1、 龙岩大道 临时停车场管理服务 竞 标 文 件 编号：岩土发置业竞字 20184 号 招 标 人：龙岩市龙地置业有限公司 编 制 时 间： 2018 年 7 月 17日 登记单位（盖章）： 第 1 页 目 录 第一部分 竞标 项目概况及要求 . 2 第二部分 投标须知 . 4 第三部分 投标文件的编写 . 8 第四部分 投标文件格式 . 10 第五部分 委托 管理合同 (样稿 ) . 12 第 2 页 第一部分 竞标 项目概况及要求 投标人应认真阅读“ 竞标 项目概况及要求”和“投标须知”，凡参与竞选的竞选人，本公司视为已经阅读并认同“ 竞标 项目概况及要求”和“投标须知”之规定。 一、 竞标
2、 项目及范围 1.项目名称： 龙岩大道 临时停车场管理 服务选取 ； 2.项目位置： 龙岩大道京华中心北侧，登高西路安置小区南侧。 （由投标人自行现场勘察） ； 3.项目规模： 约 120个停车位，面积 5848 ； 4.项目内容 （ 1）仅负责 停车场管理服务 ，不含商业附属配套设施； （ 2） 收支分立、账目公开，停车服务费全额上交招标人，并由中标人每日将所收费用足额存入甲方指定账户 ； （ 3） 场内卫生保洁 ； （ 4）中标人聘用人员承担日常管理、服务，不得将停车场委托或转租第三方经营管理。 5.投标价格： 本项目设置期望值（最低限价）及最高限价，最高限价不超过（￥ 5000 元）人民
3、币 伍 仟 元 （注：报价保留到元，高于最高限价 及低于 最低限 价 的为废标） 。 二、投标人资格条件 参与投标人必须是具有在经营停车场三年以上 管理 经验的公司法人（营业执照经营范围应包含有停车场管理等相关内容）。 且 有 二处及以上停车场管理业绩（附合同原件 及 复印件）。 第 3 页 二、委托管理年限 委托管理期限 两 年，以签订合同之日起生效，具体起止日期在委托管理协议中约定，期满委托管理权无条件收回。 三、停车场收费标准 根据我司 核定的收费标准收取，不得擅自调整。 四、公开竞标、报名时间、地点 竞标时间： 2018年 7月 25 日（星期 三 ）上午 9： 30 竞标地点： 龙岩
4、市新罗区 商务运营中心紫金一号四楼龙岩市龙地置业有限公司会议室 报名时间： 2018 年 7月 18 日至 2018 年 7月 25 日 上午 9时 (节假日除外 ) 报名地点： 龙岩市新罗区 商务运营中心紫金一号四楼龙岩市龙地置业有限公司巡管部 联系电话： 0597-3378933 第 4 页 第二部分 投标须知 一、投标费用 投标人应自行承担编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 二、 竞标 文件的澄清 1.投标人若有疑问需要澄清，应于收到 竞标 文件 后二天内以书面形式向招标人提出，招标人将通过书面形式予以解答。 2.所有问题的解答，
5、将在投标截止时间前提供给所有投标人。由此而产生的对 竞标 文件内容的修改，以修改 竞标 文件的方式发出。 三、参加开标会议人员要求 投标人应委派法定代表人（携带法定代表人资格证明书和身份证 原件 ）或委托代理人（携带授权委托书和身份证 原件 ）准时出席，不能当场出示身份证原件的或未参加开标的 , 视为投标人未参加开标会议，其投标文件将不予接受。投标人未参加开标会议的，视为自动放弃投标。 四、投标保证金 1.人民币壹万元整（￥ 10000 元）， 投 标人应于开标截止时间前 （ 2018年 7月 25 日上午 9时 ） ， 以 现金 交纳 （ 密封 ）或 存入指定 银行 的方式缴纳 。 投标保证
6、金 约定 事项： 收款单位名称：龙岩市龙地置业有限公司 开户行：兴业银行新罗支行 第 5 页 银行帐号： 1710 1010 0100 2113 17 交纳方式：银行转账 招标人向各投标人开具投标保证金收据。 2.未按规定交纳投标保证金的投标，将被视为自动放弃。 3.未中标的投标人在签发中标通知书后 5 天内退还其投标保证金；已中标的投标人，其投标保证金转为履约保证金。 5.如投标人有下列任何情况发生时 ，投标保证金不予退还： 投标人在投标文件递送时间截止后擅自撤回其投标文件； 中标人未能在规定期限内提交履约担保或签订合同协议； 投标人在投标期间有串标、哄抬标价等违规违法行为。 五、开标的主要
7、程序 1.主持人宣布开标会议开始； 2.介绍出席开标会议的相关单位和人员名单； 3.宣布开标期间的纪律和有关事项； 4.由招标单位查验投标保证金及投标人的身份 ,并收取投标文件 ； 5.由招标单位宣布期望值（最低限价）； 6.开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，投标文件未按照 竞标 文件的要求予以密封的，将作为无效投 标文件，退回投标人。经确认无误后，宣读投标人名称，由工作人员当众拆封投标文件，唱标人宣读投标文件投标函和其它有关内容。招标人做好记录，并经各投标人签字确认。 7.唱标顺序按各投标人送达投标文件时间先后的逆顺序进行。 8.有下列情形之一的，作无效投标文件处理 第 6 页 （ 1
8、）投标人未参加开标会议的； （ 2）未按规定标志、包封的； （ 3）投标人未按招标文件要求签字或盖章的； （ 4）提交的投标文件不符合招标文件要求的； （ 5）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的； （ 6） 投标人递交两份或以上投标文件，内容不同又未在投标 文件中声明哪一份有效的。 六、评标及定标 1.投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。 2.发现投标人串标或以不正当手段谋取中标的，取消中标人的中标资格。 3.评标办法 （ 四舍五入、保留至元，下同 ） （ 1） 合理 低价中标，投标价格不得低于我司设定的 期望值 ，低于 期望值 或高于最高限价的，均为废标 ； （ 2）
9、 期望值 是 根据 市场 行情， 于开标当日投标文件递交后 唱标前 ，会议确定，当场宣布； （ 3）由招标人 现场 随机抽取期望值的百分比 （ 30%- 70%之间，如球号 3则百分比为 30%， 以此 类推） ； （ 4）确定合理中标 价 合理中标价 =期望值 *（随机抽取的百分比） +投标人有效报价平均值*（ 100%-随机抽取的百分比）； （ 5）最接近合理中标价的有效投标人为中标人，次接近合理成本价的有效投标人为中标备选人； 第 7 页 （ 6）根据 2018年 2月我司与 龙岩市新罗区龙城停车场管理有限责任公司 签订的委托管理协议中约定，原管理方享有优先权 。 七、履约担保 中标人应
10、在签定委托管理协议前一次性向招标人支付壹 万 元（ ￥ 10000 元 ）的履约保证金（投标保证金 可 转为委托管理协议保证金），履约保证金在委托管理协议到期后 15 天内，如无违反合同条 款则如数退还。履约保证金不计利息。 八、合同和签署 1.招标人在公示结束后向中标人发出中标通知书，中标通知书将成为合同的组成部分。 2.中标人收到中标通知书后五天内，应与招标人签订委托管理协议。中标人 为按期 与招标人订立委托管理协议的， 没收 投标保证金并取消其中标资格， 列入 诚信不良记录 黑名单 ，五年内不得参加招标人招标项目的投标 。 3.中标人在签订委托管理协议前，必须向招标人交纳 履约 保证金。
11、 4.中标人在规定时间内未交款到招标人指定的账户（以银行 转账 记录为准）及在规定时间内不与招标人签订委托管理协议 的，视为自动放弃中标 , 投标保证金将不予退还。 九，停车场移交及收回 1.招标人 于 协议 签 订之日起 5 个工作日内按现状交付。交付时双方共同参与并进行书面验收， 中标人 如对 停车场 设施、设备有异议应当场提出，否则视为无异议。 第 8 页 2.中标人 应于 协议 期满之日起 3 个工作日内将 停车场 设施、设备交还甲方，双方同时对此进行书面验收。 3.中标人 交还 时 应当保持 停车场 设施、设备等的完好状态，不得留存物品或影响 停车场 的正常使用；否则， 招标人 有权
12、自行处置留存的物品，或者排除影响正常使用的障碍，相关费用由 中标人 承担。 十 、招 投标活动结束 招标人与中标人委托管理协议生效且投标有效期满后，即为招投标活动结束。 十 一 、其他事项 1.日常管理人员由中标人负责聘用，并按劳动法规定支付工资福利。 2.在停车场经营过程中产生的 劳动、 安全 、环保等纠纷 由中标人自行承担全部责任。 3. 中标人需按月提供正规发票（增值税专用发票）向招标人要求支付停车场管理费，税费由中标人承担。 4. 本次 竞标 最终解释权属于 龙岩市龙地置业有限 公司所有 。 第 9 页 第三部分 投标文件的编写 一、投标文件编写要求 投标方应按招标方的要求提供投标文件
13、，并保 证所提供的全部资料的真实性，否则，其投标可能被拒绝，并由投标方承担相应责任。 二、投标文件组成 1.投标报价函（格式附后）； 2.企业营业执照复印件； 3.法人身份证复印件； 4.法定代表人授权委托书（代表人身份证复印件）； 5.停车场二处及以上管理业绩 证明材料。（ 附合同及合同对应的缴费发票等复印件） 以上所有文件材料及复印件需加盖公章。 三、投标文件的签署封装 1.投标文件必须装入密封袋内。 2.投标文件须打印并由投标人签字、盖章。 3.投标文件中不许有加行、涂抹或改写。 4.投标文件封口处加盖投标人 印章或签字。 5.外包封注明投标项目名称，投标人名称。 四、投标报价 1.投标报价一次性包干，包括停车场的管理 服务 权及卫生保洁。投标人应充分考虑承包期间可能因为市场风险、管理状况变化等产生的风
