1、智能化小区弱电设计方案盐城海诺电子技术有限公司二一二年七月四日某某小区弱电系统项目设计方案 第 2 页 目 录1. 项目概述与设计内容 .41.1 简介 .41.2 智能化系统设计内容 .41.2.1 智能化系统设计目标 .51.2.2 某某小区智能化系统建设要求 .51.3 智能化系统设计技术规范标准 .62. 智能化系统设计方案概述 .82.1 智能化系统设计原则 .82.2 智能化系统新技术应用 .92.3 智能化集成管理 .92.4 智能化系统组成及功能需求说明 .112.4.1 某某小区智能化系统说明 .112.4.2 某某小区智能化系统功能需求说明 .113. 智能化应用系统设计及
2、技术应用要求 .143.1 智能物业管理系统 (IPMS.NET) .143.1.1 设计要求 .143.1.2 技术应用要求 .153.1.3 方案设计说明 .163.1.4 系统配置要求 .193.2 闭路电视监控系统(CCTV) .213.2.1 设计要求 .213.2.2 相关技术指标 .223.2.3 技术应用要求 .223.2.4 方案设计说明 .233.3 防盗报警系统 .263.3.1 设计要求 .263.3.2 技术应用要求 .283.3.3 方案设计说明 .283.3.4 设备性能及技术要求 .283.4 公共广播系统(PAS) .293.4.1 设计要求 .293.4.2
3、 技术应用要求 .303.4.3 方案设计说明 .303.5 照明控制系统 .313.5.1 设计说明 .313.5.2 技术指标 .323.5.3 控制范围 .323.5.4 实现功能 .333.6 巡更管理系统 .333.7 停车场管理系统(CPS) .343.8 楼宇对讲系统 .38某某小区弱电系统项目设计方案 第 3 页 3.8.1 设计目标 .383.8.2 系统技术分析 .393.8.3 系统结构设计 .403.8.4 系统功能 .403.9 计算机网络及电话系统 .473.9.1 设计目标 .473.9.2 系统技术分析 .473.9.3 系统结构设计 .483.9.4 系统功能
4、 .483.10 电视卫星及有线电视系统(CATV) .503.10.1 设计要求 .503.10.2 技术应用要求 .513.10.3 方案设计说明 .514.工程实施组织计划 .525.工程质量管理 .636.施工部署及组织管理 .657.质量保证措施 .698.工期保证措施 .729.安全生产保证措施 .7310.文明施工措施 .7611.成品保护措施 .7712.工程的培训及售后服务 .78某某小区弱电系统项目设计方案 第 4 页 1. 项目概述与设计内容1.1简介 某某小区是一座现代化的住宅建筑，总建筑面约*多平方米，地上*层，地下*层，地下有*个车位的停车场。总户数*户。基于以上情
5、况，我司根据某某小区弱电智能化系统项目的建设充分借鉴国内相关经验，充分利用我司丰富的智能小区设计和施工实力，完成某某小区智能化建设的设计和施工。采用适度超前、先进、适用、优化组合的成套技术体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区，满足各个住户的要需求。1.2 智能化系统设计内容某某小区智能化系统设计方案(以下简称：“设计方案”)遵照国标GB/T50314-2000智能建筑设计标准中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。某某小区智能化系统设计包括三大部分，由以下 10 个智能化应用子系统组成：一
6、、物业自动化管理系统1) 物业管理系统二、建筑物管理系统2) 闭路电视监控系统(CCTV)3) 防盗防火报警系统4) 智能巡更系统5) 楼宇对讲系统6) 停车场管理系统7) 公共广播系统(PAS)8) 智能照明系统三、通讯网络系统9) 计算机网络及电话系统（CNS）某某小区弱电系统项目设计方案 第 5 页 10) 有线电视系统(CATV)1.2.1 智能化系统设计目标通过采用现代智能化集成管理技术，即：互联网络技术、自动化控制技术，以及数字化技术，进行精密设计、优化组合，精心建设某某小区智能化系统工程，提高某某小区高新技术的含量，满足住宅数字化技术应用的要求。某某小区智能化系统设计应以适度超前
7、，采用先进、适用、优化组合的成套技术体系和设备体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区。1.2.2某某小区智能化系统建设要求1) 系统覆盖面要求：应保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖某某小区可持续的使用周期，为某某小区各个业务及住宅环节提供技术支撑和工作环境。2) 系统集成度要求：信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统 (BMS)和物业自动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。3) 系统稳定可靠应确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。4) 操作简易设置简易友好的用户操作
8、界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现某某小区智能化系统综合信息的查询。5) 系统的兼容与扩展 计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件； 软件支撑平台的兼容性：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具； 应用系统的兼容性：包括物业管理系统，安保及楼宇自动化控制系统，身份识别“一卡通”管理系统，智能化集成管理系统等； 设备与产品的兼容性：选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。6) 系统硬件某某小区弱电系统项目设计方案 第 6 页 某某小区智能化系统的硬件包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材、计量仪表等。系统硬件应具有
9、先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择那些采用先进和成熟技术，具有可扩展及实用性强的设备和产品。最大限度地发挥投资效益。无论是监控系统设备器材，还是通讯网络设备，都应具有良好的开放性。数字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，网络融合，功能协同，因此计算机和网络系统本身应具有开放性，并应能够提供标准和开放的接口和通讯协议。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。计算机和网络系统相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑其兼容性和扩展性。系统设备应优先选择采用国际标准设计、生产的标准化设备产品
10、，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。随着社会与科技的不断发展和进步，某某小区智能化集成管理和物业及设施管理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高，用户的需求也会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来的可升级性。7) 系统软件系统软件是某某小区智能化集成管理和物业及设施管理的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的应用、管理和服务水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、系统集成软件、系统应用管理软件，以及实时监控软件等。系统软件应具有很高的可靠性和安全性。系统软件应采用多媒体技术，操作环境应采用中文图形化人机界面。系统软件具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次管理和操作人
11、员的计算机技术水平。系统软件应符合国家、行业标准，以及国际标准，具有可持续性和扩展性，便于某某小区智能化系统的多次升级和支持新硬件产品的应用。1.3 智能化系统设计技术规范标准某某小区智能化系统设计参照以下技术规范标准：GB/T50314-2000 智能建筑设计标准GB 50052-1995 供配电系统设计规范GB 50045-95/2001版 高层民用建筑设计防火规范某某小区弱电系统项目设计方案 第 7 页 GBJ 1687/2001版 建筑设计防火规范GB 16796-1997 安全防范报警系统设备安全要求和试验方法GB 12663-1990 防盗报警控制器通用技术条件GB16796-19
12、97 防盗报警中心控制器GA/T 57-2001 视频安防控制系统技术要求GA/T 358-2001 入侵报警系统技术要求GB16796-1997 安全防范报警系统设备安全要求和试验方法GB/T15408-1994 报警系统电源装置、测试方法和性能规范GB/50200-94 有线电视系统工程技术规范GBT 6510-97 30MHZ-1GHZ 声音和电视信号的电缆分配系统GY/T 118-95 有线电视与有线广播光缆传输系统技术要求GY/T106-1999 有线电视系统技术规范GY/T148-2000 卫星数字电视接收机技术要求GB/T 50312-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规
13、范GB/T 2887-2000 电子计算机场地通用规范GB/9361-1988 计算机场地安全要求GB/50174-1993 电子计算机机房设计规范ISOIEC1801 客户建筑通用布线系统信息技术国际标准ANSIFDDI 光纤分布式数据接口高速局域网标准TPDDI 铜缆分布式数据接口高速局域网标准 建筑和建筑群综合GB/T0311-2000 布线系统工程设计规范GB/T14715-1993 信息技术设备用不间断电源通用技术条件YD-5040-97 通信电源设备安装设计规范GB50057 建筑物防雷设计规范GB/T14916-1994 识别卡 物理特性（idt ISO7810-1985）某某小
14、区弱电系统项目设计方案 第 8 页 2. 智能化系统设计方案概述2.1 智能化系统设计原则某某小区智能化系统设计的原则是：遵照国标 GB/T50314-2000智能建筑设计标准中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。设计应遵照智能建筑设计标准甲级分类标准的规范和技术要求进行，以及满足“智能化系统设计目标”中的内容。某某小区智能化系统设计应满足，在数字化信息科技应用的基础上，采用数字化、信息化、网络化、自动化等高新科技，本着切实可行，设计适度超前，工程分阶段逐步实施的原则。某某小区智能化系统设计的重点是：基于数字化、网络化、自动化的智能
15、化集成管理平台(BMS)，物业管理系统(IPMS)，楼宇设备监控管理系统(BAS)、宽带网络及无线网络系统(LAN+WLAN)、身份识别“一卡通”管理系统(ICMS.net)。实现数字化、网络化、智能化住宅小区建设目标。某某小区智能化系统设计还应遵循以下设计原则：1) 设计满足某某小区对智能化系统的需求定位和功能要求 ；2) 设计图纸和文档符合国家有关建筑设计标准化的规范和要求；3) 设计应采用目前国际上广泛应用的主流技术和新科技；4) 设计应体现智能化系统功能与今后某某小区业务运作，以及与物业及设施管理模式相适应；5) 设计应吸收国际上关于智能建筑建设的先进经验和成熟、可行的实施方案；6)
16、设计应结合中国智能建筑发展的实际情况，系统设计除满足国家智能建筑设计甲级智能化系统的组成和基本功能的标准，同时具有适度超前的扩展性。设计也要考虑到某某小区在应用功能和运输业业务在建筑上设计的的特点，有关各智能化应用系统的配置和产品档次应具有多样化和可分步实施的扩展性。2.2 智能化系统新技术应用为了建设数字化、网络化、智能化的某某小区，在设计中应充分体现目前国际某某小区弱电系统项目设计方案 第 9 页 上主流的新技术和系统产品的应用：1) 信息系统与自动化系统集成技术 应用 Web 集群服务.net 网络化信息集成技术； 采用控制网络与智能化集成管理综合技术； 网络化楼宇机电设备监控管理系统；
17、 网络化综合保安管理系统； 网络化身份识别“一卡通”管理系统； 网络化远控风机盘管启停和状态监视。2) 基于网络化的物业及设施管理技术 基于网络化的物业及设施监控管理； 网络化智能物业及设施管理信息交互和服务。3) 信息服务与光纤用户接入 Intranet 网络技术 基于.net 技术的信息集成与服务平台； 实现光纤到桌面（预留功能） ； 采用 HFC/CATV 双向电视传输网络； 宽带网络与无线网络相融合的综合布线系统。4) 智能卡”一卡通”技术 采用具有车牌识别保安功能的感应卡停车场管理系统； 车位显示和车位实况监视系统 楼宇门禁管理系统2.3 智能化集成管理某某小区智能化系统分别由 11
18、 个应用系统组成，为某某小区提供高效率物业及设施管理和增值服务，并通过智能化系统对物业及设施管理的支撑，降低小区物业管理的运行费用和节省能源，提高某某小区的生活档次。某某小区智能化的核心是数字化与自动化。在某某小区宽带网络建设的同时，要特别注重控制网络与智能化集成管理的综合，让某某小区自动化监控信息汇入智能化集成管理，从而进一步拓宽自动化监控的范围和视野，丰富网络系统的信息内容与应用领域。实现某某小区物业及设施管理计算机的协同工作和信息共享。某某小区弱电系统项目设计方案 第 10 页 1) 控制网络与信息综合技术应用要求 将某某小区监控系统集成于统一的控制网络平台。 各应用系统进行监控实时处理
19、和协同控制。 将处理后的监控信息经控制网络开放的数据接口，通过局域网将监控信息和数据传送到物业管理中心。根据当前计算机、网络和自动化技术的最新发展，建立在某某小区内部的Intranet 宽带网络上，BMS 智能化集成管理设计目标是，基于某某小区内部网络，通过 Browser/Server 方式来实现整个网络上的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。某某小区智能化集成管理平台的设计应采用成熟的网络技术，以 TCP/IP 协议为基础，以网络数据库为核心应用，构成某某小区智能化集成管理 BMS 全系统内统一和便捷的信息交互平台，各个信息应用系统和监控自动化应用系统的实时运行信
20、息可通过开放的数据接口上传到网络中心的系统集成服务器上，某某小区内各职能部门领导和管理人员均可以在授权下通过 Web 工具方便地浏览某某小区内部网络上丰富的信息资源，以及监控和管理各应用系统的实时工况。通过开放数据库接口技术将系统集成数据库、某某小区物业管理自动化系统数据库互联，提供全面综合的信息与数据。智能化集成管理系统通过数字化、网络化的应用，在互联网络安全认证下，可以在远程对某某小区的安防报警及机电设备运行的状态进行监控。当发生突发事件时，某某小区领导决策层及管理人员在监控中心或在世界任何地点，都可以实现对某某小区内发生的安防报警及突发事件进行实时监控和快速应急处理。某某小区智能化集成管理包括以下两个层面的应用系统集成：应用系统集成平台(BMS.net)： 综合保安管理系统(SMS) 楼宇自动化控制系统(BAS)； 公共广播系统(PAS)； 停车场管理系统(CPS)； 智能照明系统；物业自动化管理系统集成平台：
