1、罗庄区建设工程质量监督要点（2012 年）一、关于工程验收制度的总体要求1、工程验收前将工程质量监督手续办理齐全，并将公司及项目有关人员上岗证件报区建设局审查，资料员证书报质量监督科备案。2、所有申报质量监督部门的检验批、分项分部及单位工程必须将内业技术资料整理齐全，并 经建设、监理单位等签章齐全、有效。凡资料不齐全或签章不符合要求的一律不予验收。3、工程各检验批、分 项分部工程验收时必须确保道路畅通，卫生打扫彻底，安全通道符合要求，各种安全防护措施到位。4、验收前通知项目参建单位的总监理工程师、甲方代表、公司或分公司技术负责人、项目 经理、技 术员 、资料员到岗到位， 无特殊情况不到位的不予
2、验收。5、所有住宅工程装饰、装修实行样板引路制度，样板间（户）质量由甲、乙、监理会同质量监督科有关人员共同进行验收，评定合格后方可进行大面积施工，未经样板间（户）验收就进行全面装饰装修的工程，一律不予工程初验。样板间（户）施工可于主体验收前实施。6、区 建 管 处 质 量 监 督 科 将 对 监 理 单 位 的 监 理 行 为 进 行 严 格 监 管 ，工 程 开 工 前 到市 建 委 市 场 科 或 罗 庄 区 住 建 局 基 建 科 备 案 ，未 进 行 备 案 的 不 予 监 督 检 查 验 收 ，发 现问 题 进 行 严 肃 查 处 。二、桩基验收要求1、桩基施工单位必须提供资质证明文
3、件，并办理质监手续，施工前提供经审查合格的施工组织设计或专项施工方案，并严格按组织设计或专项施工方案施工，有完整的质量保证体系及措施。2、桩基工程所用原材料及构配件，有产品合格证书及性能检测报告，复试报告合格。3、应提供具有相应资质并经建设局备案的检测机构出具的验桩合格报告，验桩过程必须报区建管处跟踪监督、检查。三、工程基槽验收要求1、工地现场准备好地质勘察资料、施工设计图纸、钎探记录及勘察设计单位签认的验槽检查记录。地基需进行处理的必须提供五方责任主体确认的地基处理方案。2、未经验收钎探孔不得灌沙，并标识准确，以备查验。3、基槽内建筑基础外围轴线必须标识，以备测量复查。4、遇有岩石层时，岩
4、层必须清扫干净，不得留有泥沙，超出垫层高度的必须清除。5、深基坑施工前，施工单位必须编制深基坑施工方案，并经专家进行论证，方案可行的，严格按方案进行边坡加固、防护，并做好沉降观测，形成记录列入技术资料，边坡防 护安全可靠，并采取有效的排、降水措施。四、基础验收1、施工单位必须办理安全报监手续，施工现场基础分部资料齐全。2、验收前，基础砌体工程不得进行抹灰， 预留孔洞宽度大于 30cm 时必须设置预制过梁， 不得将大孔洞用砖分隔成小孔洞。禁止使用压墙筋代过梁。3、避雷设施已按设计要求敷设完成，接头处防腐、防锈油漆应完整。4、基础柱筋位置正确，柱顶砼必须凿毛处理，采取可靠限位措施保证柱筋位置。五、
5、砌体工程1、砖砌体工程组砌方法正确，垂直、平整、标高等相关指标符合规范要求，压墙 敷设符合设计及规范要求。2、砂浆饱满度达到 80%以上。3、严 禁 使 用 “砂 浆 王 ”、“岩 砂 晶 ”等 明 令 禁 止 使 用 的 外 加 剂 代 替 石 灰 膏 。4、后塞墙顶部应采用实心砖斜砌或膨胀水泥砂浆填塞密实。六、钢筋模板验收1、各 种 钢 筋 原 材 、焊 接 已 送 检 测 部 门 复 试 合 格 ，报 告 齐 全 。2、钢筋的制作、 绑扎过程必须经建设、 监理等部门验收完成，并已进行整改，监理签字确认合格。3、垫层或模板上部无垃圾、杂物、 积水等，杜绝使用木顶柱，顶柱支设时底部不得加砖、
6、脆性材料等， 顶柱间采取可靠拉结增强整体性和稳定性，不得与外围脚手架连接。4、模板施工时，模板必须支撑牢固，拼 缝严密，不应漏浆，模板面应刷隔离剂，不得刷废机油，构造柱与砌体马牙槎 、圈 梁 模 底 交接处，必须采用防漏浆措施。5、基 础 砼 保 护 层 厚 度 必 须 满 足 设 计 要 求 ，垫 块 尺 寸 、强 度 达 到 要 求 ，不 宜 采 用 双层 大 理 石 垫 块 。6、外墙转角处宜设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于 710，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.2m。7、现浇板中的线管必须有可靠的支撑固定措施，圈梁内不得设置接线盒，线盒放置在圈梁模板下第一皮砖墙体内。8、
7、板面钢筋必须设置足量垫块，负弯矩筋必须有可靠支撑措施，防止踩踏变形。七、混凝土工程1、现场搅拌砼时必须悬挂砼配合比牌，严格计量，监理单位必须旁站监理。2、砼搅拌应严格按照配合比进行，所用原材料必 须经检验合格，施工用砂含泥量、石子粒径必须符合规范及标准要求。3、砼 拌 合 物 坍 落 度 和 水 灰 比 应 符 合 设 计 及 规 范 要 求 。预拌砼的含砂率应控制在 40%以内，每 m3 粗骨料的用量不少于 1000kg，进场时进行入模坍落度检测，高层住宅不应大于 180mm，其他住宅不应大于 150mm。5、砼强度达到 1.2MPa 以上方可进行后续施工，强度达到 10MPa 以上时，方可
8、在现浇板上吊运堆放重物，严禁提前上人、上料。八、主体验收1、工程已完成结构检测，各项检测结果合格，将检测报告同相关资料报质量监督科。2、工程内各种垃圾、杂物已清理干净，室内标高 50cm 线标识清晰，线管已敷设完毕，线盒位置已确定并标识准确。3、主 体 验 收 前 ，砖 混 结 构 工 程 必 须 将 马 牙 槎 及 圈 梁 底 部 剔 凿 干 净 ，界 限 清 晰 ，框 架 结构 砖 砌 体 工 程 中 ，后 塞 墙 体 必 须 砌 筑 完 成 ，架 眼 、预 留 孔 洞 ，填 塞 密 实 。4、常规试验报告齐全，砼缺陷部位不得进行抹灰隐蔽，待相关单位共同验收后，提出处理方案，方可进行处理。
9、九、工程初验工程初验前，施工单位必须将整套内业技术资料整理齐全，装订成册，报质量监督科审查。住宅工程由甲、乙、监理、物 业部门组织分户验收，分户验收记录，务必真实，能够反映工程真实情况，抽查中发现虚假、编造的，一律重新组织分户验收。1、楼梯间楼 梯 间 内 各 种 预 留 孔 洞 必 须 施 工 完 成 ，地 面 管 线 坑 、洞 盖 好 盖 板 。楼梯扶手必须焊接安装牢固可靠，楼梯扶手高度必须大于等于 95cm，竖杆间距小于 11cm，顶层 休息平台处栏杆高度应大于 115cm，转角处打磨平整光滑。楼 梯 斜 踏 步 段 与 休 息 平 台 梁 交 汇 处 ，阴 角 处 理 平 滑 、顺 直
10、 。楼梯 间滴水线必须保证顺直、平整，不得碰撞缺损。2、门窗工程门窗安装前应进行三项性能见证取样检测，塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢， 现场拆卸检查。门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口，门窗洞口应干净，干燥后施打聚氨脂发泡剂，严 禁发泡剂外膜破损，采用中性结构硅酮胶密封，严禁在涂料面层上打密封胶，密封胶表面光滑、顺直、无裂 纹。凸（ 飘）窗栏杆高度必须满足设计要求，窗台高度低于或等于 45 cm 或 窗 台为 可 踏 面 的 ，栏 杆 高 度 自 窗 台 底 计 算 。门窗周 围墙体施工时，必须设置足量予制砼砖，并标识清楚。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定
11、门窗框。室内木门制作应无翘曲，开启灵活，玻璃安装牢固， 压条处理妥当，木门表面应洁净，无 疮痕、 锤印，油漆不流 坠、不透底，光滑 洁净。阳 台 落 地 窗 栏 杆 不 得 低 于 105cm，七 层 及 以 上 不 低 于 110cm。3、瓷砖铺贴所用瓷 砖经检测合格，复试报告齐全。瓷砖应颜色一致、无明显色差、拼 缝顺直， 缝宽符合要求，无空鼓、裂 缝等。边角 处理到位，无缺棱、掉角等缺陷，开关、插座等线盒处处理应美观合理。4、室内外抹灰室 内 抹 灰 按 现 行 规 范 标 准 要 求 控 制 平 整 度 、垂 直 度 ，无 明 显 抹 纹 。阴、阳角顺直，角度合格变形 缝两侧墙体在抹灰前
12、必须采取防水措施，可采用抹防水砂浆或做防水一道等措施。外墙 抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时面层厚度应控制在610mm。当抹灰厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，使用加强网时，加强网与基体的搭接宽度不应小于 100mm，钢丝 网片的网孔尺寸不应 大于 20mm X 20mm,其钢丝直径不应小于 1.2mm。、吊顶工程吊顶龙 骨设置牢固、合理，固定点符合要求。吊顶 材料拼接严密，预留检查孔、 检修孔设置合理，开启灵活方便，边角处理妥当。与墙 交接处压条牢固、美观。吊顶 内的电线必须使用护套线，接头错开，水暖管件的安装固定牢固
13、，经甲、乙、监理验 收合格并签证齐全。6、屋面工程屋面工程所用的防水、保温隔热材料要有产品合格证书和性能检测报告，复试报告合格。屋 面 施 工 前 应 进 行 蓄 水 试 验 ，保 证 结 构 无 渗 漏 。屋 面 的 保 温 层 厚 度 应 符 合 设 计 要 求 ，排 气 道 间 距 一 般 为 6m，并 在 屋 面 上 纵 横 贯通 ，排 气 道 中 要 保 证 空 气 流 通 ，不 得 堵 塞 。排 气 孔 应 设 置 在 纵 横 排 气 道 的 交 叉 点 上 ，并与 排 气 道 连 通 ，一 般 每 36m2应 设 一 个 排 气 孔 。屋 面 找 平 层 的 排 水 坡 度 应
14、符 合 设 计 要 求 。基 层 与 突 出 屋 面 结 构 的 交 接 处 和 基 层的 转 角 处 应 做 成 圆 弧 半 径 。找 平 层 宜 设 分 格 缝 并 嵌 填 密 封 材 料 ，水 泥 砂 浆 或 混 疑 土 找平 层 的 分 格 缝 横 缝 最 大 间 距 不 宜 大 于 6m。屋 面 泛 水 的 高 度 应 不 小 于 250mm（管 道 泛 水 应 不 小 于 300mm）。立 面 卷 材 收 头处 的 端 部 应 裁 齐 ，塞 入 预 留 凹 槽 内 ，用 金 属 压 条 钉 压 固 定 ，最 大 钉 距 不 应 大 于450mm，并 用 密 封 材 料 嵌 填 封
15、严 。伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽并嵌填密封材料；防水层收头处应用金属箍紧，并用密封材料填严。屋面工程完工后，屋面排水应顺畅， 不得有渗漏或积水现象。7、电气安装建筑 电气安装所用的原材料必须有质量证明文件和相应的技术文件，复试报告齐全、有效。电 气 配 管 壁 厚 应 大 于 1.2mm，线 管 埋 置 深 度 应 大 于 2.5cm。电 线 配 线 应 分 色 ，接 线 规 范 ，盒 内 线 余 量 不 应 小 于 15cm，接 头 焊 接 质 量 为 验 收时 必 检 项 目 。配 电 箱 应 制 作 规 范 ，开 孔 标 准 ，配 电 箱 板 厚 度 应
16、 大 于 1.2mm，箱 （盘 ）内 布 线 板 厚度 应 大 于 1.5mm，箱 （盘 ）内 配 线 整 齐 ，回 路 编 号 齐 全 ，开 关 动 作 灵 活 可 靠 。电 气 照 明 开 关 应 控 制 相 线 ，插 座 相 序 正 确 ，三 小 间 开 关 、插 座 周 围 必 须 用 密 封胶 封 闭 。强 电 、弱 电 插 座 间 距 应 大 于 30cm，接 地 线 在 插 座 间 不 应 串 联 连 接 。等 电 位连 接 端 子 齐 全 ，位 置 正 确 。工程 验收时必须通电（可用临时电源），否则工程不予验收。8、水暖安装建筑水暖安装工程使用的管材、配件、 卫生器具、散热器
17、等必须符合国家技术标准或设计要求，复试报告合格。水暖原材应使用颜色一致，同一材质的材料。给水、供暖管道在过墙、过楼板时应设置套管，过墙时套管应与墙面平齐，过楼板时应高于楼面 20mm，卫生间、厨房应高于地面 50mm。套管应环缝均匀，使用密实阻燃材料填塞，防水油膏封口密实光滑。采暖系 统应有合理的排气措施，严禁采暖支管反坡。水暖管件安装后， 经打压试验，接口无渗漏、管道无堵塞、坡向坡度正确；安装固定牢固，支架间距符合设计及规范要求。厨房、 卫 生间地面找平层向地漏放坡 11.5% ，排水应顺畅，无积水及渗漏现象，蓄水 实验合格。地漏四周应按标准要求套割，比相邻地面低 5mm，水封深度不小于 5
18、0mm，管道四周应设置止水台。初验前 48 小时，蓄水由质监科现场抽测。工程 现场卫生清理彻底，供水系统必须通到施工现场，否则工程不予验收。十、钢结构工程1、钢结构工程施工前，钢结构施工单位必须提前办理相关的手续，并将施工资质证书、安生生产许可证、人员上岗证件、已审批施工组织设计（方案）等报质量监督科审查、 备案。2、施工过程中必须采取有效的安全防护措施，确保施工安全。3、经建设局备案的钢结构检测部门检测合格，并将检测部门资质证书、检测报告及相关资料报区建设局质安科审查。十一、外墙保温1、外墙保温分包单位，必须提供资质证书、安全生产许可证、人员上岗证件、已审批的施工组织设计（方案），有完整的质量保证体系及措施，施工过程中质量监督科将进行跟踪监督、检查。2、所有原材料必须符合设计要求，合格证齐全，型式检验报告合格。3、外飘窗周边、 储藏室顶部、楼梯道四周等“ 热桥”部位必须进行保温处理。4、保温系统必须与基层连接牢固，无空鼓、脱层、裂缝、爆灰等现象。未尽事宜参照现行法律法规及规范执行。罗庄区工程建设管理处
