1、 大连市特种设备检测研究院物业管理 采购项目 招 标 文 件 （项目编号： CHCG2018-7） 大连诚辉工程项目管理有限公司 2018年 4 月 大连诚辉工程项目管理有限公司 项目编号： CHCG2018-7 - 2 - 目 录 投标邀请函 3 第一章 投标人须知及前附表 5 第二章 合同条款及合同格式 26 第三章 物业管理技术要求及服务规范 38 第四章 投标文件格式 47 大连诚辉工程项目管理有限公司 项目编号： CHCG2018-7 - 3 - 大连市特种设备检测研究院物业管理采购项目 投标邀请函 大连诚辉工程项目管理有限公司受 大连市特种设备检测研究院 的委托，对其大连市特种设备
2、检测研究院物业管理采购项目 进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。 一、项目编号： CHCG2018-7 二、招标内容： 办公楼（产权面积 6536.49m2）全面物业服务及金州新区受理工作站（产权面积 386.58m2）的室内卫生保洁等服务 。（详细内容见招标文件） 三、投标人的资格条件： 投标人须具有独立企业法人资格的物业服务 机构； 注： 1.本项目不接受联合体投标。 2.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。 3. 截至 2018 年 04 月 22 日 ， 经 “ 信 用 中 国 ” 网 站（ ）、“信用辽宁”网站（ ）失信黑名单、“信用大连”（
3、）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（ ）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为 记录名单的不得参加本采购项目。 四、报名要求： 投标单位申请购买招标文件：供应商须通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统（ http:/ 的供应商无法购买招标文件。 通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标人报名时携带报名确认单、企业法人营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证（三证合一的只提供 营业执照副本 ） 的 复印件一套（复印件须加盖公章） ，以及法定大连诚辉工程项目管理有限公司 项目编
4、号： CHCG2018-7 - 4 - 代表人授权委托书原件。 招标代理机构将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件。 五、 报名及招标文件发售时间： 在 2018 年 04 月 02 日至 2018 年 04月 09日止每天 8:30 11： 30、 13:00 17:00（北京时间，公休日、节假日除外） 在大连诚辉 工程项目管理有限公司 发售 招标 文件（ 大连市西岗区高尔基路212-15-601）。 六、招标文件售价（人民币）： 300 元 /套，售后不退。 七、 采购预算： 40 万元 （ 供应商 报价超出采购预算的，按无效投标处理）。 八、 投标文件递
5、交的时间与地点： 2018 年 04 月 23 日 13： 00 至 13： 30（北京时间） 大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心 受理区（ 4）（地址： 大连市甘井子区东北北路 101 号 ）。 九、投标截止日期及时间： 2018 年 04 月 23 日 13： 30 时 （北京时间）。 十、开标时间与地点： 2018 年 04 月 23日 13： 30 时 （北京时间） 在 大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心 第 四 开标室（地址： 大连市甘井子区东北北路 101 号 ）。 十一、招 标 人： 大连市特种设备检测研究院 十二、招标代理机构：大连诚辉工程项
6、目管理有限公司 联 系 人： 吕成锟 电 话： 0411 84670296 电子邮箱： 地 址：大连市西岗区高尔基路 212-15-601 大连诚辉工程项目管理有限公司 项目编号： CHCG2018-7 - 5 - 第一章 投标人须知及前附表 大连诚辉工程项目管理有限公司 项目编号： CHCG2018-7 - 6 - 投标人须知前附表 . 本表是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准 。 序号 内 容 1 项目名称： 大连市特种设备检测研究院物业管理采购项目 项目编号： CHCG2018-7 2 招标人名称 : 大连市特种设备检测研究院 3 资金来 源： 财政性资金。 采购预算
7、： 40万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理） 4 投标保证金额： 8000 千 元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或 大连市企业信用担保有限公司 出具的保函的一种（投标保证金保函格 式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票 ） 。 投标保证金到账截止时间： 2018 年 04 月 20日 16： 30时（如以支票形式递交，请在保证金到账截止时间前两天递交）。 投标保证金递交地点 : 大连诚辉工程项目管理有限公司财务部，若在2018 年 04月 20 日 16： 30 时前没有收到任何形式的付款（以到帐时间为准），则视为自动放弃此次投标。外地企业若要汇款，
8、请汇至“户名： 大连诚辉工程项目管理有限公司；开户行：招商银行大连分行沙河口支行，账号： 411907216310801”（汇款以到帐时间为准，汇款必须标注项目 编号）。 注：开标现场不接受任何形式的投标保证金。 5 投标有效期：开标之日起 90 个日历日 6 投标文件编制要求、数量及封装要求： 1、投标文件 应 有章节目录，每页都有页码标注。 2、投标文件 应采用 胶装。 3、 1 套正本， 5 套副本 ，正、副本需封装在同一密封袋内。 7 投标文件递交时间 :开标当日在 2018 年 04 月 23日 13： 00 至 13： 30时（北京时间），到 大连市公共行政服务中心 5 楼 受理区
9、（ 4） 当面递交。 8 投标截止时间： 2018 年 04 月 23 日 13： 30 时（北京时间）。 开标日期及时间： 2018 年 04月 23 日 13： 30 时（北京时间）。 开标地点： 大连市公共行政服务中心 5 楼 第 四 开标室（地址： 大连市甘井子区东北北路 101 号大连市公共行政服务中心 ）。 9 评标方法：综合评分法 10 物业管理期限：一年（以合同签订时间为准）。合同期满且该物业管理项目的工作内容和服务费用额度不变的情况下，若双方无异议，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签二年。合同期内，如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险，由物业公司
10、承担。 进场服务时间：合同签订之日起 5 个日历日内。 服务地点：招标人指定地点。 11 1、项目经理面试：项目经理需要参加面试，面试时间为 5 分钟左右。未到现场面试的按无效投标处理。面试采用电话讲解的方式进行，投标人接到面试通知后须按要求到达指定房间。 注：项目经理现场面试必须携带本人身份证原件（复印件加盖公章）及招标文件中要求提供的相关个人资料。项目经理进场服务必须与评标现场项大连诚辉工程项目管理有限公司 项目编号： CHCG2018-7 - 7 - 目经理面试为同一人。 2、项目经理要求：人员确定后不得随意调整，遇特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。 3、中标人
11、应为员工缴纳五险一金，如发生工伤，死亡等意外情况由中标人自行承担。中标人应按 招标人要求不定期向招标人提供报税单及财务报表。 4、中标人应按规定的时间向物业服务人员开出工资，如因拖欠工资而导致的服务质量下降甚至出现重大延误，招标人有权对中标人进行处罚直至解除合同。 5、参加开标会议的投标人法定代表人或其授权代表须随带本人身份证原件，授权代表还须随带参加开标会议的授权委托书原件参加开标会议，并在开标前接受身份验证，未按要求携带证件的招标代理可以拒绝接收投标文件。 6、招标文件中要求的业绩等相关证明文件原件带至开标现场以备评标委员会抽查。 12 未响应“”号条款的投标文件无效。招标文 件的技术和商
12、务条款中未标记“”号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的投标文件仍有效，但可能影响评分。 大连诚辉工程项目管理有限公司 项目编号： CHCG2018-7 - 8 - 投标人须知 一、总 则 （一）项目概述及资金来源 1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定， 已办理了招标备案 ， 实行国内公开招标 。 （ 1）招标人名称： 大连市特种设备检测研究院 （ 2）本次招标的内容为： 大连市特种设备检测研究院物业管理采购项目 （详见第三章项目需求及技术要求） （ 3）物业管理期限：一年（以合同签订时间为准）。合同 期满且该物业管理项目的工作内容和服务费
13、用额度不变的情况下，若双方无异议，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签二年。合同期内，如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险，由物业公司承担。 （ 4）进场服务时间：合同签订之日起 5 个日历日内 （ 5）服务地点：招标人指定地点 （ 6）付款方式： 合同签署且中标人开始服务后，招标人按月分期支付合同价款。 注： (1)招标人在合同期执行内有权根据物业管理考核规则对物业公司进行考核，并根据考核结果在付款时扣减相应的物业管理费。 2.资金来 源： 财政性资 金。 （二）投标人资格要求 投标人须具有独立企业法人资格的物业服务机构； 注： 1.本项目不接受联合体投标。 2.
14、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。 3. 截至 2018 年 04 月 22 日，经“信用中国”网站（ ）、“信用辽宁”网站（ ）失信黑名单、“信用大连”（ ）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（ ）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入 失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重大连诚辉工程项目管理有限公司 项目编号： CHCG2018-7 - 9 - 违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。 其他要求： （ 1）投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参加投标。 （ 2） 与招标人存在利害关系可能影响招标公正
15、性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。 （ 3） 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 （ 4）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，以及 存在控股、管理关系的不同单位， 不得同时参加投标；投标人之间不应存在授权关 系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。 （ 5）除单一来源采购项目外，为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的其他采购活动。 （ 6）投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。 （三）促进中小企业发展 根据财政部政府采购促进中小企业发展暂
16、行办法（财库 2011 181 号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。 1.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件： （ 1）符合中小企业划分标准； （ 2）提供本企业制造的货物 、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。 （ 3）提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函，以及企业所在地的县级及以上中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明。 2.中小企业：符合中小企业划型标准规定（工信部联企业 2011300 号）中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。 3.投标人投标
17、产品是小微企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予 6的扣除，微型企业给予 8的扣除，用扣除后的价 格参与投标报价计算。 4.大中型企业和其他自然人、法人或其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加投标的，联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协大连诚辉工程项目管理有限公司 项目编号： CHCG2018-7 - 10 - 议合同总金额 30以上的，与小型企业联合的可给予联合体 2的价格扣除，与微型企业联合的可给予联合体 3%的价格扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。 5.中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的 5%，联合体中标的，按中小
18、企业产品报价占联合体报价比例计算。 （四）政府采购信用担保 1.为贯彻落实财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法 （财库 2011181 号），发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市市本级政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保。 2.大连市企业信用担保有限公司提供的政府采购信用担保包括：投标担保、履约担保、预付款担保及银行融资担保。 3.无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要投标人未履行保函所保证的义务，担保公司即刻履行担保责任。 4.有关政府采购信用担保事宜，投标人可登陆大连市政府采购网（网址：）查阅关于开展政府采购信 用担保工作的
19、通知（大财采 2012 364 号），或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询，联系方式如下：地址：大连市中山区中山路 88 号天安国际大厦 48 层电话：（ 0411） 39917759。 （五） 支持监狱企业发展 根据财库 201468 号财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知规定，符合条件的监狱企业，享受政府采购扶持政策。 1.享受政府采购支持的监狱企业，应当同时符合以下条件： 监狱企业是指由 司法部 认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于 司法部 监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地 (设区的市 )监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局 (含新疆生产建设兵团 )出具的属于监狱企业的证明文件。 2.投标人投标产品是监狱企业制造的，并符合条件的，其产品报价给予 8的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。
