1、1B13溪湖花园二期 23#49#房及会所 工程监理实施细则监理实施细则（建筑节能工程）内容提要：建筑节能工程概况本项目特点、难点监理工作依据监理组织机构监理工作流程监理工作控制要点及目标值监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省住房和城乡建设厅监2建筑节能工程监理实施细则1 建筑节能工程概况1.1 工程概况：常州市溪湖花园二期别墅由江苏华源建筑设计有限公司设计，23#、24#、28#、29#、34#、35#、40#、41#、45#、46#、47#、48#、49#房由常州成章建设安装工程有限公司承建。25#、26#、27#、30#、31#、31#
2、、32#、36#、37#、38#、39#、42#、43#、44#及会所房由常州泰村建筑工程有限公司承建。别墅建筑面积 53569.17 M2，总高度 10.65 米，地上三层，地下一层。建筑结构类型：框架结构。建筑抗震分类为乙类，抗震设防烈度 7 度，耐火等级地上为二级，地下为一级，建筑类别三类，屋面防水和地下室防水等级等级二级，防水层使用年限为 15 年。 ；（1） 、屋面工程：、本工程屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为 15 年；平屋面做法为：钢筋混凝土现浇板屋面，轻质混凝土（容量 600KG/M3）找坡 2%，最薄处20 厚，5565 厚聚氨酯复合板保温层，20 厚 1：3 水泥找平
3、，4 厚 SBS 改性沥青防水卷材一道，上翻不小于 300 高， 10 厚白灰砂浆隔离层，50 厚 C30 砼6150 双向配筋随浇随抹（3M*3M 设分仓缝，PAV 油膏嵌缝）、工程屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为 15 年；坡屋面做法为：钢筋混凝土现浇板屋面，预埋 10 钢筋头双向间距 900（伸出保温层面 30） ，15 厚 1：3 水泥砂浆找平层，刷水泥基防水涂料三度 2 厚，遇墙上翻不小于300，5565 厚聚氨酯复合板保温层， 35 厚 C20 细石混凝土找平层（配6*钢筋网与屋面板预埋钢筋头绑牢） ，刷水泥基防水涂料三度 2 厚，遇墙上翻不小于 300，油毡瓦用的专用钢钉固
4、定，钉入找平层内6屋面排水坡度见屋面平面图，落水口处预埋水头下节100UPVC 雨水管， 3高低跨处屋面落水管下铺设 400*400*35C20 细石混凝土滴水板（内配 44 双向）用细石混凝土做保护层或为刚性防水层时，按纵横间距3 米设置分仓缝， 4缝中钢筋切断，缝宽 20，与女儿墙之间留缝，缝内嵌填密封油膏。卷材防水层下的水泥砂浆或细石混凝土找平层宜设置分仓缝，纵横间距3 5米，缝宽 20，当兼作屋面排气道时可适当加宽，并与保温层连通，缝内必须嵌填密封油膏，缝上加铺 300 宽卷材一层，单边粘贴，上加铺一层约为 300宽的附加层作为胎体增强材料。（2）外装饰工程：、涂料饰面：基层墙体，素水
5、泥浆掺 801 胶水一道，15 厚 1：3 水泥砂浆3找平， （内掺 5%防水剂）找平，2025 厚聚氨酯复合板保温层（用专用粘结剂和基层墙体有效粘结） ，6 厚抗裂砂浆符合耐碱玻纤网格布一层（用于首层时为 2 层共 7 厚） ，弹性底涂，柔性耐水腻子，外墙涂料、干挂石材做法：基层墙体，素水泥浆掺 801 胶水一道，15 厚 1：3 水泥砂浆找平， （内掺 5%防水剂）找平，2025 厚聚氨酯复合板保温层（用专用粘结剂和基层墙体有效粘结） ，6 厚抗裂砂浆符合耐碱玻纤网格布一层（用于首层时为 2 层共 7 厚） ，石材板开槽固定于不锈钢挂件，固定不锈钢挂件。、面砖装饰：基层墙体，素水泥浆掺 8
6、01 胶水一道，15 厚 1：3 水泥砂浆找平， （内掺 5%防水剂）找平，2025 厚聚氨酯复合板保温层（用专用粘结剂和基层墙体有效粘结） ，15 厚抗裂砂浆热镀锌电焊网（锚栓固定） ，5 厚粘结砂浆层，5 厚面砖，1:1 水泥砂浆勾缝。1.2 本工程建筑节能工程概况表 1.1序号 节能分项工程 设计要求 施工单位1 墙体保温节能工程 聚氨酯复合板 20、25 厚，岩棉板30 厚东 铝木中空门窗 5+12A+5南 铝木中空门窗 5+12A+5西 铝木中空门窗 5+12A+52 门窗、幕墙节能工程北 铝木中空门窗 5+12A+53 建筑外遮阳工程 百叶帘遮阳系统4 屋面节能工程 聚氨酯复合板
7、55、65 厚5 地面节能工程（顶棚/阳台、阳台、外挑平台） 35 厚石膏基内保温砂浆/聚氨酯复 合板 20、25 厚6 采暖节能工程7 通风与空调节能工程8 空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程电缆为 YJV-0.6/1KV，导线为 BV-450/750V，户内照度：厨房 、起居室、卫生间 100LX，卧室75LX，餐厅 150LX,率密度值小于7W/ m29 配电与照明节能工程10 监测与控制节能工程42 本项目建筑节能工程特点、难点2.1 本项目建筑节能工程设计、施工特点、难点： 聚氨酯复合板粘贴、固定，岩棉板固定 。2.2 本项目建筑节能工程监理质量控制的重点： 聚氨酯复合板粘贴、固定
8、，岩棉板固定 。3 建筑节能监理工作依据3.2 3.1 经审查合格的设计文件。3.3 本工程施工合同、协议等资料。3.4 本项目监理规划 。3.5 经批准的项目施工组织设计、专项施工方案。3.6 本项目适用的建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表 表 3.1序号 名 称 编号1 公共建筑节能设计标准 GB50189 20052 居住建筑节能设计标准 BJ04242 20063 屋面节能建筑构造 06J2044 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 20015 墙体节能建筑构造 06J1236 建筑节能工程施工质量验收规范
9、 GB50411-20073.6 其他依据4 项目监理部组织机构11 可再生能源工程12 其它节能工程 太阳能54.1 项目监理部组织机构框图图 4.1 项目监理部组织机构框图5 建筑节能工程监理工作流程（用框图表示）5.1 建筑节能施工阶段监理程序： 不合格整改 合格 图 5.1 建筑节能施工阶段监理程序框图总监理工程师朱进方土建监理工程师周淇书 金舒给排水监理工程师王钟伟电气监理工程师王钟伟工程施工申请工程开工或每道工序完工后承包单位自检填写工程报验单监理工程师质量检查监理工程师签证总监理工程师签发进行下一道工序65.2 建筑节能施工方案审核程序（同上）5.3 分包单位资格审核监理工作程序
10、（同上）5.4 建筑节能施工质量控制流程（同上）5.5 建筑节能分部工程验收流程（同上）5.6 其他程序或流程（根据工程实际情况增减、调整）6 建筑节能工程监理工作控制要点及目标值6.1 本项目建筑节能工程目标及检验批划分根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为：符合江苏省居住建筑热环境和节能设计标准 、设计节能能耗指标为 50 。本项目建筑节能各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下： 表 6.1序号 分项工程 检验批划分 主要验收内容1 墙体保温节能工程墙体节能工程验收的检验批划分：根据采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每 500-1000面积划分为一个检
11、验批，不足 500也为一个检验批的原则。检验批划分为每三层为一个检验批。主体结构基层；保温材料；饰面层等2 门窗、幕墙节能工程同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每 100 樘划分为一个检验批，不足 100 樘也为 一个检验批。同一厂家的同一品种、类型、规格的特种门每 50 樘划分为一个检验批，不足 50 樘也为一个检验批。对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分根据其特点的数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。门窗：门；窗；玻璃；幕墙：主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等3 建筑外遮阳工程每 100
12、樘划分为一个检验批，不足 100樘也为 一个检验批。 遮阳设施4 屋面节能工程检验批可按施工段或变形缝划分；每 100抽查一处，每处 10，整个 基层；保温隔热层；保护层；防7屋面抽查不得少于 3 处。 水层；面层等5 地面节能工程检验批可按施工段或变形缝划分；当面积超过 200时，每 200可划分为一个检验批，不足 200也为一个检验批；不同构造做法的地面节能工程应单独划分检验批。基层；保温层；保护层；面层等6 采暖节能工程7 通风与空调节能工程8 空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程9 配电与照明节能工程 按照系统、楼层、建筑分区划分 检验批低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能
13、；调试等10 监测与控制节能工程11 可再生能源工程12 其它节能工程6.2 本项目建筑节能工程监理质量控制点根据国家规范及相关标准的规定，结合本项目建筑节能工程的实施内容及特点，本项目节能分部监理质量控制关键点的确定如表 6.2 所示。建筑节能工程质量控制点表 表 6.2序号 项目名称 质量控制点1 技术与管理 施工企业资质；设计变更；施工方案；质量检测2 材料构配件和设备 材料设备选用；进场验收；燃烧性能和阻燃处理3 墙体保温节能工程 基层处理；保温层粘贴、固定；面层处理4 门窗、幕墙节能工程 主体结构基层；隔热材料；保温材料；门窗框、玻璃5 建筑外遮阳工程 遮阳设施安装牢固6 屋面节能工
14、程 基层处理；保温隔热层敷设；保护层、防水层施工7 地面节能工程 基层处理；保温层粘贴、固定；面层处理8 采暖节能工程9 通风与空调节能工程810 空调与采暖系统的冷热源及管网 节能工程11 配电与照明节能工程 安装、调试、试运行12 监测与控制节能工程13 可再生能源工程14 热工性能现场检测15 其他（如：技术与管理质量控制点：可从设计图纸及变更；新技术、新材料、新设备、新工艺；检测机构资质；节能施工方案等方面考虑，并根据项目实际情况增减、调整）6.3 建筑节能分项工程监理控制要点及目标值6.3.1 屋面 节能分项工程监理控制要点及目标值6.3.1.1 材料、设备进场检查验收专业监理工程师
15、对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：聚氨酯复合板、岩棉板。材料的见证取样：见证取样表 表 6.3.1序号 见证取样材料名称 复验项目 备注聚氨酯复合板 导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能岩棉板 导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能6.3.1.2 检验批、工序验收1、前道工序或检验批控制要点：基层表面应平整、干燥、干净，没有起砂、裂缝、疏松、空鼓等缺陷 。2、需要检查验收的隐蔽工程：模塑聚苯板的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法 。3、其他：板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整，每 100抽查一处，每处 10，整个屋面抽查不得少于 3 处
16、 。6.3.2 墙体 节能分项工程监理控制要点及目标值6.3.2.1 材料、设备进场检查验收91、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：聚氨酯复合板、岩棉板。材料的见证取样：见证取样表 表 6.3.2序号 见证取样材料名称 复验项目 备注1 聚氨酯复合板 导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能2 岩棉板 导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能3 粘结材料 粘结强度4 增强网 力学性能、抗腐蚀性能5 耐碱玻纤网格布单位面积质量、耐碱拉伸断裂强力、断裂强力保留率6.3.2.2 检验批、工序验收1、前道工序或检验批控制要点：按设计和施工方案的要求进行对
17、基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案要求。2、需要检查验收的隐蔽工程：保温板材与基层及各构造层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。粘结强度和连接方式应符合设计要求。3、其他：保温板材与基层的粘结强度、后置锚固件应做现场拉拔试验。6.3.3 地面 节能分项工程监理控制要点及目标值6.3.3.1 材料、设备进场检查验收1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：聚氨酯复合板、石膏基内保温砂浆。材料的见证取样：见证取样表 表 6.3.3序号 见证取样材料名称 复验项目 备注聚氨酯复合板 导热系数、密度、抗压强度或压缩强度石膏基内保温砂浆 导热系数、密
18、度、抗压强度或压缩强度6.3.3.2 检验批、工序验收101、前道工序或检验批控制要点：按设计和施工方案的要求进行对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案要求。2、需要检查验收的隐蔽工程：保温板材与基层及各构造层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。粘结强度和连接方式应符合设计要求。3、其他：保温板材与基层的粘结强度、后置锚固件应做现场拉拔试验。6.3.4 门窗 节能分项工程监理控制要点及目标值6.3.4.1 材料、设备进场检查验收1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：门窗型材、中空玻璃。材料的见证取样：见证取样表 表 6.3.4序号 见证取
19、样材料名称 复验项目 备注1 中空玻璃 中空玻璃露点2 外门窗 气密性、传热系数6.3.4.2 检验批、工序验收1、前道工序或检验批控制要点：外门窗框与基层连接必须牢固。2、需要检查验收的隐蔽工程：外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。外门窗框与副框之间的间隙应使用密封胶密封。3、其他：外门窗框、副框隔防水措施应符合设计要求和产品标准的规定。6.3.5 配电与照明 节能分项工程监理控制要点及目标值6.3.5.1 材料、设备进场检查验收1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：电缆、电线；照明灯具；附属装置。材料的见证取样：见证取样表 表 6.3.5序号 见证取样材料名称 复验项目 备注电缆、电线 截面、每芯导体电阻值6.3.5.2 检验批、工序验收
