1、武汉统计局：今年上半年武汉房地产市场运行情况分析 2011 年 7 月 28 日 8:48:12 武汉统计局 【大 中 小】 【 打印】 0 位网友发表评论今年上半年，房地产市场调控政策继续趋紧，国家和地方陆续出台了“国八条” 、 “汉九条”等调控政策。在这些政策因素的影响下，武汉市房地产市场保持平稳健康发展。房地产开发完成投资额从高位回落后保持了平稳较快增长，商业营业用房成为房地产市场新的投资热点。具体情况分析如下：一、房地产开发投资保持平稳较快增长上半年，我市房地产开发完成投资 562.75 亿元，比上年同期增长 28.9%，增幅比上年同期回落 22.7 个百分点，比 15 月回落 0.8
2、 个百分点。其中，住宅投资 323.70 亿元，比上年同期增长 43.8%;办公楼投资 23.24 亿元，比上年同期增长 88.5%;商业营业用房投资67.04 亿元，比上年同期增长 75.4%;其他投资 148.78 亿元，比上年同期下降 7.5%。从今年上半年房地产投资走势来看，12 月增幅较大，3 月以后保持了较快的发展，增幅趋稳。上半年，全市房地产开发投资中，建筑工程投资为 334.31 亿元，比上年同期增长 52.1%;安装工程投资为 30.73 亿元，比上年同期增长 5.2%;设备工器具购置为 10.89 亿元，比上年同期增长 27.5%;其他费用 186.82 亿元，比上年同期增
3、长 4.4%，其中土地购置费 93.42 亿元，比上年同期增长 24.2%。二、房屋施工面积平稳增长，商业营业用房增速最快上半年，全市房屋施工面积为 4467.64 万平方米，比上年同期增长 26.5%。其中，住宅施工面积 3347.52 万平方米，比上年同期增长 19.7%;办公楼施工面积 146.57 万平方米，比上年同期增长 10.5%;商业营业用房施工面积 510.44 万平方米，比上年同期增长 65.3%。住宅中，90 平米及以下住宅施工面积 1187.20 万平方米，比上年同期增长 19.5%;140 平米以上住宅施工面积 433.74 万平方米，比上年同期下降 7.2%;别墅、高
4、档公寓施工面积 72.57万平方米，比上年同期下降 57.4%。从今年上半年整体情况看，全市房屋施工面积增幅呈浅“V”字型走势。三、房屋新开工面积小幅增长，住宅类房屋新开工面积出现负增长上半年，全市房屋新开工面积 1045.92 万平方米，比上年同期增长 3.6%，增幅比上年同期回落 89 个百分点。其中，住宅新开工面积 757.27 万平方米，比上年同期下降 9.3%;办公楼新开工面积 43.19 万平方米，比上年同期增长 78.5%;商业营业用房新开工面积 182.59万平方米，比上年同期增长 151.6%。从住宅的分类来看，90 平米及以下住宅新开工面积为 252.29 万平方米，比上年
5、同期下降 13.9%;140 平米以上住宅新开工面积为 82.42 万平方米，比上年同期下降 31.8%;别墅、高档公寓新开工面积 11.59 万平方米，比上年同期下降55.5%。由此看来，限购令政策的实施，对我市住宅，特别是别墅、高档公寓投资的影响较大。从上半年运行情况来看，全市房地产新开工面积增速缓慢。12 月新开工面积为122.94 万平方米，比上年同期增长 2.1%;13 月新开工面积为 256.58 万平方米，比上年同期增长 2.0%;14 月新开工面积为 381.73 万平方米，比上年同期增长 12.8%;15 月新开工面积为 637.94 万平方米，比上年同期增长 11.2%;1
6、6 月新开工面积为 1045.92 万平方米，比上年同期增长 3.6%。与 2010 年上半年房地产新开工面积逐月走高大幅增长的走势形成明显反差。四、商品房销售面积增幅持续下降上半年，我市商品房销售面积为 453.50 万平方米，比上年同期下降 12.7%，增幅比上年同期下降 21.3 个百分点。其中，住宅销售面积 421.82 万平方米，比上年同期下降 14.0%;办公楼销售面积 6.04 万平方米，比上年同期下降 13.6%;商业营业用房销售面积 17.92 万平方米，比上年同期增长 79.4%。从住宅销售结构来看，全市 90 平米及以下商品房销售面积为 148.67 万平方米，比上年同期
7、增长 4.0%;140 平米以上商品房销售面积为 46.69 万平方米，比上年同期下降 45.7%;别墅、高档公寓销售面积 11.66 万平方米，比上年同期下降 50.7%。从上半年整体情况来看，全市商品房销售面积增幅逐月下降。五、房地产开发到位资金增幅逐月减缓上半年，我市房地产开发资金到位 1063.97 亿元，比上年同期增长 18.7%。其中，上年末结余资金 294.88 亿元，比上年同期增长 28.8%;本年资金来源 769.09 亿元，比上年同期增长 15.3%。在本年资金来源中，国内贷款 165.93 亿元，比上年同期增长 0.6%;自筹资金 307.44 亿元，比上年同期增长 35.7%;其他资金 286.30 亿元，比上年同期增长 5.2%。其他资金来源中，定金及预收款 156.17 亿元，比上年同期增长 3.9%;个人按揭贷款 51.88 亿元，比上年同期下降 43.0%。今年前 15 月全市房地产资金来源合计增幅逐月下降，6 月增幅有所回升。来源：亿房网()
