1、-_台湾省 2015 年下半年管理与基础：土地使用权转让管理模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、农用地整理不包括_。A农用地整理B农用地改造C基础设施配套D交通和水利设施用地整理 2、某地块面积为 2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为 3，建筑密度为 30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是_。A建筑物地面一层建筑面积 800m2，总建筑面积为 5000m2B建筑物地面一层建筑面积 1400m2，总建筑面积为 6000m2C建筑物地面一层建筑面积 600m2，总建筑面积为 5500m2D
2、建筑物地面一层建筑面积 600m2，总建筑面积为 2500m23、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为 120，市场价格为每平方米 3600 元，原来安装的供热空调系统拆除费用为 2000 元，回收价值为 200 元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素 4、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 【2008、2004 年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素5、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年
3、考题)A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素 6、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。A调节供求总量之间的平衡-_B调节供给在结构上的平衡C配合价格调节生产和消费D调节企业利润水平E提高市场的需求量 7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素 8、某房地产公司 1999 年 10 月以 2000 万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到 2001 年 5 月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照城市房地产开发经营管理条例的规定，应征收_万元以下土地闲置费。A500B70
4、0C400D600 9、 城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。A城镇体系规划B城市规划C镇规划D乡规划E村庄规划 10、农用地定级方法有_。A因素法B修正法C样地法D权重法E剩余法11、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是_。A根据过去的数据水平确定现在的数据B根据实际发生的数据水平确定C根据统计的数据水平确定D根据当前的数据水平确定未来的数据 12、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的 【2009 年考试真题】A：1以内B：1 3C：3 5D：5以上E：土地 13、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用
5、和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 【2002 年考试真题】-_A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素14、证券在证券交易所采取的交易方式是。A：公开的集中竞价B：公开一对一销售C：公开按规定价格销售D：公开按协议价格销售E：3550 15、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E：时间因素 16、不属于影响土地价格的行政因素的是_。A土地制度B住房制度C城市规划D城市化进程 17、 城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。A扩建、改建房屋B转让房屋C改变房屋和土地用途D租赁
6、房屋E新建房屋 18、 刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A一B三C五D七 19、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。A工程概算B工程预算C设计概算D贷款计划 20、我国土地所有制是。A：国家和集体二级所有的制度-_B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：3550 21、某写字楼可出租面积为建筑面积的 65，单位可出租面积的年租金 1800元，则该
7、写字楼单位建筑面积的年租金为元。A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素 22、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性23、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素 24、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理25、 土地复垦规定规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意
8、，复垦后连续_年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。A1B2C3D4二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有 【2009 年考试真题】A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据-_E：增加政府开支 2、影响土地位置优劣的因素主要有_。A交通条件B基础设施C生活环境D土地潜力E人口分布3、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。A人文B自然C经济
9、D社会 4、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。A：农村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表5、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应_。A由房屋所有权人与国家按约定比例分配B上缴国家C由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D全部归房屋所有权人 6、营业税的纳税期限分别为。A：5 日B：10 日C：15 日D：1 个月E：3 个月 7、依据有关法律规定，我国土地所有权分为_。A国有土地所有权和农民集体土地承包权B国有土地所有权和集体土地所有权C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
10、D国有建设用地所有权和国有农用地所有权 8、累计增长量是_。A报告期水平与前一期水平之差B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D报告发展水平与基期发展水平之比 9、转让土地使用权时，其随之转让。 【2004 年考试真题】A：地上建筑物-_B：地下建筑物C：地上建筑物内的机器设备D：地上附着物E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 10、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商业服务活动。A全部B1/2C1/3D1/611、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主
11、管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。 【2004、2002年考试真题】A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 12、城乡规划实施一书两证。两证是指。A：建设用地规划许可证和选址意见书B：选址意见书和建设工程规划许可证C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证E：3550 13、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小14、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是_。A综合分析原则B地域分异原则C最有效使用原则
12、D土地收益差异原则 15、货物运费的大小主要取决于。A：道路条件B：货物大小C：交通条件D：运输距离E：货物重量 16、 ”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。A承载B生产-_C生活D资源 17、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B：“ 孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C：“ 孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D：“孤立国”范围内
13、如果出现其他小城市，则大城市人口多需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小 18、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A：区别对待、择优扶持B：经济担保C：按期偿还D：限制贷款金额E：分期偿还利息 19、下列费用中属于营业外支出的有。A：公益性捐赠B：教育费附加返还款C：违约金D：临时设施报废清理净损失E：罚款支出 20、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。A：中华人民共和国森林法B： 中华人民共和国草原法C： 中华人民共和国河流法D：中华人民共和国渔业法E：中
14、华人民共和国土地畜牧法 21、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在_ km 之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。A00.3B0.3 0.5C0.3 0.7D0.50.7 22、根据工业区位理论，下列描述正确的是。A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形-_E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素23、房地产税收最基本的功能是_。A保障财政收入，筹集公共建设资金B发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展C抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序D调节收入水平，缩小贫富差距 24、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。A：农用地估价规程B： 城镇土地分等定级规程C： 农用地定级规程D：城镇土地估价规程E：土地估价报告规范格式25、建筑物折旧的影响因素可归纳为。A：环境因素B：物理因素C：功能因素D：经济因素E：政策因素
