1、2017 年吉林省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，征地补偿安置必须以_为原则。A确保被征地农民原有生活水平不降低B确保被征地农民长远生计有保障C确保被征地农民长远生计有部分保障D确保被征地农民原有生活水平不提高E确保被征地农民原有生活水平平衡 2、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素3、
2、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素 4、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。A：纯收益B：总收益C：土地收益D：净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度5、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的_。A15%B25%C35%D55% 6、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素 7、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取
3、贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。A：该房地产可以抵押B：该房地产不能抵押C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押D：房屋可以抵押，但土地不能抵押E：3550 8、某一边临街的三角形宗地，高 9m，所临街道路线价为 1000 元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 9、_是地籍工作体系的总称。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载 10、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，
4、这就是所谓的。A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素11、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率(2000 年真题)A：资本B：土地C：项目D：房屋E：合法性 12、_原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。A区位B市场C交通D行政 13、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标人少于_人的，出让人应当终止招标活动。A3B4C5D614、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用者与土地所有者E：3550
5、 15、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：时间因素 16、区域因素不指土地所在地区的_条件。A自然B人文C社会D经济 17、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素 18、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。A15B30C45D60 19、按_划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。A规模B服务范围C级别D使用性质 20、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成交价格为 180
6、0 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素 21、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之_以下的土地闲置费。A5B10C15D20 22、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影
7、响距离，该距离一般用以下方式确定。A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素23、 企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报_审批。A国土资源部B土地所在地的省级土地行政主管部门C土地所在地的地市级土地行政主管部门D土地所在地的县级土地行政主管部门 24、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：政
8、策许可D：技术许可E：时间因素25、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0 时的深度。A：标准深度B：标准宗地C：路线价区段D：地价指数E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、委托外单位加工的存货，其计价标准有_。A协议确认B实际耗用的原材料C加工费用D交纳的税金E标准计价原则法 2、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬
9、率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率3、根据土地登记办法 ，土地他项权利登记包括_。A土地使用权抵押登记B地役权登记C变更登记D土地总登记E初始登记 4、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。A：事前监察、事中监察和事后监察B：普遍监察与专门监察C：内部监察和外部监察D：自力监察和他力监察E：35505、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。 【2002年考试真题】A：为土地抵押贷款提供依据B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依
10、据C：为国家征收土地使用税提供依据D：引导土地合理利用和流转E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 6、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自 5 千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整 7、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。A凡违法事实确凿，有法定依据对
11、公民处以 100 元以下罚款B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以 50 元以下罚款C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 1000 元以下罚款D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 2000 元以下罚款E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 5000 元以下罚款 8、依法属于国家所有的土地有。A：城市市区的土地B：城市郊区的土地C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地
12、以及其他土地 9、下列属于公示价格的有。A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格B：出让、转让目的下采用的价格C：城镇基准地价D：标定地价、监测点地价E：农用地基准地价和农地综合区片价 10、农用地定级单元划分的原则是。A：单元内部相对统一B：单元之间的土地特征差异明显C：单元边界不跨越地块边界D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线11、土地价格按_分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A土地权利B土地的存在形态C土地价格形成方式D土地价格使用目的 12、关于非法占用土地行为的处罚方式
13、，下列表述正确的是。 【2008 年考试真题】A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定 13、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有_。A含义不同B计息与计利润项目不同C计算方法不同D计算参数不同E计算周期不同14、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的关于切实做好被征地农民社
14、会保障工作有关问题的通知规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。A：农民个人B：村集体C：农村企业D：省级政府E：当地政府 15、 土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D土地抵押权、地役权E集体土地使用权 16、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。A时值B点值C现值D未来值 17、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内_作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建
15、筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A不转移土地占有而将建设用地使用权B转移土地占有而将建设用地使用权C不转移部分土地占有而将建设用地使用权D转移部分土地占有而将建设用地使用权 18、我国城镇国有土地价格实质上是。 【2009 年考试真题】A：无限年期的土地所有权价格B：有限年期的土地所有权价格C：有限年期的土地使用权价格D：完全的土地所有权价格E：土地所有权价格的一部分 19、下列免征印花税的有_。A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B无息、贴息贷款合同C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D已纳印花税凭证的副本或抄本E国
16、际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同 20、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有_。A挂牌B招标C协议D拍卖E划拨 21、2006 年，某市政府拟征收 100 亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。A二公告一登记B告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议 22、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划23、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入 24、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于_平方米。A5B7C9D1125、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（） 。A建设用地规划许可证B控制性详细规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析
