1、1领秀新天地施工图设计任务书第一章节：总则1 目的：为使领秀新天地项目设计更好地满足居住使用要求、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高设计质量，特制订施工图设计任务书。2 依据：本任务书作为领秀新天地施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合渤海湾公司工程管理部相关设计管理经验，对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。3 适用范围：承接施工图设计的九源建筑设计有限公司在施工图设计过程中参考本任务书，预防设计及施工常见问题，提高设计质量。4 设计深度要求本次设计的设计深度以满足建设部标准、省及市、区各部门设计规范，满足宝坻区施工图审查办公室施工图报批
2、报建深度为标准.5内容说明：本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。设计过程中考虑相应无障碍措施，设计所参照规范首先要满足国家标准设计规范及天津市地方标准设计规范，两者之间不一致者以天津市地区规范为准，设计所选用标准图集为天津市 05 系列标2准图集。6 解释权：本设计任务书的解释权属天津渤海湾房地产开发有限公司。第二章节：设计说明1. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写
3、;2. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及天津市颁发的相关规范及规定执行;3. 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗编号需易于识别。第三章节：规划总图部分1. 总平面图 1500(屋顶线)a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。b) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。c) 地下室等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。d) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。e) 标注建筑长、宽轴
4、线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离3尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。f) 总平面中附主要技术经济指标表。2建筑定位平面图 1500（底层平面图）a) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。b) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。c) 建筑定位坐标不少于 2 个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于 3 个）。坐标值精确到小数点后 3 位。d) 淡化或删除与建筑定位无关内容。3建筑总图 1500a) 表明建筑人行出入口层平面（通常为底层）、室外台阶、架空层与道路的高差关系；b) 道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、
5、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接；4道路及竖向布置图 1500c) 标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。d) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。e) 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。第四章节：建筑设计及技术措施41. 屋面：a) 屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨落口等内容。屋面需做好各管线穿板防水处理；b) 屋面保温材料采用挤塑聚苯板，防水材料采用两层 SBS 厚度 3mm 改性沥青防水卷材；c) 商业二层
6、顶部为上人屋面，六层顶部为不上人屋面，上人屋面及不上人屋面定位面层均为水泥抹灰面层。d) 屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。2. 墙体：a) 外墙填充墙材料为厚 200 膨胀珍珠岩空心砌块，膨胀珍珠岩空心砌块需采取增加墙体强度的措施：户内隔墙材料为厚 100 的膨胀珍珠岩空心砌块，厅房隔墙结合空调室内机的位置设置小过梁；空调穿孔位置及洞口尺寸需明确；b) 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施；c) 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂 200 宽钢丝网，钢丝网网格间距以 10m
7、m为宜；d) 建筑立面参照效果图提供涂料选型建议及详细做法；5e) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力；3. 门窗：a) 结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度，一二层商业门窗型材采用断桥铝合金，5mm 普通白玻璃，门窗分隔形式参照 5mm 普通白玻璃强度所满足面积考虑，三到六层采用门窗型材采用塑钢，5mm 普通白玻璃，门窗分隔形式参照 5mm 普通白玻璃强度所满足面积考虑。所设计门窗必须满足天津市三步节能标准。b) 对室外的窗应采用平开的形式，窗户玻璃分格线不应该设在正常视高处。c) 门洞口顶高度应统一， 入户门高度自建筑完成面计算 2100 高(考虑
8、防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致)，宽度 900(标准层)。d) 入户门垛尺寸一般不小于 100，户内门垛尺寸不小于 50，门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。e) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。f) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。g) 塞缝：除打泡外，需采用掺适量防水材料的 1：2 干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。h) 密封胶：夹层
9、住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封：多层住6宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封：玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封：框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。i) 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽：平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。4. 楼地面：a) 楼地面预留装修面层厚度必须满足要求（按照普通地砖装修预留），楼道和入户装修面层预留高差务必合理处理，完成面全部为水泥拉毛地面。b) 所有楼梯间地面均为水泥地面，楼梯踏步处设置防滑条。c) 电梯间地面及酒店公寓入口地面预留石材铺装高差，完成地面为水泥拉毛地面。d) 室内各房不宜穿梁，主
10、要房间不应穿梁以利装修和风水，不得已的地方可用反梁。e) 首层地面应做防水处理，在外墙基部设防潮层，需详图表示。5. 外墙饰面：a) 建筑立面需标明材料及详细做法， 特别是转角和不同材料交接处。 b) 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表现。c) 墙面抹灰采用防水纤维水泥砂浆(内掺每立方水泥砂浆 0.9kg 杜拉纤维)分两次粉刷，以减少墙体开裂及渗水现象；d) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意。外墙立面设计中请注意考虑外墙涂料与外墙面砖交界面的节点大样设计。7e) 单元出入口设计雨蓬f) 电梯的住宅入口台阶处设坡道.g) 管道不宜集中设在入口处;如设置应用轻制隔板
11、封堵 ,应在隐蔽处设可拆卸的检查口.6. 墙面：a) 地下室外墙面采用合理防水形式，并设置防水保护层b) 一二层内墙完成面为白水泥腻子，二至六层部内墙面完成面为抹灰完成7. 天棚构造参考做法：a) 地下室天棚(有专门要求的设备用房、办公用房等除外)i. 满刮一遍掺 108 胶的白水泥腻子ii. 钢筋砼楼板b) 一二层天棚满刮一遍掺 108 胶的白水泥腻子，二至六层天棚完成面为清水砼楼板面8. 家具电器布置a) 厨卫布置厨卫预留水电布置参照精装修设计方案.b) 空调位i. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙而且旁边未设窗之处，不便于空调机的安装。空调位设在
12、凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的8两室外机需相互-错位。ii. 空调室外机安装可采用相临凸窗放置（需考虑便于安装）、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。外墙除建筑凹槽处以外的空调位均做装饰处理，空调位周边设铝合金或塑钢百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。iii. 空调室内机出风口不应直接对向床头。iv. 空调冷媒管穿外墙的洞口为 080，洞口内外做 PVC 套管。v. 空调冷凝水管应尽量考虑结合雨水管合并设计，如就近处无雨水管则需考虑预埋，通常每层留三通。vi. 空调机位高度适当,长度 1000,净宽
13、600.百叶距空调不宜紧贴。9. 电梯厅、楼梯间及地下室a) 消火栓采用内嵌式，避开正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，箱入墙面 140 厚，箱与户内之间用 60 厚红砖砌筑，室内一侧铺聚苯板隔声层和钢板网抹灰。同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与梁、层的关系。b) 水表房、配电间等设门槛，有水房间需设地漏：电梯口做反坡，防止电梯井进水。c) 建筑设计统一协调设备专业管线和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。10.装修标准a) 外墙：采用对人体无害的环保外墙涂料。9b) 内墙：公共楼梯间部分为白色乳胶漆，素水泥浆做 1 0 0 高踢脚。一二层墙体满刮腻子两道，二至六层水泥抹灰交活。c
14、) 天花：公共楼梯间部分为白色乳胶漆；一二层天花满刮腻子两道，二至六层水泥抹灰交活。d) 地面：商业空间，公寓及通道均为水泥拉毛地面；公共楼梯间部分为水泥抹光地面；一层入口及电梯厅前室为水泥拉毛地面。e) 屋面：屋面为水泥砂浆抹光。f) 公寓入户门：采用钢制入户门。第五章节：结构部分结构主要设计原则：考虑成本因素，结构布置应体现传力简捷的原则，各项荷载及计算参数应按规范合理取值，综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一；精心计算，控制本工程混凝土含量及钢筋含量等指标在合理范围之内。1. 结构中梁、柱构件配筋选用 I、III 级钢筋；根据综合造价节约的原则，楼板配筋中，构造配筋和内力较小
15、处配筋采用 I 级钢筋，内力较大处可 采用 III级钢筋或冷轧带肋钢筋，板内（墙下）加强筋可用 II 级钢筋，尽可能利用高强度钢筋降低配筋率。2. 一般情况，基础、梁、板混凝土强度等级宜按 C25 设计计算：墙、柱混凝土强度等级按计算确定。3. 上部结构体系应与建筑协调；主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构Comment g1: 单体方案确定后研究是否需要如此要求10件的棱角，构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。4. 建筑物长度超标时应采取措施防止楼板产生温度、收缩裂缝。5. 过梁、构造柱设计应符合规范要求，其洞口平面布置建施图应清楚表示；
16、墙体构造柱的具体平面位置可与建筑专业协商确定并标注于建筑、结构图上。6. 应出电气、设备预留孔洞、预埋套管位置图。(确保在梁中位置，同时满足安装施工技术要求、特别注意排水管道距板底距离是否满足安装技术要求)7. 各专业之间和专业内部设计应互相协调，例如：平面位置、尺寸一致，细部构造一致，其结构布置配筋应一致，不要相互矛盾。8. 填土厚度超过 2.00米的室内非承重墙下设计必须有基础梁，填土厚度不足2.00米的非承重墙下若无基础拉梁则需设计砖基础，持力层为原土。9. 大跨度楼板厚度及含钢量需优化设计。L 形和 T形等异形板的厚度及配筋建议按有限元计算。10.注意屋顶局部有带覆土层的种植花园处其活荷载应按实际情况取值。11.室内楼板若有局部降低，应标注标高并注意板配筋形式；厨卫地坪作结构降板时，周边相应梁面是否可突出厨卫楼板面应与建筑相互协商。厨房、卫生间隔墙处的梁宽及位置应避免和排水管道及降板矛盾。12.设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；给排水穿外墙管应预留套管。13.女儿墙、台阶、建筑线条或造型等非结构构件，需结构配合者均应有结构设计详图，并应注意其倾覆、沉降、开裂及与主体结构的联结等问题；空
