1、2016 年四川省管理与法规辅导：土地法规与政策试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、农用地开发包括耕地、林地_等的开发。A牧场B荒山C草地D荒地E养殖水面 2、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。A2% 7%B2%5%C3%7%D3% 6%3、某建筑物建筑面积为 1000，于 1996 年 1 月 1 日建成，耐用年限为 50 年，残值率为 4，重置价格为 1500 元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月 1 日的现值为万元。A：126B：126 96C：120 96D：
2、136E：时间因素 4、 土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。A土地侵权案件B行政区域边界争议案件C土地违法案件D农村土地承包经营权争议案件E土地所有权或者使用权归属争议5、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素 6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析B.效用分析C.价值分析D.边际分析 7、 廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向_提出书面申请。A户口所在地街道办事处或者镇人民政府B市
3、 (区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C民政部门D国土资源主管部门 8、在下列凶素中，_是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A一般因素B区域因素C个别因素D其他因素 9、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素 10、剩余法估价中计算利息的基础是。 【2004 年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素11、关于土地供给的叙述，错误的是。 【2007 年考试真题】A：土地供给按其性质分为
4、自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素 12、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。A重置成本B重建成本C建造成本D建筑造价 13、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地14、 ”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315 亿元” 。该指标属于_。A总量指标BSF 均指标C相对指标D变异指标 15、在设计统计调查方案时，统计调查
5、时间一般是指_。A调查资料所属的时间B调查资料所属的时期C调查工作的起止时间D调查资料的所属时间和调查工作的起止时间 16、在工业、建筑业和交通运输业中，_发挥着重要作用。A土地的质量B土地的数量C土地的位置D土地的价格 17、里地线将街区土地划分为_。A里地与袋地B表地与里地C临街地与表地D里地与骑楼地 18、属于资源税征收范围的是_。A饮用水B原油C天然气D煤炭E木材 19、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 【2002 年考试真题】A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素 20、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：
6、土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素 21、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万元若综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 【2006 年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素 22、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5B：15 C：25 D：30E：土地23、采用收益还原法评估地价时，其关键在于(2002 年真题)A：正
7、确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性 24、某临街地某所临道路路线价为 1000 元，标准深度为 14 m，该宗地面积为 100 ，临街深度为 13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为 100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。A：929B：1000C：92 857D：100 000E：合法性25、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。 【2009 年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素二、
8、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_。A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性 2、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡 (镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者3、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押
9、物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产的增值，部分归银行所有 4、下列，属于常用的经济杠杆。A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：法律杠杆E：政策杠杆5、行为税的税种主要有_。A印花税B屠宰税C宴席税D增值税E调节税 6、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是_。 )A直接法B市场调整法C成本法D外推法 7、 土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为。A：耕地的损失补偿费B：林地的损失补偿费C：其他土地的损失补偿费D：复垦地的损失补偿费E：复垦地的安置补助费 8、根据土地管理法规定
10、，我国的土地分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用地E：已利用地 9、土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A土地权利B土地的存在形态C土地价格形成方式D土地价格使用目的 10、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察11、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。A竣工时间B商品房项目的最高房价C工业用地的投资强度D商业项目的最低土地增值收益率E最低容积率和建筑系数 12、土地利用现状调查以_为单位。A省B县C乡镇D村 13、某医院计划在 2006
11、年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。A2046B2056C2066D不设定年期14、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起_日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。A5B7C10D15 15、估价报告的合法性的内涵是指。A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B：主体认定事实清楚C：符合法定程序D：证据确凿充分E：估价过程符合估价师的工作程序 16、在自由竞争情况下，土地价格是由_决定的。A土地市场B土地供给C土地需求D供求关系 17、下列选项中，属于国
12、家所有的土地为。A：城市市区的土地B：国家依法征用的土地C：农民集体所有的宅基地和自留地D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 18、中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。A1920B1921C1922D1923 19、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。A土地价值B土地使用价值C土地收益D土地权利E土地剩余价值 20、由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A不可替代性B不同性C均衡性D独一无二性 21、A 市原先下辖 B、C 两区，
13、D 县及 E 经济技术开发区，于 1999 年编制基准地价，当时，工作范围包括 B、C 两区和 E 经济技术开发区。到 2002 年，B、C 两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D 县撤县成立 F 区，其中，邻近 C 区的 G 地区成为 A 市新的房地产热点，E 经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A 市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是_。AB 区、C 区、F 区、 E 经济技术开发区BB 区、C 区、E 经济技术开发区CB 区、C 区、G 区、 E 经济技术开发区DG 区、E 经济技术开发区 22、建设工程的最终造价根据_确定。A投资估算B设计概算C工
14、程结算D竣工决算23、统计的特点包括。A：总体性B：变动性C：数量性D：具体性E：稳定性 24、下列说法中不正确的是。A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要25、下列属于间接融资的是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：发行长期债券E：发行短期债券
