1、常州市物价局常州市建设局 常价房2005305 号常建2005219 号关于进一步规范我市建设工程监理收费的通知各辖市（区）物价局、建设局，各有关单位：为进一步规范我市建设工程监理收费管理，根据江苏省物价局、江苏省建设厅印发的江苏省建设工程监理服务收费管理暂行办法 （苏价服2005317 号）文件精神，结合我市实际，作出如下规定，请有关单位遵照执行。一、规范建设工程监理收费建设工程监理服务收费（以下简称监理服务收费）是指建设单位根据签订的建设工程委托监理合同，支付给工程监理企业的服务费用。监理服务收费是重要的经营性收费，按照谁委托谁付费的原则，实行政府指导价，在工程概算的基础上按规定的标准费率
2、（见附件表一）计取（用其他办法计取的监理服务收费，其折合费率应符合标准费率）。同时监理单位根据工程具体情况，按照有关要求提供服务和提取下列各项费用： 1监理单位必须按照我省关于贯彻落实建设工程安全生产条例中监理安全责任的通知的精神，依法履行建设工程监理安全责任。建设单位和监理单位必须以合同的形式约定双方的权利和义务，在工程监理收费总额的基础上计取费用，计费标准参照附件表三。2根据建设工程的工程类别、规模等级、施工难易程度，以及工程协调的复杂程度，监理单位在实施建设工程监理中超出监理规范的工作量，应在保证建设工程监理质量的前提下，在国家规定计取监理服务收费总额标准的基础上上浮不超过 5%；对比较
3、简单的工程，可在国家规定计取监理服务收费总额标准的基础上下浮不超过 5%。3监理服务收费应体现质价相符、优质优价原则。建设单位和监理单位应在监理委托合同中约定对监理过程中提出并落实合理化建议、意见的奖励。奖励以因合理化建议、意见产生的经济效益的 10%30%计取，奖励费用从节省的投资中列支。对所监理项目获得市优的工程监理单位，其收费可在国家规定计取监理服务收费总额的基础上增加 5%；获得省优的工程项目，收费增加 10%；获得部优的工程项目，收费增加 20%。4工程监理中有超出建设工程监理规范（GB50319-2000）和建设工程安全生产管理条例规定的工作内容或超出合同规定的服务期限，以及建设单
4、位对监理工作有其他要求的，应由建设单位和工程监理单位就所增加的工作量及其性质，在符合规定费率的前提下，协商收费标准和方法，有关内容必须在合同中明确约定。5在工程实施过程中发生变更事项的，应当在合同中约定变更收费的方式。由于工程正常变更和其他原因导致决算调整的，建设单位和工程监理单位应在合同中约定按照实际决算调整监理服务收费。如遇重大变更影响收费办法的，要补充签订合同，根据变更性质进行重新计费。6中外合资、合作、外商独资的建设工程，建设工程监理服务收费可由双方参照国际惯例协商确定。二、按规定统一科学计费办法建设工程设计和施工阶段的监理服务收费、监理安全责任取费的费率和标准一律用内插法计算确定（详
5、细计算法见附件注明）。三、规范建设工程监理管理工程建设项目必须按照关于进一步优化建筑市场环境，规范行政行为的通知（常建2004165 号文）所规定的工程建设项目监理范围开展监理活动。建设单位和监理单位参照建设工程委托监理合同（示范文本）的规定约定双方的权利与义务。建设单位按照我市现行的工程监理项目招投标管理办法选择监理单位。监理单位按照各级建设行政主管部门的相关文件规定和合同约定开展建设工程监理业务。四、建设工程监理服务及收费实行明码标价、公开公示制度工程监理单位应在其经营场所的醒目位置公示收费项目、计费方式及标准、服务内容及现场监理各项制度、组织结构等事项。严禁建设单位和工程监理单位违反本办
6、法变动收费标准、恶意压价或哄抬价格，严禁各其它有关部门发布与本办法规定和标准不符的有关规定。五、对因监理责任给建设单位造成损失的，由建设单位按照合同约定追究工程监理单位的经济赔偿责任。六、本办法自 2005 年 12 月 1 日起执行。之前所有与之不一致的规定同时废止。今后国家有新规定的，从其规定执行。各辖市（区）价格行政主管部门和建设行政主管部门应按各自职责分别负责监理服务收费和建设工程监理的监督管理，对违反本办法和国家有关法律、法规规定的，由相关部门依法查处。各地在执行过程中有发现问题的，请及时反映。附件： 建设工程监理服务及监理安全责任收费标准二五年十一月二十九日主题词：工程 监理 收费
7、 通知抄报：孙国建副市长抄送：江苏省物价局、省建设厅、常州市物价局检查分局常州市建设局办公室 2005 年 11 月 29 日印发 共印 150 份附件：建设工程监理服务及监理安全责任收费标准建设工程监理服务收费标准（表一）按照人均年收入计取建设工程监理服务收费标准（表二）序号 监理人员资格 施工（含施工招标）及保修阶段监理取费（万元人年）1 国家注册监理工程师 92 江苏省注册监理工程师 83 江苏省监理员 74 现场其他监理工作人员 5建设工程监理服务安全责任收费标准（表三）注： 1内插法计算法：如：建设工程设计和施工阶段国家标准费率用内插法计算确定。即当监理工程概（预）算在标准的同档之间
8、时，其标准费率按同档标准中的最高、最低费率间差额与最高、最低工程概（预）算差额的比值，用线性方程的计算确定。序号 工程概（预）算 M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）施工（含施工招标）及保修阶段监理取费 b（%）1 M500 0.2a 2.5b2 500M1000 0.15a0.20 2.00b2.53 1000M5000 0.10a0.15 1.40b2.004 5000M10000 0.08a0.10 1.20b1.405 10000M50000 0.05a0.08 0.80b1.206 50000M100000 0.03a0.05 0.60b0.807 100000M a0.
9、03 b0.6序号 工程概（预）算 M（万元） 施工及保修阶段监理安全责任 取费 c（%）1 M1000 C=302 1000M10000 25c303 10000M50000 20c254 50000M C=15如：工程概（预）算为 7000 万元的工程，其施工（含施工招标）及保修阶段的标准费率列式应为：1.4%（ 1.4%1.2%）/（ 100005000）（7000 5000）=1.32%* 监理安全责任费率的计算法同上。2本收费标准中，工程概（预）算包括建筑安装费、设备购置费，但不包括征地拆迁、建设单位管理费、各类规费、工程保险费和不可预见的其他费用。3无法用标准费率（表一）计取建设工程监理费的，可参照表二所示计取监理费用。
