1、*大厦项目地下停车场服务费用测算（共计 10 页）*物业管理有限责任公司二一四年九月*大厦项目地下停车场主要经济指标： 建筑面积：6000 平方米停车位：100 个车库设有二个出入口共用设备设施概况：停车场进、出口智能控制系统火警火灾自动报警控制系统消火栓、自动喷淋系统照明系统排水系统新风系统视频监控系统车库指示导示系统*大厦项目地下车库拟配人员架构图*大厦项目车库拟配人员数量：4 人1.秩序维护：2 人2.工程维修：1 人3.保 洁：1 人工作职责：1.秩序维护：负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导；2.工程维修：负责车库设备设施的日常维护；3.保 洁：负责车库清洁卫生工作。工作时间：1、
2、秩序维护：每班工作 8 小时；2、工程维修、保洁：每班工作 8 小时。测算说明：*大厦车库（4 人）秩序维护（2 人）保洁（1 人）工程维修（1 人）一、以下测算参照同类地下车库测算为依据；*项目地下停车场服务成本测算一览表序号 费用名称 月费用(元)年费用(元)每个车位成本(个/元月)备注1 人员工资支出 7800 93600 78 2 人员福利支出 1032 12384 10.32 3 服装支出 85.84 1030 0.86 4 办公支出 701 8412 7 5 共用设备设施日常运行、养护支出9665.38 115984.56 96.65 6 秩序维护支出 179 2148 1.79
3、7 清洁卫生支出 1269 15228 12.69 小计 20732.22 248786.6 207.3 9 管理利润 2073.22 24878.66 20.73 按 10%计算10 法定税金 1140.27 13683.27 11.40 按 5.5%计算合计 23945.71 287348.52 239.45 （一）人员工资支出序号 岗位 人数 工资等级/人(元)月工资(元) 年工资(元)1 秩序维护 2 1800 3600 432002 工程维修 1 2500 2500 300003 保洁 1 1700 1700 20400合计 4 7800 93600（二）人员福利支出序号 岗位 人数
4、 工资等级/人（月）购买保险（年）法定节假日加班（年）餐费补贴（年）月费用(元)年费用(元)备注1 秩序维护 2 1800 30 3960 3744 644.5 77342 工程维修 1 2500 15 2750 0 230.42 27653 保洁 1 1700 15 1870 0 157.08 1885合计 4 60 8580 1032 123841、秩序维护、保洁购买商业保险每人 180 元/年人 2、法定假日加班费：工资30 天300%11 天12个月 3、餐费补贴：按实际出勤26 天计算（三）服装支出序号 物品名称 单位 数量 单价(元) 金额(元) 月费用(元)年费用(元)备注4 秩
5、序维护 套 2 810 1620 67.5 8105 工程维修 套 1 220 220 9.17 1106 保洁 套 1 220 220 9.17 110合计 4 2060 85.84 1030按照 2 年更换一套计算 （四）办公支出序号 项目名称 月费用(元) 年费用(元) 备注1 办公耗材 50 600 日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁)2 办公固定资产折旧 501 60123 办公用水 50 6004 办公用电 100 1200包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。合计 701 8412 办公固定资产折旧序号 项 目 数量 单价(元) 总价(元)折旧 月费
6、用(元)1 值班岗亭（塑钢） 1 20000 20000 5 3332 空调 1 2000 2000 5 333 办公桌、椅 2 500 1000 5 17 4 更衣柜 1 500 500 5 8 6 插排 2 80 160 3 4 7 饮水机 1 200 200 3 68 对讲机 3 800 2400 2 100合计 26260 501（五）共用设施设备日常运行、养护支出序号 项目名称 月费用(元) 年费用(元) 备注1 停车场能耗车库照明 3169.1 38029.2 弱电 237.6 2851.2 监控摄像头、红外探头、道闸设备 4025.68 48308.16小计 7432.38 89
7、188.562 日常维护汽车电梯维保 1700 20400工程维修设备折旧 113 1356共用设备日常维护养护 200 2400 1、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、视频监控日常养护 4、门禁、道闸日常养护小计 2013 241563 灭火器年检、充装 120 1440 估算：40 元/具*36 具=1440 元，共计：36 具小计 120 1440合计 9665.38 115984.56 公共区域能耗测算项目名称 数量 单位功率 w 总功率 w 日运转小时数 使用系数 运行单价(元)运行天数(元)月运行费用(元)照明车库照明 日光灯管：209 个 18 3762 24 1
8、1.17 30 3169.1小计 3169.1弱电监控摄像头 9 8 72 24 1 1.17 30 60.7红外感应头 70 3 210 24 1 1.17 30 176.9小计 237.6设备排水系统 4 3000 12000 24 0.03 1.17 30 302.26负一、二层 共 3 个 7500 22500 24 0.04 1.17 30 758.16负一、二层 共 3 个 5500 16500 24 0.04 1.17 30 556新风系统负 三 层 共 3 个 3000 9000 24 0.04 1.17 30 303.26汽车电梯 2 50000 100000 24 0.01
9、8 1.17 30 1516.32道闸 2 500 1000 24 0.7 1.17 30 589.68小计 4025.68合计 7432.38工程维修设备折旧序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用1 潜水泵 4 1200 1200 5 802 电缆盘 1 200 200 3 6 3 双面防水分体雨衣 1 90 90 3 3 4 防滑雨鞋 1 40 40 3 2 5 工具箱 1 50 50 3 1 6 维修工具 1 300 300 3 8 7 钥匙环 1 40 40 3 1 8 防水手电 1 100 100 2 4 9 警示牌 2 90 180 2 8 合计 2200 113（六）秩序维
10、护支出序号 项目名称 月费用 年费用 备注1 公共区域秩序维护装备折旧 179 2148 合计 179 2148 秩序维护装备折旧序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用1 双面防水分体雨衣 1 90 90 3 3 2 防滑雨鞋 1 40 40 3 1 3 强光手电 1 70 70 2 3 4 地锥筒 6 60 360 2 155 警示牌 5 90 450 2 19 6 沙袋 10 30 300 2 13 7 阻位器 100 45 4500 3 125合计 5810 179（七）清洁卫生支出序号 项目名称 月费用 年费用 备注1 保洁物料消耗 500 6000 清洁物料（含低值易耗品）、消
11、杀用品2 保洁设备工具折旧 174 20883 清洁用水 495 5940 1 平方米道清洁一次用水 0.0025 吨，车库可清洁面积按 20%计算：6000*0.2=1200 平方米，0.0025 吨*1200平方米*30 天*5.5 元/吨=495 元； 4 垃圾清运费 100 1200 合计 1269 15228 清洁卫生设备工具折旧序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用1 大垃圾桶 3 70 210 3 62 双面防水分体雨衣 2 90 180 3 53 防滑雨鞋 2 40 80 3 24 单筒榨水车 3 150 450 2 195 清洁工具 1 200 200 2 86 提示牌 3 90 270 2 117 高压清洗机 1 4800 4800 5 808 长柄地板刷 3 50 150 1 139 大扫帚 12 20 240 1 2010 纳米无纺布 10 8 80 1 711 地板/云石铲刀 2 15 30 1 3合计 6690 174二、车位成本费用测算：若按月基本成本运行费元现供 100 个车位，每个车位停车服务费则为元23945.71100 个=239.46 元/月，根据陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法规定按 150 元/车位月计算。*责任公司
