1、物业公司绿化管理制度及养护流程时间:2009-10-27 12:53 来源:蜂巢网 作者:本站整理 点击: 242 次 园林绿化验收工作规定1.0 绿化验收组由园林施工队，物业服务中心，清洁绿化部、发展商共同参与组织验收。2.0 验收程序:2.1 接管绿化设计施工图纸。2.2 对照施工图纸,对绿化施工面积进行实测实量。2.3 核对图纸设计品种，是否与现场实种植物一致。2.4 核对现场植物规格，是否达到设计标准。2.5 对验收中发现的质量缺陷，要求园林施工单位按议定时限整改后再进行复验。园林绿化工作的检验1.0 目的：确保公司绿化管理服务井然有序。2.0 适用范围：公司绿化管理工作。3.0 职责
2、：3.1 物业服务中心物业部负责对绿化管理进行不定期巡查。物业服务中心绿化主管主任负责对绿化日常养护进行日检。公司质量检查组负责对绿化管理进行月检，并做好记录并保存。4.0 绿化管理过程包括：4.1 植物养护4.2 植物造型和修剪4.3 植物的病虫害防治。4.4 植物的浇水与施肥。5.0 相关记录绿化工作日检表PR/WY-29-03花工的职责1.0 负责管理区域花草、树木的维护保养。2.0 每天巡查本岗位所有绿化布置及设施是否正常，及时纠正排除不达标现象，不能及时处理的上报绿化主管主任。3.0 做好日常花木养护管理，每天按要求对花草淋水一次到两次。4.0 做好室内、室外庭园景点布置，及换花工作
3、。50 负责定期保养各种园林机械设备，保证其机器处于正常的工作状态。5.1 制定每周绿化工作计划表上报物业服务中心主管审批绿地花木养护管理制度1.0 住宅区绿化日常养护管理由物业服务中心负责。2.0 住宅区绿化工程验收由物业服务中心和经营部负责。3.0 绿化工程验收时，应符合下列要求:3.1 保养成活期在三个月以上。3.2 绿化工程设计图纸及资料齐全，工程按设计施工并达到标准。4.0 管理区域内的住户和管理人员，有保护绿化和参加美化小区活动的义务。5.0 住宅区的绿化更新改造工作由物业服务中心负责。6.0 未经公司许可，严禁随意占用绿化地。7.0 不准损坏花草树木、园林小品。8.0 不准在绿地
4、上凉、晒衣物，停放车辆。9.0 不得在草地上玩耍、坐卧、溜狗、踢球、打羽毛球等运动活动。10.0 不准向绿化地乱扔果皮纸张杂物。花卉植物摆设1.0 目的：创造优美舒适的、生活环境；2.0 摆设范围：2.1 公共场所：公共场所的花卉摆放，主要以节日前后或迎接佳宾时应用，首先要保证交通方便。布置要以整体远看着眼，常选用高大壮观的盆栽植物整齐分列广场四周或建筑物周围。种类不易过多，以体形大而整齐，花大而艳丽为宜。如果使用枝叶碎细的矮小盆花时，一定要品种单一，株型整齐，并成群成片布置。围绕大棵花盆下或灯具周围、通道镶边或群集组合成一个临时花坛。总之要密集，彩色分明,有整体效果。2.2 门厅及通道：门厅
5、的布置，首先要考虑交通方便。在设计这些门厅的布置时，常选择中央摆设盆花群，以花艳枝茂的花卉作主题，以观赏性强的植物作为点缀，门厅会显得丰富多采。人流集中的地方应将花卉装饰于周围及楼梯的栏杆、台阶上或休息台，在不影响交通时也可适当选择一些小巧玲珑的盆花，常以鲜艳美丽整齐垂挂植物效果比较好。但要保证花草安全，不至常碰落。利用壁面悬挂一些小盆载，以丰富立面色彩。2.3 会议室：可选用一些观赏性强，体态优美，适合于近处欣赏的花卉。如桩景、盆景、插花、及较高贵的盆花等,如具芳香则更好。装饰的位置会议台、窗台、专设的花盆架等。2.4 屋顶花园：在绿地小人口密的城市中，利用建筑的平顶作为花园以满足人们对园林
6、的需求。通常可用一些大型盆景，也可砌成植物花槽，种植花草要选用一些生长快，不受冻害，绿荫浓郁的植物。尤其用一年生的蔓性花卉来布置楼顶花园，成型比较快。3.0 标准：摆放整齐，搭配艳丽。花草植物的浇水管理方式1.0 绿化植物受特定环境条件所限，浇水操作不但麻烦，而且是成败的关键，要求浇水恰到好处，首先了解不同的花木品种在发育阶段需要水份多少的自然习性；浇水时，还要看天气阴晴，温度、湿度，花木种类，植株大小等。2.0 浇水时间：春季秋季，在上午 10 点前，冬季在午后 2 点前浇水，掌握好水温与土温接近，冬季稍高，夏季稍低。2.1 找水：天气干旱季节 15:00-16:00 看土壤干湿酌情补浇适量
7、的水。以保持土壤潮湿为宜。逾天气突然变化特殊情况需要水时，找水不受时间限制。2.2 放水:植物在生长发育旺盛期，为放条、发棵、摧芽，结合施肥浇水量可以加大，保持土壤表层土不见白茬，叶子不焉。2.3 喷水：夏秋，干旱季节，除正常浇水，应向叶片地面喷水，以增加小环境湿度，防止花叶枯焦和花朵早调谢，保持植物清新。任何时候喷水都应把叶面喷净，防止残留水点与叶面灰尘疑成渍，而不易清除。草坪的施工与保养1.0 地植草坪的施工首先是平整土地，场地应有一定的排水坡度，中心地区不能低凹，也不能将地做成水平式，因为水平的地面即单调又缺乏艺术性，而且对雨水的排除很不利，中心地区可以稍微高一些，形成 2%左右的排水坡
8、度。2.0 要对土壤进行一次全面的深翻，其深度要在 20 厘米以下，同时必须改良土壤，施基肥和使用化学除草剂，消灭杂草，特别是播种草籽的草坪尤其重要。3.0 经常性的剪草能使草坪保持平整美观，并且促进生长茂盛，控制高度不超过 5 厘米，草坪边缘的乱草进行切边，保证草地边线线条清新。4.0 杂草是草坪的大敌，而且生命力很强，如果不及时清除，会影响草坪的生长，所以清除杂草是一项重要的工作。在土地整理时施入阔叶灭草丹,对杂草萌芽的初起控制效果比较好。5.0 为使草坪生长良好，浇水工作也不可少，浇水时要一次浇透，不能只浇土层表面，至少达到湿润土层 5 厘米以下，浇水时间以早晚为好。花木移植1.0 目的
9、：加大株间距离，扩大植物营养面积2.0 小区内绿化养护在一般情况下，都不需要移植，但是在绿化设计时的行间距离是按绿化苗木设计的随着植物生长，株间空间距已不够植物的横向发展，这时要根据植物生长需要进行移植梳行。3.0 地栽移植方式：3.1 先切断植物主根，促进侧根发生，在移植后比较容易成活；移栽时间在植物水分蒸腾量极低时进行最宜。因为移栽必定伤害根部，使吸水能力下降，与植物水份蒸腾失去平衡。造成植株萎缩而影响成活率。所以在无风的阴雨天移植最为理想，天气炎热必须午后或傍晚日照不到的时侯进行，并且在种植时边栽种边浇水，保持湿润，降雨后移植效果更好。3.2 盆载移植：首先脱去花盆，将土攘外部旧根刮去一
10、部分，用剪刀将盆边的老根、枯根及曲根全部剪除。同时进行分株，盆底填入少许营养土后，将分株好的植株植入盆中央，四周填实营养土，稍稍镇压即可。移栽后必须保持湿润。因移栽后植物根部受伤，吸水量少，灌水过多时易造成根部伤口腐烂，待新根长出后再逐渐增加灌水量。4.0 标准：移栽后要植物搭配合理，保证成活率。园林植物造型1.0 目的：植物造型美观，景观丰富2.0 操作程序:2.1 单干式：只留主干，不留侧枝，集中于顶部造型，表现植物的个体美，这种方法充分表现品种特色，将所有侧枝全部剪除，使养份充分集中于顶部2.2 多干式：留主干数条，层次丰富，如大散尾葵、棕竹、大红花等，都适合于多杆式。2.3 丛生式：生
11、长期间多次进行打顶摘心，促使发生多数枝条，全株成低矮丛生状，适用于此种形状花卉较多，如红桑、洒金蓉福建茶等。2.4 悬崖状：这一形状的特点是全株枝条向一个方向伸展下垂，多用于楼顶绿化垂吊植物。2.5 攀援式：多用于蔓性花卉，如牵牛花、报春花、金银花等，使枝条蔓于一定形式的支架上，如形成圆锥型、圆柱型、棚架及篱垣等形式。2.6 匍匐式：利用枝条自然匍匐地面的特性，不要修剪使其覆盖地面。如蔓锦葵、旋花及多数地被植物等。0 标准：适合园林要求，赏心悦目。1.0 目的：保持植物形状，控制植物发展。2.0 修剪方式：2.1 乔木特点:乔木种植初期形状和阔度都适合植物的生长要求。但随着时间转变，有些植物过
12、高过大，树冠连在一起。使下面的花草植物得不到充分的光照，包括绿地草坪严重缺光,造成花草分化不良。缺少光照起不到消杀作用，病虫害发生严重，在管理上带来很大的难度。这时就需要对树冠进行修枝引光，才能有益下边花草的生长。2.2 修剪方式：首先观察树冠形状，怎样剪才能达到引光效果，及保持树冠美观，又能达到剪枝引光的目的。待确定好需要修剪的枝条后，最好用高枝剪站在梯子上操作。便于观察修剪后的效果。修剪时先剪除内生枝、枯枝、病枝最后修枝定型。修剪程度：大型乔木一般适合于重剪,重剪一般称为截:2.2.1 轻截：剪除当年生枝条 1/5-1/42.2.2 中截：剪除一年生枝条长度的 1/3-1/22.2.3 重
13、截：剪除一年生枝条的 3/4-2/33.0 灌木特点：一般灌木都是以组合形式栽植花坛、花境、花球，如果不定期进行修剪，就变得杂乱无章。修剪方式：3.1 自然式：各种树木都有一定的树型，保持植物原有的生长形状，能体现园林的自然美和特色美，称为自然美。3.2 人工式：按照设计的形状，将树冠剪成组合式、多层式、悬崖式、螺旋式、球形式半球式、倒半球式、单干式、双干式、曲干式及各种禽、亭、绿篱等。在植物自然生长的基础上加入人工造形，形成一种园林艺术。4.0 落叶树木:从落叶开始到春季发芽前修剪，一般在休眠期修剪。这段时间中树木生长停滞，树体内大部分养份回归根部，修剪后营养损失小，且伤口上不易被细菌感染，
14、有利于树木的春季发芽生长。4.1 轻截：剪除当年生枝条 1/51/4 。4.2 中截：剪除一年生枝条长度的 1/31/2 。4.3 重截：剪处一年生枝条长度的 3/42/3 。4.4 轻修剪又称为蔬(适用于小灌木 )。4.5 轻蔬：用剪刀剪除当年生全部枝条的 10%。4.6 中蔬：用剪刀剪除当年生全部枝条的 10%20%。4.7 重蔬：用剪刀剪除当年生全部枝条的 20%以上。0 标准:植物修剪整齐，花坛美观。花卉植物繁殖方式1.0 目的：持续花木的轮回生长，增加植物数量。2.0 操作程序：2.1 播种繁殖:播种土壤应选择含腐殖质 ,轻松而肥沃的沙土壤。光照充足,空气流通,排水良好的地方。播种土
15、壤应深耕 30cm 深,土块细碎,清除杂物后上层覆盖 12cm 厚的细土壤。最好用 1.5cm 孔径铁筛将土筛过，覆盖深度取决于种子的大小。一般大粒种子覆盖深度为种子厚度的三倍左右；小粒种子以不见种子为标准，然后用细孔喷壶充分喷水。2.2 走茎：自叶基部抽出节间较长的茎，节上生着叶、花和不定根，用剪刀剪下来，用花盆重新栽培，就成为一棵幼小植株。2.3 球茎：一些球根类植物，老球茎萌发后常在基部形成新球带子球，用刀将新生的球切下来后以备栽培。选用小号盆和培养土，将切下来的球茎重新栽植经过数日，就会发芽生根成为一株新苗。2.4 叶插：将叶柄从植物上剪下来，插入沙中，叶片立于沙面上，遮阴保持沙床湿润
16、，每天浇三次水，二十天后就会生根。起苗上盆，用培养土栽植就成为一株新苗。2.5 茎插：可以在露地进行，也可在室内进行，以季节种类不同，可以自行选择。选择枝条部分称为插惠，长度以花卉种类、节间长度及组织软硬而异，一般 5-10cm 长，组织以老熟适中而宜。过于柔嫩易于腐烂，过老不易生根，采用生长强健或树龄较幼的母体枝条，生根率比较高。扦插时要保留一部分叶片，如果去掉全部叶片则难以生根。叶片较大的植物在扦插前剪除叶片的一部分，切口以平剪，光滑为好，以提高成活率。将剪好的枝条插入沙床中，注意浇水保持沙床湿润，一个月后就会生根。2.6 根插:有些花卉能从根上产生不定根芽形成幼株，采用插根繁殖,大多数根
17、插的花卉都有粗壮的根，把根剪成 5-8cm 长，散插于浅箱内，覆盖土沙约 1cM 保持湿润。3.0 标准：插穗的切口要光滑.花卉植物虫害防治1.0 目的：确保植物的健康生长，提高植物观赏效果。2.0 花卉虫害的防治，首先了解虫害的发生原因危害部位等规律，才能找出理想的防治措施。常见的虫害如下：2.1 线虫:症状：线虫病感染植株地上部分表现生长衰弱，植株矮小，发黄，花小。化学防治：线虫是植物常见的害虫，防止病虫害随播种材料及带病植物传播到无病区。发病严重的植株应作土壤消毒,可以采用翻晒或用 40%二溴氯丙烷处理土壤，用药量每平方米0.3 公斤，或 40%涕灭威颗粒剂，也可用 3%呋南丹颗粒剂，对
18、线虫的防治效果都比较好。2.2 白粉虱症状：白粉虱成虫或幼虫群集在叶子的被面，刺吸汁液进行危害，是花卉的常见虫害。繁殖力强，发育速度快，除吸花卉植物汁液，还分泌大量的蜜露，导致煤污病的发生。化学防治：合理修剪，疏枝，除掉虫叶及清除花卉附近的杂草，减少虫源。喷洒5%三硫磷乳剂 2000 倍或 20%杀灭菊酯 2500%倍；也可用 10%涕灭威颗粒剂施入土中，植物吸收后起到杀虫作用。杀虫时间可在清晨成虫活动力不强时进行，可提高杀虫效果。2.3 蚜虫症状：是绿化植物最为普遍的一种害虫，成虫及幼虫群集叶片被面及嫩稍的顶面，吸取汁液危害，被害叶片向背面卷曲皱缩。化学防治：清除杂草，冬季在寄主上喷洒波美
19、5 度的石硫合剂，消灭越冬虫卵。危害期间喷洒 40%乐果或氧化乐果 1200 倍或灭蚜松剂 1500 倍溶液喷杀。2.4 蛴螬症状：主要活动在土壤内，危害各种花卉的幼苗及根部，是重要的地下害虫，绿地经常发生。防治方法：危害期喷浇松乳剂 8001000 倍或马拉硫磷 8001000 倍，25%乙脂甲胺磷 1000 倍浇灌土壤。3.0 标准：保证花卉枝叶健康，没有病枝虫害。植物病害防治1.0 目的：提高花卉的经济效益和观赏效果。2.0 操作范围：常见的病害防治。2.1 白粉病症状：白粉病能危害各种植物，病害发生在叶片、嫩梢、花梗和花蕾。感病的部位布满一层白粉,使花不能开放或花姿不整，影响花木的正常
20、生长。一般通风不良，空气湿度大，病害发生比较严重。氮肥施用过多，土壤中缺钙或过干的轻沙土，都有利于发病。温度变化剧烈，花盆土壤过干等都将减小抗病能力，造成病害的发生。化学防治：用70%甲基托布津，粉锈宁 1001500 倍喷洒感病全株。2.2 黑斑病症状：主要危害植物叶片，我国南方多在 4、6、7 月份多雨季节发病严重，感病的植株叶片呈圆形或近圆形黑色的斑点。11 月份病害停止发展。潮湿多雨的季节发病率高。化学防治：清除植物上被感染的病叶，起到预防传播效果，在冬季彻底清除地上的枯枝病叶，杜绝浸染来源。发病初期用 70%甲基托布津 100 倍或 75%百菌清 1500 倍溶液喷洒全株，有较好的防
21、治效果。2.3 褐斑病症状：褐斑病也是植物栽植中较严重且常发生的病害之一，感病的植株叶片呈褐色斑点。对一些灌木草本植物最易发生。植物过于集中，相对湿度大，通风透光不良，喷淋浇水有利病菌的传播，并且叶面残留的水份为病害发展提供了有利条件。化学防治：花卉植物栽植摆放不易过密，通风透光，避免湿度过大，及时摘除病叶，病花，减小病菌侵染来源。发病初期用 1%波尔多液或多菌灵 10001200 倍，多抗霉素喷洒全株也有很好的治疗效果。2.4 叶斑病症状：该病害最易危害植物下部叶片和枝条，花柄感染病菌后能引起花蕾枯死，花蕾感病时，花瓣不能开放，并向一侧扭曲，形成奇形花。化学防治：清除植物病株，减小侵染来源，
22、控制病害发生发病期喷洒 1%波尔多液，多菌灵也有很好的防治效果。2.5 标准：减少病害发生，确保植物健康。自然破坏防护措施1.0 目的：做好防护工作，减少植物伤害。2.0 自然破坏主要是台风、爆雨。3.0 防护方式：3.1 台风：在台风来之前，对刚种地载植物，用专用水泥桩两根插在树两边，用一根木条横在上边绑牢，以防树木在风中大幅度摇动时伤害根部,影响植物生长。3.2 爆雨：在暴雨来之前，把花坛的盆花最好搬下来，放在地面上，以防摔破。地栽植物要挖好排水沟，在下雨之间如果雨水过多，能够及时排除，避免因积水而导致植物死亡。农药的使用1.0 目的:正确使用农药，防止药害发生。2.0 使用方式：2.1
23、操作前检查2.1.1 检查植物病状及虫害的危害程度。2.1.2 阅读农药使用说明书,查看农药的有效日期，如果是过期的和接进有效期的禁止使用，以免误工误时，操作时一定要按规定的浓度比例配调。2.1.3 检查喷雾器水箱是否漏水，加压器是否能够操作，喷雾器喷头是否堵塞。2.1.4 喷药前如果是阴天最好推迟喷药时间，待到天晴后喷杀效果比较好。2.2 喷药后检查2.2.1 虫害防治，一般在喷药 2-3 小时害虫就会死亡，不然就是药物无效或药的份量不够，再进行补杀时加重农药份量后效果还不理想说明农药失效。2.2.2 病害防治，喷药后一星期内如果病害还在蔓延，一般是两种可能，一是农药失效，二是配调浓度不够。
24、要重新补杀一次，效果还不理想就可以断定农药失效。3.0 操作时注意事项3.1 喷药时要戴口罩、胶手套，不要顶风操作，要站在上风口。3.2 喷药时禁止吃东西，避免发生药物中毒。4.0 标准：达到防治效果，植物生长健康。5.0：农药的使用要符合环境质量体系 ISO14000 标准的相关要求。6.0：对分包方提供的农药进行严格的检查并作好相应的记录。除草的操作方式1.0 目的：清除杂草,保持土壤中的养份，有益植物的生长发育。2.0 操作程序：2.1 人工除草：除草最好在杂草发生之初，用手连根把掉，杂草多的用锄头 J 将草根一起抛掉，此时杂草根系较浅，入土不深，易于去除，否则日后易于和花草争夺养份。锄草时间最好在杂草开花之前，不然一次结仔后，需多次清理，即费时又费工，甚至数年后始能清除。一些多年生杂草根扎得比较深，每年春天萌芽前必须用锄头将地下面的根部一起清除。除草的操作方式1.0 目的：清除杂草,保持土壤中的养份，有益植物的生长发育。
