1、1领秀城一期秀雅园施工图设计任务书第一章节：总则1 目的：为使天津渤海湾房地产开发有限公司的住宅项目设计更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，特制订施工图设计任务书。2 依据：本任务书作为领秀城一期秀雅园施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合天津渤海湾房地产开发有限公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。3 适用范围：承接领秀城一期秀雅园施工图设计的北京新纪元建筑设计有限公司及工程经理部在设计管理及施工过程中宜参考本指导书，预防设计及施工常见问题，提高住宅设计及建设质量。4 设计深
2、度要求本次设计的设计深度以满足建设部标准、省及市、区各部门设计规范，满足宝坻区施工图审查办公室施工图报批报建深度为标准.5内容说明：本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，2各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。设计过程中考虑相应无障碍措施，设计所参照规范首先要满足国家标准设计规范及天津市地方标准设计规范，两者之间不一致者以天津市地区规范为准，设计所选用标准图集为天津市 05 系列标准图集。6 解释权：本指导书的解释权属天津渤海湾房地产开发有限公司。第二章节
3、：设计说明1. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写;2. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及天津市颁发的相关规范及规定执行，建筑封闭阳台按照 100%面积计算，不封闭阳台按照 50%面积计算;3. 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。4. 需单独提供防火设计专篇，按照天津市消防设计标准设计。5. 需单独提供节能设计专篇，按照天津市住宅三步节能标准设计。3第三章节：规划总图部分1. 总
4、平面图 1500(屋顶线)a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。b) 表示出地块周围现状(用地红线 50 米内的建筑物、构筑物)，如原有建、构筑物应标注名称、用途层数等。c) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。d) 地下车库等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。e) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。f) 建筑间距满足消防、日照等要求。g) 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。h) 总平面中附主要技术经济指标表。2建筑定位平面图 150
5、0（底层平面图）a) 标注 50X50 米坐标方格网，并分别标注方格线 X、Y 坐标值。b) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。d) 每栋建筑定位坐标不少于 2 个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于 3 个）。坐标值精确到小数点后 3 位。e) 淡化或删除与建筑定位无关内容。3建筑总图 1500a) 表明建筑人行出入口层平面（通常为底层）、室外台阶、架空层与道4路的高差关系；b) 表明底层住宅单元的界线及出入口位置；c) 地下室在地面的采光井、通风口等构筑物或部件的尺寸及定位；d) 表明电力、电讯等小区内市政设备在地面的尺寸及定位；e)
6、道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接；f) 须表明物业管理的围墙、门卫的位置。4道路及竖向布置图 1500g) 标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。h) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。i) 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。j) 地下车库顶板覆土厚度应满足绿化及管线埋深要求。k) 原则上主要道路路基设计应满足 30 吨消防车荷载压力要求，并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。
7、主要车行道路采用混凝土路面。小区车行道设计注意与市政道路的标高衔接问题，并且车行道交叉口两侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。l) 围墙、主景观轴道路、组团宅间路等由环境景观公司设计。5管线综合图a) 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。5b) 平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外，依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。道路东侧、南侧布置电力、给水管线、雨水管线；西侧、北侧布置电信、燃气、污水管线。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。强、弱电管线横穿军用电缆时需在电缆两侧设立管井转接，穿越电缆部分要做屏蔽处理以防信号干扰。c) 管线
8、竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范要求。各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。第四章节：建筑设计及技术措施1. 建筑层高建议层高 2.9 米，在不影响日照间距及不超过高宽比区间的基础上进行设计。 2. 竖向设计建筑物室外地平暂定为大沽高程 5.3 米，建筑0.000 结合室内外高差设计。3. 屋面：a) 屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分6水线、排水方向和坡度、雨落口等内容。屋面需做好各管线穿板防水处理；b) 屋面保温材料采用挤塑聚苯板，防水材
9、料采用两层 SBS 厚度 3mm 改性沥青防水卷材，入户外挑门厅防水材料采用两层 SBS 厚度 3mm 改性沥青防水卷材；c) 屋面结合雨水排放要求设计混凝土现浇天沟，雨水管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。d) 屋面排水管及风帽设计考虑屋面整体建筑效果。4. 墙体：a) 砖混结构全部采用承重页岩砖，外墙建议 240，内承重墙建议 240，内部非承重墙建议 120。b) 框架结构外墙填充墙材料为厚 200 膨胀珍珠岩空心砌块，分户墙材料为厚 200 膨胀珍珠岩空心砌块，膨胀珍珠岩空心砌块需采取增加墙体强度的措施：户内隔墙材料为厚 100 的膨胀珍珠岩空心砌块，厅房隔墙结合空调
10、室内机的位置设置小过梁；空调穿孔位置结合室内空调形式布置（起居室按照柜式分体机考虑，卧室按照壁挂式分体机考虑）；空调孔采用直径 75PVC 管。c) 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施；d) 卫生间 C20 混凝土导墙 200 高，宽同墙厚，与楼板一起现浇；e) 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂 200 宽钢丝网，钢丝网网格间距以 10mm7为宜；f) 墙面分格缝位于飘窗下沿，多层及小高层住宅单体每层设一道，夹层每 5m 一道；g) 地下室外防水采用高分子防水卷材。h) 外墙墙根处设置水泥散水。5.
11、 门窗：a) 门窗严格按照既定的建筑方案进行深化设计。b) 结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。门窗型材必须符合节能要求，5mm 普通白玻璃，门窗分隔形式参照5mm 普通白玻璃强度所满足面积考虑。c) 门窗导热计算必须符合强制性规范及天津市节能标准。d) 对室外的窗应采用平开的形式，窗户玻璃分格线不应该设在正常视高处。e) 门洞口顶高度应统一。f) 门垛尺寸一般不小于 100，门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。g) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因
12、素而产生的误差，不在设计中标明。门、窗除厨、卫部分及其他特别指定的均采用双玻窗。h) 色彩：门窗色彩根据立面效果可采用相应彩色型材。i) 平开门窗：设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚。8j) 塞缝：除打泡外，需采用掺适量防水材料的 1：2 干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。k) 密封胶：夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封：多层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封：玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封：框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。l) 配件：门窗上框料要有滴水线
13、条，下方框料要有排水槽：平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。m) 阳台栏杆必须采用竖向分隔；n) 单元门建议尺寸 15002100，采用钢制单元门，分户门建议尺寸10002100，采用钢制分户门。6. 楼地面：a) 楼地面预留装修面层厚度必须满足要求（按照普通地砖装修预留），楼道、入户装修面层及卫生间预留高差务必合理处理（卫生间建议比其他房间降低 50），完成面全部为水泥拉毛地面。b) 卫生间设聚氨酯防水涂料层（防水施工至距地面 1800），上部设置水泥拉毛防护层。厨房不设计防水。其余有地漏部位设置聚氨酯防水涂料（防水施工至距地面 500）c) 住宅电梯厅采
14、用地砖并设置踢脚。d) 无电梯楼梯间地面及踏步为地砖（踏步为带防滑条踏步砖，并设置踢脚，扶手为不锈钢扶手）。9e) 有电梯楼梯间地面及踏步采用水泥抹面，踏步设置钢筋防滑条，楼梯扶手采用铁艺栏杆木扶手。f) 室内各房不宜穿梁，主要房间不应穿梁以利装修和风水，不得已的地方可用反梁。g) 首层卫生间应做防水处理，在外墙基部设防潮层，需详图表示。7. 外墙饰面：a) 外墙保温材料采用挤塑聚苯板，具体厚度由设计院参照节能标准设计。粘贴外墙砖部位外挂钢丝网抹抗裂砂浆，粉刷涂料部位采用外挂玻璃纤维布抹抗裂砂浆。b) 建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处，涂料部位采用弹性涂料，具体做法为（
15、由内至外）弹性外墙腻子、弹性涂料底漆、弹性涂料面漆。外墙面砖采用仿劈开通体砖。c) 外墙材料搭配严格按照规划局审定的建筑方案执行。d) 建筑立面需标明材料及详细做法， 特别是转角和不同材料交接处。 e) 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表现。f) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意。外墙立面设计中请注意考虑外墙涂料与外墙面砖交界面的节点大样设计。g) 做外墙面砖铺贴方式大样图8. 内墙墙面：a) 楼梯间及电梯间墙面粉刷白色乳胶漆。b) 起居室、卧室、餐厅、阳台墙面刮白色腻子交活，卫生间、厨房墙面水泥砂浆拉毛交活。10c) 楼梯间墙面严格按照三步节能设计，建议采用聚
16、苯颗粒砂浆。d) 与电梯间相邻的户内墙体采取隔音降噪措施。9. 天棚a) 公共部位（楼梯间、电梯间）天棚粉刷白色乳胶漆。b) 起居室、卧室、餐厅、阳台天棚刮白色腻子交活，卫生间、厨房天棚水泥拉毛交活。10.户外雨水及冷凝水排放户外雨水及空调冷凝水分开排放，雨水采用直径 110PVC 管材，上部天沟处设置集水斗，下部设置 45 度弯头，距建筑物散水高度为 300。空调冷凝水管采用直径 50PVC 管材，上部设置通气孔，结合空调室内机位置设置Y 型三通。11.空调机位a) 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙而且旁边未设窗之处，不便于空调机的安装。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互- 错位。b) 空调室外机安装可采用相临凸窗放置（需考虑便于安装）、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。外墙除建筑凹槽处以外的空调位均做装饰处理，空调位周边设铝合金或塑钢百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。
