1、1概念规划概 念 规 划 兴 起 于 20 世 纪 60-70 年 代 ,新 加 坡 、美 国 （概 念 规 划 ）、英 国 （结 构 规 划 ）、香 港 （发 展 战 略 ）、波 兰 （城 市 与 区 域 规 划 ）。 概 念 规 划 简 称 “概 规 ”是 介 于 发 展 规 划 和 建 设 规 划 之 间 的 一 种规 划 ，它 强 调 的 是 思 路 的 创 新 性 、前 瞻 性 和 指 导 性 。是 属 于 一 种 宏观 发 展 思 路 的 探 讨 和 研 究 。 它 淡 化 了 设 计 的 表 象 ，使 规 划 成 为 纲 领 性 、战 略 性 的 文 化 、指导 和 协 调 发
2、展 与 建 设 。 中 国 ：2001 年 1 月 ，广 州 完 成 了 中 国 第 一 个 城 市 总 体 发 展 概 念规 划 。 概 念 规 划 的 涵 义 ： 赵 燕 青 （2001）：概 念 规 划 是 一 个 横 跨 经 济 与 空 间 的 规 划 ，内 容涉 及 部 分 社 会 经 济 发 展 目 标 ，包 括 总 体 规 划 大 纲 阶 段 的 主 要 工 作 。张 兵 （2001）：概 念 规 划 是 表 达 城 市 与 区 域 在 较 长 阶 段 内 的 整体 发 展 方 向 ，以 指 导 当 前 行 动 的 整 体 框 架 ，注 重 的 是 工 作 方 法 。 王 蒙 徽
3、 （2001）：概 念 规 划 是 任 何 一 个 层 次 均 可 进 行 的 规 划 ，侧重 发 展 方 向 和 各 科 学 的 综 合 平 衡 。 顾 朝 林 ：是 城 市 与 区 域 规 划 的 一 种 类 型 ，尤 其 注 重 城 市 发 展 战略 规 划 ，主 要 研 究 城 市 与 区 域 的 发 展 方 向 、空 间 总 体 结 构 、城 市 功能 定 位 等 重 大 问 题 ，涉 及 各 个 方 面 的 综 合 性 城 市 与 区 域 规 划 。2根据最近颁布的中华人民共和国国家标准 GB/T189712003旅游规划通则的规定，旅游规划可以分为旅游发展规划和旅游区规划，其中旅
4、游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调 思路的创新性、前瞻性和指导性。根据最近颁布的中华人民共和国国家标准 GB/T189712003
5、旅游规划通则的规定，旅游规划可以分为旅游发展规划和旅游区规划，其中旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未3来的工作。概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导
6、性。概念设计，就是通过定位（包括客户定位、主题）得出一些对设计起到指引性的方向建议（这个阶段一般是策略公司做的）。总体规划，在容积率出来后就是对一个项目进行园林、配套、楼盘进行摆放（这是大方向）详规设计，顾名思义就是总体规划通过后，进行详细的规划扩初设计，在初步设计后进行修改的设计单体设计，外立面的设计概念设计，根据市场调研，确定产品定位及整体的风格和开发的思路总体规划，根据项目的规划设计要点，进行景观、配套、单体、交通等总体设计详规设计，总体规划通过后，进行详细的规划设计扩初设计，即扩大初步设计，对初步设计进行进一步深化设计单体设计，进行平立剖面及效果图设计4城市总体规划是国家法定规划，是城
7、市的综合全面的发展实施纲领，每个城市都需要有城市总体规划。 城市概念规划、城市战略规划是非法定规划，城市可以编制也可以不编制。 在当今我国城市，城市概念规划和战略规划是对城市长远发展的一种预测和判断，一般是通过专家咨询等给城市把脉。给城市总体规划的编制提供一定的依据。 事实上，战略规划经常是城市政府扩大城市用地的一个手段。因为总体规划需要由上位政府审批，用地一般较为刚性。而城市发展太快，城市政府需要一个载体扩大版图，增加用地，战略规划也能在这方面起到规避上级要求的作用。 而概念规划相当于是城市发展的想法规划，并不定量，只进行定性。例如城市发展方向等等的讨论，给城市总体规划提供一定的编制依据。
8、分区规划求助编辑百科名片分区规划是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。在城市总体规划完成后，大、中城市可根据需要编制分区规划，分区规划宜在市区范围内同步开展，各分区在编制过程中应及时综合协调。分区范围的界线划分，宜根据总体规划的组团布局，结合城市的区、街道等行政区划，以及河流、道路等自然地物确定。编制分区规划的主要任务是：在总体规划的基础上，对城市土地利用、5人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。分 区 规 划 district planning 【 概 念 】 【 说 明 】
9、 分 区 规 划 的 规 划 期 限 应 和 总 体 规 划 一 致 。 分 区 规 划 应 当 包 括 下 列 内 容 ： （ 一 ） 原 则 规 定 分 区 内 土 地 使 用 性 质 、 居 住 人 口 分 布 、 建 筑 及 用 地 的 容 量 控 制 指 标 ；（ 二 ） 确 定 市 、 区 、 居 住 区 级 公 共 设 施 的 分 布 及 其 用 地 范 围 ； （ 三 ） 确 定 城 市 主 、 次 干 道 的 红 线 位 置 、 断 面 、 控 制 点 座 标 和 标 高 ， 确 定 支 路 的 走向 、 宽 度 以 及 主 要 交 叉 口 、 广 场 、 停 车 场 位 置
10、 和 控 制 范 围 ； （ 四 ） 确 定 绿 地 系 统 、 河 湖 水 面 、 供 电 高 压 线 走 廊 、 对 外 交 通 设 施 、 风 景 名 胜 的 用地 界 线 以 及 主 要 交 叉 口 、 广 场 、 停 车 场 位 置 和 控 制 范 围 ； （ 五 ） 确 定 工 程 干 管 的 位 置 、 走 向 、 管 径 、 服 务 范 围 以 及 主 要 工 程 设 施 的 位 置 和 用地 范 围 。 分 区 规 划 文 件 及 主 要 图 纸 （ 一 ） 分 区 规 划 文 件 包 括 规 划 文 本 和 附 件 ， 规 划 说 明 及 基 础 资 料 收 入 附 件 ；
11、 （ 二 ） 分 区 规 划 图 纸 包 括 ： 规 划 分 区 位 置 图 、 分 区 现 状 图 、 分 区 土 地 利 用 及 建 筑 容量 规 划 图 、 各 项 专 业 规 划 图 。 图 纸 比 例 为 1/5000。 分 区 规 划 需 收 集 以 下 基 础 资 料 ： （ 一 ） 总 体 规 划 对 分 区 的 要 求 ； （ 二 ） 分 区 人 口 现 状 ； （ 三 ） 分 区 土 地 利 用 现 状 ； （ 四 ） 分 区 居 住 、 公 建 、 工 业 、 仓 储 、 市 政 公 用 设 施 、 绿 地 、 水 面 等 现 状 及 发 展 要求 ； （ 五 ） 分 区
12、 道 路 交 通 现 状 及 发 展 要 求 ； （ 六 ） 分 区 主 要 工 程 设 施 及 管 网 现 状 。 分 区 规 划 文 本 的 内 容 （ 一 ） 总 则 ： 编 制 规 划 的 依 据 和 原 则 ； （ 二 ） 分 区 土 地 利 用 原 则 及 不 同 使 用 性 质 地 段 的 划 分 ； （ 三 ） 分 区 内 各 片 人 口 容 量 、 建 筑 高 度 、 容 积 率 等 控 制 指 标 ， 列 出 用 地 平 衡 表 ； （ 四 ） 道 路 （ 包 括 主 、 次 干 道 ） 规 划 红 线 位 置 及 控 制 点 坐 标 、 标 高 ； （ 五 ） 绿 地 、
13、 河 湖 水 面 、 高 压 走 廊 、 文 物 古 迹 、 历 史 地 段 的 保 护 管 理 要 求 ； （ 六 ） 工 程 管 网 及 主 要 市 政 公 用 设 施 的 规 划 要 求 。 分 区 规 划 图 纸 （ 一 ） 规 划 分 区 位 置 图 。 比 例 尺 不 限 一 致 ， 表 现 各 分 区 在 城 市 中 的 位 置 ； 6（ 二 ） 分 区 现 状 图 。 图 纸 比 例 为 1/5000， 内 容 为 ： 、 分 类 标 绘 土 地 利 用 现 状 ， 深 度 以 城 市 用 地 分 类 与 规 划 建 设 用 地 标 准 中的 中 类 为 主 ， 小 类 为 辅
14、 ； 、 市 级 、 区 级 及 居 住 区 级 中 心 区 位 置 、 范 围 ； 、 重 要 地 名 、 街 道 名 称 及 主 要 单 位 名 称 。 （ 三 ） 分 区 土 地 利 用 规 划 图 。 图 纸 比 例 为 1/5000， 内 容 为 ： 、 规 划 的 各 类 用 地 界 线 ， 深 度 同 现 状 图 ； 、 规 划 的 市 级 、 区 级 及 居 住 区 级 中 心 的 位 置 和 用 地 范 围 ； 、 绿 地 、 河 湖 水 面 、 高 压 走 廊 、 文 物 古 迹 、 历 史 地 段 的 用 地 界 线 和 保 护 范 围 ； 、 重 要 地 名 、 街 道
15、 名 称 。 （ 四 ） 分 区 建 筑 容 量 规 划 图 ， 标 明 建 筑 高 度 、 容 积 率 等 控 制 指 标 及 分 区 界 线 ； （ 五 ） 道 路 广 场 规 划 图 、 规 划 主 、 次 干 道 和 支 路 的 走 向 、 红 线 、 断 面 ， 主 要 控 制 点 坐 标 、 标 高 ； 、 主 要 道 路 交 叉 口 形 式 和 用 地 范 围 ； 、 主 要 广 场 、 停 车 场 位 置 和 用 地 范 围 ； （ 六 ） 各 项 工 程 管 网 规 划 图 。 根 据 需 要 分 专 业 标 明 现 状 与 规 划 的 工 程 管 线 位 置 、 走向 、 管 径 、 服 务 范 围 ， 标 明 主 要 工 程 设 施 的 位 置 和 用 地 范 围
