1、南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38幢楼整体使用权租赁招租项目 项目编号： NTHH201892(DY04) 南通市崇川区观音山街道 太平社区 天山花苑 38 幢楼整体使用权租赁招租项目 单一来源 招租 文件 （资格后审） 项目编号： NTHH201892(DY04) 招租代理机构 ： 南通辉华企业管理咨询有限公司 二一 八 年 八 月 二十 四 日 南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38幢楼整体使用权租赁招租项目 项目编号： NTHH201892(DY04) 采购代理机构： 南通 辉华企业管理咨询有限公司 公司 【 第 2 页 /共 14页 】 目 录 第一章 单一来源 采
2、购 公示 及 邀请 函 . 3 第二章 谈判 供应商 须知 . 4 第三章 项目需求 . 8 第四章 谈判 响应相关文件及格式 . 9 南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38幢楼整体使用权租赁招租项目 项目编号： NTHH201892(DY04) 采购代理机构： 南通 辉华企业管理咨询有限公司 公司 【 第 3 页 /共 14页 】 尊敬的 单一来源 供应商： 欢迎参加本项目的 单一来源采购 。为了保证本次 项目 采购 顺利进行，请在制作响应文件之前，仔细阅读本 单一来源 单一来源招租文件 的各项条款，并按要求制作和递交响应 文件。谢谢合作！ 第一章 单一来源 招租 公示及邀请函 编号
3、： NTHH201892(DY04) 南通市崇川区观音山 街道 太平社区 天山花苑 38 幢楼 总面积 3740 平方米 ，现为 南通市崇川区 心乐幼儿园 整体承租 使用 ， 目前 该楼宇 承租期限已 到期 ， 按照 资产保值增值 和 经济效益与 社会效益相统一 的原则 ，结合楼宇使用商业形态为幼儿园，是立足社会民生，满足 周边 社区 群众 子女 入学 入托的民生需求 。为此， 观音山街道太平社区居委会 在此基础上 ， 拟 对 太平社区 天山花苑 38 幢楼的整体使用权租赁项目，以原有承租方： 南通市崇川区 心乐幼儿园 作为单一来源供应商 ，参照 单一来源采购方式 ，通过谈判完成对 太平社区
4、天山花苑 38 幢楼 整体使用权租赁的招租 。 针对该项目 ， 现予公示。如有异议，请在公示期内以书面形式反映。 公示期： 2018 年 8 月 24 日至 9 月 3 日。 特此公示。 联系人：戴健秋 联系电话：（ 0513） 85062064 18806297798 招租代理机构 ： 南通辉华企业管理咨询有限公司 2018 年 8 月 24 日 公示期间，如无异议，则进入单一来源 招租 程序。 单一 来源 采购 邀请函 南通辉华企业管理咨询有限公司 （ 以下称 招租代理机构 ）受 观音山街道太平社区居委会（ 以下称 招租人 ）的委托，就 观音山街道太平社区 天山花苑 38 幢楼整体 使用权
5、 租赁 项目， 参照 单一来源 采购 方式 ， 进行 整体使用权租赁 招租 。 现邀请单一来源供应商 南通市崇川区心乐幼儿园 参与项目的 整体使用权租赁招租 谈判 。 一、项目名称： 南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38 幢楼整体使用权租赁招租项目 ； 南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38幢楼整体使用权租赁招租项目 项目编号： NTHH201892(DY04) 采购代理机构： 南通 辉华企业管理咨询有限公司 公司 【 第 4 页 /共 14页 】 二、项目编号： NTHH201892(DY04)； 三、项目 租赁 预算： 每年度人民币 32 万元 ； 四 、项目需求： 本项
6、目整体使用权 租赁期为 6 年 ， 以合同项下甲乙双方签字生效之月日起至 2024 年 合同结束 月日 止 ； 五 、 投标响应 文件接收截止及 开标 时间 ： 2018 年 9 月 3 日 上 午 10 时 整 ； 地址： 南通市崇川区胜利路 88 号观音山街道办事处 408 会议室 ，如有变动另行通知； 七 、 单一来源 响应 保证金：本项目 单一来源 供应商须交纳 单一来源 响应 保证金 6,000.00元； 八、 履约保证金：本项目成交后的履约保证金为人民币 伍 万圆整（ 50,000.00 元）。 九 、 单一来源 单一来源招租文件 500.00 元 /份 （ 单一来源招租文件 费用
7、无论是否成交均不予退回； 单一来源招租文件 费用 以 现金的形式与 单一来源 响应 保证金一起交纳）。 十 、联系方式 ： 1.招租人 单位 ： 南通市 崇川区观音山街道办事处 太平社区居委会 ； 地址 ：南通市崇川区 胜利 路 88 号； 联系人 ： 包女士 ； 电话 ： 15950882606。 2.招租代理机构 单位 ： 南通辉华企业管理咨询有限公司 ； 地址：南通市 崇川区光明南路 2 号江城大厦 3 幢 3 楼 ； 联系人：戴健秋 ； 联系电话： 0513-80100639、 18806297798； 传真： 0513-80100239； 邮箱： 。 第二章 谈判供应商 须知 一 、
8、供应商需提供 资质、技术、商务 响应文件 1.单一来源 响应函 。 2.提供营业执照（副本）及税务登记证（副本）（提供新版“三证合一”营业执照的除外）原件的复印件（须加盖公章）。 3.如为法定代表人参加 单一来源响应 的，必须提供法定代表人身份证明及本人身份证原件的复印件。如为 被委托受权人 参加投标的，还须提供法人代表签名或盖章的授权委托书及被委托受权人 身份证的这两项原件的复印件（须加盖公章）以及资质文件的声明函 。 4.须提供参与本次项目采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面无重南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38幢楼整体使用权租赁招租项目 项目编号： NTHH20
9、1892(DY04) 采购代理机构： 南通 辉华企业管理咨询有限公司 公司 【 第 5 页 /共 14页 】 大违法记录声明 函（须加盖公章）。 5.单一来源 供应商简况： （ 1） 提供 供应商一般情况表 、 简况表； （ 2） 供应商 的详细 介绍 ； 6.技术 响应 详细说明： 单一来源供应商应认真阅读仔细研究招标书第三章项目需求中的内容，在理解的基础上进行单一来源响应技术文件的编写，技术文件须包含但不限于以下内容： （ 1）响应项目承租 ，满足民生需求的办学入托 方案说明 ； （ 2） 供应商 认为需要阐述的其他与项目 承租 相关的说明。 7.商务报价 ： 提供项目 商务 租赁 响应报
10、价 （首次） 表 ； 二 、 单一来源 响应文件的装订 1.请将 资 质、 技术、商务 响应文件 ， 按顺 序自编目录 ， 牢固装订成册 ； 2.提供 资 质、 技术、商务 响应文件 ， 正本 1 份，副本 2 份 ， 一个密封包装 。 在包装上 标注谈判项目名称、项目编号、响应材料的名称、谈判供应商全称及日期并加盖公章。 3.所有的谈判响应文件 均需采用 A4 纸（图纸等除外），不允许活页或拉杆夹装订，否则不予接收。谈判 响应 文件上要明确标注供应商全称及 “正本 ”或 “副本 ”字样，一旦正本和副本有差异以正本为准。谈判 响应文件正本须打印并由法定代表人或其授权人签字并加盖公章，副本可 为
11、正本的 复印 件。 三 、 项目 商务 租赁 报价的要求 1.本项目需求不接受任何有选择 的报价。 2.谈判报价均以人民币为报价的货币单位。 3.报价表必须加盖谈判 供应商 公章且须经其法定代表人或 被委托受权人 签署。 4.谈判响应文件中报价表（开标一览表）内容与谈判文件中内容明细不一致的，以报价表（开标一览表）为准；谈判响应文件中涉及大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。 5.商务 响应 报价 仅为该项目承租后的 单 年度租赁费用及合同包含的所有风险、责任及响应 单一来源
12、单一来源招租文件 要求等 的 各项应 有费用。 6.商务响应 报价不含租赁期内的水、电、暖和通讯等一切经营费用，以及标的物租赁使用期间的装修、维修、维护、保养费用及物业管理等费用，该等费用均由承租人承担并在承租期内自行据实结算。 7.除因特殊原因并经买卖双方协商同意，供应商 成交 后 不得再要求 降低 任何费用。同时，若非合同条款中另有规定，成交价格在合同实施期间不因市场变化的任何因素而变动 ， 单年度租赁费的阶段性 递增 的情形除外 。 四 、 单一来源 响应 保证金 南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38幢楼整体使用权租赁招租项目 项目编号： NTHH201892(DY04) 采购
13、代理机构： 南通 辉华企业管理咨询有限公司 公司 【 第 6 页 /共 14页 】 1.单一来源 响应 保证金为人民币： 陆仟圆 整（ 6,000.00 元） 。 2.单一来源响应 保证金仅限 银行 汇票、本票 的形式 （其他形式概不接收） 带至开标现场 ,在递交 单一来源 响应文件时交给 招租代理机构 。保证金账户信息如下： 收款单位： 南通辉华企业管理咨询有限公司 银行账号： 1071 6001 0400 20722 开户银行：中国农业银行南通市人民东路分理处 3.未按要求提供保证金的，不具备 单一来源 响应 资格。 4.发生下列情况之一的 ， 单一来源响应 保证金将被没收 ： （ 1）
14、单一来源 响应谈判开始后撤回响应 文件的。 （ 2） 成交后不按 成交 通知规定的时间与 招租人 签订合同 或协议 的；给 招租人 造成损失的，还应承担相应赔偿责任。 （ 3） 单一来源 响应 保证金待采购合同 （协议） 签订 生效 后 的 5 个工作日内原额 无息 退还。 五 、 单一来源 采购 原则 1.供应商参加 单一来源 采购响应 时，不按本 单一来源招租文件 第二章 第 一条 要求提供 的完整 响应 材料的，将被拒绝 参与及 进行单一来源 采购 的 谈判 。 2.谈判小组 评委 依据 供应商 提交的 资 质、 技术、商务 响应 文件 ，对 满足 采购需求 的程度及偏差程度 进行评审
15、，然后 遵循物有所值和价格合理的原则 ，与供应商 洽谈 并 商定项目方案 ， 最终 与供应商就 项目的商务 价格问题进行谈判 。 3.供应商 首次商务 报价 低于 项目预算的不予接 受 ，本次 单一来源 采购 予 以终止 。 4.商务 报价原则上不超过 3 次， 低于 商定的 项目 承租 价格 的 承受 下 限 （即仅接受一次比一次高的价格） ，本次 本次单一来源采购予以终止 。 5.招租 谈判成功后由谈判小组出具 单一来源谈判成交结果 报告。 六 、发出成交通知书 招租 人 委托代理机构向 成交人 （ 以下称成交人 ） 发出成交通知书。成交通知书发出后，招租人 改变成交结果，或者成交 人 放
16、弃成交的，应当承担相应的法律责任。 七 、合同签订 及履约 1.成交人 在接到成交通知书后 30 日内 与 招租人 签订合同。 签订 的 采购合同 一式陆 份， 招租人 、 成交人 、招标代理机构 各执两份 。 所签 合同不得对 单一来源招租文件 作实质性修改。 招租人 不得向 成交人 提出不合理的要求作为签订合同的条件，不得与 成交人 私下订立背离 单一来源招租文件 实质性内容的协议。 2.成交人 如 出现违约情形，应当及时纠正或补偿；造成损失的，按合同约定追究违约责任；发现有假冒、伪劣、走私产品、商业贿赂等违法情形的，应由 招租人 移交工商、质监、公安等行政执法部门依法查处。 3.项目 整
17、体使用权 合同 租赁 期 6 年，本次采购项目成交金额为合同年度 租赁 单价 。 八、履约保证金 南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38幢楼整体使用权租赁招租项目 项目编号： NTHH201892(DY04) 采购代理机构： 南通 辉华企业管理咨询有限公司 公司 【 第 7 页 /共 14页 】 1.本项目成交后，成交人须交纳履约保证金。 2.本项目成交后的履约保证金：人民 币 伍万 圆整（ 50,000.00 元）。 3.在成交通知书发出签收后 30 日内， 成交 人凭“成交通知书”和“履约保证金”已经汇至 招租人 账上的凭证，与 招租人 签订合同，超期或未有协商，则视为 单方面 放
18、弃 项目成交 资格。 4.因成交 人原因，不签订合同或在签订合同后出现不按合同履行、不适当履行合同的情况， 招租人 有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时 招租人 亦有权解除合同，成交 人还须为此承担一切由此产生的法律责任 5.成交人按要求保质保量的在合同履行完毕，且承租期间内无违约行为、未发生重大安全事故， 楼宇 资产未损坏的前提下 ： 合同 期内 第 6 年 履约 的最后一个 月 内 ， 招租人 凭成交人的 书面 申请，一次性无息全额退还履约保证金 。 6.有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还： （ 1）合同履约期间有重大违法情形出现的。 （ 2
19、）合同履约期间未妥善处置 经营所涉客 户投诉而引发相关群体事件的。 （ 3）合同履约期间未征得 招租人 书面同意而将本项目整体租赁使用权转让给第三方经营的。 （ 4）未经 招租人 同意，擅自对标的物进行装修改造 破坏原有房屋结构的 ； （ 5）利用标的物或在内从事非法活动的； （ 6）不服从属地街道（社区）及相应 经 营业态行业政府职能 主管部门管理的； （ 7）有合同约定的其他严重违约行为的。 八 、关于项目租赁使用权的年度租金及支付方式 1.本项目合同租赁期为 6 年（ 即 72 个月），“项目租赁使用权年度租金合同价款”以 单 年度（ 即 12 个月）为单位计算； 2.本项目 无 装修期
20、， 合同正式生效后即为合同租赁期的开始 。 3.合同签订生效后的 第 1 个月内，成交人须一次性支付第 1 个租赁年度的 “项目租赁使用权年度租赁 合同价款”的 100%至 招租人 的指定账户；第 2 个租赁年度的“项目租赁使用权年度 租赁 合同价款”，成交人须在合同签订生效后的第 12 个月内一 次性支付至 招租人 的指定账户；此后的“项目租赁使用权年度 租赁 合同价款”的支付均以合同承租期内的年度计算（ 12个月）， 即 在下一个租赁年度开始前的 1 个月内一次性支付至 招租人 的指定账户。 4.本项目合同租赁期内 ，自第 4 年开始，每年租金递增 2%。 5.最终以双方签订的合同为准。
21、九 、 项目 响应 涉及到的 费用 1.供应商承担所有与准备和参加 本次 单一来源 采购 响应 可能发生的全部费用， 招租人 在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 2.单一来源招租文件 500.00 元 /份 （ 单一来源招租文件 费用无论是否成交均不予退回； 单南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38幢楼整体使用权租赁招租项目 项目编号： NTHH201892(DY04) 采购代理机构： 南通 辉华企业管理咨询有限公司 公司 【 第 8 页 /共 14页 】 一来源招租文件 费用采用现金的形式与谈判保证金一起交纳）。 3.成交人 须按南通市崇川区财政局 “崇财发 201529 号
22、”文件规定 缴纳代理服务费 ，以 “差额定率累进法 ”计算收取；代理服务费不足 3000.00 元的，以 3000.00 元计收。 中标金额 服务招标 50 万（含）以下 1.5% 4.供应商 自行考虑包 含在谈判报价 总价内的该项费用及风险并将其综合在单价内，不得单列。 5.代理服务费应在成交通知书发出送达后 3 日内一次性付清。 十、未尽事宜 按中华人民共和国政府采购法、政府采购非招标采购方式管理办法 及其他有关法律法规的规定执行。 第三章 项目需求 一 、 项目概况 南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38 幢楼现为 南通市崇川区 心乐幼儿园整体承租使用，其楼宇总体面积 3740
23、平方米。 二 、 项目需求 南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38 幢楼整体 使用权 租赁 招租经营 。 三 、项目租赁 目标 天山花苑 38 幢楼的承租方整体使用权租赁即将到期，在考虑到资产保值增值的经济效益与社会效益相统一，结合楼宇使用商业形态为幼儿园，是立足社会民生，满足周边社区群众子女入学入托的民生需求。为此，观音山街道办在此基础上，拟对太平社 区 天山花苑 38 幢楼的整体使用权租赁项目，以原有承租方： 南通市崇川区 心乐幼儿园 作为单一来源供应商，参照单一来源采购方式，通过谈判完成对太平社区 天山花苑 38 幢楼整体使用权租赁的招租项目。 四 、租赁期 本项目 经营 租赁
24、整体 使用权期限： 6 年 （即 72 个月 ） 。 五 、 装修 期 本项目承租后 无 装修 期 ，合同正式生效后即为合同租赁期的开始 。 六 、 项目经营 租赁的 承租要求 1.供应商 须履行本招标 单一来源招租文件 及所签订合约内所述职责，遵守 招租人 的租赁原则、 方针及政策（与本合约约定不符，或增加 /改变了乙方的义务的方针、政策除外），租赁 期内维护好项目资产并做到保值并增值。 2.项目整体租赁使用权 承租人 须确保 项目 经营是以 满足民生需求 办学入托 的 业态 为准 ； 南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38幢楼整体使用权租赁招租项目 项目编号： NTHH201892
25、(DY04) 采购代理机构： 南通 辉华企业管理咨询有限公司 公司 【 第 9 页 /共 14页 】 3.在租赁期内，事先未征得 招租人 的书面同意，项目整体租赁使用权的承租人不得擅自改变 房屋 原有结构和设施用途。 4.承租人对承租建筑物周围环境、绿化、消防设施等负有日常维护、清扫、保洁的责任及义务。 5.不得将标的物使用权整体转租给第三方经营使用。 6.根据法律法规办理与 租赁 经营 相关的政府 工商、民政 、教育 手续。 第四 章 单一来源 响应 相关 文件格式 一、响应文件 1.单一来源响应 保证金 2.资质 、技术、商务 响应文件（ 一个密封包，内含一正 二 副文件 ） 二、 单一来
26、源 响应文件封面范例 南通市崇川区观音山街道 太平社区 天山花苑 38 幢楼整体使用权租赁招租项目 单一来源 招租 响应文件 资质、 技术 、商务 响应文件 （资格后审） NTHH201892(DY04) 单一来源 供应商 ： 南通市崇川区 心乐幼儿园 二一 八 年 月 日 南通市崇川区观音山街道太平社区 天山花苑 38幢楼整体使用权租赁招租项目 项目编号： NTHH201892(DY04) 采购代理机构： 南通 辉华企业管理咨询有限公司 公司 【 第 10 页 /共 14页 】 三、 单一来源 响应文件 1.单一来源响应函 （格式，不得变动） 南通辉华企业管理咨询有限公司 ： 依据贵单位 （
27、招租项目名称及项目编号 )项目组织公开招标的招租公告及招租文件，我方经仔细阅读和研究，决定参加本项目的投标，并向贵公司承诺： 1.愿意按照 单一来源招租文件 的一切要求，提供标的项目的所有 建设经营租赁 ，投标商务报价响应见商务租赁响应报价（首次） 表。 2.我方已经详细审查了全部 单一来源招租文件 ，我方已完全清晰理解 单一来源招租文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件提出异议和质疑的权利。 3.我方愿意全面履行中标 成交 后签订的租赁合同约定的义务，从事国家法律法规许可的经营活动。 4.租赁期间内的水、电、暖和通讯等一 切经营费用，以及 经营租赁 标的物 在 租赁使用
28、期间的维修、维护、保养费用，均由我方承担并在承租期内 与相应物业管理部门 据实结算。 5.我方完全同意本项目招租文件中关于项目租赁使用权的年度租金及支付方式的所有条款，并承诺遵照执行。 6.我方承诺：未经 招租人 同意，不得将“标的物”本项目整体转租给第三方经营。 7.我方承诺在使用标的物的经营过程中，一定 遵照 本 单一来源招租文件 规定 执行 。一旦成交，如我方在履行合同过程中违反合同 规定或 出现不适当履行合同的情形，我方同意 招租人 将该情形视作违约并就此作出单方面解除租赁合同及没收履约 保证金的决定。 8.我方同意，我方的 单一来源 响应文件 的 有效期限为项目开标后的 45 个日历
29、天，如果我方在规定的有效期内撤回响应文件， 将 接受 单一来源响应 保证金 全额不予退还 的处理。 9.我方尊重 谈判小组 所作的评定结果，认为你方有权决定 成交人 ，还认为你方有权接受或拒绝 通过 谈判过程 而推荐的 成交人 。 10.我方同意被确定为成交人后若不履行本项目 单一来源招租文件 的各项内容要求条款及我方 单一来源 响应文件中 涉有 的各项承诺及义务内容即被视为违约，我方成交资格将被取消并承担由此而带来的任何后果。 11.我方愿意遵守 单一来源招租文件 中所列的收费标准： 按规定支付应 当 缴纳给 招租 代理机构的各项费用。 12.我们承诺本 单一来源 响应函一经签署始终有效，不作任何更改和变动。 供应商： （加盖公章） 法定代表人或 被委托受权人 ： （签字） 二一 八 年 月 日
