1、1我的房子双料房奴是怎样炼成的双料房奴的潜伏期 在单位，我有个绰号“双料房奴” ，也经常被同事戏称“公司稳定性最高的优秀员 22“。因为我一口气买了两套房，每月的还贷压力，让我对跳槽的事情不敢有任何非分之想。这两套房是在 2007 年购买的。那时候很多人都觉得我这一举动接近疯狂。可 3 年过后，这些人无不改口称赞我当时的魄力。其实这里面没有疯狂，更没有魄力，有的只是对未来的规划和侥幸的运气而已。 2004 年大学毕业后，我选择留在天津。随着年龄的增长，也到了结婚的年纪。周围的不少同学、同事陆续步入婚姻的殿堂。看房、买房、装修，看着他们前前后后地忙活，我也经常被当“壮丁”抓来抓去。用他们的话说，
2、就当提前预习流程。眼见着一个家，就这么从无到有地建立起来，我都好生羡慕，经常透过汗水憧憬着自己未来的家 “小沙，你在哪里买的房子?”在一次帮忙中，同事问我。 “我连女朋友还没有呢，买了房子谁跟我住啊!”我半玩笑半无奈地说。 “你真是个奥特曼(outman)!谁说一定要先有女朋友，再买房呢?俗话说，凤凰落梧桐，你先种个梧桐树，然后吸引金凤凰不是很好吗?” “听着有点道理，我回去再好好想想。 ”我在同事抨击中，似乎有些2领悟。 “嗯，你年纪也不小了，交个女朋友，相处一段时间，如果彼此感觉不错，一年左右也就谈婚论嫁了。那时候临时买房，且不论市场上有没有让你满意的房子。但新房又不是买完就可以交房，还得
3、等上一年两年的。耗费两个人的青春。 ” 对啊，考虑到期房的建设时间，交女朋友后再买房确实有些仓促。心血来潮，当晚我就跟父母通了 1 个多小时的电话，商量买房子的事情。通情达理的父母当即表示完全支持，并无私赞助了 20 万元的买房资金。带上这 20 万元以及我这几年积攒的 8 万元，我踏上了选房之旅。 受益的“圆桌会议” 半年的时间，我几乎逛遍了天津大大小小的楼盘，售楼处给的楼盘资料，摞起来足有半米高。那个时期，我眼里、心里都是楼盘。有时候坐车，看到路边的建筑围挡，也会迅速记下上面的销售电话，立时打过去咨询。有时还听到周围人的赞叹：“看看人家，真敬业，干一行爱一行，市场敏感度真高，调研做的真细致
4、。 ”后来，我才明白，原来他们把我误当成了房地产从业人员。 受到高度赞扬的我，市场摸索结束，接下来可犯了难：近百个楼盘，我该如何选择?我真是思绪全无。无奈之下，只得向身边买过房子的同事请教。可能是之前帮忙比较到位，对此，同事们特别利用午休，在会议室为我开了个“圆桌会议” 。整个会议将近两个小时，大家七嘴八舌地各3自介绍了一番感悟和经验。时隔多年，具体的讨论内容我已经记忆模糊了。但“会上”一些经验谈，让我颇有受益，记忆犹新。 会上经典花絮集锦： “房子与政策关系密切，买房一定要关注当地的市政规划。比如，天津推进新城建设，交通和生活配套都将进一步完善，所以可以考虑在外环附近的城郊结合处买房。 ”
5、“买房子一定要认开发商的品牌。大到房子质量，小到功能设计都比较有保障，居住起来才没有后顾之忧。不然，房子今天漏水明天掉墙皮。维修时，几个部门互相推卸责任，堵心。 ” “只选对的，不选贵的。买房子要结合自己的实际情况，适合自己的才是最好的。比如我本来 90 平米就够住了，但购买了 120 平米的房子。这 30 平米对我们来说是个浪费，不仅当初多花了 30 平米的钱，物业费、暖气费以及清洁费等等生活成本大量增加。 ” “即使是自己住，也要考虑到未来的升值性。因为谁也不能保障一套房住一辈子。以后总要进行改善。那么这套房子未来可能出租或者出售，保值升值就很重要了。 ” 带着同事们传授的经验，我进行了几
6、轮筛选。最后选中了两个社区北辰的首创宝翠花都和津滨太道附近的第六大道。当时这两个社区的售价相近，只不过宝翠花都距离我工作单位较近，周边又有地铁经过；而第六大道的房子在津滨大道上，距离滨海新区较近。随着滨海新区的发展，升值潜力较大。到底选择哪个社区呢?让我很是踌躇。 4新的问题和转机 正当此时，老家的姑父给我打来电话，询问我房子进展如何，并叮嘱道：“小沙啊，你爸妈把你供到大学可是不容易，这次为了让你买房，他们又把自己养老钱都拿出来了。以后你可要好好孝顺他们。最好买个大房子，以后可以把你爸妈接过来，住在一起。 ”姑父说的对啊，谁言寸草心，我要报得三春晖。 转天，我无意跟好友透露：我要买个大房子，接
7、父母一起住。已经结婚的好友听完，立刻劝我：“两代人的生活方式以及思想观念都有很大不同，生活在一起会徒增很多摩擦。尤其婆媳关系，是个很现实的问题，你夹在中间会左右为难的。 ” “可是我爸妈辛苦了一辈子，我希望再过几年可以把他们接这里来安享晚年。 ” “接来天津，并不一定要住在起，比如你可以在同个小区买两套小面积的住房。比套大面积的多不了几十平米。这样一来既方便你们照顾老人，又可以保持彼此的独立空间不受打扰，这样岂不两全其美么?” 听好友一番点拨，我立时茅塞顿开。索性将两个社区抉择的问题一并求教。好友听完，略加思考，说：“我建议你一个社区买一套。 ” 好友的建议让我大跌眼镜， “刚刚说要在一个小区
8、方便照顾，这会怎么又一个社区买一套了呢?” 好友诡异地笑了笑， “这叫风险收益平均化 。因为现在咱们判断5不好哪个社区未来更有升值潜力，你更无法预知你和你未来老婆居住哪个社区更方便。一个社区买一套就可以解决这些问题。 ” 照他的理论，我在未来将面临两个住房需求，一个是我和我未来老婆的新婚需求，还有一个是我父母的养老需求。按时间排序，新婚需求要先于养老需求。等到结婚后，一切尘埃落定了，我可以在相对充裕的时间内，选择合适的时机将另一个社区的房子卖掉，然后补一个差价在我选择的社区内买一个二手房。这样，就把房地产大市场的风险给规避掉了，因为整体涨，卖价会高；整体跌，买价会低。 经过好友的详细解说，我终
9、于明白个中玄机。同时，好友还提示我说：“这两套房子因为是洋房，最好都要买楼层低一些的，以后买卖都相对容易。另外，两套住房相比一套，除了首付增多外，最初几年的还款压力也比较大，要做好充足的心理准备，并留出备用资金。 ” 果不其然，最初房贷压力让我一直过着比较节俭的生活，但也正是在这些压力下，我学会更科学地理财，更踏实努力地工作。日子固然过得很辛苦，但也获得了生活给予的丰厚回报。日前，我已经找到生活中的另一半，在抓紧忙活新房装修的同时，也在关注另一套房子的置换，让辛苦大半辈子的父母早日享享清福。后记 前几天看了篇文章，关于小蜗牛与蜗牛妈妈的对话，大意是 小蜗牛问：“为什么我们从生下来，就要背负这个
10、又硬又重的壳呢?” 蜗牛妈妈说：“因为我们的身体没有骨骼的支撑，只能爬，又爬不快。所以要这个壳的保护!” 6小蜗牛问：“毛虫姊姊没有骨头，也爬不快，为什么她却不用背这个又硬又重的壳呢?” 蜗牛妈妈说：“因为毛虫姊姊能变成蝴蝶，天空会保护她啊。 ” 小蜗牛问：“可是蚯蚓弟弟也没骨头爬不快，也不会变成蝴蝶，他为什么不背这个又硬又重的壳呢?” 蜗牛妈妈说：“因为蚯蚓弟弟会钻土，大地会保护他啊。 ” 小蜗牛哭了起来：“我们好可怜，天空不保护，大地也不保护。 ” 蜗牛妈妈安慰他说：“所以我们有壳啊!我们不靠天，也不靠地，我们靠自己。 ” 看完这段话，觉得颇有感触，房子与我，就如同壳与蜗牛。也许这也是大多数中国人的心理。尽管改革开放几十年后，很多西方的生活方式逐渐传人国内。但租房生活仍然被我们视为一种无奈之举。这一方面是由于我们多年的历史积袭，另一方面也是因房地产市场所处不同阶段所致。在国内，租房生活严重缺乏稳定性。房主可以因为任何原因，随时将租房者赶走。那种感觉真是漂泊，我曾经就有过 4 年的经历。现在想想，仍然觉得狼狈。所以，尽管大家都在抱怨当房奴压力如何如何大，但仍然有大批的人前仆后继地加入房奴的行列。毕竟这个又硬又重的壳，给我们提供了个遮风避雨的港湾。
