1、 浅谈住宅小区排水系统存在的 问题及解决方案 泰州市杰盛房地产开发有限公司 张智勇 住宅小区的排水 由于在室内或地下， 通常在施工完毕 或装潢 加以隐蔽 后，不像小区 绿化、 景观、建筑立面 效果 等外在的 直接 影响小区的形象， 往往 得不到应有的重视，以致 在 小区交付使用后 经常出现 室内管网渗漏、堵塞、 雨污管网排水不畅、小区受淹、污水外溢 ，致 小区环境差、业主评价差 等现象并造成不小的经济损失和恶劣的社会影响 。 作为开发企业很有必要 把小区排水作为一个系统 工程 综合考虑 ， 像对待住宅 土建 质量问题 那样 关注小 区 给 排水的设计质量和施工质量。 1、 住宅室内生活污水和外
2、墙雨水管道是该建筑的一个分部工程，影响到住户室内 居住 环境和建筑的外立面效果 ； 住宅外 小区雨污管网作为小区的配套设施，关系到住宅使用功能和 小区 环境 。 1.1 住宅室内往往出现干湿区划分不清 、户型不合理，造成 住户对户型不满意，污水管道经常出现堵塞、渗漏现象，造成污水排水不畅、外溢 ，住户室内生活环境很差，同时由于渗漏，往往造成室内装潢污染、霉变，如果渗漏到楼下还会影响到楼下业主，造成邻里间关系紧张，影响业主的正常生活。 1.2 外墙雨水管道 常常出现颜色跟外墙 色彩不协调、管道位置不合理、管道接头漏水造成 ，导致管道发霉挂污等， 影响 着建筑 外立面 的效果 。 有的建筑外立面如
3、果不看雨水管道，其立面效果相当漂亮，但当联系到雨落水管道再看立面其效果就要打大大折扣，从而影响到整个小区的形象 。 在暴雨情况下露台或檐沟排水不畅，往往造成 檐沟 、 露 台 积水，严重时积水会漫到户内，造成室内木地板 、 墙面 受 雨水浸泡而损坏，给用户带来很大的经济损失和精神伤害。 1.3 小区的雨污水 外 管 网 是 住宅排水的延伸，雨水管道 是 雨涝排出的通道，污水管道是业户日常生活废水排出的通道， 长期以来我们往往对住宅本身非常重视 ，无论是政府管理部门还是开发商以及业主都非常重视住宅 土建部分 的 监督、 设计 、 施工 以及验收 ，但雨污水 外管网 的实施由于隐蔽在地下往往得不到
4、应有的重视。事实上，小区的雨污排水管道的重要性不亚于住宅本身， 到了雨季，暴雨袭击我们经常从有关报道中了解到某某小区积水严重、地下半地下车库被淹，汽车受损 ；小区污水外溢臭气熏天在很多小区是常见现象；小区雨污水 如 不能及时正常排放还 会 造成水土流失，道路塌陷；而且由于道路、景观以及暗埋地下的各种配套均已做好，维修是相当困难的。 1.4 小区内雨污井布置杂乱无序、到处是井盖，造成 道路平整度 差、观感差，景观绿化内窨井导致景观绿化整体布置，严重影响景观绿化的效果。 2、 造成 住宅小区雨污水管道出现问题 因素较多，大致有以下几个原因 2.1 设计时没有 从 业主 和 装潢设计师的 角度去 推
5、敲户型 ，比如 平面及空间的分割 、干湿区的分离、户内家具的布置、厨房卫生间设备的布置等等，从而导致户型不合理，业主使用不便。 2.2 建筑师没有从建筑整体效果去布置及处理雨落水管、空调冷凝水排水管，影响外立面效果 2.3 业主没有把雨污外管网结合景观、供水、供电、燃气、电信、路灯、有线电视等，作为小区的重要配套设施去加以综合设计，导致 施工时各配套设施布置矛盾、交叉、影响，从而影响小区的景观效果。 2.4 建筑师没有执行相应规定： 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003(2009)中 4.9.8 条规定“建筑屋面雨水排水工程应设置溢流口、溢流堰、溢流管等设施。溢流排水不得危害建筑设施
6、和行人安全。” 建筑师往往 忽 略这一规定 。 在露台、檐沟的部位往往不设计溢水口 、溢流堰、溢 流管等设施 ，造成 落水口由于清理不及时发生堵塞或在 暴雨情况下露台或檐沟排水 能力不够，发生 水从天挂、 露 台 积水，严重时积水会漫到户内，造成室内 设备、 木地板以及墙面 等设施 应雨水浸泡而损坏，给用户带来很大的经济损失和精神 伤害。 2.5 执行规范过于教条： 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003(2009)中 3.5.22 规定给水管穿屋面应设置防 水套管 。在实际施工中 设计、施工、 监理等有关人员就要求出屋面 的 太阳能冷水管安装套管。太阳能冷水管通常也作为太阳能热水管道
7、，而太阳能冷水管通常采用 PPR 管，此材料膨胀系数较大，在长时间冷热水循环 作用下 ，管道反复 变形 的情况下 往往破坏防水套管和屋面防水层，造成屋面漏水。 2.6 我国现行城镇排水施建设标准室外排水设计规范 (GB50014-2006) 要求，城市一般地区排水设施的设计暴雨重现期为 0.5 3 年（即抵御 0.5 3年一遇的暴雨），重要地区也只有 3 5 年。 2011 年室外排水设计规范局部修订征求意见稿将雨 水管渠设计重现期修改为：“雨水管渠设 计重现期，应根据汇水地区性质、地形特点和气候特征等因素确定。同一排水系统可采用 同一重现期或不同重现期。同一重现期一般采用 13 年，重要干道
8、、重要地区或短期积水即能引起严重后果的地区，一般 采用 35 年 ，并应与道路设计协调。特别重要地区棵采用 10a 以上。经济条件较好或有特殊要求的地区 可 采用规定的上限，经济条件尚差的地区库逐步提高。 ” 修订稿仅将下限提高 到 1 年， 而在实施过程中，大部分城市普遍采取标准规范的下限。 而欧美地区一般采用重现期为 10 年，日本 及新加坡 等国重现期一般采用 5 年 ，必要时可提高到 30 50 年。 近年来随着全球变暖，暴雨强度和次数均有所增加， 相比较我国的室外排水标准就显得偏低多了 2.7 雨污排水管施工中施工人员责任心不强，管接头连接不密实，清扫检查口盖拧不严，验收检查又不到位
9、等等原因引起业主使用时发生漏水现 象 ； 2.8 室外排水管导致 施工 时采用不符设计要求的管材 、 管材的强度过低 、埋地管材周边回填砂 厚达不到设计要求导致管材 不能承受 相应的 荷载 均会引起 管道变形 从而 降低 管网的 排水能力；管材与管材、管材和窨井连接 不 牢固 、密封 不严 造成雨污水渗漏、管道地基沉降、泥沙 流入管网沉积，减小 了管网的排水能力，严重的会 导致 管道变形塌陷乃至断裂造成管道堵塞。 2.9 后期配套阶段由于雨污排水、供电、供水、燃气、电信、安防、有线电视等配套管网众多 且纵横交错、高低不一，各 施工单位较多 且相对独立，有的是垄断单位，施工协调难度大，并且目前普
10、遍采用机械挖土的情况下 ， 施工中难免不会造成其他已安装管网的破坏，尤其是雨污管网通常最先施工，其被破坏的情况 就更多 ，如不能及时发现并予以修复后果是可想而知的 。 2.10 小区内井盖没有采用美化、遮蔽措施，导致观感效果不好 3、 住宅小区雨污排水管网 问题的解决方案 3.1 在建筑 的单体方面， 从建筑的方案开始 ， 通过对 室内的装潢设计、家具的布置、业主的使用习惯、室内干湿区的划分 、 厨房卫生间的 位 置等方面 研究 确定户型；从 外立面 雨 落水管、空调及其 冷凝排水管的位置 及通过调整落水管色彩、使用确当的措施 来美化丰富建筑外立面。施工图设计阶段严格按有关规范对建筑单体雨污
11、排水 管进行设计，注意 对 屋面设置 溢流口、溢流堰、溢流管等设施 。 3.2 设计 人员既要有原则性 ， 在 建筑单体雨污排水 管 设计 时 ，注意对屋面檐沟、露台等 设置 溢流口、溢流堰、溢流管等设施 ；同时也要有一定灵活性，如对出屋面的太阳能管道 ， 可以 不设防水套管 ，而 在屋面板下设置伸缩器并做好出屋面管道防水采取措施。 3.3 开发商 应有整体设计的理念 。 对其开发小区的 雨污管网 、 供水、供电、燃气、电信、路灯、有线电视 、安防 等 配套设施结合小区景观委托设计单位进行综合设计，在设计时解决各类管线之间以及各类管线 、检查井 与景观的矛盾。 3.4 小区 内雨污外管网设计要
12、有长远眼光。随着全球变暖，暴雨的次数越来越多和 暴雨 强度均较以前也增大不小，我们应结合我国国 情和经济状况，适当提高设计暴雨重现期，建议采用设计暴雨重现期最小为 5 年。尤其是 设计全地下或半地下车库的小区更应 适当提高 暴雨重现期 。 3.5 采取蓄水削峰的措施减缓雨水外管网的压力。 在我国水资源相对紧张的国家， 应该参考欧美等发达国家的成功经验，强化雨水源头控制，推广绿色发展理念。 在 住宅 小区内建设 雨水收集 系统来 削减雨水冲击负荷， 同时 我们可以利用收集的雨水浇灌小区绿化，这样既可以减小外管网压力又做 到 节水 ； 另外我们可以在小区内建下凹式绿地 、透水路面等，增加雨水的蓄滞
13、和渗透能力，减少地面径流。 3.6 严格控制施工质量。首先工程必须委托给有资质、质量管理体系完善的施工单位；同时业主必须建立 完善的 多级 质量控制、安全管理 体系以 及 灵活迅速 的 协调机制， 严把 材料关、 全程跟踪施工、 严格按相关规范验收，做到层层把关 及时发现并处理施工中出现的矛盾和问题。在小区配套工程施工中， 对雨污排水、供电、供水、燃气、电信、安防、有线电视等配套单位 的 进场施工，必须安排好各单位进 场的 先后次序，通常雨污管网最先施工， 其余一般都在雨污管网安装结束后陆续进场， 众多管网纵横交错、高低不一，各施工单位较多且相对独立，为此必须安排专人全程跟踪各单位的施工过程 ，及时发现问题解决问题。 3.7 采取措施对井盖美化 和 隐蔽。对在道路上的窨井盖可以采用跟道路相同材料或色彩相同的井盖处理；对于在绿化里的窨 井，可采用可覆土种植的窨井盖，同时做好标记。 3.8 雨污管网安装完毕后及时按实际情况完成竣工图并存档，以便后期检查维修。 我相信 住宅 小区建设过程中， 如果将 小区的 给 排水作为一个系统采用先进节能节水 环保的绿色理念，通过采取综合的措施，经过严谨 的设计 、精心的组织、科学的施工、严格的管理，我们完全能解决住宅小区常见的 给 排水 系统 问题 并建成一个个环境优美，百姓安居乐业的住宅小区。 2012-4-21
