1、房地产估价相关知识考试大纲第一章 规划知识本部分的考试目的是测试应考人员对规划、城市规划、城市总体规划、城市详细规划等的了解、熟悉和掌握程度。第一节 规划概述一、规划简介（一）国民经济和社会发展规划（二）国土规划（三）土地利用总体规划（四）区域规划（五）城乡规划（六）城市环境保护规划和城市生态规划二、城市规划与其他相关规划的关系（一）城市总体规划与国民经济和社会发展规划的关系（二）城市总体规划与土地利用总体规划的关系（三）城市总体规划与区域规划的关系第二节 城市规划概述一、城市规划的含义、作用和任务（一）城市规划的含义（二）城市规划的作用1.城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段2.城市规
2、划是政策形成和实施的工具3.城市规划形成了城市未来的空间架构（三）城市规划的任务二、城市规划体系（一）城市规划法律体系1.主干法及配套法规和规章2.专项法3.相关法律法规（二）城市规划行政体系1.城市规划的编制2.城市规划的审批（三）城市规划运作体系1.城市规划具体编制2.城市规划实施控制三、城市规划管理系统第三节 城市总体规划一、城市总体规划的主要任务和内容（一）城市总体规划的主要任务（二）城市总体规划的主要内容二、城市发展战略（一）城市发展战略的含义（二）城市发展战略的主要内容三、城市性质与城市规模（一）城市性质1.确定城市性质的意义2.确定城市性质的依据3.确定城市性质的方法4.按城市性
3、质划分城市类型（二）城市规模1.确定城市规模的意义2.确定城市规模的常用方法3.按城市人口规模划分城市类型四、城市分区规划五、城市用地（一）城市用地分类（二）城市用地评价1.城市用地的自然条件评价2.城市用地的建设条件评价3.城市用地经济评价第四节 城市详细规划一、控制性详细规划（一）控制性详细规划的作用1.控制性详细规划起着承上启下的作用2.控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导3.控制性详细规划是城市政策的载体（二）控制性详细规划的内容（三）控制性详细规划的控制体系（四）控制性详细规划有关计算规则1.建筑占地面积2.总建筑面积3.建筑高度二、修建性详细规划（一）修建性详细规划的
4、作用（二）修建性详细规划的内容第五节 城市居住区规划一、居住区及规划布局二、居住区规划的任务和内容（一）居住区规划的任务（二）居住区规划的内容三、居住区的用地构成和规模（一）居住区的用地构成（二）居住区的规模四、住宅及其用地的规划布置（一）住宅的类型及其特点（二）住宅建筑经济和用地经济的关系（三）合理选择住宅类型五、公共建筑及其用地的规划布置（一）公共建筑的分类（二）公共建筑定额指标（三）公共建筑的规划布置六、居住区道路的规划布置（一）功能要求（二）道路分级（三）居住区道路规划布置的基本要求七、居住区绿地的规划布置（一）居住区绿地系统的组成（二）居住区绿地的标准（三）居住区绿地的规划布置原则八
5、、居住区规划的技术经济分析（一）用地平衡表（二）技术经济指标1.掌握规划的含义和主要类型；2.了解规划的作用；3.掌握城市规划的含义；4.了解城市规划的作用和任务；5.了解城市规划法律体系；6.熟悉城市规划行政体系和运作体系；7.了解城市规划管理系统；8.熟悉城市总体规划的主要任务和内容；9.了解城市总体规划与其他相关规划的关系；10.了解城市性质与城市规模；11.熟悉城市分区规划；12.熟悉城市用地分类；13.掌握城市用地的自然条件评价；14.掌握城市用地的建设条件评价；15.掌握城市用地经济评价；16.了解控制性详细规划的作用；17.掌握控制性详细规划的内容和控制体系；18.熟悉控制性详细
6、规划有关计算规则；19.了解修建性详细规划；20.了解居住区及规划布局；21.了解居住区规划的任务和内容；22.熟悉居住区的用地构成和规模；23.熟悉住宅及其用地的规划布置；24.熟悉公共建筑及其用地的规划布置；25.熟悉居住区道路的规划布置；26.熟悉居住区绿地的规划布置；27.掌握居住区规划的技术经济分析。第二章 环境知识本部分的考试目的是测试应考人员对环境、景观的概念和环境污染源等基础知识的了解、熟悉和掌握程度。第一节 环境概述一、环境的概念和分类（一）环境的概念（二）环境的分类二、与环境相关的几个概念（一）景观的概念（二）生态的概念（三）生态系统的概念（四）生态环境的概念三、环境质量和
7、环境污染概述（一）环境质量概述（二）环境污染概述1.环境污染的概念2.环境污染的类型3.环境污染源第二节 大气污染一、大气污染的概念二、大气污染物及其危害（一）颗粒物污染及其危害1.颗粒污染物的概念和种类2.颗粒污染物的危害（二）气体污染物及其危害1.硫氧化物及其危害2.氮氧化物及其危害3.一氧化碳及其危害4.碳氢化合物及其危害三、大气污染源（一）几种主要大气污染源1.工业污染源2.交通污染源3.生活污染源（二）大气污染源情况的影响第三节 环境噪声污染一、环境噪声污染的概念二、环境噪声污染的类型和危害（一）环境噪声的类型（二）环境噪声污染的危害三、环境噪声污染源（一）工业噪声（二）交通噪声（三
8、）社会生活噪声（四）建筑施工噪声四、环境噪声标准第四节 水污染一、水污染的概念二、水污染物及其危害三、水污染源（一）工业污染源（二）生活污染源（三）农业污染源第五节 固体废物污染和辐射污染一、固体废物污染（一）固体废物的概念和种类（二）固体废物的危害1.城市垃圾及其危害2.工业固体废物及其危害二、辐射污染（一）电磁辐射污染1.光污染2.其他电磁辐射污染（二）放射性辐射污染1.放射性辐射污染的概念及来源2.放射性辐射污染的危害第六节 室内环境污染一、室内环境污染的概念及严重性二、室内环境污染的来源三、建筑材料的室内环境污染1.熟悉环境的概念和分类；2.了解景观、生态、生态系统、生态环境的概念；3
9、.熟悉环境质量；4.掌握环境污染的概念和类型；5.掌握大气污染的概念；6.熟悉大气污染物及其危害；7.熟悉大气污染源；8.了解大气污染源情况的影响9.掌握环境噪声污染的概念；10.熟悉环境噪声污染的类型和危害11.了解水污染的概念；12.熟悉水污染物及其危害13.了解固体废物污染；14.熟悉辐射污染；15.掌握室内环境污染的概念及来源；16.熟悉建筑材料的室内环境污染。第三章 建筑工程知识本部分的考试目的是测试应考人员对建筑识图与建筑设计、建筑构造、建筑设备、建筑材料等的了解、熟悉和掌握程度。第一节 建筑识图与建筑设计一、建筑分类（一）按使用性质分类1.工业建筑分类2.民用建筑分类（二）按建筑
10、物的结构类型和材料分类1.砖木结构建筑2.砖混结构建筑3.钢筋混凝土结构建筑4.钢结构建筑（三）按建筑物的层数分类1.低层建筑2.多层建筑3.中高层建筑4.高层建筑（四）按建筑物承重受力方式分类1.墙承重结构形式的建筑物2.构架式承重结构的建筑物3.筒体结构或框架筒体结构的建筑物4.大空间结构的建筑物二、建筑识图基础（一）建筑制图的基本规定1.图纸幅面规定2.图标和会签栏3.比例尺的选用4.轴线5.尺寸及单位6.标高7.索引号（二）建筑施工图1.总平面图2.建筑平面图3.建筑立面图4.建筑剖面图5.建筑详图（三）结构施工图1.基础施工图2.主体结构施工图（四）给排水施工图（五）采暖施工图（六）
11、通风施工图（七）电气施工图三、建筑设计（一）建筑设计的基本要求1.满足建筑功能的要求2.采用合理的技术措施3.具有良好的经济效果4.对建筑物美观的要求5.符合总体规划要求（二）建筑设计的主要内容1.建筑平面设计2.建筑剖面设计3.建筑体形和立面设计（三）建筑设计须考虑的因素1.建筑的受力因素2.自然界的影响3.各种人为因素的影响四、建筑等级（一）建筑物耐久（年限）等级（二）建筑物的耐火等级（三）建筑物的重要性等级第二节 建筑构造一、建筑的组成（一）单层工业厂房的组成（二）民用建筑的结构组成二、地基、基础与地下室（一）地基（二）基础1.条形基础2.独立基础3.整体式筏式基础4.箱形基础5.桩基础
12、（三）地下室1.地下室分类2.地下室的构成3.地下室的防潮与防水三、墙（一）墙体的类型（二）墙体的构造1.砖砌墙体2.隔墙3.玻璃幕墙四、柱、梁、板五、楼、地面六、楼梯、电梯（一）楼梯1.楼梯的组成2.楼梯的基本尺寸（二）电梯与自动扶梯1.电梯2.自动扶梯七、屋顶（一）屋顶的类型（二）屋顶的组成八、门窗九、变形缝（一）伸缩缝（二）沉降缝（三）防震缝第三节 建筑设备一、建筑给水设备（一）给水系统及其分类（二）给水管道的布置和材料（三）给水系统的升压设备（四）消防给水系统（五）热水供应系统（六）分质供水系统二、建筑排水设备（一）排水系统的分类与组成（二）污水的抽升与处理设备三、建筑采暖设备（一）常
13、用的采暖方式（二）采暖系统的类型（三）高层建筑热水采暖系统四、建筑通风与空调设备（一）通风系统及其分类（二）空调系统及其分类五、建筑电气设备（一）室内低压配电与配线方式（二）导线选择的一般原则（三）配电箱、开关、电表及光源的选择（四）建筑防雷与接地、接零保护六、住宅小区智能化系统（一）住宅小区智能化的含义（二）住宅小区智能化应用系统的基本配置（三）住宅小区智能化系统等级1.一星级2.二星级3.三星级第四节 建筑材料一、建筑材料的性质（一）建筑材料的物理性质1.与质量有关的性质2.与水有关的性质3.与温度有关的性质（二）建筑材料的力学性质（三）建筑材料的耐久性二、钢材、木材和水泥（一）钢材1.钢
14、材的分类2.钢材的化学成分对其性能的影响3.建筑工程中常用钢材（二）木材1.木材的分类2.木材的物理力学性质（三）水泥1.水泥的种类2.硅酸盐水泥的硬化3.硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥的技术性质三、石灰与石膏（一）石灰（二）石膏四、砖与石（一）砖1.烧结砖2.蒸养（压）砖3.砌块（二）天然石材五、混凝土（一）混凝土材料组成1.水泥2.细骨料3.粗骨料4.水（二）普通混凝土的性质1.和易性2.普通混凝土结构的力学性质3.普通混凝土的变形性质4.普通混凝土的耐久性（三）混凝土外加剂六、防水材料（一）防水卷材（二）防水涂料（三）建筑密封材料七、装饰材料（一）建筑装饰材料的分类1.按化学成分分类2.按建
15、筑装饰的部位分类（二）建筑装饰材料使用效果评价1.装饰效果2.耐久性3.经济性4.环保性（三）建筑装饰材料的主要种类和用途（四）建筑物装饰标准及其所用的主要材料1.多层住宅甲级装修2.高层住宅甲级装修3.商场4.综合楼宇甲级装修5.别墅甲级装修考试要求1.熟悉建筑分类；2.熟悉建筑识图基础；3.了解建筑设计；4.熟悉建筑等级；5.掌握建筑的组成；6.掌握地基、基础与地下室；7.掌握建筑构造；8.了解建筑给水设备；9.了解建筑排水设备；10.了解建筑采暖设备；11.了解建筑通风与空调设备；12.了解建筑电气设备；13.了解住宅小区智能化系统；14.熟悉建筑材料。第四章 工程造价知识本部分的考试目的是测试应考人员对工程造价及其构成、工程建设定额、工程造价的计价与控制等的了解、熟悉和掌握程度。第一节 工程造价及其构成一、工程造价概述（一）工程造价的含义（二）工程造价的特点（三）工程造价的职能二、工程项目的划分（一）建设项目（二）工程项目
