1、房地产基本概念界说 第一节关于建筑的基本概念 一、关于建筑结构的基本概念 关于建筑结构的基本概念包括： 1、砖混结构：由砖和砂衆砌筑而成的，墙承重的结构 2、框架结构：由梁、板、柱作为承重体系的结构 3、框架剪力墙结构：由梁、板、柱承受荷载，由墙承受剪力的结构 4、钢结构：承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 5、钢、钢筋混凝土结构：承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分 梁柱采用钢、钢筋混凝土构架建造。 6、钢筋混凝土结构：承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇 结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 7、混合结构：承重的主要构
2、件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混 凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 8、砖木结构：承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱 建造的。 9、其他结构：凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 10、模数：一般房屋开间、进深均以模数为标准，基本模数为 100mm. 11、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距 离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过 3.0 米一 3.9 米， 砖混结构住宅开间一般不超过 3.3 米。规定较小的开间尺度，
3、可缩短楼板的空间跨度，增 强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间 5 米以上，进深 7 米以上的大开间住宅可为住 户提供一个 4050 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重 墙减少一半，使用面积增加 2%，便于灵活隔断、装修改造。 12、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际 长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光 和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间 的进深一般要限定在 5 米左右，不能任意扩大。 13、格局：单元内分割情况。 14、动线：行走习惯路
4、线。 15、骑楼：有雨遮的一楼直道部分。 16、露台：指没有雨遮的，有脚踏的二楼部分。 17、管道间：用于安置各类管道的空间。 18、弹性隔间：指可移动隔间墙之室内空间，通常用于写字楼与商场。 19、开放空间：一楼不用任何住家商场、且将空地用于休闲娱乐空间规划之大楼。 20、开放式设计：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅或厨房、客厅。 二、关于建材的一般概念 1、墙面砖：贴于外墙表面装饰用的砖，通常指二丁挂。 2、马赛克：外墙装饰的一种小砖，大约拇指大小（正方形） 。 3、玻璃椎幕：用玻璃质地制成的大面积外部装饰品。 4、水泥粉光：以水泥为底料，表面加粉刷的一种外墙处理方法。 5、玻璃马赛克：用
5、玻璃质地制成的外墙用砖。6、花岗岩：一种较高级的建筑装饰材料。 7、大理石：高级建材的一种，比花岗岩略逊。 8、外墙粉刷：指整体建筑物体的表面用涂料处理。 9、地砖：用作脚踏之材料。 10、地毯：地面用料的一种。 11、水泥磨光：铺洒水泥后加工磨成较细致表面。 12、塑料地板：以塑料质地做成的地面铺贴材料。 13、防滑地砖：一种地面砖，表面作凹处理，增加磨擦力，起防滑作用。 14、一丁挂、二丁挂：（砺砖）墙砖的一种，成长条形。 三、关于建筑工程的概念 1、基柱：承载建筑重量的地下支柱。 2、挡土：固控地基、恐影响周围土崩而特建造的地下室壁墙。 3、锈探：为了解地下情况而进行的挖土取样工作。 4
6、、塔吊：工地上用以吊运材料的工具，要左右、前后移动。 5、钉板模：为浇灌混凝土而钉制之木板。 6、御钢筋：将钢筋以较细小的铁线捆绑固定，不至于在浇灌混凝土时散了。 7、灌沙浆：指浇灌混凝土。 8、外墙：指建筑物体表面。 9、内墙：指建筑物内竖面。 10、剪力墙：承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。 11、砖墙：用砖砌成的墙。 12、石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。 13、井简：指大楼电梯、楼梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方。 14、楼梯；供上下楼方便之通道。 15、消防电梯：专门用于消防灭火之电梯、有抽烟排风之功能。 16、工程电梯（临时电梯）：只可上下运行运载材料之工具，建筑物建
7、好后即除。 17、底板：三楼之底板，即为二楼的天花板、地板表面的背面。 18、墙板；二楼外墙砌毕即为二楼墙板完成。 四、关于建筑设计与规划的一般概念 1、工程图：指建筑工作方案图。 2、墨线图：指建筑物内部结构图等，销售用之墨线图为墙柱皆涂墨以区隔区间。 3、设计图：报送政府审批单位之工程图。 4、标准层：平面布置相同的住宅楼层 5、层高：由本层楼地面至上层楼板上表面的距离 6、净高：由本层楼地面至上层楼板板底的距离 7、错层：指一套住宅内的各种功能用房间在不同的平面上，用 30 60cm 的高差进行 空 间隔断。 8、复式：即“房中房” ，指一套房屋沿高度方向分为两层。 9、跃层：指一套房屋
8、内空间跨跃两层及以上的住宅 10、转换层：指在群房顶，高度在 2.2 米，是居于主楼，供上下水道使用。 11、建筑占地面积：建筑物占地实际面积。 12、建筑密度：建筑占地/ 总占地 13、使用率：使用面积/ 建筑面积 14、容积率：建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在 1 万平方米的土地上，有 4000 平方米的建筑总面积，其容积率为 0.4。 15、建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（)， 它 可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 16、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房 者 而言，绿化率高为好。 17、绿地率
9、：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（ )。 绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“ 主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共 绿 地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 18、栋间距：两栋楼之间的距离，以日照间距为依据来确定。日照间距是指建筑物自身 高 度与北邻建筑物之间的距离之比。 19、一书两证：任何单位和个人在城市规范中必需要选址用建议书、建设用地规划许可 证， 建设工程规划许可证。 20、七通一平：通上水、下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。 21、三通一平：水通、电通、路通，场地平整。 22、配套：为方便
10、生活所提供的各种设施，如供水、供电、供暖气、供煤气、通讯入网、 有线电视入网，交通车站及学校、幼托、医院、邮电等。从配套的角度来说，新建住宅交 付 使用应达到如下要求 1) 生活用水应纳入城市自来水管网，使用地下水必须经城市公用事业管理部门审核批 准。 2) 用电应纳入城市供电网络，不得使用临时电和不规范电。 3) 污水的排放应纳入永久性城市排放系统，不能客观条件限制一时无法纳入的须拟定 经 市主管部门审批同意的实施方案，并经环保水利部门同意的方可在规定期限内采取临时排 放设施。 4) 道路与外界交通干道之间必须有直达的道路相连 5) 应按规划要求配公交站 6) 小区须按照规划要求配教育，医疗
11、保健，商业网点，环卫，邮电，社区服务和行政 管理等公共设施。 7) 周边应做到场地清洁，道路平整，并与施工工地有明显的隔离设施，不影响居民出 入 并保持环境整洁。 23、家俱配置：于平面内增给家俱摆设，使客户一目了然。 24、高层：十层以上，通常需电梯。 25、多层：十层以下，通常不需电梯。 26、超高层：超常过 100M 以上的建筑物，具建造成本较高层为大。 27、独栋：独立式房屋。 28、双拼：两户并连在一起，具有公共塔的房屋。 29、品字型规划：建筑物成“品字型”结构之房屋，或三户并联一起的房屋。 30、田字型规划：通常四户相邻规划的房屋。 31、集合住宅：一层多户数集中之楼宇。 32、
12、裙楼：指建筑物底部较宠大之建筑物，通常用作商场使用。 33、塔楼：指某建筑群体较窄部分。第二节房地产一般概念 一、关于土地使用的一般概念 1、划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用交纳补偿安置等费用后或者将土地 使 用权交付，无偿交付土地使用者使用的行为。 2、征用：关于土地征用，国家相关规定为：1) 具有强制性被征用土地，单位个人必须 服 从。2)只有国家才是征用土地的主体，任何单位个人不得向农村征用土地。3) 土地征用 是土地所有权的转移，也就是集体所有土地变更为国家所有土地。4)征用时必须妥善安置 被征用土地老百姓的生活。 征用土地批准权限的规定：1)征用耕地 1000 亩以上，其它
13、土地 2000 亩以上，由国务 院批 准；2)征用耕地 3 亩以上 1000 亩以下，其他土地 10 亩以上 2000 亩以下的，由省级人 民 政府批准；3) 征用耕地 3 亩以下，其他土地 10 亩以下的，由县级人民政府批准。 3、关于出租：1) 土地租赁关系双方当事人的使用土地权发生，但不发生物权的使用的 转 移，这是与土地使用权转让的主要区别；2) 必须有法律依据，必须是法律合法的地块；3) 土地租赁合同是有偿合同；4) 土地租赁合同中承租人法律地位具有特殊性，当出租人的土 地使用权发生转移，新的土地使用权也必须新生承租人的合法权益。 4、地皮：是指不含规划、建筑内容的土地 5、生地：待
14、开发的国有土地，离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用的土地。 6、毛地：已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。 7、熟地：已完成市政基础设施建设的土地。 8、土地使用权：是指使用国有土地所享有的权利。土地使用权的出让最高年限：1)居 住 用地 70 年；工业用地 50 年；2)教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年；3) 商业、旅 游、 娱乐用地 40 年；4) 综合或其他用地 50 年。 9、五证：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施 工 许可证；商品房预售许可证。国有土地使用证：是指合法使用土地的证明材料，它主要载 明所有者的名称、性质、使用年
15、限和面积。建设规划与施工许可证：用以证明此项建设符 合 规定并准许建造。 二、用地的不同类型 1、商业金融业用地：指商业服务业、旅游业、金融保险业等用地。商业服务业用地： 指 各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印誊 写社、报刊门市部、蔬菜销转运站等用地。旅游业用地：指主要为旅游业服务的宾馆、饭 店、 大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。金融保险业用地：指银 行、储 蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 2、工业、仓储用地：指工业、仓储用地。工业用地：指独立设置的工厂、车间、手工 业 作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场
16、等用地。仓储用地：指国家、省（自治区、直 辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆积场及其附属设备等 用 地。 3、市政用地：指市政公用设施、绿化用地。市政公用设施用地：指自来水厂、泵站、 污 水处理厂、变电（所）站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮 电局（所）及各种管线工程专用地段等用地。绿化用地：指公园、动植物园、陵园、风景 名 胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 4、公共建筑用地：指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。文、 体、娱用地：指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体
17、育团体等用地。机关、宣传用地：指党政事业机关及工、青、妇等群众组织 驻地，广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。科研、设计用地：指科研、 设计 机构用地。如研究院（所) 、设计院及其试验室、试验场等用地。教育用地：指大专 院校、 中等专业学校、职业学校、干校、党校，中、小学校、幼儿园、托儿所、业余进修 院（校)、 工读学校等用地。医卫用地：指医院、门诊部、保健院（站、所) 、疗养院（所)、 救护站、 血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 5、住宅用地：指供居住的各类房屋用地。 6、交通用地：指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。铁路：指铁路线路及场 站、
18、 地铁出入口等用地。民用机场：指民用机场及其附属设施用地。港口码头：指供客、货 运 船停靠的场所用地。其他交通：指车场院（站） 、广场、公路、街、巷、小区内的道路等 用地。 7、特殊用地：指军事设施、涉外、宗教、监狱等用地。军事设施：指军事设施用地。 包 括部队机关、营房、军用工厂、仓库和其他军事设施等用地。涉外：指外国使馆、驻华办 事处等用地。宗教：指专门从事宗教活动的庙宇、教堂等宗教用地。监狱：指监狱用。包 括 监狱、看守所、劳改场（所）等用地。 8、水域用地：指河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、防洪堤坝等用地。 9、农用地：指水田、菜地、旱地、园地等用地。水田：指筑有田埂（坎）可以经常蓄 水
19、 用于种植水稻等水生作物的耕地。菜地：指以种植蔬菜为主的耕地。包括温室、塑料大棚 等用地。旱地：指水田、菜地以外的耕地。包括水浇地和一般旱地。园地：指种植以采集 果、 叶、根、茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于 50% 或每亩株 数大于合 理株数 70% 的土地，包括果树苗圃等用地。 10、其他用地：指各种未利用土地、空闲地等其他用地。 三、关于房产交易的基本概念 房地产市场可以分为土地市场、二手房市场和商品房市场。 1、土地的一级市场、二级市场：一级市场是指政府以所有者的身份向土地经营单位有 偿 有限期地出让土地使用权并收取土地转让金。二级市场是指土地使用者或土地经营单位，
20、 有偿地将土地使用权横向转让的方式也包括土地使用权出租。 2、商品房市场分外销商品房和内销商品房。外销商品房是由房地产开发企业建设的， 取 得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台) 的企业，其他组织和个人。内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许 可 证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 3、二手房：即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手” ，第二次交易则为“二 手” 。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的， 可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
21、4、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这 一 期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区 称做为买“楼花“ ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是 购 房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚 不能 入住的房子。 5、现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买 商 品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 6、准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现， 房型、楼间距
22、等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房 屋。 7、尾房：又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。 一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80% 以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段， 此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房 子， 这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花 园且遮 挡较严重。 8、烂尾房：是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发 总 量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞 的积压楼宇。“烂
23、尾“ 的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断 推 进，一步步显现。 9、房地产产权：房地产所有权包含房屋的所有权和所占有土地的使用权。 10、产权证：是指房屋所有权人向政府房地产管理部门领取房屋所有权证明，分两种： 房 屋所有权证，房屋共有权证。 11、房产证：是指房屋竣工验收后，在开发计划、土地证，规划许可证，施工许可证、 竣 工报告，竣工图等资料齐全情况下，由房屋所有者的名称，房屋的面积，间数，幢数，层 数及邻里姓名及交纳契税情况。 12、两书：房屋使用说明书；房屋质量保证书。 13、房地产转让: 指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给 他 人的
24、行为。 14、房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务 履 行担保的行为。 15、房屋租赁：指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出 租 人支付租金的行为。 16、物业管理：是指物业管理企业受业主委托，以商业经营的手段管理物业，为业主和 承 租人提供高效、优质和经济的服务，使物业发挥最大的经济价值和使用价值 17、封顶：指结构体完成。 18、交屋：交付房屋锁匙给客户使用。 19、空屋比：指某一段时间剩余的房屋数百分比。 20、定金：是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它 属 于一种法律上的担保方式，目的在于促使债
25、务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金 合 同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事 人约 定，但不得超出合同标的额的 20% 。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买， 开发商有 权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍 返还定金。 21、抵押贷款：以房产证、土地使用证作抵押，向金融机构贷款。 22、按揭贷款：以商品房预售合同为抵押，向银行贷款。 23、本息均额摊还：将贷款本金额、利息额平均分摊定期定额偿还方式。 24、滞纳金：指因甲方工程延误或乙方
26、缴款延误，赔偿之金钱。 25、一次性付款：将款项一次性付清的行为（或预留 5%) 26、分期付款：总款分几次支付的方式。 27、折扣；指价格上给予优惠。 28、议价空间：讨价还价的价格差异。 29、平面价差：平面方位不同，价格的差异。 30、立体价差（楼层价差）不同楼层价格差异。 31、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所 有权。 32、共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 四、房地产的类型 房地产是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，由于其位置固定，不 可 移动，因而又称不动产。简单来看，房地产有三种存在形式：1)单纯的
27、土地，如一块无 建 筑物的城市空地；2) 单纯的建筑物，如在特定的情况下把地上的建筑物单独看待时；3) 土 地和建筑物结合的“房地” ，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是 说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑 物 是以独立的形式存在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。有 关房 地产的基本类型包括： 1、国有房产：指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由 国 有单位用自筹资金建设或购买的房产。 2、直管产：指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式 划 拨给单位的除外） ，
28、大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨 借给单位使用。 3、自管产：指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金构建的房 产。 4、军产：指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支 或 军队自筹资金购建的房产。 5、集体所有房产：指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、 购 买的房产。 6、私有房产：指私人所有的房产。包括中国公民、洪澳台同胞、海外侨胞、在华外国 侨 民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私 营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房产。 7、部分产权：指按
29、照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。 联营企 业房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购 买的 房产。 8、股份制企业房产：指股份制企业所投资建造或购买的房产。 9、港、澳、台投资房产：指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举 办 的企业所投资建造、购买的房产。 10、涉外房产：指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会 团 体、国际性机构所投资建造或购买的房产。 11、其他房产：凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由 政 府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙
30、等房屋。 五、我国居民住宅的类型 1、安居房：是国家为推动住房制度改革，在全国统一实施的国家安居工程，面向广大 中 低收入家庭而修建的非盈利性且具有一定规模的住房。建设资金由国家安排专项贷款和地 方自筹相结合。 2、解困房：是指各级地方政府专为解决当地城镇居民住房特困房、困难房、拥挤户和 三 十岁以上大龄青年居住难的问题而修建的住房。 3、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一 下 达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半 征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。4、房改房：是指机关、团体、企业和事业单位按照国
31、务院关于深化城镇住房制度改 革 的决定要求严格执行房改价格标准，把已经分配和将要分配的住房出售或出租给本单位 的职工居住，有的只拥有 42.5%的部分产权，有的正在按规定补足全部款额，向全部产权 过 渡。 5、商品房：是指房地产开发企业按市场经济规律，经当地政府相关部门批准，面向境 内 外客户，以盈利为目的兴建的商用房或高中档别墅或普通住宅。 6、已购公房：又称售后公房，就是购买的公有住房 7、单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 8、廉租房：是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不 售， 出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 9、私房：也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村， 农 民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转 为私有住宅。 12、别墅：已超过单纯居住的功能，兼带高级休闲之具有独立楼房，通常为三层。 13 灵骨塔：用以安置骨灰，供后代膜拜、祭拜之小面积单位，塔状之建筑物。 14 透天厝：较别墅低档次独栋房屋，通常错落于郊区，较无规划。 15、集资房：由单位统一征集各需住房之客户资金，而建造的房屋，通常一栋只有一张 产 权证，各户没有单独产权证。
