1、 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产 资产评估 报告书 中立信评报字【 2017】第 006号 评估基准日： 2017年 6月 28日 报告提交日 : 2017年 7月 13日 新疆中立信资产评估有限公司 地址：中国 新疆 乌鲁木齐 邮政编码： 830002 电话：（ 0991） 2320707 传真：（ 0991） 2327617 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产 评 估报告书 新疆中立信资产评估有限公司 电话： 0991-2320707 1 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项 资产评估 报告书 目 录 第一部分 评估报告的声明 . 2 第二部分 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项
2、资产评估报告书摘要 . 3 第三部分 评估报告书正文 . 4 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 4 二、评估目的 . 4 三、评估对象和评估范围 . 4 四、价值类型及其定义 . 5 五、评估基准日 . 5 六、评估原则 . 5 七、评 估依据 . 5 （一 )行为依据 . 5 (二 )法规依据 . 5 (三 )产权依据 . 6 (四 )取价依据 . 6 八、评估方法 . 7 九、评估程序实施过程和情况 . 7 十、评估假设 . 8 十一、评估结论 . 8 十二、特别事项说明 . 9 十三、评估报告使用限制说明 . 9 十四、评估报告评估基准日期后重大事项 . 10 十五
3、、评估报告日 . 10 评估 备查文件 未定义书签 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产 评 估报告书 新疆中立信资产评估有限公司 电话： 0991-2320707 2 第一部分 阿克陶 县永辉油脂有限责任公司 单项资产 评估报告 声明 （一）我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。 （二）我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。 （三）我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益
4、关系，对相关当事方不存在偏见。 （四）我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状 况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。 （五）我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。 （六）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。 （七）我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行
5、为实现的参考依据。我们 出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。 二 O一 七 年 七 月 十三日 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产 评 估报告书 新疆中立信资产评估有限公司 电话： 0991-2320707 3 第二部分 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项 资产 评估报告书摘要 新疆中立信资产评估有限公司 (本公司 )接受 克州中级人民法院 的委托 ， 对 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 的 单项 资产 于 2017年 6月 28日 的市场价值进行评定估算 ， 按照 中国资产评估协会关于印发资产评估准
6、则 评估报 告等 7项资产评估准则的通知（ 中评协 2007189号） ， 结合具体情况对委托评估的资产进行了评估并出具了 中立信评报 字 2017第 006 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项 资产评估报告书 。 本次评估范围限定为 委托方 申报的 单项 资产 。 评估人员按照评估程序对委托评估的资产核实有关的产权资料，选用适当的评估方法并进行认真合理的测算，本次评估采用的评估方法为 成本 法。 确定在评估基准日 2017年 6月 28日 价值取整为人民币 457.22元 （ 肆 佰 伍 拾 柒 万 贰 仟 贰佰 元 整 ）。 本公司认为该评估结论公允地反映了 克州中级人民法院 委托评估 资
7、产于评估基准日的市场价值。 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项 资产评估结果汇总表 评估基准日 ： 2017年 6月 28日 资产占有单位： 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 金额单位：人民币元 项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 房屋建筑物 2,568,924.50 机器设备 1,324,538.50 土地使用权 678,768.30 资产总计 4,572,231.30 根据国家有关 规定，本资产评估报告书有效期为一年，即自 2017年 6月 28日 至2018年 06月 27日 止。 谨提请报告阅读者注意 : 以上内容摘自资产评估报告书，欲核实本评估项目的全部情况，应认真阅读资产评估报告
8、书全文。 本 摘要 与资产评估报告书具有同等法律效力。 本 摘要 向委托方提交的日期为： 2017年 07月 13日 。 法定代表人： 中国注册资产评估师： 新疆中立 信资产评估有限公司 中国注册资产评估师： 2017年 07月 13日 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产 评 估报告书 新疆中立信资产评估有限公司 电话： 0991-2320707 4 第三部分 评估报告书正文 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项 资产评估报告书 中立信评报字 2017第 006号 绪 言 新疆中立信资产评估有限公司（ 本公司 ）接受 克州中级人民法院 的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正
9、、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对其申报的拟用于 处置 资 产 之目的的单项资产于评估基准日2017年 6月 28日 的现值进行评定估算。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了现场堪查、市场调查与询证，对委估资产在 2017年 6月 28日 所表现的市场价值作出了公允的反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 委托方 ：克州中级人民法院 资产占有方 ： 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 ； 住所 ： 新疆克州 阿克陶县玉麦乡九村 ； 法定代表人： 张永辉 ； 注册资本：人民币 1499万元 ； 企业性质：有限责任公司
10、 ；经营范围： 油脂加工，通过边 境贸易方式向毗邻国家开展各类商品及技术进出口业务，国家限制进出口及技术的进出口的商品及技术除外，允许经营边贸项下废钢、废铜、废铝、废纸、废塑料等国家核定公司经营的五种废旧物资的进口 。 棉籽收购，棉短绒加工，油脂及副产品销售。 二、 评估目的 本次评估目的是为 委托方 拟用于 处置 资产 之目的的单项资产 提供价值参考依据 。 对于将本报告全部或部分作除上述目的以外的其它目的之用的客观性和可行性，本公司未作研究，故对因此而造成的任何后果不负有责任 。 三、 评估对象和评估范围 本次评估对象和范围： 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 申报 的 拟用于本评估目的资产
11、位于 阿克陶县玉麦乡九村的 房屋建筑物、 机器设备 及土地 使用权 。阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产 评 估报告书 新疆中立信资产评估有限公司 电话： 0991-2320707 5 （详见 评估明细表 ） 评估范围与 资产评估委托书 的委估资产范围一致 。 四、 价值类型及其定义 根据委托评估目的，本次评估采用的价值类型为 市场 价值类型 。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额 。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日为 2017 年 6 月 28 日 。 此基准日是 本公司与 委托方综合考虑 实现评估
12、目的 所需时间并充分协商后确定的 本报告书一切取价标准均为基准日有效的价格标准。 六、评估原则 1.本次评估恪守独立性、公正性、客观性、科学性的基本原则，坚持真实性、可靠性和合理性的操作规则，我们强调评估程序的科学性，取价标准的公正性，资产状态确定的现实性。 2.本次评估遵守产权利益主体变动原则，即以被评估的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的市场价值，产权利益主体变动包括利益主体的全部和部分改变。 3、本次评估遵守资产持续经营的原则、替代原则、公开市场原则。 4、本次评估遵守回避原则，评估人员与委托方无任 何利害关系。 5、本次评估遵循上述国家及行业规定的公认
13、原则及其他公认原则 。 七、评估依据 （一 )行为依据 克州中级人民法院出具 的资产 评估委托书 。 (二 )法规依据 1、国务院 2003 年 378 号令企业国有资产监督管理暂行条例； 2、财政部令第 14 号国有资产管理若干问题的规定； 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产 评 估报告书 新疆中立信资产评估有限公司 电话： 0991-2320707 6 3、国家国有资产管理局国资办发 (1992)36 号国有资产评估管理办法施行细则； 4、国办发 2001102 号国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知； 5、中国资产 评估协会中评协
14、199603 号资产评估操作规范意见 (试行 ) ； 6、中评协 2007189 号资产评估准则 评估报告等 7 项资产评估准则； 7、财政部令第 33 号和财会 20063 号下发的企业会计准则； 8、财政部财企 200420 号关于印发资产评估准则 基本准则和资产评估职业道德准则 基本准则的通知； 9、国资委 200512 号文企业国有资产评估管理暂行办法； 10、国务院 2003378 号企业国有资产监督管理暂行条例； 11、国务院国资委产权局 2006274 号关 于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知； 12、中注协 200318 号注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；
15、 13、其他法律法规。 (三 )产权依据 1、 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 房屋所有权证书 、国有土地使用权证书 。 (四 )取价依据 1、中国工商银行 2017年 6月 28日 贷款利率； 2、机械工业信息研究院编 2010机电产品报价手册； 3、基本建设财务管理规定 (财建 2002 394号 )； 4、新疆维吾尔自治区安装工程计价表 (2004年 )； 5、新疆维吾尔自治区建筑与 装饰工程计价表 (2004年 )； 6、新疆维吾尔自治区工程造价信息； 7、工程勘察设计收费管理规定及其附件工程勘察收费标准和工程设计收费标准 (国家计委、建设部 2002年 10号 )； 8、关于发布工程建
16、设监理费有关规定的通知 (发改价格 2007 670号 )； 9、关于城市基础设施配套费的通知（新政办 199472号）； 10、基本建设财务管理规定 (财建 2002 394号 )； 11、关于加快墙体材料革新与搞好建筑节能若干规定的通知（新财综字阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产 评 估报告书 新疆中立信资产评估有限公司 电话： 0991-2320707 7 200321号）； 12、关于 城市消防设施建设费收取标准的通知（新计价费 2002243号）； 13、关于新增防雷检测技术服务收费项目和收费标准及有关问题的批复 （新发改收费 2006 1733号） 14、原城乡建设环境保护部颁
17、布的 机器设备 完损等级评定标准； 15、 全国统一建筑安装工程工期定额 (2000)； 16、资产占有方提供的财务资料，账册及原始凭证； 17、国家建设部、地方人民政府有关部门颁布的其他法规和政策文件； 18、新疆中立信资产评估有限公司价格信息资料库； 19、评估机构收集的与本次资产评估有关的其他资产 询价资料。 八、评估方法 评估中采用的评估方法为 成本 法。 成本法是在目前条件下重新购置与估价对象相同或相似资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后，以确定被评估资产价值的方法 。 九、评估程序实施过程和情况 评估工作的起止时间为： 2017 年 06
18、 月 21 日 至 2017 年 07 月 12日 。主要评估工作步骤分以下几个阶段： （一）评估准备阶段 本公司接受委托后，首先进行项目的预备调查，了解被评估单位资产占有情况，制定评估工作计划（包括确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定 评估方案等），签 收资产 评估委托书 ，并列出应由 委托方 提供的资产评估资料清单。 （二）资产清查核实阶段 本公司在完成评估准备阶段后，在 有关 单位配合下，派出专业评估人员赴现场指导资产占有方进行资产清查和收集准备填写资产清查评估申报表等有关资料，对委托评估的资产进行不重不漏的清查核实，还进行了实地查看实物资产和记录，收集相关的法律性文件等资
19、料，并对资产占有方的情况有了进一步了解。 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产 评 估报告书 新疆中立信资产评估有限公司 电话： 0991-2320707 8 （三）确定评估方法阶段 根据本次评估的目的，对待评估资产的实际状况、特点及评估人员收集的有关资料进行详细分析后，相应采用适当的评估方 法，并调查收集和掌握相关的评估参数和法定评估资料。 （四）现场调查和勘察阶段 评估人员到现场进行调查和勘察。对设备主要查看其数量、规格、型号，了解其保养、维护和使用情况，考虑实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等因素，综合确定其成新率。 （五）评定估算阶段 收集整理产权证明和评估参考资料，进行市场调研和价
20、格资料查询工作，在此基 础上采用成本法对委托评估的资产 进行评定估算。 （六）编写资产评估报告书阶段 对评估结果进行了汇总、分析、调整，并最终确定评估值，撰写评估报告。各专业组所完成的工作经本公司三级复核，并征求 委托方 意见后，向委托方提交正式资产评估报告书 。 十、评估假设 本报告所载明评估结果仅反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现值，应符合以下假设和限制条件： 1、本次评估是以评估对象现存使用用途为假设前提；并以所确认的 现存使用用途评估委估对象的价值。 2、未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格对评估值的影响。 3、委托方提供的有关法律性文件及权证资料和其他有关资料是真
21、实的、合法的。 4、评估结果在限定的目的和评估基准日下有效。 5、评估基准日后，本报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并 对估价对象评估值产生明显影响时，不能直接使用本评估结论。 6、未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。 十 一 、评估结论 评估人员根据委托评估的目的，按照程序及评估原则，采用科学的评估方阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产 评 估报告书 新疆中立信资产评估有限公司 电话： 0991-2320707 9 法，经过科学的分析测算，并结合评估经验，在评估基准日 2017年 6月 28日 价值取整为人民币 457.22元 （ 肆 佰
22、 伍拾柒 万 贰仟贰佰 元 整 ） 。 本公司认为该评估结论公允地 反映了委托评估资产于评估基准日的市场价值（评估结论详细情况见 资产评估明细表）。 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 单项资产评估结果汇总表 评估基准日 ： 2017年 6月 28日 资产占有单位： 阿克陶县永辉油脂有限责任公司 金额单位：人民币元 项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 房屋建筑物 2,568,924.50 机器设备 1,324,538.50 土地使用权 678,768.30 资产总计 4,572,231.30 十二、特别事项说明 (一 ) 委托方和相关当事方委托资产评估业务，应当提供评估对象法律权属等资料，并对
23、所提供评估对 象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。 （二） 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。 （三）本次评估的 部分资产 委托方 未 提供有效产权依据，我们仅对其在评估基准日的价值发表意见，对其产权归属不发表意见。 （四） 本次评估的对象和评估范围中 包括 建筑物所占用土地的土地使用权 。 （ 五 ）本次评估主要根据委托方申报表为主要依据，经现场核实申报的资产加以确认。 十三、评估报告使用限制说明 （一）评估报告只能用于评估报告 载明的评估目的和用途； （二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用； （二）评估报告未经核准或者备案，评估结论不得被使用； （三）未征得评估机构同意，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外； （四） 本报告所载明的资产评估结果评估基准日后一年内（即自 2017年 6月 28日 至 2018年 06月 27日 ）有效，如超过评估结果有效期，则需重新进行资产评估。 （ 五）当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进
