1、 银辉大厦改造工程 -智能化 招 标 文 件 招标单位：广州市番禺物业经营有限公司 招标代理：广州市前方咨询有限公司 日 期： 2010 年 4 月 广州市前方咨询有限公司 银辉大厦改造工程 -智能化 - - 1 - - 目 录 第一章 投标 须知 .2 一、投标须知前附表 .2 二、投标须知 .6 （一）总则 .6 （二）招标流程说明 .7 （三）废标条款 .13 （四）资格审查文件制作 .15 （五）投标文件组成 .16 第二章 合同条款 .- 27 - 第一部分 协议书（总则） .- 28 - 第二部分 通用条款 .- 30 - 第三部分 专用条款 .- 45 - 工程质量保修书 .-
2、65 - 第三章 技术条件（工程建设标准） .104 第四章 图纸及勘察资料 .105 招标图纸目录（图纸另册） .105 第五章 工程量清单 .106 广州市前方咨询有限公司 银辉大厦改造工程 -智能化 - 2 - 第一章 投标 须知 一、投标须知前附表 项目 内容 说明与要求 1 定义 招标人 (即发包人 )： 广州市番禺物业经营有限公司 招标代理： 广州市前方咨 询有限公司 设计单位： 广州市安信杰科技有限公司 监理单位： 2 工程名称 银辉大厦改造工程 -智能化 3 建设地点 广州市番禺区沙头街桥兴大道 731 号、 733 号 4 建设规模 总建筑面积 21972 平方米，其中主楼正
3、九层 18612 平方米（负二层分别为水池、泵房、人防及车库等用途，其中车库面积 1218平方米），副楼六层 3360 平方米。 5 承包方式 按招标文件、图纸总价大包干 6 质量标准 工程质量要求符合工程施工质量验收规范合格标准。 7 招标范围 包括：主楼、副楼工程 6 大系统，包括：信息网络系统、闭路电视监控系统、防盗报警系统、电子巡更系统、一卡通系统、音响系统等；全面负责弱电系统的调试及相关设备的联动调试工作；并对竣工验收实施管理。 8 工期要求 计划开工日期 ： 2010 年 月 日，施工总期： 125 日历天。 9 资金来源 自筹资金 10 报价以及单价和总价计算方式 本工程采取工程
4、量清单计价方式报价，总价大包干方 式结算 广州市前方咨询有限公司 银辉大厦改造工程 -智能化 - 3 - 项目 内容 说明与要求 11 投标报名及报名费用 网上报名时间： 2010 年 4 月 13 日 0： 00 时至 2010 年 4 月 19日 16： 00； 报名及缴纳报名费用方式： 投标人在广州建设工程交易中心网站（ ）会员区用自己的用户名、密码登录，并完成网上投标报名及 网上缴纳报名费 。投标人完成网上报名后，需打印网上投标报名回执。 网上投标报名回执为投标人 完成 投标报名 及缴费 的凭证，投标人应妥善保管并在递交投标文件时核验。 12 领取图纸 由投标人自行在广州建设工程交易中
5、心网站或广州市番禺区建设局网站下载。 13 现场踏勘 时间： 自 2010 年 4 月 13 日起具备现场踏勘条件； 方式： 招标人不集中组织，由投标人自行踏勘； 现场详细地点： 广州市番禺区沙头街桥兴大道 731 号、 733 号 说明：为方便投标人自行踏勘，招标人将从 2010 年 4 月 13 日起在现场设置详细说明及标识，请投标人踏勘时留意。 14 投标答疑 收集疑问时间： 2010 年 4 月 13 日至 2010 年 4 月 20日 17： 00 时截止； 反映问题方式： 网上无记名方式提交； 反映问题途径： 在广州建设工程交易中心网站该项目专区凭密码进入并提交发布相关问题，进入专
6、区的路径为：进入广州建设交易中心网站后，点击网页下方的“招标答疑”专区进入，再点击“切换至投标人”，通过项目编号或名称找到所需的项目，点击“投标人问题列表” ，输入密码 （密码为： 34619093，请投标人注意保密） 进入到提问区域，并可以查看所有的问题以及无记名或匿名提出自己的问题。若已经超过答疑时间，则只可以浏览答疑纪要。 招标答疑和有关补充通知将通过广州建设工程交易中心网站上发布，请投标人密切留意。 15 投标最高报价值 本工程投标设置最高报价值 为 1026 万元 。其中安全防护、文明施工措施费为 20.52 万元。 本工程投标最高报价值的 80%为人民币 820.8 万元。 广州市
7、前方咨询有限公司 银辉大厦改造工程 -智能化 - 4 - 项目 内容 说明与要求 16 投标保证金 投标人应 向广州建设工程交易中心账户以现金支票、银行汇票 等有效方 式提交 30 万元的投标保证金。广州建设工程交易中心银行账号： 44001583404059900006。开户行：建行天润路分理处。已缴纳年度投标保证金的投标人可凭年度投标保证金缴费证明卡参与本招标项目的投标。（详见投标须知第（二）部分第 4 项 “投标保证金”内容） 17 资格审查文件份数 一份（中标通知书发出后，中标单位应另行提交一份资格审查文件副本给招标单位）。 18 投标文件份数 一份正本 ,二份副本。 19 投标有效期
8、 投标有效期为 60 个日历天 (从投标文件提交截止之日算起 )。 20 投标登记地点、递交 资格审查文件、投标文件 及截止时间 地点： 广州建设工程交易中心番禺交易部（广州市番禺区市桥镇白沙路 101 号） 时间 ： 2010 年 5 月 5 日 8时 30 分开始接受投标登记 9时 30分截止。 投标登记要求： 投标单位的法定代表人或法定代表人授权委托人应按招标文件指定的上述时间和地点到达番禺交易部缴交资格审查文件和投标文件，领取登记号码， 并按登记号码顺序缴交投标保证金后， 履行投标登记。履行投标登记时，应出示按要求填写盖章的 广州建设工程投标报名申请表（需加盖单位公章）、投标申请人资格
9、自审表、法定代表人证明书、法定代表人 授权委托书（限非法定代表人参加时提供）、法定代表人身份证（限法定代表人参加时提供） 或 被委托人身份证 （限非法定代表人参加时提供）、网上投标报名回执、缴交投标保证金凭证 等资料原件以供核验 。 21 开标时间、地点 开标时间： 2010 年 5 月 5 日 9 时 30 分； 地点： 广州建设工程交易中心番禺交易部。 22 评标办法 平均值评标法，不要求编制技术标。 23 评标委员会 本招标项目评标委员会由招标人依法组建。 广州市前方咨询有限公司 银辉大厦改造工程 -智能化 - 5 - 项目 内容 说明与要求 24 履约担保 中标通知书发放后 5 个工作
10、日内 ,中标人须向招标人提交履约保证金，履约保证金为中标价的 10%， 以中标人名义转账（银行转帐、现金支票、银行汇票）方式提交。若在中标通知书发放后 5 个工作日内，中标人未提交履约保证金且未征得招标人同意延期缴交的，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金，并选取第二中标候选人替补。 中标人须于中标通知书发出之日起，五个工作日内完成签订施工合同的工作，并将中标人已签妥的施工合同及相关协议文件提交招标人。若不提交，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金，并选取第二中标候选人替补。 25 中标通知书 中标人必须按招标人通知的时间和地点领取中标通知书。 广州市前方咨询有限公司 银辉大厦改
11、造工程 -智能化 - 6 - 二、投标须 知 （一）总则 1、定义 1.1 本招标文件使用的下列词语具有如下规定的意义： （ 1）“招标人”（即发包人）、“项目建设管理单位 ” （或称“项目代建单位”）、“招标代理”、“设计单位”、“监理单位”均已在投标须知前附表中列明。 （ 2）“投标人”指向招标人提交投标文件的当事人。 （ 3）“承包人”指其投标被招标人接受并与其签订承包合同的当事人。 （ 4）“招标文件”指由招标代理发出的本文件（包括全部章节、附件）及澄清补充文件。 （ 5）“投标文件”指投标人根据本招标文件向招标人或招标代理人提交的全部文件。 （ 6）“书面函件”指打字或印刷的函件，包
12、括电传、电报和传真。 2、招标说明 2.1 本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、行政法规和部门规章，通过招标方式选定承包人。 2.2 工程名称、建设地点、建设规模、承包方式、质量标准、招标范围、工期要求等均在投标须知前附表中列明。 2.3 设计说明： 2.4 工程施工特点： 3、资金来源 3.1 本招标工程项目资金来源见投标须知前附表第 9 项。 4、重要提示 4.1 本招标项目欢迎所有符合招标公告所列投标人条件的单位参加投标。但如经对照不能全部符合投标人 条件的，敬请切勿通过弄虚作假等方式强行报名参投，否则不但会造成投标费用等经济上的不必要损失以及导致项目负责人被锁定，而且
13、存在投标保证金被没收和被行政管理部门处罚的极大风险。 4 2 投标人应认真阅读招标人发出的招标公告和招标文件的全部内容，并严格按规范要求开展投标活动。投标人一旦提交投标文件，从法律上即视为对招标文件等招标人在招标过程中发出的全部文件所列条款、要约的认可。 广州市前方咨询有限公司 银辉大厦改造工程 -智能化 - 7 - （二）招标流程说明 1.投标报名 1.1 投标申请人应在规定时间 内 通过广州建设工程交易中心网站进行投标报名 和网上缴纳报名费 ，并打 印网上投标报名回执。网上投标报名回执为投标人 完成 投标报名 及缴费 的凭证，投标人应妥善保管并在递交投标文件时核验。 1.2 投标人报名时一
14、旦点击确认项目负责人并完成报名，即导致该项目负责人被锁定。若投标人中途放弃投标或未中标，该项目负责人也须待该项目招标工作完成后方能解锁。因保密原因，投标人不得在报名后因中途放弃投标或其他理由而要求招标人或有关部门对其项目负责人进行解锁。招标人及广州建设工程交易中心不承担投标人因此而造成的任何损失。 2、踏勘现场 2.1 投标人应按本投标须知前附表第 13 项所述时间和要求对工程 现场及周围环境进行踏勘。投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便获取须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在投标文件中得到充分反映。考察现场的费用由投标人
15、自己承担。 2.2 为方便投标人自行踏勘，招标人已在现场设置详细标记及说明，请投标人在自行组织对工程现场及其周围环境进行踏勘时详细阅读。 2.3 投标人根据招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，以及招标人现有的能被投标人利用的资料自行踏勘。招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不承担任何 责任。 2.4 投标人应承担踏勘现场的责任和风险；招标人不承担投标人及其代表考察过程中的任何风险及责任。投标人可为踏勘目的自行进入招标人的建设工程项目现场，投标人及其代表必须承担因进入项目现场后，由于自身行为所造成的人身伤害（不管是否致命）、财产损失或损坏，以及其他相关原因造成的损失、损坏或费用。投标
16、人不得因其踏勘相关行为使招标人承担有关的责任和蒙受损失。 3、招标答疑 3.1 投标人若对招标文件（包括招标图纸）中有疑问，在广州建设工程交易中心网站该项目专区凭密码进入并提交发布相关问题，进入专区的路径为：进入 广州建设交易中心网站后，点击网页下方的“招标答疑”专区进入，再点击“切换至投标人”，通过项目编号或名称找到所需的项目，按本投标须知前附表第 14 项答疑时间内，点击“投标人问题列表” ，输入密码 （密码为： 34619093，请投标人注意保密） 进入到提问区域，并可以查看所有的问题以及无记名或匿名提出自己的问题。若已经超过答疑时间，则只可以浏览答疑纪要。 3.2 招标答疑纪要将在广州
17、建设工程交易中心网站“招标答疑专区”该项目专区集中发布。答疑纪要将作为招标文件的一部分，视为签订合同和工程结算的依据。 广州市前方咨询有限公司 银辉大厦改造工程 -智能化 - 8 - 3.3 若招标答疑 纪要与招标文件有矛盾，以发布的答疑纪要为准。 3.4 招标文件（和图纸）的澄清与修改 3.4 1 招标文件（和图纸）发出后 ,在提交投标文件截止时间 5 日前，招标人可对招标文件（和图纸）进行必要的澄清或修改。 3.4 2 招标文件（和图纸）的修改和有关补充通知在广州建设工程交易中心网站专区上发布，招标文件（和图纸 ） 的修改补充作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 3.4.3 招标文件 (
18、和图纸 )的澄清、修改、补充等内容均以广州建设工程交易中心网站专区上发布的内容为准。当招标文件 (和图纸 )以及澄清、修改、补充等在同一内容 的表述有矛盾时，以最后发布的文件为准。投标人应自行留意招标人（招标代理）发布的招标文件澄清、修改或补充内容，并自行承担因不及时了解已发布的招标文件澄清、修改或补充内容而造成的损失。 3.4.4 若因工程特殊情况，或为使投标人详细考虑招标文件 (和图纸 )的澄清、修改、补充等内容对编制投标文件的影响，招标人有权酌情推迟或延长提交投标文件的截止时间，该推迟或延长的具体时间将在广州建设工程交易中心网站专区上以修改、补充通知等形式予以明确。若招标人未发出推迟或延
19、长截标时间的相关通知，则表示投标时间不延长。 3.4.5 本招 标项目的招标文件（包括招标公告、答疑纪要、招标图纸、补充通知等）在招标过程中仅通过广州建设工程交易中心网站以电子文件方式发布，不提供纸质文件。确定中标人后，招标人将把经盖章的纸质文件发至中标人。 4、投标保证金 4.1 投标人应在开标前履行投标登记时 (或投标登记前 )向广州建设工程交易中心账户以银行转账、现金支票、银行汇票、年度投标保证金等有效方式（不得采用现金方式）提交投标保证金。投标保证金票据的付款单位应与投标人名称完全一致，如不一致的广州建设工程交易中心将不出具收讫证明，并将导致投标人无法履行投标登记等 工作，请投标人特别
20、留意。投标人不得在开标日前直接实名到广州建设工程交易中心现场缴交或确认。 广州建设工程交易中心番禺交易部地点：广州市番禺区市桥镇白沙路 101 号。 开户名：广州建设工程交易中心；银行账号： 44001583404059900006；开户行：建行天润路分理处。 4.2 以银行转账、现金支票、银行汇票等 有效 方式缴交投标保证金的，在履行投标登记时广州市前方咨询有限公司 银辉大厦改造工程 -智能化 - 9 - 提交相关单据交广州建设工程交易中心番禺交易部确认后，由广州建设工程交易中心番禺交易部开具投标保证金收讫证明；以年度投标保证金形式缴交投标保证金的， 在投标登记时 持年度保证金缴费证明卡 直
21、接进行投标登记（必要时 由广州建设工程交易中心番禺交易部现场验证确认 ） 。 以年度投标保证金形式缴交投标保证金的金额低于本项目所要求投标保证金金额的，则以年度投标保证金的金额为准，无需补充差额。 4.3 未中标人，于发出中标通知书 10 个工作日后，方可退还投标保证金。退还办法：退保人直接前往广州建设工程交易中心（广州市天河区天润路 333 号）办理退还投标保证金手续。 4.4 中标人的投标保证金，在签署合同并按要求提供了履约保证金，招标人确认到账后才能办理退保手续，中标人的退保办法在与建设单位签定合 同后与未中标人的退保办法相同。 4.5 如有下列情况之一的，投标保证金将不予退回： 4.5
22、.1 中标人未按要求提交履约保证金的； 4.5.2 中标人拒绝与招标人签订合同或放弃中标的； 4.5.3 投标人存在与投标申请人资格自审表承诺事项不符情形的； 4.5.4 投标人在本项目投标过程中有违法违规行为的。 5.投标登记 5 1 投标单位的法定代表人或法定代表人授权委托人应 在递交投标文件和资格审查文件截止时间 前（ 按本投标须知前附表第 20 项） 到达番禺交易部 ， 向招标人（或招标代理）递交资格审查文件和投标文件，领取登记号 码， 并按登记号码顺序缴交投标保证金后， 履行投标登记。履行投标登记时，应出示按要求填写盖章的 广州建设工程投标报名申请表（需加盖单位公章）、投标申请人资格
23、自审表、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（限非法定代表人参加时提供）、 法定代表人身份证（限法定代表人参加时提供）或 被委托人身份证（限非法定代表人参加时提供）、 网上投标报名回执、缴交投标保证金凭证 等资料原件以供核验。 5 2投标申请人资格自审表是投标申请人根据招标设置的资格审查条件自行进行的资格审查；资格自审表内容经核实有虚假情况的，投标保 证金将不予退还，并报行政管理部门予以严肃处理。 5.3 递交投标文件和资格审查文件截止时间前，投标人可以撤回、补充或更换资审文件、投标文件及投标登记资料。递交投标文件和资格审查文件截止时间后，投标人不得撤回、补充或更换资审文件、投标文件及投标登记资料。 6、开标 程序
