1、2017 年贵州房地产经纪人：确定房地产市场调研目的试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。A：房产税B：契税C：印花税D：个人所得税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。A：1000 元以上 1
2、 万元以下B：1 万元以上 3 万元以下C：5000 元以上 2 万元以下D：2 万元以上 5 万元以下E：权利型房地产投资信托3、出租房产计税依据是。A：租金 10B：租金 11C：租金 12D：租金 13E：权利型房地产投资信托 4、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险5、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。A：不承担处理事务过程中的不利后果B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人报酬
3、的义务D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任E：客户资金代收代付风险 6、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 7、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4 年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。A：46B：56C：66D：70E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备 9、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更
4、新。A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险 10、下列房屋中，能够上市交易的是。A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋B：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：仅有使用权的房屋D：产权有纠纷的房屋E：工厂的生产设备11、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。A：室内色彩和图案B：墙体物理性能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、商品房空置面积是指。A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋
5、建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大E：客户
6、资金代收代付风险14、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。A：有偿无限期使用B：无偿无限期使用C：有偿有限期使用D：无偿有限期使用E：权利型房地产投资信托 15、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15B：20 C：25 D：30E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工
7、作绩效B：有利于激励主管人员奋发向上C：易吸收优秀人才D：较易形成企业文化E：客户资金代收代付风险 18、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A：经济B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托 19、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备 20、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。A：甲机构通常没有自己固定的办公场所B：甲机构的业务客户只能是机构客户C：甲机构主要为机构客户和大宗房
8、地产业主提供服务D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所E：客户资金代收代付风险 21、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险 22、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。A：物业的经营与管理B：合同的期限、合同中止和解除的约定C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同D：违约责任及解决纠纷的途径E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪活动中的知识可以通过调查或客户访谈获
9、得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。A：程序性B：体验性C：实践性D：全面性E：客户资金代收代付风险 24、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。A：固定利率B：名义利率C：市场利率D：长期利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0
10、.5 分） 1、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。A：土地所有权B：土地承包经营权C：地役权D：建设用地使用权E：宅基地使用权 2、基础按沟造形式分类分为。A：条形基础B：筏板基础C：灰土基础D：箱形基础E：桩基础3、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15 周岁靠版税独立生活的“90 后”作家B：17 周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18 周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19 周岁的间歇性精神病人E：21 周岁在家靠父母遗产生活的待业青年 4、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入
11、测算净收益的房地产包括。A：商铺B：旅馆C：写字楼D：娱乐场所E：影剧院5、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为 2 年的有。A：装修工程B：设备安装C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏D：电气系统E：给排水管道 6、房地产信用档案的内容包括。A：客户信息B：基本情况C：业绩D：不良行为E：良好行为 7、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国 城市房地产管理法B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地产估价机构管理办法C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事
12、估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是 注册房地产估价师管理办法E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法 8、交易撮合时的操作要点主要包括。A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定 9、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡B：普通卡C：钻石卡D：金卡E：银卡 10、房地产中介服务机构应当具备的条件
13、包括。A：有必要的财产和经费B：有固定的服务场所C：有足够数量的专业人员D：有自己的名称和组织机构E：有必要的建筑设备11、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。A：时间期限B：决策权C：支付能力D：意愿程度E：服务费用 12、房源开拓的原则主要有。A：及时性B：效益性C：持续性D：间接性E：集中性 13、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。A：有限责任公司的注册资本人民币 100 万元以上，合伙企业的出资额人民币60 万元以上B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积 8 万平方米以上或土地面积 3 万平方米以上C：
14、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师D：随机抽查的 1 份房地产估价报告符合房地产估价规范 的要求E：有固定的经营服务场所14、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括A：安全保障B：了解客户出售房屋的动机C：询问购买房屋基本信息D：了解客户房屋售价的价格区间E：解释售房款的交付程序 15、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。A：有建设工程B：有监理组织机构C：有人委托D：有监理人才E：有监理依据和明确的责、权、利保障 16、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标
15、的不易识别B：交易对象不易被发现C：交易对象不易集中D：交易程序相对复杂E：客户资金代收代付风险 17、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通 A：谈话进程B：专业知识C：环境优势D：个人魅力E：提问技巧 18、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示B：与委托人签订看房书C：向委托人介绍房源的优缺点D：提出房地产经纪人的专业观点E：尽快约定看房时间和见面地点 19、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。A：标准层设计B：公共空间尺度C：人车流动线设计D：生态节能高新技术E：商务会所功能 20、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由
16、原注册机构注销注册。A：不具有完全民事行为能力B：受刑事处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续 1 年(含 1 年)以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 21、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行 22、按照噪声产生的机理，噪声可分为。A：机械噪声B：电磁性噪声C：空气动力噪声D：非稳态噪声E：稳态噪声23、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：把眼光放在长期潜在的顾客上C：建立广泛的社会联系D：与服务供应商建立广泛联系E：与周边学校保持联系 24、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。A：100B：50 C：10 D：1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。A：统一成交日期B：统一房地产范围C：统一付款方式D：统一价格单位E：统一交易方式
