1、- 1 -分部项工程单项承包合同江苏农垦建设有限公司二 O 三项目部 （以下简称甲方）单项承包责任人： （以下简称乙方）为了进一步完善内部承包责任机制，深化内部改革，明确工程项目的施工质量、安全管理、文明施工、环境卫生、综合治理等方面的职责，确保项目管理目标的实施、确保做到层层约束，落实责任。根据合同法有关条款和企事业内部管理规章制度，并结合工程的特点，实行优质优价的方法进行单项承包。经甲、乙双方协商制定本承包协议书，便于双方在施工过程中共同遵守。一、承包形式和承包内容甲方以包清工的形式分包给乙方施工 香格里拉住宅小区 楼外墙贴面砖、外墙粉刷及外墙小型构件粉刷 分项工程，承包所含的主要内容 1
2、、外墙贴面砖：钢丝网、界面处理、找平层、保温砂浆层、满铺钢丝网、安装塑料锚栓、粉抗裂砂浆、贴面砖、勾缝、清洗、修补等；2、小型构件（线条、飘窗板）粉刷：找平层、界面处理、保温层施工、网格布、抗裂砂浆；3、小型构件粉刷：界面处理、找平层、界面处理、粉刷处理，以及修补；以及所有材料到场下力等。 具体做法由技术负责人交底为准，按实际完成的工程量和工作的内容范围计算，不考虑其它任何施工难度方面的因素。二、质量1、质量等级按照建设单位和甲方所签订的合同质量等级为依据，质量验收标准按照国家、省、市有关标准和规范验收，所承包的分部项工程质量必须达到 等级，月度检查中按目测和实测相结合的原则进行评定打分，甲、
3、乙双方在日常施工验收中做好有关评定记录，除甲方平时检查发现的质量问题按项目部有关规章制度进行处罚外，若乙方所承包的分部项工程质量达不到规范和标准的，超过规定的每处罚款 100 元至 500 元，若造成工程事故（质量、安全）直接损失超过 2000 元，按完成工程量的 60%工资总额作为罚款处理，并取消承包资格，限期无条件退场。2、保温砂浆、抗裂砂浆厚度及粘结强度的控制：外墙、飘窗等热桥部位的保温层厚度必须按技术负责人的交底施工，锚栓、面砖粘贴强度必须符合施工规范要求，不得有空鼓、裂缝等，如现场抽检粘结强度、厚度达不到技术交底和现场施工规范要求的，一切费用由乙方负责，造成质量事故的按第一款处罚。3
4、、防渗漏要求：乙方必须确保外墙、外墙线条、外窗等部位不得有渗漏，发现外墙有渗漏现象，乙方负责免费维修处理。4、外墙脚手架拆除前外墙、外墙线条、窗等部位经淋水或下雨发现渗漏的由乙方负责维修，如因乙方未能及时维修的由甲方安排人员进行维修，造成的费用由乙方承担。三、工期1、总工期要求： 栋定于 年 月 日起 年 月 日止，必须在 天内完成所有承包范围的工程量。未按期完成，延期处罚 1000.00 元/ 天。若延误工期超过 5 天，将进行加倍处罚。2、按照甲方所编制的月度施工作业计划以及阶段性的计划，乙方必须不折不扣地按期、按时、保质、保量地完成，考核依据以双方责任人签证的有关手续为准，若由于甲方因素
5、所造成乙方没有按期完成的，由甲方负责。若乙方自身原因达不到工期要求，根据当月实际完成的工程量（工资价款）给予 30 %的处罚。若贻误的工期经过乙方努力赶上总工期进度要求，前者所处罚的金额在月结算时可以退还。在施工期间，若遇人为不可抗拒的情况影响到工期，双方另行商定。- 2 -四、安全生产、文明施工1、必须按照公司有关规章制度及公司指令组织实施，达到市级文明工地标准，文明施工方面、每工种未能按项目部要求完成的，项目部将安排其他工种施工，工资将在他（户头）上扣除，同时按项目部规章制度罚款。2、甲方提供工程施工必备的安全防护设施条件，乙方有义务进行管理和保护，乙方必须自觉遵守甲方安全管理的规章制度，
6、若有违规，按其相应的条款给予处罚，若乙方由于人为因素和自身管理等因素造成的安全事故，一切费用均由乙方自理，甲方并且按照相关条款进行处罚。五、承包价格及结算付款的方式和条件1、按照乙方所承包的分部项工程定额及前款所规定的工作内容，工程量按展开面积按实结算。优良等级的承包单价为 外墙贴面砖为每平方米 44.00 元、小型构件粉刷每平方米 30.00 元 。上述承包价为一次性最终价，包含了除施工材料费、机械费以外的一切费用及各种小型用具、小型机械、劳保福利、医药费等，还包含了文明施工措施费 1 元/。甲、乙双方在现场实际发生的定额范围规定以外的点工签证，必须按照实事求是的原则及时办理，当月结算，否则
7、不予认可。定额规定只要能结算工程量的点工，签证无效。2、按照月度实际完成完成的工程量，套用相关定额子目或承包单价，每月每人按500 元预付工资价款。乙方所承包的范围施工结束，经验收质量等级达到合同要求，在三个月内付至总承包价的 60 %，尾款在 2011 年春节前付至 95% 。剩余的工资价款 5 %作为保修款，无质量问题（外墙、外墙线条、窗等部位无空鼓、开裂、渗漏等现象）一年内付清。3、付款条件：必须经甲方质量部门、安全部门、项目经理签字确认后方可结算月度预付的工资价款否则月度不予付款。承包结算，必须通过相关部门验收且质量等级必须达到优良，否则不予结算。若乙方中途随意退场，按实际完成的工程量
8、（工资价款） 50 %作为甲方对乙方违约的处罚以及履约保证金不予返还。六、材料管理乙方必须认真执行甲方对材料方面所指定的各项规章制度，严格加强管理，甲方每月底进行月度成本核算。若乙方在本月所完成的工程量所耗用的材料数量超出定额所规定的数量，按照实际超耗的用量，按实际购入价全额转入乙方在应得的工资中扣除，作为赔偿，若发现未按配比用料，没有按材料管理规定用料，在月度检查中按管理规定相应条款进行处罚。七、甲方工作1、乙方班组职工进场后必须经安全部门上岗登记，上岗安全教育，并办理巢湖市有关暂住证、劳务证、资格证、工作单位记录证等必备证件。2、安排好职工的住宿、就餐。3、各班组对甲方制定的周、月、年度施
9、工计划，安全措施实施情况，并以此作为考核班组成绩的依据。4、甲方施工技术部门提出做好有关轴线，施工方法，措施的交底工作，并认真监督执行情况。5、材料后勤部门认真做好各项保障工作，确保工程顺利进行，应避免由此而生产生的停工、误工现象。6、安全部门应做好安全技术交底，上岗教育，并为生产提供可靠的安全措施：如安全帽、安全带等防护用品。7、提供施工时必须的各类机械设备，确保运行正常（小型自备工具除外） 。八、乙方工作- 3 -1、乙方必须服从甲方管理，不得无理顶撞甲方管理人员，乙方如不执行甲方的指令，甲方有权对乙方实行处罚。2、场地清理，现场文明施工，乙方负责整个现场的文明施工工作， （场地、脚手架、
10、楼层、材料堆放、工具用具等） ，必须达到文明工地的要求。3、职工上岗证、身份证复印件应到安全管理部门登记注册，得到安全部门的同意，并经过安全三级教育后方能上班。4、班组和个人在工作时必须注意节约材料，每天在工作结束时必须做到工完料清，保持现场的干净整洁，把所有的材料、工具整齐放到指定的地方。否则甲方按有关制度罚款，凭罚款单在乙方工程款扣除。5、确保卫生责任包干区，宿舍区的整洁干净，对宿舍食堂的设施用品不能损坏。6、班组和个人进入工地（严禁女职工进入工地） ，工作前必须到项目部领用各种劳保用品和办理各项证件（如安全帽、上岗作业证、暂住证、健康证等） 。7、乙方必须确保项目部的施工任务得以及时完成
11、，自觉遵守劳动纪律和安全生产，对违章指挥命令予以拒绝，并制止他人违章作业。8、及时听取施工安全，技术质量部门施工任务交底，确保工程质量。9、乙方必须对本工种的职工签定劳动合同，签定的劳动合同必须报一份到项目部备案（劳动合同在项目部领） 。10、乙方必须遵守宿舍、食堂制度确保宿舍卫生，乙方不得使用电炒锅等自做饭菜。九、其他事项1、承包期间：如遇业主设计变更及其它建设主管部门所为或人为不可抗拒的种种因素造成的停工或短期人员窝工，甲方有责任帮助调度，乙方应予谅解，乙方不得提出任何索赔，劳动用工由承包人自行安排。2、乙方在质量、安全、文明现场等方面管理确实表较好，没有发生质量、安全事故，能积极配合甲方做好工作，能维护甲方企业形象，经项目部综合评议，报分公司批准，可对承包责任人进行适当的奖励。3、为了提高本协议的履约程度，便于各项工作的顺利开展，在本协议签订时，单项承包责任人须缴纳履约保证金，由项目部负责管理和执行。具体款额 / 元。在承包期结束后，达到协议书约定的条件，其履约保证金一次性无息返还承包责任人。4、甲方制定的有关质量、安全、文明施工及材料管理措施规定，与本合同具有同等法律效应。5、其他未尽事宜，双方协商解决。本合同自双方签字之日起至结清价款后终止。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方（签字）： 乙方（签字）：年 月 日 年 月 日
