1、四川省地矿物资总公司、成都探矿机械厂经济适用房项目编制人： 钟永森 审核人： 廖世祥 四川康立项目管理有限责任公司二 00 八年五月四川省地矿物质总公司、成都探矿机械厂经济适用房监理规划四川康立项目管理有限责任公司 2目 录前 言5第一章 工程概况6第二章 监理工作依据、范围及内容、目标8第一节、监理工作依据8第二节、监理工作范围9第三节、监理工作内容9第四节、监理工作目标11第三章 监理质量控制、投资控制、进度控制的主要任务、具体措施及方法 12第一节、工程质量控制12第二节、工程投资控制23第三节、工程进度控制27第四节、工程安全、文明施工控制32第四章 合同管理与信息管理49第一节、工程
2、合同监理管理49第二节、工程信息监理管理54第五章 监理组织机构及人员配置58一、项目监理机构组成说明 58二、项目组织结构图 59三、委派人员名单表 60第六章 各级监理工程师岗位职责61一、总监理工程师岗位职责61二、专业监理工程师岗位职责62三、监理员岗位职责63四、造价工程师岗位职责64五、旁站监理员岗位职责64第七章 监理组织协调工作的主要任务、具体措施及方法66第一节、组织协调工作的主要任务66四川省地矿物质总公司、成都探矿机械厂经济适用房监理规划四川康立项目管理有限责任公司 3第二节、组织协调的措施及方法67第八章 监理工作程序68第一节、监理总工作程序图及实施要点68第二节、监
3、理审核工作程序及实施要点70一、施工组织设计审核工作程序及实施要点 70二、开工审核监理工作程序及实施要点 71三、分包单位资质审核监理工作程序及实施要点 72四、施工图纸会审监理工作程序及实施要点 73第三节、施工准备阶段监理控制程序框图74第四节、施工阶段进度（工期）控制程序框图75第五节、施工阶段安全控制框图76第六节、施工阶段质量控制框图77一、工程材料、构配件和设备质量控制程序框图及实施要点 77二、工序交接检验程序框图及实施要点 78三、技术联系工作程序框图 79四、隐蔽工程验收程序框图及实施要点 80五、分项、分部工程签认程序框图 81六、关键部位、关键工序旁站监理程序框图 82
4、第七节、施工阶段投资控制程序框图83第八节、支付工程款工作程序框图84第九节、竣工验收程序框图85第十节、工程质量事故处理程序框图86第九章 监理质量管理制度87一、设计文件、图纸审查制度87二、技术交底制度87三、开工报告审批制度87四、材料、结构检验及复验制度88五、变更设计制度88六、隐蔽工程检查制度88七、工程质量监理制度88八、工程质量检验制度89九、工程质量事故处理制度89四川省地矿物质总公司、成都探矿机械厂经济适用房监理规划四川康立项目管理有限责任公司 4十、施工进度监督及报告制度90十一、投资监督制度90十二、监理报告制度92十三、工程竣工验收制度92十四、会议制度和监理日志9
5、3十五、施工组织设计（方案）审查制度96十六、分包单位资格审查制度97十七、用表制度97十八、监理工作总结制度97第十章 旁站监理 98第一节、旁站监理的范围及内容 98第二节、旁站监理工作程序 101第三节、旁站监理人员职责 102第四节、施工质量旁站监理控制 103第十一章 工程质量保修期监理工作 111第十二章 监理机构应向发包人提供的监理信息文件 112第一节 定期监理信息文件 112第二节 根据监理工程进展情况的不定期报告 112第三节 监理过程文件 113第十三章 工程竣工验收、移交 114第十四章 监理设施 115四川省地矿物质总公司、成都探矿机械厂经济适用房监理规划四川康立项目
6、管理有限责任公司 5前 言为了对监理工作进行科学管理，规范化管理，特制定本监理规划，作为我公司实施成都地矿物质总公司、成都探矿机械厂经济适用房工程建设监理服务的指导性文件。编制依据：1、与项目法人签订的本工程监理委托合同2、本工程的施工承包合同、设备采购合同3、中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例 、 关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见 （建设部文件，建市2006248 号）等国家现行的法律、法规、条例和建设监理的有关规定。4、本工程经会审的施工图纸及签证的设计变更。5、施工过程中有关文件（设计修改通知单、施工图会审和交底纪要、技术核定单、工程联系单、协调会议纪要及其他有关工
7、程技术商定实施条款等） 。6、国家和行业制定的施工及验收技术规程、规范和质量评定标准。7、监理大纲及四川康立项目管理有限责任公司质量管理体系文件。本监理规划全面阐述了我们监理服务的方针、监理服务的范围及内容、监理服务的期限、工程控制性的目标、方法和措施，特别是结合本工程项目的特点，阐述了本工程的重点、难点及我们将采取的主要措施。我们将在监理规划的基础上，根据工程施工图纸、现场实际情况进行修改、四川省地矿物质总公司、成都探矿机械厂经济适用房监理规划四川康立项目管理有限责任公司 6补充和完善，形成工程建设具体实施细则，经批准后实施监理工作。第一章 工程项目概况工程项目名称：四川省地矿物资总公司、成
8、都探矿机械厂经济适用房。工程项目组织系统：项目法人：四川省地矿物资总公司、成都探矿机械厂、四川新生代房地产开发有限责任公司设计单位：四川省建筑设计院监理单位：四川康立项目管理有限责任公司施工单位：中国建筑第四工程局四川分公司地勘单位：四川省地质工程勘察院工程地点：成都市八里庄路 46 号。建筑设计概况：（1）本工程建筑总面积：136570 M 2 。（2）本工程地上为 5 栋高层住宅，分别为 1 号楼为（22F） 、2 号楼为（23F） ，其中 1、2 号楼均暂缓修建； 3 号楼为（23F） 、4 号楼为（22F） 、5 号楼为（23F） ，其中 1 号楼和 4 号楼部分为商业办公用房。地上局
9、部为商业网点和物四川省地矿物质总公司、成都探矿机械厂经济适用房监理规划四川康立项目管理有限责任公司 7管用房；地下室局部为设备用房。 （其中 1、2 号楼无地下室） 。（3）地下室为二层停车库，采用现浇钢筋混凝土框架结构，建筑面积为27039 M2，本工程为单附建平战结合甲类防空地下室，单建比例为：56. 7%，附建比例为；43.3%；平时作为小汽车停车库和设备用房，战时为二等人员掩蔽部。该项目高层首层建筑面积：6380 M2 ，还建人防面积：284 M2 ，应建人防建筑面积：6664 M2 。实际设计人防建筑面积：6954 M2 ，划分为三个防护单元和一个人防移动电站；防护单元 1 建筑面积
10、：2243 M2，人员掩蔽数：1100 人，划分为 1-1、 1-2、 1-3、1-4 四个抗爆单元；防护单元 2 建筑面积；2353 M2，人员掩蔽数：1100 人，划分为 2-1、2-2、2-3、2-4 四个抗爆单元；防护单元 3 建筑面积：2216 M2，人员掩蔽数：1100 人，划分为 3-1、3-2 、3-3、3-4 四个抗爆单元；人防移动电站建筑面积：142 M2，设计抗力级别为：核 6 级，常 6 级；防化级别丙级。每个防护单元的防护设施及内部设备自成独立系统。设计抗力级别为：核 6级，常 6 级；防化级别丙级。每个防护单元的防护设施及内部设备自成独立系统。（4）地基工程：本工程
11、 1 号楼、2 号楼均采用管桩基础，3 号楼、4 号楼、5 号楼均采用筏板基础。地基基础设计等级为：甲级。（5）在正常使用条件下，本建筑结构设计使用年限为 50 年。（6）主要结构类型：采用框架剪力墙结构。 （7）本工程建筑结构抗震类别为丙类，抗震设防列度为 7 度。剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为三级。（8）建筑结构的安全等级为二级，耐火等级为二级。（9）本工程防水等级为：二级；抗渗等级为：S8本工程计划建设总工期：一期 880 天；二期 550 天四川省地矿物质总公司、成都探矿机械厂经济适用房监理规划四川康立项目管理有限责任公司 8第二章 监理工作依据、范围及内容、目标第一节 监理工作
12、依据1、工程建设方面的法律、法规：中华人民共和国建筑法 ；建设工程质量管理条例 。2、工程建设监理法规：建设工程监理规范GB50319-2000。3、国家现行建设工程技术标准、规范、规程、验评标准等：工程建设标准强制性条文 ；建筑工程设计规范 ；建筑工程施工质量验收统一标准及建筑工程各专业工程施工质量验收规范。4、安全文明施工方面的法律、法规：中华人民共和国安全生产法 ；中华人民共和国消防法 ；建设工程安全生产管理条例 ；关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见 ；中华人民共和国建设部令第 15 号建设工程施工现场管理规定 ；施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005；四川省地矿物质总
13、公司、成都探矿机械厂经济适用房监理规划四川康立项目管理有限责任公司 9建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2001；国家、行业的安全生产、劳动保护和消防工作的各类法规、条例。5、政府批准的工程建设文件；可行性研究报告、立项批文、土地、环保批文等。6、本工程项目的建设监理合同。7、本工程项目的建设施工合同。8、经审查批准的本工程设计文件、施工图纸、工程地质及水文地质勘察报告。9、新材料、新工艺、新技术、新结构有关技术鉴定资料。第二节 监理工作范围监理工作范围包括四川省地矿物质总公司、成都探矿机械厂工程建设的（主体建筑、安装、装饰工程）施工阶段、保修阶段全过程监理，其主要内容是按照“四控制、两管理
14、、一协调”的原则开展工程建设监理工作，有效监督与控制工程建设的质量、工期、造价及安全文明施工，按照监理合同约定条款工程建设现场管理，协调项目法人与承包商之间及承包商与承包商之间的工作关系。第三节 监理工作内容一、施工准备期的监理：（1）组织监理项目部全体人员熟悉设计图纸，组织施工图纸的设计交底及图纸会审；（2）审查承建商的施工资质、安全生产许可证，及现场组织机构人员组成和资质确认；（3）审查承包单位开工报告 ，确认承包单位选择的分包单位；（4）审查承建商的质量保证体系的运作准备情况及建筑材料试验机构的资四川省地矿物质总公司、成都探矿机械厂经济适用房监理规划四川康立项目管理有限责任公司 10质；
15、（5）审查并批准承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及必须报审的专项施工方案（外架搭设、临电方案、深基坑开挖及降水、护壁方案、塔吊的安拆方案） 、施工进度计划并督促其实施；（6）审查承包单位提交的建筑材料和构配件的供应商及生产厂家名录，产品质量证明文件，并根据需要对主要构件和建筑材料的生产场所进行现场调研或抽样检测。二、工程推进过程中的监理：（1）控制施工材料的质量：事前控制：审查承包单位提交的进场材料和设备清单，现场检查其质量与规格是否符合设计要求及合同要求，预防不合格材料及合同规定外的材料进场；事中控制：随时跟踪检查、核定主要材料、构件的出厂合格证，材质出厂合格证及材质检验报告，目测其
16、产品质量，对于规定必须做复试的主要材料，进行见证取样，并送达试验室复试。对不能确认质量的，责成承包单位进行再检验，防止不合格品投入使用。（2）以控制工序质量确保产品质量。督促、检查承包单位的现场质量控制管理，控制其遵照国家技术规范、标准、规程和施工图的要求进行施工作业。（3）检查施工过程中的分部分项工作，进行隐蔽工程的施工验收签证。（4）根据施工合同规定的施工单位的施工总进度计划，检查承建单位的工程进度现状及其填报的工程进度报表，及时向项目业主汇报工程进度执行情况并作出评估意见。（5）在需要作重大的设计修改和技术变更时，向业主提出评估和建议。（6）根据监理合同的约定，对已完工程的质量、数量进行检测和计量核实后，签认工程价款结算帐单并发出工程进度款支付证书。工程竣工后审查工程结算价款并签发工程结算款支付证书。（7）监督检查工程文明施工及安全防护措施，消除现场不文明行为和不安全因素。
