1、1关于城市旧区更新问题的有关探索摘要：城市旧区更新问题成了大多数城市目前或在不远的将来必须面对的重大问题。本文以深圳龙岗区金稻田片区旧区规划设计方案为例，通过对地块现存问题进行分析，从土地使用、整体形态、建筑布局、景观环境四个方面对城市旧区改造问题进行了思考与探索，力求在规划设计中做到环境保护、休闲、改善景观三者的相互统一。 关键词:旧区改造；金稻田片区；改造方案 中图分类号：J59 文献标识码：A 在 20 世纪 80 年代初兴起的第一波城市化热潮中，中国许多城市的建成区逐渐进入了“旧区”的行列。同时，建设用地紧张的问题已经成为大部分城市面临的重要瓶颈。在此背景下，旧区更新问题成了大多数城市
2、目前或在不远的将来必须面对的重大问题。本文以深圳龙岗区金稻田片区旧区规划设计方案为例，通过对地块现存问题进行分析，从土地使用、整体形态、建筑布局、景观环境四个方面对城市旧区改造问题进行了思考与探索，强调片区总体空间构图的完整和自身的特点，突出绿化景观环境这一居住空间的主题,建设有文化特色的，居民共享的建筑空间，力求做到环境保护、休闲、改善景观三者相统一。 1 项目概况 2金稻田片区一期位于龙岗区布吉街道办辖区，北至锦龙路，东至中元路，地块总用地面积为 83 公顷，现状主要为工业用地，片区用地布局混乱,土地利用未能充分体现土地价值。片区目前还处于粗放式发展状态，未能集约、高效利用土地。片区内大量
3、工业厂房、工厂宿舍、住宅和破旧的临时搭建的建筑混杂，用地布局混乱，土地利用效益低，未能真正体现片区的土地价值；从长远发展来看，片区处于龙岗次区域中心，且为规划地铁 5 号线百鸽笼站周边，应大力发展商贸、居住、商业办公、综合服务等为主的第三产业，进一步完善综合配套功能。片区目前这种混乱的布局模式和建设形态远远不能适应次中心的综合服务功能要求，必须通过旧区改造进行用地结构的调整，优化城市空间结构，提升土地价值。与城市建设面貌差异大，整体环境品质差。现状建设水平较低，整体形象有待提升。 建筑以工业厂房和工厂宿舍为主，建设年代久远，质量较差，旧区建筑布局混乱，与布吉城市建设形象极不协调，缺乏公共绿地、
4、广场等开敞空间，建筑空间轮廊线平缓，单调、无序，缺乏整体的空间序列，旧区住宅及工业厂房破旧、杂乱，居住环境较差，且存在安全隐患，城市建设面貌急待改善。 道路网路不完善，缺乏静态交通。主要表现为城市次干路、支路不成系统，次干路、支路道路路面宽度不足，内部道路交通不成系统，道路系统不完善，道路微循环系统建设水平较低，静态交通缺乏，车辆随意路边停放，影响道路通行能力。 3各类配套设施不完善、档次低，市政环卫配套设施缺乏。主要表现为共配套设施不足，综合服务水平低下，缺乏社会公共配套设施和市政府设施。 根椐深圳市政府发布的关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70 个旧城旧村改造项目的处理意见(深
5、府2006258 号)，本项目被列为 70 项旧改项目之一，因此迫切需要旧城改造专项规划,以指导该片区的城市更新工作为了保证城市社会经济的持续发展，提升龙岗区布吉金稻田片区及周边的整体建设水平，解决片区存在的各种问题，实现片区的经济可持续发展和土地效益的提升，并与周边地区协调发展，构建和谐深圳、效益深圳，对龙岗区布吉金稻田片区进行有计划的改造势在必行。 2 改造思路 根据本地块规划意愿综述，结合现状评估、区域设施建设和市场需求，本地块均为整体拆建。为了提高规划区环境质量，改善居住环境，完善绿化设施，确保充足的绿地面积和人均绿地指标，采用生态优先，以人为本，整体协调的设计原则，规划力求做到环境保
6、护、休闲、改善4景观三者相统一，改善金稻田片区一期地块及周边地区的生态环境、市容市貌、交通环境。建立标志性公共开放空间，突出物理和视线上的轴线和关联，塑造金稻田片区一期地块沿翔鸽路、荣华路及惠康路段的特色。改善翔鸽路、荣华路、惠康路沿街立面的连续与统一性，处理好好周边环境的连接关系。改善城市景观，建造城市绿色商业带。创造高尚的、优美的商业文化休闲空间，为市民创造良好的居住生活环境。具体的改造方案主要从下面四个方面来进行考虑和实施。 21 合理使用土地 土地使用是城市设计中的一个重要要素，土地使用功能布局的是否合理，对空间环境品质、交通流线组织、城市景观环境、城市运行效率都有直接的影响。因此，在
7、城市设计中应注意加强城市土地的综合利用研究，同时注意对自然形体要素的积极保护，提倡“设计结合自然” 。主要考虑四个因素：开发强度和土地使用的经济性、有利于城市基础设施的建设、保护生态与自然环境、交通与人口密度等。 本地块现状土地以国有土地为主，主要为公司原有工业厂房用地，现状较大的用地单位主要有深圳市布吉投资股份有限公司。现状容积率为 06，建筑密度为 274%。规划应充分考虑项目的实际影响因素，确定适当的容积率，吸引开发商的投资；同时考虑到片区未来发展的多样性和实施过程的复杂性，为详细规划留有弹性。总拆迁建筑面积为 407561 万m2(2657 元/m2)，总建筑面积 10674 万 m2
8、，其中居住面积 8780 万 m2，商5业面积：1722 万 m2，配套建筑面积 172 万 m2，停车位 10034 个。鉴于此项目现状容积率较高(06)，旧改难度大，投资成本高，结合容积率和投资回报率分析，综合城市建设、教育配套、交通配套、经济发展等因素，规划项目容积率在 350 较为合理。地块公共配套服务设施如下表： 表规划配套设施一览表 在设计中做到从城市总体规划入手，在满足日照间距、建筑高度等要求的前提下，尽量控制建筑密度，节约用地，把土地让给自然，让给绿色，以人为本，创造健康的生态环境改善城市空间质量，提高城市品位。 小区周围的道路走向，住宅区内道路城市道路环通为城市主要消防道路，
9、实行人车分流的交通形式，结合小区内的景观道路形成便捷而又合理的交通形式。同时消防车道宽度及登高面均满足消防要求。路网结构合理，遵循“顺而不穿，通而不畅”的原则。主要出入口设在荣华路，分别设有入口广场，大方气派。合理组织区内人行流线，进入小区的车流在入口处直接进入地下停车库，使得整个小区内部人行通路得以自由布置，居住者可以不受拘束的漫步其中，实现人车分流。 22 整体把握空间形态 6建筑群体只有组成一个有机整体时才能对城市环境的建设作出贡献。因此， “我们必须强调，城市设计最基本的特征是将不同的物体联合，使之成为一个新的设计，设计者不仅要考虑物体本身的设计，而且要考虑一个物体与其它物体之间的关系
10、” 。因此金稻田片区规划设计从整个城市全局的高度对小区进行规划定位，将小区作为城市的一个“模块” ，在城市特有的空间结构和环境格局中“演生”出小区的空间及景观结构，使之成为整体结构的有机组成部分。同时综合分析区位条件及周边环境关系，达到与周边环境有机相融，人工环境与自然环境相协调，和谐统一。小区用地不规则，呈狭长形，小区南面及北面的规划公园成为基地的最大亮点，而这也是小区规划的切入点所在。根据小区用地的特点，规划一条与山体垂直的景观主轴，在小区中心形成主要景观节点，并通过中心水体对其加以强化，建立山水之间的联系，这不仅形成主入口视廊景观，同时也在小区中营造了一个视觉中心，做到山水相融。在绿化主
11、轴上生发次轴 ，由此来分割出不同的居住组团，形成空间骨架，将山体绿化渗透到院落空间，同时通过山水之间的呼应，建立起山水绿居交织的网络。在规划结构上将两部分同时通过山体与水体的联系串联起来，在与城市道路交叉口上设置公共建筑与居住建筑围合的广场，在整体形状上形成 S 形，强化两地块的咬合关系。在北部地块的东南部采用半弧形点式高层，形成一个弧形界面，柔化了山体与建筑之间的关系，同时也有利于山体绿化引入区内，充分体现了标识性与均好性。 723 采用院落式布局 在城市旧区改造过程中，建筑的形态和布局应该根据地方特色，把传统文化和现代文化相互结合，符合居住区域居民的审美和文化需求，形成居民的社区认同感。院
12、落体系是中国古代城市建筑形态构成的特点。“简言之，是以大小不同的合院建筑群，相互叠构，形成庞大的建筑群体系。 “房屋以三合或四合排列。中围合一庭院，构成住户的基本单位。建筑面向庭院，院落用以解决通风、采光、排水。交通及户外起居需要合院对外封闭。当一合院规模不敷使用，需要扩大时，则建”重院” 。驻院可循纵向，即向纵深发展；可循横向，即发展为跨院关系”在旧区改造设计当中只简单追求四合院形式显然已失去了实际意义，重要的是追求合院建筑的空间含意。在功能上将住宅形成院落式布局，有利于增强邻里之间的交往，提高小区的归属感和安全感。 金稻田片区在规划上，以建筑围合出“合院建筑”的空间效果，意在将传统手法和风
13、格引人现代住宅建设。 “占为今用，推陈出新。 ”同时设计中将各院落式的开口部分均朝向中心景观带，组团绿化空间与中心绿化空间的相互因借和渗透，大小空间相互渗透，空间显得流动而富有生气。结合城市道路空间设置沿街商业裙房，方便居民生活，并且有利于提升地块的经济性。同时在满足建筑面积及日照条件上布置会所以及幼托及其他一些物业管理等，尺度适宜，有着合理的服务半径，节点功能的定位，使小区公共设施不仅仅为小区服务，而能融入城市，并力求提高城市的繁荣度。 8建筑是城市空间形态中的重要因素，通过体量、质感、风格、色彩以及所产生的天际轮廓线对城市的空间形态产生最直接、最强烈的影响。整个小区总体建筑的层数从 223
14、3 层不等，规划了板式、点式、跌落退台式、弧形板式等多种建筑形体，使区内空间界面丰富。整个小区建筑高度由西向东，由高到低，形成阶梯式退台的形式，以期形成一种依山而居的气势。由单体建筑或数栋围合成的庭院，或处理成半封闭、或与绿荫合并连成林荫步道，成为人文景观的组成部分。同时底层做大面积架空处理，实现庭院绿化及景观共享，丰富了环境空间层次。建筑外观简洁，采用大玻璃窗、玻璃阳台、凸窗等，整体显得通透轻盈。立面处理简洁明快，从整体出发细腻刻画，虚实对比强烈，突出个性，强调识别性与归属感。建筑材料以近人 、自然、整体为原则。 24 形成景观环境意象 Meinig 曾说“同一景象的十个版本” 。( Ten
15、 versions of the same scene 1967)人类对景观有着不同的理解，景观是人所向往的自然。 “事实上，我们对环境的需要并不仅仅是其结构良好，而且它还应该充满诗意和象征性。它应该涉及个体及其复杂的社会，涉及他们的理想和传统，涉及自然环境以及城市中复杂的功能和运动，清晰的结构和生动的个性将是发展强烈象征符号的第一步。通过一个突出的组织严密的场所，城市为聚集合组织这些意义提供了场地。这种场所感本身将增强在那里发生的每一项人类活动，并激发人们记忆痕迹的沉淀。 ”通过对景观的优化设计，为人们提供一个丰富、多样、多层次的城市空间形态。 9因此金稻田片区景观视觉意象的塑造主要是从区域
16、设计和具体界面两个方面来考虑的。区域设计上，沿街建筑后退道路红线必须符合规定标准要求，以创造舒展灵活的沿街城市景观。建筑风格、色彩、尺度必须整体统一考虑，以创造协调优美的城市轮廓。塑造特色景观，提升片区的城市形象，改造翔鸽路、惠康路沿线，形成完善的城市景观。 在景观界面上，规划区沿翔鸽路、惠康路的沿街立面是本片区的主要界面，是人们从外围城市道路驱车经过时对本片区总体印象的重要来源。规划通过对沿街用地开发强度、建筑后退红线、建筑高度和体型的规划控制，有目的地塑造城市街景立面的节奏和秩序。沿翔鸽路、惠康路布置以高层住宅群，具有节奏感，立面处理新颖，体现出现代都市的风貌。各小区的中心绿地是重要的绿色
17、空间，结合步行街，设计成为以绿色景观为主的公共开放空间，设有花坛、雕塑、小品、园林灯具及供行人使用的座椅、电话亭等小品设施，体现张弛有度的现代城市空间。 设计充分考虑沿翔鸽路，惠康路的沿街景观，形成城市景观节点。居住组团之间布置景观带，以期形成理性规整而又自由浪漫的平面肌理。小区中心形成主要的景观节点，同时引申出景观次轴分割居住组团，以绿化空间柔化空间组团界面，将各组团绿地串联成有机整体。在邻里交往空间中，将建筑弧线型布置，以期形成围合及半围合式的空间，给人们以归属感和场所感，让人们有自然亲和的空间感受。 3 结语 10综上所述，城市旧区改造规划应该用城市设计的观点，从合理使用土地、整体把握空间形态、采用院落式布局、形成景观环境意象四个方面重新塑造城市旧区形象，并且兼顾传统和现代等方面进行思考与探索，根据实际情况提出具体的改造方案，力求在规划设计中做到环境保护、休闲、改善景观三者相统一。而且，城市始终处在一个发展演变的过程中，应该用发展的眼光来看待城市问题，规划要具有一定的超前性，在实践中不断充实、完善城市的内涵，形成城市独有的个性特色，才能使城市继续发展下去并且保有长久的、持续的活力。 （责任编辑：楚小庆）
