1、六盘水“ 216”开放式扶贫试验区钟山 战区“三变 +扶贫”人居环境改造文明 素质提升工程 项目名称 ： 六盘水“ 216”开放式扶贫试验区钟山战区“三变 +扶贫”人居环境改造文明素质提升工程 建设地点 ： 贵州省六盘水市钟山区金盆乡、木果镇、南开乡、保华镇、青林乡 项目概况 ： 建设 550 个人居环境改造文明素质提升工程，每个工程占地面积约 2.8亩，建筑面积约 516 平方米，内容包括超市、电商服务中心、澡堂、公厕、理发室、老年活动中心及室外绿化、停车场广场等基础配套工程。 项目总投资： 164439万元 拟采取的 PPP 模式 ： BOT 拟引入社会资本 :164439 万元 项目建设
2、期限 ： 12个月 政府参与方式 :特许经营 项目收入来源 /投资回报方式： 超市收入： 6 万元 /年；电商服务中心收入： 7万元 /年；物流中心收入： 5万元 /年；澡堂收入： 0.2 万元 /年；理发室收入： 0.2 万元 /年；停车场： 0.1万元 /年；水电费： 2.68 万元 /年；固定资产折旧：项目形成固定资产为 268.98万元，按平均年限法计算折旧，房屋及建筑物折旧年限为 20年，折旧费每年为 9.67万元，其他折旧年限为 10年，折旧费用每年为 7.73 万元，一共 为17.40 万元。利润总额及分配：利润总额正常年为 21.30 万元，提取法定盈余公积金 10%，可供投资
3、者分配利润 90%，可用于还款的未分配利润计取。财务盈利能力分析：所得税前财务内部收益率（ FIRR）为 11.08%， 财务净现值（ Ic=3%）为 164.91万元，所得税后财务内部收益率（ FIRR）为 8.31%。财务净现值（ Ic=3%）为 105.00 万元。方案财务内部收益率率均大于行业基准效益，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可以考虑接受的。所得税前的投资回收期为 8.15 年（含 建设期），所得税后的投资回收期为 9.50 年（含建设期），为正常年限，这表明项目投资能按时收回。 项目进展情况： 项目已立项，青林乡正在施工 8个点，完工 2个点；金盆乡开工 6个点；保华镇开工 7个点；木果正在施工 6 个点；南开正在施工 6 个点。 联系单位： 六盘水市钟山区物业管理服务有限公司 联系人： 赵泽荣 联系电话： 15519827770
