1、#*万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1 穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2 沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：#*1.1.3 卫生间地漏泄水孔节点1.2 卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少 50mm；#*2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面 100mm 高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于 100mm 宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图 1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（
2、见图 1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于 48 小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度 50mm。图 1.2.1 卫生间木门框采用石材底部做护角示意#*第二节：花池、外墙悬挑构件2.1 室外悬挑花池1）1:3 水泥砂浆保护层。2）1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料（JS-型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留 1-2 个 32 排水管；2.2 空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法31 内墙面3
3、.1.1 水泥砂浆抹灰#*1）8mm 厚 1：2 水泥砂浆面层抹平；2）12mm 厚 1：2.5 水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边 50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边 150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于 1515mm，丝径大于 1mm）；4）墙体。3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于 2 遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同 3.1.1 各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm 厚素水泥浆摻 8%10
4、8 胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同 3.1.1 各条14 管井内壁抹灰1）12mm 厚 1：3 水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1 涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于 1 道，面漆不少于 2 道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；#*3）12mm 厚 1：3 纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维 0.9kg/m3），8mm 厚 1:2.5 聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达 35mm 以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边 150mm，砌筑墙体需满
5、挂镀锌钢丝网（网孔小于 1515mm，丝径大于 1mm）；5）外墙墙体。3.2.2 面砖饰面外墙（需做拉拔试验检测）：1）外墙砖，相近颜色水泥或专用填缝剂擦缝；2）5mm 厚素水泥浆摻 8%108 胶粘贴或采用专用粘结剂；3）1.0mm 厚聚合物水泥基防水；（视建筑物档次选用，一般情况下别墅楼盘采用，高层建筑视价格高低选用）4）12mm 厚 1：3 纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维 0.9kg/m3），8mm 厚 1:2.5 聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达 35mm 以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；5
6、）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边 150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网6）外墙墙体。3.2.3 干挂花岗石外墙：1）花岗石专用填缝剂填缝；2）干挂花岗石；3）镀锌钢龙骨：按设计选材；4）20mm 厚水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达 35mm 以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；#*5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边 150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于 1515mm，丝径大于 1mm）；6）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）第四节：屋面建筑做法
7、4.1 上人屋面：1）建筑面砖。（做法按设计图纸确定，选材参照成本控制规范）2）40mm 厚 C20 细石混凝土，内配 6150 双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽 10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm 设缩缝，用切割机切深15mm3）40mm 厚挤塑型聚苯板，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm 纵横布置，相互连接汇集到地漏里（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于 150kN/m2）；4）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；5）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡 2 ，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面
8、2%找坡）。说明：1、屋面阴阳角、管根、排水口等细部均采用2mm 厚双组份聚氨酯防水涂料附加一道进行细部处理；2、高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面 400mm，(2mm 厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于 400mm，水平面不少于 200mm）如果女儿墙低于400mm，防水层在女儿墙檐口收头；3、除防水完成后做蓄水试验外，屋面原结构还需进行结构48 小时蓄水试验，并处理直至结构不渗漏。4.2 不上人屋面：#*1）40mm 厚 C20 细石混凝土，内配 6150 双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽 10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm
9、设缩缝，用切割机切深15mm2）30mm 厚挤塑型聚苯板用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm 纵横布置，相互连接汇集到地漏里（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于 150kN/m2）；3）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；4）钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡 2 ，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均 2%找坡；住宅：结构底平、面 2%找坡）。4.3 种植屋面4.3.1 传统做法 ：1） 种植土；2） 土工布隔离层（ 150g/m2，或按设计选用）。3） 排蓄水板；4） 40mm 厚 C20 细石混凝土，原浆收光，内配 4150 双向钢筋网，分缝 46m ，缝宽10mm
10、，缝深15mm，同时平面四周设伸缩缝，缝宽 10mm，缝深15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏，屋面上的分缝延伸至女儿墙上；5） 土工布隔离层（ 150g/m2）；6） 防水卷材（根据设计和项目特点确定）；7） 抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡，坡度 1%3%，坡向屋面落水口；4.3.2 新型做法：1）种植土。2）德国诺维复合排水垫；#*3）防水层；4）抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡，坡度 1%3%，坡向屋面落水口；种植屋面传统做法、新型做法需根据成本测算后选择。4.4 斜屋面 （干法施工）1）瓦屋面或金属屋面（材料生产商或专业单位提供设计并按专业设计的建筑构造有挂瓦条的做法施工）。2）
11、不锈钢钉固定 30*50 沥青浸泡防腐木挂瓦条或防腐木木挂瓦条；3）40mm 厚 C20 细石砼，内配 4150 双向钢筋，分缝40004000mm，用硅橡胶填缝。4）30mm 厚挤塑型聚苯板（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于 150kN/m2）。坡屋面底部及两侧须设置钢筋混凝土（竖向8，间距500，水平8 一道）反坎，坡屋面底部混凝土反坎的底部须预埋直径20mm 的 PVC 管，间距 500mm，作为屋面排水用；5）2.0mm 厚双组份聚酯胎防水卷材，防水层随同屋面周边压顶或混凝土反坎自然上翻，防水遇屋面预插筋或管道时，防水应适当上返并予以包裹；6）抗渗钢筋混凝土结构板自找坡，（板上预留插筋8500X500mm，外伸100mm），原浆收光。#*斜屋面挂瓦做法4.5 屋面细部节点做法：4.5.1 屋面预留套管做法：
