水湾距先行区开车仅为 10 分钟，在不久的将来会直接受到该片区利好因素的刺激，升值潜力巨大。4、 香水湾的具体位置？香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海，距县城约 8 公里，是陵水县最北端的海湾，因香水岭流来的泉水注入海湾而得名。香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。5、 香水湾规划如何？香水湾景区总体规划面积 7000 亩，长达 7 公里的原生态海岸线上却只有 6 家酒店，并拥有 2 座高尔夫球场，平均
5、海岸景观线占有率为海南首位。6、 香水湾传说故事？一段不期而遇，一段天上人间相传，在很久很久以前。海南香水湾牛岭一带，淡水珍贵，南天王母不忍民苦，特遣檀香仙子下凡为民解忧。檀香仙子，容貌清丽，植檀香木，为民蓄养淡水。不日，一农夫，名水生，劳作晚归，偶遇仙子，一见倾心。此后，农忙之余常伴仙子左右，携手同植。光阴如梭，檀香木遍植，绿意盎然，香气绵延数里，木纹细屑随风入水，淌入海湾，村民闻香而栖，依水而居，自感少疾。王母念其功德深重，默许仙子与水生厮守人间，赐予水生仙籍。二人择山而隐，离去之时，在山脚之处开辟一泉眼，散发阵阵清香，即使天干地旱，永不枯竭。 村民感激涕零，众口相传，为纪念仙子与水生，特
6、命名为“香水湾”。每载三月及九月，香气四溢，飘散数里，闻香者心旷神怡，饮水者身强体壮。于是，“常住香水湾，香三年，白三年，平平安安过三年”这句谚语流传至今。7、 香水湾优势有哪些？香水湾的海如何？是否能下海游泳？位于北纬 18.52上，拥有全中国最纯粹的热带海洋气候，恰到好处的位于海南南面海岸线凹位，狭长海岸线向内围拢，左右两侧有突出的山岭围护，左侧是热带与亚热带的分界岭牛岭，右侧是热带植被茂密的铜岭，双山岭挡住了来自太平洋与印度洋的季候风，有了这得天独厚的自然屏障，充沛的日照，加之天然纯净的自然生态，使得香水湾在众多湾区中脱颖而出，生机盎然。珍珠沙滩：7 公里狭长海岸线上，海水清澈，滩地平缓
7、，海沙颗颗洁白纯净，松软如毯，触感极佳。阳光照射之下，光泽白润；月光之下，熠熠生辉，宛若莹润的珍珠铺满了整个海岸，是进行沙浴、阳光浴和海边漫步的绝佳首选。斑斓海湾（有心情的海）：因为天然庇护及水质清澈，珊瑚这一极为娇贵的海洋生物选择在香水湾定居，香水湾外海有大量的珊瑚岩积聚。阴晴之天，日落日出之时，深浅不一的海水折射阳光，呈现出松石绿、抹茶色、翡翠绿、水墨蓝、琉璃色、湖水蓝等梦幻般的色彩，各种色系层层叠加，煞是好看。7 公里海岸线，独享一湾私密宁静：海水质量达到国家一类标准，能见度达 18米，远超亚龙湾的 11 米，成为大三亚区域众多海湾中绝妙的、私密型极佳的度假胜地，具备一级的豪宅用地属性。
8、四重景观：沙白浪清，左右傍山，东面遥望分界洲，外围沙洲岛礁棋布，使得香水湾不仅是单一的海景，而是处处皆景，层次丰富，是世界顶级的天然海滨浴场。8、 项目周边交通如何？配套如何？高速、高铁、航空、航海四位一体，轻松畅享海口三亚一小时环岛圈。交通枢纽的便利性，决定了未来该区域的价值潜力。一小时内，离尘不离城，真正实现“第一居所高端度假”纯熟配套。半小时生活圈，畅享度假大配套：项目居于香水湾核心区位，交通十分便利，东临南海，与三亚毗邻，距离陵水县城 8 公里，约 9 分钟车程。距东线高速香水湾出口仅 750 米，车行高速，向西 20 分钟到达清水湾，30 分钟到达海棠湾国家海岸，40 分钟可到达国家
9、级度假旅游区亚龙湾，60 分钟到达三亚市区。半小时生活圈，尊享大三亚高端配套：1 大国际免税店 ，2 大原生态风情渔村，3 大奢华度假酒店群，7 大购物广场注：大国际免税精品商场: 三亚中国免税店。大原生态风情渔村: 疍家渔排、大东海红沙渔村。大奢华度假酒店群：海棠湾高端度假酒店群，亚龙湾高端度假酒店群，大东海高端度假酒店群。大购物广场：海棠湾 35 万平米免税城、夏日百货、大菠萝商场、明珠广场、金润阳光，胜利广场。 环岛一小时，恣意享海南：项目紧邻海南东线高速铁路“陵水站”，东环高铁 2010 年 12 月已正式通车，至三亚仅 23 分钟车程，至凤凰机场仅需 30 分钟，至海口仅 75 分钟
10、车程。2015 年 12 月底西线高铁投入使用，届时实现环岛一小时，玩转海南 20 大风景名胜，收藏你置身其中的点滴享受。此外海上航线也非常通畅，北临分界洲旅游码头。注：海南 20 大风景名胜：5A 级：南山文化旅游区、大小洞天风景区 、呀诺达热带雨林；4A 级：天涯海角风景区、蜈支洲岛；3A 级：鹿回头公园；三亚市：大东海旅游区、海棠湾旅游区、亚龙湾旅游区、落笔洞旅游风景区、西岛海上游乐世界、西沙群岛、崖洲古城、甘什岭槟榔园。9、 项目周边有哪些旅游景点？项目周边旅游资源丰富，以香水湾为中心，旅游半径车程 3060 分钟覆盖的景区有：兴隆热带植物园、吊罗山国家森林公园、五指山漂流、南燕高尔夫
11、球场，南湾猴岛，兴隆温泉、七仙岭温泉、南峰温泉、南田温泉等。海上航线也是非常便利，可畅游三湾三岛。社区游艇码头可到达双帆石岛、椰子岛、南湾猴岛、分界洲岛等。目前该区域由多家企业打造 25 家五星级酒店，规划有 15 家 18 洞高尔夫球场。身在景区中，心在畅享中，在香水湾您可以随时随地轻松度假。二、 公司篇10、 开发商是哪个公司？荣盛房地产发展股份有限公司（简称荣盛发展）11、 荣盛公司的背景及简介？荣盛公司的品牌及实力？荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码 002146，SZ）成立于 1996 年，注册资金 18.6368 亿元，一直致力于中等规模城市地产开发，通过专业化
12、经营与高档产品品质诠释现代人居住理念。经过 10 余年的发展，公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。2007 年 8 月 8 日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过 IPO 上市的房地产企业，公司在地产、金融、酒店、设计等方面进行全面发展，并取得了骄人战绩。一直以来，荣盛发展以“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”为宗旨，以“追求卓越”为核心价值观，秉持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”的企业精神，立足中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费
13、者打造“自然的园、健康的家”。荣盛发展经营业绩持续、快速增长，企业规模不断扩大。公司项目遍及沈阳、廊坊、沧州、邯郸、唐山、石家庄、聊城、徐州、南京、蚌埠、长沙、湛江、本溪、常州、呼和浩特、秦皇岛、成都、黄山等近 20 个城市，业务延伸至辽宁、河北、山东、江苏、安徽、湖南、四川、广东等省，除西北外，基本实现全国布局，年开发能力达 600 余万平方米。截至 2012 年底，荣盛发展总资产 404亿元，净资产 100 亿元，拥有土地储备可开发面积超过 2000 万平方米。荣盛发展以顽强拼搏的企业精神、对品质孜孜不倦的追求、高度的责任心和使命感，赢得了社会的广泛认同、客户的高度赞赏，以及合作伙伴的尊重
14、。先后多次被评为中国房地产企业信誉 AAA 级单位、 AAA 级信用企业等，并荣膺2007 年度特级明星企业、河北省房地产开发综合实力企业突出贡献奖、中国房地产百强企业等诸多奖项，公司旗下品牌“阿尔卡迪亚”被评为中国房地产“十大连锁品牌”。2015 年 8 月，荣盛地产荣登中国房地产业联合会主办的“2015 年中国房地产业综合实力 100 强”榜单，排名第 18 位。12、 公司开发项目的理念如何？开发愿景：荣盛发展对香水湾地块打造旅游地产有着深刻的理解及前瞻性的开发理念。完全按照国际一流大型滨海社区的理念打造荣盛香水湾，根据近年来旅游度假客群的需求，参考海南区域旅游地产的发展现状及未来趋势，
15、结合项目地块本身的特色，提出了打造一站式旅游度假目的地的开发愿景。着力点：规划价值体系： 整体规划体系化，功能体系化规划中强调项目内部动静分区，体验区和住宅区分开。体验区：打造项目独特的滨海风情体验区和相关的体验配套，展现海洋文化，实现全面开放，旨在积聚人气，凝聚度假氛围，实现人流引入。住宅区：满足内部建造私密的低密度住宅区，实现居住养生。 一条具备活力与休闲意向的海岸线引进乐高玩具、亲子教育、户外拓展、水上乐园等大型互动性设施，配合浪漫度假配套设施，着力打造一条充满活力与特色，度假氛围浓重，后期可持续发力的海岸线。 规划充分考虑海景与其他资源的利用充分利用海景资源，建筑容积率两极化，增大建筑
16、景观面。一方面利用山地落差大的优势，设计坡地特点的建筑形式，突出尊贵感以及增大此类产品的景观；另一方面利用规划社区通往海边的小径，建立社会与海的联系。 强调产品，配套，园林景观与海的直接联系具备浓郁的海洋风情建筑风格，将海元素渗透到项目的各个角落，并引导生活方式的变革。三、 项目篇13、 项目具体位置在哪？项目目位于海南省陵水县东部的香水湾湾区核心区域，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。两面青山环绕，依山傍海，风水绝佳之地。项目用地东临红磡香水湾，南抱香水湾海岸线，西临规划中的泰姬皇宫酒店，北侧为港尾新村（北纬 18 度，仅存的原生态黎族村落）。项目距东线高速主出入口750 米，具有
17、绝佳的展示性。14、 项目总占地多少？A09 地块用地面积 125489 平米；A10 地块用地面积 77223 平米15、 项目总建筑面积多少？A09 地块总建筑面积 149649.77 平米； A10 地块总建筑面积 80155.49 平米16、 项目土地年限和土地性质如何？城镇住宅用地年限：2083 年 1 月 24 日商服用地年限：2053 年 1 月 24 日17、 项目绿地率是多少？A09 地块绿地率 50.03%；A10 地块绿地率 35.40%18、 项目容积率是多少？A09 地块容积率 0.9795；A10 地块容积率 0.800019、 项目如何分期开发？一期工程 A10 地块；二期工程：剩余其他楼栋为二期。20、 项目一期具体情况？酒店公寓 9 栋(不含酒店大堂)，联排别墅 26 栋：A 型别墅 20 栋、B 型别墅 6栋21、 每栋楼几梯几户?酒店式公寓每层两部电梯，小高层海景公寓一梯四户/两梯四户/ 两梯六户不等22、 项目一期是现房还是期房？什么时候开工？什么时候封顶？什么时候竣工？项目一期是期房，2015 年 9 月 12 日开工，2016 年 4 月 15 日封顶，2017 年7 月 30 日竣工移交
