1、2.2 米以下不记入产证依据国家质量技术监督局房屋测量规范的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 220 米以上（含 220 米）的永久性建筑。这样，以 2.2 米层高为界限，一般来说，2.2 米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼” ，并补充图示，标明层
2、高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。2.2 米以上看测绘报告如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出 2.2 米层高怎么办？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入二手房交易合同中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。近年来，以前因为 “顶天立地“而少人问津的顶层住宅，现在因增
3、加了阁楼而受到消费者追捧。在二手房市场上一些老式公房也因为“平改坡”而成为抢手货。 从“老虎窗 “、“大盖帽“发展到今天的露台式阁楼，顶层住宅以阁楼的名义而备受购房者宠爱。而且以前相当多的顶层住宅还有低于 1 的楼层价格系数。这样“阁楼住宅”也开始自抬身价。如今，带有阁楼的顶层住宅，除少数楼盘免费赠送外，众多楼盘开始以四分之一建筑面积计价，或以一定价格系数上浮。一些消费者认为，这事实上是开发商将阁楼的成本也算在房价里了，并没有送阁楼或露台，这是对消费者的欺诈。对此，BOBO做了一些调查了解。 许多开发商认为，房价是房地产公司在物价部门允许的范围内制订的，具体销售价格可以在批准的基准价格基础上，
4、上下浮动 10%，再增减楼层的差价，出现顶层价格系数上浮是正常的，至于将阁楼面积按一定比例计入房价，是因为有的阁楼达到了一定的层高。现在的房价都是明码标价，购房者有选择的权力，销售方也有在物价部门规定范围内定价的权力，不存在欺骗行为。如果购房者在充分了解了房屋情况后仍能接受我们的定价，认为价格和房子的各方面相符，他们买下了，这不存在什么欺诈的问题。 面对“免费“ 赠送的阁楼、露台，许多顶层住宅业主开始也觉得多了一大块面积，满心欢喜。但现在细细一想，如果这阁楼是房价上浮的代价。那么他们当时考虑的就似乎简单了。虽然是亲自看了房，开发商也明码标了价，但是开发商并没有说明阁楼的价钱是如何算的，只说是“
5、奉送” 。这就是一种虚假的促销手段，就像是一些打折商品，说是打六折，但实际上是提高了原价后再打的折扣，这是一种欺骗消费者的行为。房子有楼层差价，顶层原本就应比中间楼层价格上低一些，现在抬高顶层价格实际是变相将阁楼价格匡入，是种欺骗行为。BOBO 给消费者算一笔账，如果顶层没有阁楼，楼层系数一般下浮 20 %左右，现在顶层带阁楼，楼层系数上浮 4%至 10%，这样一增一减，对照之下，阁楼并不便宜。 为此，BOBO 提醒买家们在购买顶层住房时要特别注意，一是看顶层住房的阁楼高度，不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。只有等于或高于 2.2 米的阁楼或阁楼的部分应计算其建筑面积。还应注意，对于小
6、阁楼中低于 2.2 米不计算建筑面积，但有使用功能的部分，别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属；二是如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数。千万不可盲目相信开发商的宣传和广告专家建议：岛城著名房产策划人士龙江说，购买“顶复”房，阁楼的利用率是最关键的。“原来的很多阁楼都是零起坡的，阁楼利用率非常有限，现在很多开发商将阁楼做成 0.9米、1.2 米起坡，甚至有的开发商将其做成 1.8 米起坡，就样的阁楼利用率就很高了。 ”龙江说，国家规定阁楼高度超过 2.2 米要计入建筑面积，因此，购买的阁楼大部分区域若高于 2.2 米，那价格就不太
7、占优势。如果所购阁楼高度在 1.8 米到 2.2 米的区域能占到 50%以上，阁楼利用率就能够得到充分保证，且不会增加建筑面积，购买这种阁楼比较划算。 ”英文：Garret在较高的房间内上部架起的一层矮小的楼阁楼装修设计阁楼装修在近几年来非常的流行，尤其是小型阁楼的装修很受一些年轻人的喜爱。那么小型阁楼该怎么样装修呢？如何装修才能显得家居温馨。在业主的眼中，顶层阁楼的缺点相当明显，比如空间不规则、空间矮小，但在设计师眼中，这些缺点正是其魅力所在。一旦合理利用这些“缺点” ，其空间的变化会更为丰富。但设计施工原则是：千万不要破坏阁楼的原有结构，通风、采光、防水、隔热，这些设计一个都不能忽视。钢筋
8、铁骨 保障阁楼安全坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板，那样就变成了固定结构，属于典型的违章建筑。如果发展商已建有楼板，可不必担心这一问题，但如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，最好使用钢结构。否则，等于自己在头顶安装了一个不知道何时引爆的“炸弹” 。对于面积较大的阁楼，我建议总梁(主结构) 用“工” 字钢，辅助结构起码用 44 厘米角铁加槽钢，角铁密度至少 400400mm，然后铺装建筑模板 (夹板也行)，再在上面铺装强化木地板。不过，在木地板上走动时始终会有噪音。要减少噪音，最好铺地砖，在钢结构上加一层钢板，铁丝挂网后铺水泥沙，上面再铺地砖。这种地板隔音效果较好，也结实很多。
9、舒适性比较好的阁楼地面一般设计成地台，顶面处理我倾向采用本色自然的木制材料装饰，间隔采用木方、木板、书柜、衣柜、玻璃都可以。通风换气是坡顶阁楼最应该关注的问题，因为没有门，窗也小，空气对流不畅，所以不仅要装空调，还要装换气设备，比如安装排气扇，能进一步改善通风状况，复杂的还要加装送气设备，比如新风系统。隔热防水 让阁楼更舒适只有家居顶层的坡顶阁楼例外，其建筑结构完全迥异于一般居室空间的建筑结构，设计趣味性很足。这种阁楼空间结构丰富，但空间又显得矮小局促，所以，在设计上，要根据业主预先设定的功用，充分利用阁楼的层高、形状，可以张扬原有空间结构的特点和优势，但一定要形成整体居室风格的匹配。水电是阁
10、楼设计最先要考虑完善的地方。应该注意预留空调线，否则改装起来会非常麻烦。此外，照明设计也很重要。如果楼层高，可以用吊灯，既可照明又是很好的装饰；如果楼层矮，或者想制造浪漫点、幽静些的气氛，则可用设计感强一些的落地台灯和壁灯。如果阁楼要设计酒吧、卫生间或者浴室，上下水就要提前考虑，一般来说，别墅项目阁楼会预留上下水，只要仔细接好就行。但大多数阁楼没有这些，需要提前设计和改造。 防水设计必不可少。阁楼楼顶、天窗都要仔细做防水处理，卫生间的防水最好做到顶，地面防水及距墙面 30 厘米做两遍，另外，防水做完待干后，进行 48 小时的“闭水”试验，如天花没有湿痕，则通过，反之则需重做防水层，而最容易漏水
11、的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改动，下水的位置也必须同时改动，而且需要严格按设计图由专业人员施工。另外，阁楼装修最重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼位于顶层，受阳光直射，会比较热，对此，可以加上 20 厘米的隔热层吊顶或者铺上隔热层，防止阁楼变成“蒸笼” 。阁楼是整个家居装修设计一个较特殊的室内空间，由于通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点，所以，在设计过程中需要通盘考虑，比如楼梯口不要设计在斜顶下，墙与地板交界的三角区域，可以放上开放式隔架，做成储物空间等。斜顶阁楼 不宜用做卧室只要是这种斜顶阁楼，不管用了什么通风系统，我都婉转而坚决地奉劝业主，不要做卧室。当然，偶尔家里
12、来客人当客卧还是可以的，因为不通风的空间对睡眠中的人的损害极大。这种阁楼，最佳的用处是书房、会客室、棋牌室、休闲室或者多功能空间，连浴室和厨房都不要考虑。业主需要知道的是，这种阁楼的实用率并不像想象中那么高，因为通风采光的原因，必须设计成中空客厅，比如 100 平方米的面积，客厅中空位置一般就用掉近 30 平方米，还有楼梯以及楼底活动位、走廊位、斜面的位置，能利用上 60%已经是不错的设计。装修这类阁楼的表面最好用浅色原木，有放大空间的作用，而且也最环保，能凸显一种“随意” ，而不是像客厅一样“正规” ，能够随处“席地而坐” ，不需要太多的家具或摆件，营造一种怡然自得的气氛是休闲室最大的亮点。
13、基于阁楼的采光条件，不适合用太深沉的颜色，倒是简洁明快的颜色会让空间明亮，例如白色、明黄等。尖顶、斜面、不规则的建筑特点要加以利用，能体现出更多的空间创意。在布置过程中，主要活动空间尽可能布置在层高较高的位置，写字台摆在迎窗的地方，上面放一盆造型别致的山水盆景或鲜花。如果是影音室，则比普通的视听室更加强调隔音、吸音效果，同时又要使内部空间环境适合于发挥最佳的音响效果。面积小的阁楼不妨走温馨路线，搭配柔软的布艺沙发和温暖的地毯。由于阁楼相对独立，阁楼的风格可以与整个居室风格大相径庭，如中式+现代，古典+田园，走进这样的阁楼，会让人感觉别有洞天。建筑设计术语 缩写符号 :S 英文:shape co
14、efficient of building 在国标民用建筑节能设计标准给出的定义为: 建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。外表面积中，不包括地面和不采暖楼梯间隔墙和户门的面积。 建筑体形系数中所指的外表面积不包括女儿墙，也不包括屋面层的楼梯间与设备用房等的墙体。突出墙面的构件如空调板在计算时忽略掉，按完整的墙体计算即可。 其它: 建筑物体形系数 S 是指建筑物接触室外大气的外表面积 F0，与其所包围的体积 V0 的比值，即S=F0/V0。它实质上是指单位建筑体积所分摊到的外表面积。体积小、体形复杂的建筑，以及平房和低层建筑，体形系数较大，对节能不利；体积大、体形简单的建筑，以
15、及多层和高层建筑，体形系数较小，对节能较为有利。 如建筑物的高度相同，则其平面形式为圆形时体型系数最小，依次为正方形、长方形以及其他组合形式。铝塑复合板是以经过化学处理的涂装铝板为表层材料，用聚乙烯塑料为芯材，在专用铝塑板生产设备上加工而成的复合材料。铝塑复合板本身所具有的独特性能，决定了其广泛用途：它可以用于大楼外墙、帷幕墙板、旧楼改造翻新、室内墙壁及天花板装修、广告招牌、展示台架、净化防尘工程。铝塑复合板在国内已大量使用，属于一种新型建筑装饰材料。铝塑复合板（又称铝塑板）作为一种新型装饰材料，自上世纪八十年代末九十年代初从韩国和台湾引进到中国，便以其经济性、可选色彩的多样性、便捷的施工方法
16、、优良的加工性能、绝佳的防火性及高贵的品质，迅速受到人们的青睐。纵观一栋栋拔地而起的新型建筑，不难在其间寻觅其踪迹。可有一些铝塑板工程完工后，少则三两个月，多则一年半载，就出现了质量问题，使很多业主感到头疼。这里就铝塑板的组成、应用、简易加工组装方法和常见的质量问题做一些粗浅的分析。在国外，铝塑板的名称有好多种，有叫铝复合板(Aluminum Composite Panels)的；有叫铝复合材料(Aluminum Composite Materials)的；在欧洲许多国家称铝塑板为 Alucobond，源于铝塑板的一种商标名称。国外生产铝塑板的企业并不是很多，但生产规模都很大。著名的有总部设在
17、瑞士的 Alusuisse 公司、美国的雷诺兹金属公司 、日本三菱公司、韩国大明等。台湾吉祥，大陆的著名企业有宁波爱佳建材等。【铝塑板】由性质截然不同的两种材料（金属和非金属）组成，它既保留了原组成材料（金属铝、非金属聚乙烯塑料）的主要特性，又克服了原组材料的不足，进而获得了众多优异的材料性质，如豪华性、艳丽多彩的装饰性、耐候、耐蚀、耐创击、防火、防潮、隔音、隔热、抗震性；质轻、易加工成型、易搬运安装等特性。因此，被广泛应用于各种建筑装饰上，如天花板、包柱、柜台、家具、电话亭、电梯、店面、广告牌、厂房壁材等，已成为三大幕墙中（天然石材、玻璃幕墙、金属幕墙）金属幕墙的代表，在发达国家，铝塑板还被
18、用于巴士、火车厢的制造、飞机、船舶的隔音材料、设计仪器箱体等。编辑本段 组成铝塑复合板是由多层材料复合而成，上下层为高纯度铝合金板，中间为无毒低密度聚乙烯（PE）芯板，其正面还粘贴一层保护膜。对于室外，铝塑板正面涂覆氟碳树脂（PVDF）涂层，对于室内，其正面可采用非氟碳树脂涂层。编辑本段 分类铝塑板品种比较多，而且是一种新型材料，因此至今还没有统一的分类方法，通常按用途、产品功能和表面装饰效果进行分类。（1）按用途来分类a. 建筑幕墙用铝塑板其上、下铝板的最小厚度不小于 0.50mm，总厚度应不小于 4mm。铝材材质应符合GB/T 3880 的要求，一般要采用 3000、5000 等系列的铝合
19、金板材，涂层应采用氟碳树脂涂层。b. 外墙装饰与广告用铝塑板上、下铝板采用厚度不小于 0.20mm 的防锈铝，总厚度应不小于 4mm。涂层一般采用氟碳涂层或聚酯涂层。c. 室内用铝塑板上、下铝板一般采用厚度为 0.20mm，最小厚度不小于 0.10mm 的铝板，总厚度一般为3mm。涂层采用聚酯涂层或丙烯酸涂层。（2）按产品功能分类a. 防火板选用阻燃芯材，产品燃烧性能达到难燃级（B1 级）或不燃级（A 级） ；同时其他性能指标也须符合铝塑板的技术指标要求。b. 抗菌防霉铝塑板将具有抗菌、杀菌作用的涂料涂覆在铝塑板上，使其具有控制微生物活动繁殖和最终杀灭细菌的作用。c. 抗静电铝塑板抗静电铝塑板
20、采用抗静电涂料涂覆铝塑板，表面电阻率在 109? 以下，比普通铝塑板表面电阻率小，因此不易产生静电，空气中尘埃也不易附着在其表面。（3）按表面装饰效果来分类a. 涂层装饰铝塑板在铝板表面涂覆各种装饰性涂层。普遍采用的有氟碳、聚酯、丙烯酸涂层，主要包括金属色、素色、珠光色、荧光色等颜色，具有装饰性作用，是市面最常见的品种。b. 氧化着色铝塑板采用阳极氧化及时处理铝合金面板拥有玫瑰红、古铜色等别致的颜色，起到特殊的装饰效果。c. 贴膜装饰复合板即是将彩纹膜按设定的工艺条件，依靠黏合剂的作用，使彩纹膜黏合剂在涂有底漆的铝板上或直接贴在经脱脂处理的铝板上。主要品种有岗纹、木纹板等。d. 彩色印花铝塑板
21、将不同的图案通过先进的计算机照排印刷技术，将彩色油墨在转印纸上印刷出各种仿天然花纹，然后通过热转印技术间接在铝塑板上复制出各种仿天然花纹。可以满足设计师的创意和业主的个性化选择。e. 拉丝铝塑板采用表面经拉丝处理的铝合金面板，常见的是金拉丝和银拉丝产品，给人带来不同的视觉感受。f. 镜面铝塑板铝合金面板表面经磨光处理，宛如镜面。编辑本段 性能(1)超强剥离度铝塑板采用了新工艺，将铝塑复合板最关键的技术指标-剥离强度，提高到了极佳状态，使铝塑复合板的平整度、耐候性方面的性能都相应提高。(2)材质轻易加工铝塑板，每平方米的重量仅在 3.5-5.5 公斤左右，故可减轻震灾所造成的危害，且易于搬运，其
22、优越的施工性只需简单的木工工具即可完成切割、裁剪、刨边、弯曲成弧形、直角的各种造形，可配合设计人员，做出各种的变化，安装简便、快捷减少了施工成本。(3)防火性能卓越铝塑板中间是阻燃的物质 PE 塑料芯材，两面是极难燃烧的铝层。因此，是一种安全防火材料，符合建筑法规的耐火需要。(4)耐冲击性耐冲击性强、韧性高、弯曲不损面漆，抗冲击力强，在风沙较大的地区也不会出现因风沙造成的破损。(5)超耐候性由于采用了以 KYNAR-500 为基料的 PVDF 的氟碳漆、耐候性方面都有独特的优势，无论在炎热的阳光下或严寒的风雪中都无损于漂亮的外观，可达 20 年不褪色。(6)涂层均匀 彩色多样经过化成处理及汉高
23、皮膜技术的应用，使油漆与铝塑板间的附着力均匀一致，颜色多样，让您选择空间更大，尽显您的个性化。(7)易保养铝塑板，在耐污染方面有了明显的提高。我国的城市污染较为严重，使用几年后需要保养和清理，由于自洁性好，只需用中性的清洗剂和清水即可，清洗后使板材永久如新。编辑本段 用途1、大楼外墙、帷幕墙板。2、旧的大楼外墙改装和翻新。3、阳台、设备单元、室内隔间。4、面板、标识板、展示台架。5、内墙装饰面板、天花板、广告招牌。6、工业用材、保冷车的车体。编辑本段 特性1、耐候性佳、强度高、易保养。2、施工便捷、工期短。3、优良的加工性、断热性、隔音性和绝佳的防火性能。4、可塑性好、耐撞击、可减轻建筑物负荷
24、，防震性佳。5、平整性好，轻而坚。6、可供选择颜色多。7、加工机具简单、可现场加工。对于一个刚出入建筑行业的人员而言，适应环境是新手的第一步。适应工地环境对自己的角色定位是有帮助的。工地环境包括实际工作环境和人际环境。实际环境不用多说都知道是相当艰苦的，一块不毛之地变成财富的金铺，建筑工人是先驱者，他们要在恶劣的条件下进行施工操作，抢晴天，战雨天，完成工程顺利竣工，与其说建筑是钢筋混凝土和砖瓦砂浆融合而成，不如说是工人的血泪汇聚而成。人际环境就是项目部内领导班子，各班组负责人之间的关系。第二步就是“啃”图纸。一幢好的建筑需要好的建筑蓝图，蓝图和人力、物力、财力的完美结合将产生矗立于大地上美仑美
25、奂的建筑。图纸分为建筑施工图、结构施工图和水电施工图，三者相辅相成，成为独立统一的整体。对于怎样看懂一套完整的图纸，方法如下：1、一套图纸先看目录，了解工程名称，设计单位，建设单位，图纸的张数等等。如果有立面图，可大致了解建筑的外貌。2、根据图纸目录，查看图纸是否齐全，采用了哪些标准图，并备齐这些标准图册。3、看施工总说明，了解建筑概况，施工技术要求等，然后再从总平面了解建筑物所在的位置，标高，方向等。根据要求按总平面图画出施工布置图。4、看建筑平面图、立面图、剖面图，从图中了解房屋长、宽、高及轴线尺寸等，大体想象出建筑物的立体形状。5、总体了解建筑情况后，根据施工先后顺序，仔细阅读并将遇到的
26、问题、差错、不合理处等记录下来便于进一步阅读时解决。6、全部阅读一遍后，根据不同工种，将有关施工部分的图纸再仔细研读。第三步就是阅读各分项工程施工组织设计方案，查看施工进度计划表。在工程开工前，甲方会给乙方一分施工进度计划，乙方将在甲方给定计划的前提下制定出合理的施工进度计划表和各分项工程施工组织设计方案，这项内容一般由总工程师负责编制。一般情况下施工进度计划交分为：日计划、周计划、月计划、总计划几种。施工过程中，计划不如变化，施工进度受到天气，班组素质，意外情况等因素的制约，施工进度计划的编排就需要随机应变，制定出合理的施工进度计划，确保在甲方的计划范围之内。阅读各施工组织设计方案和查看施工
27、进度计划表，对于我们刚出入的人员而言，是一件很重要的事情，它不仅可以增强我们的专业理论知识，而且可以对我们了解本工程的特点，做出相应的施工措施。第四步，了解施工工序及施工工艺。一个建筑整体，主要由基础、框架主体柱剪力墙、楼梯、框架主体梁、框架主体板和砖混结构。一、基础俗话说，万丈高楼从地起，说得就是基础，基础在单体工程分项工程是非常重要的，投入的资源及技术含量相当高，现在就将柱下独立基础的施工工艺阐述如下：1、平整场地。将要开挖基础的场地平整好，为下步施工做好准备。2、场地放线。依据建筑红线和建筑总平面图，确定建筑物的确切位置，利用水准仪、经纬仪、全站仪等工具找出建筑物的外围基准点，然后在场地上用黑墨水或油漆画线，作为基础开挖的范围。3、开挖基础土方。依据甲方给出的标高0.000m 和基础大样图来确定开挖基槽的深度，利用测量仪器来测量，涉及到基础土方量的计算。基础土方量计算涉及到基础造价和增补工程。基础土方量计算方法如下：1）确定0.000m 标高。2）在开挖基槽内抽取有代表性的点，测出其标高，然后计算出平均数作为基槽的深度 H。3）利用钢尺测量出基槽的长 L 宽 W。4）基础的土方量 V=LWH4、整平验槽。5、验槽。6、基槽放线。利用仪器将基础的外围轴线放出来，然后根据基础大样图纸由处而内将其它横纵轴线及基础承台形状放出来，弹出轴线来。
