1、1我国经济适用住宅设计方法研究中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1673-0992(2009)10-080-01 摘要：经济适用住宅是由政府扶持，具有经济性、适用性和社会保障性质的微利商品房；经济适用住房政策作为我国多层次住房供应体系的一个重要组成部分。本文基于我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题，分析了我国经济适用住宅设计方法，希望对这方而的住宅设计有借鉴的作用。 关键词：经济适用：住宅：设计：规划 经济适用住宅是我国在城市住房体制改革过程中为应对新的社会形势，由政府推出的适合中低收入家庭承受能力，具有社会保障性质的特殊的商品房类型。经济适用住宅具有社会保障性、经济性和适用
2、性三个方面的性质。 经济适用住宅的产生和发展一定程度上解决了中低收人家庭的住房问题，但现阶段还是存在不少问题。本文从设计角度对我国经济适用住宅设计方法研究。 一、我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题 21 规划布局不合理，规模过大，功能单一 因为一些经济适用房规划布局不合理，规模过大，功能单一，居住规划与产业布局规划等脱节，公共设施配套水平不高，居住环境、对外交通状况等难于改善，居民生活成本增加，因此很多城市控制大型经济适用房的规模，有些地方宣称经济适用房已经完成它的历史使命，将退出历史舞台。这种想法是片面的，现在很多经济适用房建成后供不应求，也反映了普通老百姓对这项政策的拥护，也是保障低收
3、入家庭住房需求的一种产品，能增加低价位住房供给并抑制市场商品产权房的需求和供给。 2 选址不合理 建造地点的设置也是一个比较矛盾的问题。有一些城市经济适用房的建造地点距离城市中心地带比较远，而且这种情况越来越明显，所以有很多人担心出现住宅边缘化的状况。现阶段如果不采取有效措施，住宅的边缘化会带来相应的社会问题和经济问题，给居民的生活和工作带来不便。 二、我国经济适用住宅设计方法研究 经济房的设置应符合城市总体规划要求，遵循合理布局、统一规划、因地制宜、综合开发配套建设的原则。在设计时要考虑以下几个方面 31 选址 在制定住宅规划的时候，首先面临的问题就是选择合适的建筑地段。场地的自然条件包括资
4、源、地形地貌资料、气象设计资料(气温、降水量、风、云雾及日照)、水文地质资料(包括水位、水温、地而水资料，水的物理化学性能)、工程地质资料等等方而。从建筑节能和生态环保的方面考虑，住宅布局应该的适应当地的气候在北方住宅的布局比较集中、围合感比较强，住宅的形式相对来说比较封闭，南方的住宅由于受到温热潮湿、夏季炎热的气候条件影响，住宅布局比较分散、舒展，空间比较通透，通风效果也比较好。充分利用自然资源条件，节省造价，改善居住环境。所以选择住宅用地的时候应该大致掌握几个原则：符合总体规划，节约用地，环境保护等等。 2 结构体系设计 根据城市居住区规划设计规范的规定，居住区的户数控制在10000150
5、00 户左右，按照规划组织结构可以采用居住区一小区一组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。 由于建筑功能比较单一，住宅建筑单体的体量也比较小，但是占地面积比较大而且数量多，所以规划的时候应该充分考虑群体组台和功能分区，营造良好的居住环境。 3 道路 每个城市有大量的用地作为住宅建设，居民居住要考虑的问题包括4居住而积、日常生活的费用、交通费用、文化娱乐费用、租金等等方而，所以住宅的建设地点可以选择靠近城市中交通方便、配套设施相对完备的地段，使得居民的出人及工作可以减少交通费用，同时也可以减少租金的支出。对于低收入者来说，自行车等交通工具应该是居民出行的主要手段，所以小区应充分考虑自
6、行车的通行以及停放方式。 道路的经济性一般用道路线密度和道路面积密度来表示。根据专家统计分析，一般来说正方形的小区比长方形的经济一些，居住小区面积的大小对内部单位面积的道路长度、面积和造价没有大的影响，但是道路网形式和布置手法对指标影响比较大，所以采取均匀布置的尽端式的道路，各项指标会显著下降。 4 绿化 离开城市市中心一段距离，给城市园林绿地的建设提供了可能性。在地价相对低廉的地区比较适合建设公园、庭院、街道绿化和各种绿地等等，使得低收入者的居住环境能够得到改善和提高。环境形象可以分为三个方面：识别、结构和意义。居住区设计应该重视环境的设计，在城市中间尽可能使生活接近大自然，美化生活，提高生活的质量。绿色植物可以吸收有害气体，制造氧气，使物散发出来的物质具有杀灭细菌、净化空气的作用。 三、结语 5经济适用住宅作为我国住宅市场中的特殊产品，其发展还处于一个初级阶段，在完成了部分政府推出该政策的主要目的的同时，也出现了这样那样的问题，甚至在某些环节上背离了政府的初衷，引起广泛的关注和争议。然而，随着我国经济适用住宅的理论体系、设计理念的完善，通过政府、全社会的共同努力。经济适用住宅将迎来美好的明天。
