1、建筑经济专业知识与实务(中级)考试大纲一、资金时间价值与投资方案选择考试目的测查应试人员是否理解资金时间价值计算的有关概念和投资方案类型的划分标准;是否掌握资金时间价值计算的原理和公式;以及是否具有应用净现值法、净将来值法、净年值法、内部收益率法和回收期法进行单一投资方案、独立方案、互斥方案选择评价的能力。考试内容(一)资金的时间价值资金时间价值产生的原因;资金时间价值计算的种类，复利计算的六个基本公式，能应用现金流量图和基本公式熟练地进行资金的时间价值的计算。(二)单一投资方案的评价净现值、净年值、净将来值、基准收益率、内部收益率、投资回收期的基本概念，并应用上述概念熟练地进行单一方案的评价
2、。(三)投资方案的类型与评价指标能够运用内部收益率法进行独立型投资方案的选择;可以运崩净现值、净年值、净将来值，差额的净现值、净年值、净将来值，追加投资收益率等方法进行寿命期相同的互斥方案选择; 明确最小公倍数法，特别是净年值法进行寿命期不同的互斥方案选择的过程;混合方案以及回收期法的基本概念。-3二、建筑工程技术经济方法考试目的测查应试人员是否理解预测、决策的原理和盈亏平衡分析、敏感性分析、价值工程、价值、功能、成本的概念;是否掌握预测、决策、盈亏平衡分析、敏感性分析、价值工程分析的方法; 以及是否具有运用上述方法进行预测、决策、盈亏平衡分析、敏感性分析和价值工程分析的能力。考试内容(一)预
3、测和决策方法预测和决策的两种分类方法;简单平均法、移动平均法和加权移动平均法预测的基本过程;决策的定义和步骤;根据决策的性质分类的确定型、非确定型和风险型的区别;期望值的计算方法; 非确定型决策的最大最小收益值法、最小最大后悔值法的决策思路和决策过程。(二)盈亏平衡分析与敏感性分析产量盈亏平衡点的求解;单位产品价格、单位产品变动成本、年同定成本盈亏平衡点的含义;敏感性分析的定义及作用、单要素敏感性分析的方法。(三)价值工程价值工程的定义，价值、功能、成本的概念;价值工程的起源;提高价值的途径、全寿命周期的含义、价值工程的特征;价值工程的分析、综合、评价三个阶段的主要内容;价值工程对象选择的原则
4、方法，价值工程对象选择法中的强制确定法，价值工程情报收集应满足的要求;功能分析的目的、功能定义;功能的四种分类方式、功能系统图及功能现实成本与改进期望值的确定;价值工程创新方案评价与选择的方法。4-三、建设项目可行性研究考试目的测查应试人员是否理解可行性研究的目的、任务、阶段、内容、依据和特点;是否掌握建设项同财务评价和国民经济评价的方法;以及是否具有运用上述方法和建设项目环境评价的知识进行建设项目评价的能力。考试内容(一)建设项目可行性研究概述可行性研究的目的和任务;可行性研究的四个阶段及各个阶段的基本要求;可行性研究的内容、步骤、依据;建设项目经济评价方法的基本内容，建设项目财务评价与国民
5、经济评价的区别;国民经济评价中影子价格、影子工资、社会折现率、影子汇率的概念;民用建设项目可行性研究的特点和建设项目经济评价应注意的几个问题。(二)建设项目评价财务评价的财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率、投资利税率、资本金利润率指标的计算公式;建设项目经济费用效益分析的概念、经济内部收益率、经济净现值指标计算公式的禽义;建设项目区域经济与宏观经济影响分析的基本内容;国家对建设项目环境评价的有关规定、环境污染及其分类、环境污染源及其分类、大气污染及其分类、噪声污染的特征类型及其危害、同体废弃物的分类，建设项目对环境的影响;环境污染治理的主要措施和环境保护评价的要点。四、工程建设
6、项目招标投标考试目的测查应考人员是否理解在社会主义市场经济条件下进行工程建设项日招标投标的各个阶段工作的内容和相互关系;是否掌握5招标范围和规模标准、组织形式和招标方式、招标投标应遵循的原则和规定、招标投标应遵循的法律法规和相关条例的规定;以及是否具有处理招标投标程序问题的能力。考试内容(一)工程建设项目招标投标概述工程建设项目招标投标的概念和分类;招标范围和规模标准;项日招标与不招标的界定;工程建设招标投标应遵循的原则;招标投标各主管部门职责划分及管理的范围。(二)工程建设项目招标工程建设招标的组织形式;招标方式和招标程序;资格预审的内容;招标文件及工程标底的编制方法;开标、评标、定标的方法
7、。(三)工程建设项目投标投标人应具备的条件;投标的要求和规定;投标程序;投标文件的编制方法。五、建设工程合同管理考试目的测查应试人员是否理解合同的基本概念、特征、种类、订立的原则、订立的方式、当事人的权利和义务、建设工程合同的种类、建设工程合同管理的特点、制度，担保合同的法律特征、担保方式，建设工程索赔的概念、原因、分类、程序的概念;是否掌握建设工程施工合同的概念、特点、示范文本的组成、合同变更、合同解除、工程缺陷责任、保修阶段合同管理和索赔的技巧、工期延长规定的内容;以及是否具有运用上述知识有效解决实际发生的合同管理与索赔等问题的能力。考试内容(一)建筑工程合同概述合同的特征、种类及其区别，
8、合同法的主要特点，合同关系6的主体、客体及合同的内容;订立合同应遵循的原则;合同的方式;建设工程合同的概念和特点; 建设工程合同当事人的权利和义务。(二)建设工程合同管理的特点与制度建设工程合同管理的特点与制度的主要内容。(三)建设工程担保合同管理担保合同的概念和法律特征;担保的方式;建设工程合同中的主要担保形式。(四)建设工程施工合同管理建设。工程施工合同的概念、特点、示范文本的组成、合同的内容;合同变更的含义、特点、条件、效力;合同解除的概念、特点、种类、行使、法律后果;竣工验收、竣工决算、缺陷责任与保修阶段合同管理。(五)建设工程施工合同索赔管理建设工程施工合同索赔的概念、特征、原因及分
9、类;索赔证据包含的内容、索赔的程序;索赔的技巧;建设工程施工合同关于工期延长的规定及工期延误的原因;工期索赔的主要计算方法。六、建设工程造价的构成与计价依据考试目的测查应试人员是否理解现行管理体制下建设工程造价的概念和特点、建设工程造价管理的内容、工程造价计价依据的分类、作用及其编制内容，是否掌握建设工程造价的构成，以及是否具有合理选择工程造价计价依据的能力。考试内容(一)建设工程造价概述建设工程造价的概念和计价特点;工程造价管理的内容和原则。7(二)建设工程造价的构成我围现行建设工程造价的构成;设备工程具购置费用的构成;国产标准设备原价的计算、非标准设备原价的构成，进口设备的交货方式;进口设
10、备到岸价的构成及计算方法，设备运杂费的组成;我国现行建筑安装：工程费用的构成，直接费、间接费的内容、范围和计算方法，建筑安装工程造价中的利润和税金的概念和计算方法;工程建设其他费用的构成和含义;与项目建设有关的其他费用的构成，与未来企业生产经营有关的其他费用的组成;预备费的组成和计算，建设期贷款利息的计算方法。(三)建设工程造价的计价依据工程量清单的概念和作用，工程量清单的组成编制方法;人工、材料、机械台班消耗量的编制原理和确定方法;人工、材料、机械台班单价的组成内容及其计算方法;工程造价取费定额的制定，工程单价的种类和编制方法。七、建设工程计价方法考试目的测查应试人员是否理解投资决策阶段工程
11、造价的计价方法和竣工决算的编制方法，是否掌握设计阶段、招投标过程和施工阶段工程造价的计价方法，以及是否具有编制这些计价文件的能力。考试内容(一)投资决策阶段工程造价的计价方法建设投资估算编制的基本方法;流动资金估算的基本方法。(二)设计阶段工程造价的计价方设计概算的编制内容，建筑单位工程概算的主要编制方法、设备及安装工程概算的主要编制方法，单项工程综合概算的编制方法和建设项目总概算的编制方法;用单价法和实物法编制施工图预算的方法、步骤。8(三)招投标过程中工程造价的计价方法工程量清单计价的有关规定，招标控制价币和投标价的编制方法;工料单价法和综合单价法的计价程序;建设工程总价合同、单价合同和成
12、本加酬金合同计价方式。(四)施工阶段工程造价的计价方法工程变更价款的确定：工程费用索赔的内容，费用索赔中的费用组成和计算方法;建设工程价款的结算方式，工程价款的结算过程，建设工程价款的动态结算。(五)竣工决算的编制方法竣工决算的概念;竣工决算的编制依据;竣工决算的内容;竣工财务决算的报批。八、工程网络计划技带考试目的测查应试人员是否理解网络计划技术的性质和特点、网络计划各类时间参数的含义;是否掌握网络计划的绘制方法、网络计划各类时间参数的计算和关键线路的确定方法;是否具有应用网络计划技术编制工程项目的进度计划、对工程网络计划实施过程进行动态控制的能力。考试内容(一)工程网络计划技术概述网络计划
13、技术的发展状况;网络计划技术的特点、网络计划分类。(二)双代号网络计划双代号网络图的构成及其基本符号;双代号网络图的绘制;双代号网络计划时间参数的计算;关键工作和关键线路的确定;双代号时标网络计划的特点、编制方法、时问参数和关键线路的确定。(三)单代号网络计划单代号网络图的基本符号及其特点;单代号网络图的绘制规9则和计划时问参数的计算;关键工作和关键线路的确定。(四)工程网络计划实施中的控制网络计划实施中控制的主要内容;网络计划实施巾的检查方法、检查内容及计划调整方法。九、建设工程风险管理与保险考试目的测台应试人员是否理解风险的含义和分类，风险管理工程保险的特征和类型;是否掌握业主、承包方和咨
14、询工程师承担的风险，建筑工程保险、安装工程保险和其他工程保险的知识;以及是否具有在项目决策及实施过程中提出各种风险应对措施，进行工程保险投保和赔偿处理的能。考试内容(一)建设项目风险风险的含义和分类;业主的风险，承包方的风险，咨询和监理程师的风险。(二)建设工程风险管理风险管理的含义和意义;风险识别、风险分析、风险评价的含义、意义、步骤和方法;风险应对措施，风险规避、风险降低、风险转移、风险承受、自我保险等风险处理措施。(三)工程保险概述工程保险的概念及其特征;工程保险的类型。(四)建筑工程保险建筑工程保险的适用范围;建筑工程保险标的和保险金额;建筑工程保险责任和责任免除;建筑工程保险费率;建
15、筑工程保险期问与保证期;建筑工程保险承保与理赔。(五)安装工程保险安装工程保险的特点;安装工程保险的适用范围;安装工程保险标的和保险金额;安装工程保险责任和责任免除;安装工程10的保险费率;安装工程保险期间。(六)其他工程保险建设工程设计责任保险;工程监理职业责任保险;意外伤害保险。十、施工企业财务管理考试目的测查应试人员是否理解施工企业成本费用管理、利润及利润分配问题，是否掌握施工企业融资管理方法、资产构成与管理方法、工程经济中涉及的相关税种的有关知识，以及是否具有施工企业财务管理方面的业务素质和业务能力。考试内容(一)施工企业的资产管理资产的概念和分类;企业持有现金的动机和现金管理的目的，
16、应收账款有关政策的制定，存货的经济采购批量的含义和计算方法;同定资产的含义和分类，计提折旧的范同，用平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法计提固定资产折旧，固定资产中小修理费用的处理、固定资产大修理费用处理方式。(二)施工企业的融资管理企业实收资本的概念、资本的筹集、资本公积金的主要来源、盈余公积金的内容和规定，股票的概念和分类、股票筹资的优缺点;企业负债的概念和分类;流动负债和长期负债的类型和特点，债券的分类和发行价格、债券筹资的优缺点;资金成本的含义，个别资金成本和综合资金成本的计算。(三)施工企业的成本费用、营业收入和利润施工企业成本费用的内容，成本费用核算对象和核算原则;施工
17、企业营业收入的含义和内容;营业利润的概念及其计算，投资净收益、营业外收入和支出的概念，利润总额的计算;利润分配的过程。11(四)工程经济涉及的主要税种流转税的含义和税种，营业税和增值税的纳税人、税率和应纳税额的计算方法;企业所得税的纳税人、税率和计算方法;土地增值税、城市维护建设税和教育费附加的征税办法。十一、建设工程监理考试目的测查应试人员是否理解建设工程监理的概念、性质、作用和特点;是否掌握建设工程项目监理组织机构的建立、项目监理人员的职责、建设工程监理的委托模式、建设工程建理文档资料管理方法等;以及是否具有应用相关知识进行建设工程项目投资、进度、质量目标控制干和合同管理的能力。考试内容(一)建设工程监理概述建设工程监理的概念、性质以及作用;建设工程监理的理论基础及现阶段建设工程监理的特点。(二)建设工程监理组织建设工程项目监理机构的建立、项目监理人员的职责;监理实施原则和程序;建设工程监理委托模式。(三)建设工程项目目标控制建设工程项目目标控制类型;建设工程项目投资、进度、质量目标控制的含义及相互之间的关系;建设工程项目目标控制的任务和措施。(四)建设工程合同管理和信息管理委托合同的特征;监理合同应具备的条款结构;监理合同双方的权利和义务;监理信息及其分类; 监理管理信息系统简介; 建设工程监理文档资料管理。
