1、锦江名邸小区设计构思（多媒体汇报时间控制在 15 分钟以内）蓝色括号内为所插图纸（一） 、 基地分析：本项目为锦江名邸小区，基地位于柳州市前锋路东侧原针织运动衣厂，毗邻针织运动衣厂居住区， （ 区位分析图）用地呈不规则形状，基地地势平缓，规划建设住宅共 1758 户，其中公租房 868 户，廉租房 574 户，拆迁安置房 316 户。 （功能分析图）基地西面、南面有道路进入，小区主入口设于西侧。 （彩总，鸟瞰图）锦江名邸南邻柳江，处于沿江风景带，设计考虑水体景观与城市建筑景观交融，建筑造型灵活多变，通过色彩、材质对比等手法塑造居住街区的多样性，与沿江风景相协调。 （沿街人视图）（二） 、总平面
2、布置： （用彩总，鸟瞰图来分析）贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高居住环境质量和建设生态环境为目标，满足住宅的舒适性、安全性、和耐久性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的区域。在设计中突出邻里空间，(内院人视图)运用城市社会学理论，加强邻里空间的组织，增强居民归属感，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。 （鸟瞰图）根据柳州市住宅日照间距的规定，结合地块尺度，采用点式布置，巧妙的将用地内由南至北依次设计多层、小高层、高层等住宅，层数逐渐提高， （日照分析图）既满足住宅日照时数要求又使小区容积率最大化，还能形成逐渐抬升的层次感，小区建
3、筑建筑沿街展开面控制在 60 米以内，建筑轮廓清晰，丰富城市天际线。（沿街人视图）本方案规划沿市政道路旁设 1 层沿街商铺及多层或小高层住宅楼，地块内设高层住宅，总体规划建筑基本为南北向，疏密有致，满足了小区日照及通风， （鸟瞰图）便于节能设计，规划总体布置功能明确,采光通风良好，分区明确，交通组织符合逻辑，场地平坦，整个场地按 0.5找坡。（三）交通组织为便于小区出入及交通疏散顺畅，同时对区域内交通的影响减缓至最低， （彩总）所以让主要人流及车辆从西侧、南侧道路进入小区，小区实行人车分流，建立通畅安全的步行空间。车行路线主要集中在地面，进入组团邻里空间，最快捷回家的路线，营造景观系列，使空间
4、连续通透，有静有动。分设住宅入口，商业入口，机动车出入口，紧密结合市政道路， （交通分析）商业入口与小区入口分开设置避免了商业人流与小区人流的相互干扰，使小区环境得到有效保证，小区主干道路为 6 米宽的景观车道设置；住宅步行道路采用 23m，用于小区内部的联系。 （消防分析） 消防车道均可抵达每栋楼，与环绕主体的周边道路形成消防环道。停车采用高层地下车库停车，及室外地面停车，非机动车集中停放，可满足小区停车需要。使小区车辆进入小区对小区品质影响减少到最少。 （彩总+鸟瞰图）（四）住宅平面设计该小区主要设计廉租房，公租房，拆迁安置房三种形式的住宅。1、 廉租房设计廉租房是为达到“住有所居”而提供
5、的具有社会功能的特殊住宅,廉租房虽然是为低收入人群所建,但不是贫穷的再现;其面积小,但不是质量品质的低下。( 用廉住房户型来分析)从廉租房的性质来说,它属于社会保障范畴,就是满足那些买不起商品房的低收入者基本的居住需求,这一性质决定它只有而且必须把实用性的追求放在第一位。（一房一厅）体现在不同功能区面积的分配,空间流线的合理布置, 动静分区,要珍惜每一平方米的面积和每一立方米的空间。在有限的空间里要满足生活、学习、交往等要求,家具的设计合理,空间的大小满足人体动作的要求,都需要与人体尺度有良好的配合,居住舒适。对住宅的起居空间、厨卫空间、交通空间进行精细整合。在本次方案设计中廉租房的户型均设计
6、成 50 平方米以下，( 用廉租房户型来分析)一房一厅一卫一厨的户型，注重卧室空间，从而满足不同使用的需要。例如,5#楼是一栋 20 层的住宅，为一梯六户，设置两步电梯，每户建筑面积控制在 50 平方米以下，公摊率 0.36，每户的公摊面积控制在 12.8 平方米以下。利用好每一平方米的面积，并且针对适用人群来进行无障碍设计，增强舒适度，尽量改善居民的生活质量。2、 公租房设计 公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。可变性理念是应对公租房的特点和使用者的差异。公租房的户型设计有两个特点一方面要求在符合
7、条件的家庭进行周转,满足低收入人群在一定时间内的基本生活要求。也就是说公租房的住户不是长期固定不变的，另一方面要尽可能满足由于公租房周转而带来的不同家庭类型使用的需要。方案在满足使用和规范的前提下,优化交通公共核心布置,通过选择一梯多户, ( 用公租房户型 1 和 2 来分析)并采用外廊式以减少交通道面积,减小管井面积来实现控制公摊面积。对户内设计,以满足基本住房需要为原则,具备基本使用功能和安全卫生条件为前提精细化平面布局。本次方案设计中公租房的户型均设计成 60 平方米以下，针对公租房设计的两个特点，在满足公租房面积要求的前提下，设计成多种可变户型，有两房一厅和一房一厅等，在既定的面积的空
8、间内将厨、卫、卧室等功能空间进行合理的紧凑布置,功能（室内 1）齐全,具有居住功能空间的适宜尺度，厨卫集成，空间利用合理化和最大化。合理协调入户门与楼电梯的关系;通过控制户型开间与进深,力争每个房间具有足够的采光与通风;户型结合立面考虑了飘窗（内院人视）,能够延伸和居室空间。适应家庭类型变化和家庭结构变化，每种户型内均采用轻质隔断分隔，而轻质隔断不是固定的，住户可以根据自己的需要将房间分隔,空间布置具有可灵活调整。可根据家庭和人口的不同增设儿童房(次卧室) 、储藏间,或根据需要调整房间布置,设衣柜、休闲区（室内 2）等，提供多种空间布置的可能性。对于超过 30 层的住宅，我们按每 100 户设
9、置一个电梯的原则，每栋楼设置3 部电梯， （电梯厅）解决竖向交通的问题。3、 拆迁安置房设计 本次拆迁安置房共 316 户，( 用公租房户型来分析)户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积 90-110 平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层和小高层住宅。采用大众易接受成熟的户型设计，平面简洁，功能明确，利用率高。满足每一个房间都有直接采光和自然通风的条件。楼梯间自然采光。住宅布局紧凑，套内设计以起居室为中心， （室内 3）家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，厨房按操作流程布置厨房设备，集中设置排烟道。功能分区，充分考虑住宅
10、所需具有的空间特点。设计中我们以起居厅一个真正需要全体家庭成员参与的空间作为中心，分出几个尽端生活轴线；独立和私密的主人生活区；家庭其它成员以及客人生活区；以厨房、餐厅组成的对服务区； 这样的分区结构达到了动静、洁污、内外居寝的分区明确；室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度，这样住宅也拥有富有时代感的户内流动空间。住宅设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，做到明厅、明厨、明厕、明卧（室内 1）且设南北双厅，强调良好的通风效果，主卧室与起居均朝南。大部分住宅均设有双卫生间，在主卧室内设走入式更衣间。每一个电梯厅、楼梯间都拥有直接的采光和通风，
11、（电梯厅）也能充分满足消防的要求。（五）建筑造型设计 柳州三面环山，中间绕水，是一个山青水秀的城市，为配合这样的环境，新建筑应该秀，应该雅。(柳州风光 1)特别是本建筑群又位于柳江边，更要求与柳江相呼应。 所以建筑群主要的特点是具有居住建筑意味的坡屋顶及高低起伏的层次感以及浅色调，表现出整个建筑群清新雅致，与柳江，与远山，与周围建筑物和谐。(柳州风光 2)经过收集大量的资料和对柳州市建筑的现状的考察、研究，力求表现现代高层居住建筑的时代感和地域性， （内院人视）并与周围城市空间环境相适应，外观造型简洁、装修适度;灰瓦白墙,色泽朴素、典雅大方;高墙封闭,轮廓线高矮相间、错落有致的手法， （沿街人
12、视）结合中式元素的建筑符号以突出风格与特征，增强了其可识别性。 通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。 （沿街人视夜景）通过建筑轮廓高低错落，虚实对比，空间渗透，鲜亮明快的色彩综合体现居住建筑群之美，从高处鸟瞰，屋顶造型别致，赋予建筑一个有艺术感、动感和现代感的立面形象，使之成为城市新规划中的一个亮点。（六）建筑节能设计： 为了降低建筑能源消耗，我们采取了以下措施。1、 建筑采用南北向
13、布置，减少太阳辐射。 （鸟瞰图）2、 外墙采用自保温围护材料，提高墙面热阻，降低能量消耗。（内院人视）3、 屋面采用坡屋面，降低对室内传热。 （鸟瞰图）4、 建筑外窗采用新型技术节能玻璃，外窗气密性均不低于现行建筑外窗气密性能分级挤检测方法的规定。 （沿街人视图）5、卫生洁具采用节水型洁具，灯具采用节能型光源及控制系统。6、分体式住宅空调采用高能效空调器。 （内院人视-空调板）（七）再生能源利用：1、本工程为高层住宅，不宜采用中央空调，而热水用量较为集中，故本项目拟采用太阳能热水系统作为可再生能源规模化应用技术。 （太阳能热水系统）2、采用节能型直管荧光灯（八）环境景观设计： （彩总+景观分析）小区两个出入口的延伸形成了纵向景观带，成为联系小区步行体系的核心。结合北入口设置的公共服务设施与步行休闲空间相互辐射，形成整个社区的街道式公共生活空间，强调了场景气氛。在此带状空间上横向衍生出若干簇居住组团，构架清晰，结构明确，又相互串联，构成点、线、面结合的景观体系。变化有致的空间体系由此展开，环状路网以北的高层住宅区构成小区的天际轮廓线，自成一体， （鸟瞰图）同时又与中心景观轴相联系，结合住宅空间形态布置宅前绿地、组团绿地， （苗木配置图）重点布置草坪、花卉、点缀树木、装饰小品和活动场地，以营造亲切、安宁、和谐的生活氛围。
