1、关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书王雷2011 年 11 月关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书目 录第一章 执行总结 .1第一节 项目简介 .11.1.1 项目介绍 .11.1.2 地理位置 .11.1.3 建设规模与目标 .21.1.4 项目投入总资金及效益情况 .3第二节 项目建设背景 .41.2.1 宏观经济环境 .41.2.2 文化休闲娱乐产业发展迅速 .51.2.3 加快农村文化建设和基础设施完善 .5第二章 项目建设必要性与意义 .6第一节 有利于顺应市场发展需求 .6第二节 有利于现代化农村建设 .6第三节 有利于区域农民增收 .7第四节 有利于发展壮大礼泉县第三产业 .7第
2、五节 有利于缓解社会就业压力 .8第三章 客户细分与市场前景分析 .8第一节 目标客户 .8第二节 发展定位 .9第三节 细分市场分析 .93.3.1 文化产业市场 .9关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书3.3.2 观光旅游 .103.3.3 文化休闲服务市场 .11第四节 项目前景 .123.4.1 产业发展前景 .123.4.2 政策前景 .13第四章 项目选址与资源条件 .14第一节 项目选址 .14第二节 项目地位环境与交通 .14第三节 气候地貌 .14第四节 资源条件 .15第五节 项目所在地开发规划前景 .16第五章 发展定位与整体规划 .17第一节 发展定位 .17第二节 规
3、划原则 .18第三节 规划构思 .18第四节 规划功能结构布局 .20第六章 财务评价 .21第一节 投资估算 .216.1.1 估算依据 .216.1.2 投资估算 .22第二节 经济效益预测 .24第三节 社会效益分析 .24关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书第七章 结论与建议 .25第一节 结论 .25第二节 建议 .26关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书0第一章 执行总结第一节 项目简介1.1.1 项目介绍项目名称：关中后花园乡村旅游度假村项目策划人：王雷1.1.2 地理位置本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温 12.96，无霜
4、 214 天，年平均降水量 537-546 平方毫米。海拔在 402-1467 米之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书1卫星地理图1.1.3 建设规模与目标1、建设内容关中后花园乡村旅游度假村项目计划建设内容包括有：农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化和水文化。与相邻泾阳县的十二五重点规划项目“中国郑国渠旅游区”相互合作，优势互补，打造关中人文古迹、观光休闲度假的综合型旅游经济圈。2、建设目标(1)通过本项目的建设建成以湾里王村、湾里高村为核心的关中后花园，以礼泉县自有
5、的农业、文化、礼教、生态、自然环境和水文等资源条件为基础和依托，建成集自然、人文、历史、现代、文明为一体的关中后花园。(2)通过本项目建成后，形成集观光旅游、休闲度假、健身养生休闲综合体，设计年接待能力为 500 万人（次）/年。(3)通过本项目的建设，将关中地区五市 55 县中所有地方特色项目融合在一起，包括餐饮美食、区域文化等，建成关中特色聚集地。(4)通过本项目建设建成国内较具规模的农业产业和佛教产业的研究开发基地。关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书2(5)通过本次建设建成完整的旅游度假村系统，实现生态、人文、佛教为一体的自然度假村。(6)通过本次建设建成完整的生态度假村，实现区域农业
6、、文化、佛教、自然体系度假村，打造低碳循环度假村。(7)通过本次建设使本项目成为陕西省最大规模农业、文化产业基地。(8)通过本次项目建设拓展创意文化产业等延伸产业。(9)通过本项目的建设与邻县泾阳县郑国渠旅游区开展合作，形成强势互补，有机结合。在完善整个郑国渠旅游圈区域服务与特殊的同时，提高项目自身的效益与发展前景。3、主要建设条件本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市规划法规要求。项目场地地质条件较好，方案既满足国家有关城市规划及区域产业布局，又考虑了满足本项目将来一定时期内发展
7、的要求。项目实施资金筹措拟通过政府支持、招商融资以及自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。1.1.4 项目投入总资金及效益情况项目估算总投资为 15000 万元，其中固定资产投资关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书313320 万元，铺底流动资金投资 1680 万元。项目计划分三年三期完成全部投入，其中第 1 年完成全部固定资产投资的 40%，第 2 年完成全部固定资产投资 40%，最后 1 年完成全部固定资产投资的 20%。项目建成后预计正常年份实现年收入 12000 万元，上交税收 2000 万元，带动居民间接收入 15000 万元。第二节 项目建设背景1.2.1 宏观经济环
8、境2010 年中国国内生产总值（GDP）为 397983 亿元，按可比价格计算，比上年增长 10.3%，增速比上年加快 1.1 个百分点，国民经济运行态势总体良好。全年 CPI 上涨3.3%，符合市场前期预测。12 月份 CPI 高位回落，同比上涨 4.6%。第一产业增加值为 40497 亿元，增长 4.3%；第二产业增加值 186481 亿元，增长 12.2%；第三产业增加值171005 亿元，增长 9.5%。农业生产稳定增长，工业生产平稳增长。投资保持较快增长，消费平稳较快增长，进出口总额较快增长。2010 年全年社会消费品零售总额 154554 亿元，比上年增长 18.4%，扣除价格因素
9、实际增长 14.8%；全年进出口总额 29728 亿美元，比上年增长 34.7%，其中出口增长 31.3%。稳定增长的经济环境，加上全球经济的逐步复苏成为关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书4了国内各大项目开发建立、产业的发展的基础与保障，因此本项目的开发建设的外部经济环境良好，投资经济效益回报前景可观。1.2.2 文化休闲娱乐产业发展迅速文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第三、第四产业上升为全球第一大产业，休闲娱乐相关产业等现代化的服务产业发展迅猛。当前社会，多元化的健康休闲服务产业发展格局初步形成，传统行业进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰，而随着城市经济的高速发展和市民生
10、活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重生活品质。随着时代的变化，人们更渴望的是一种时尚、高雅、健康、享受且注重体验的消费形式。1.2.3 加快农村文化建设和基础设施完善当前我国经济正处于转型的关键时期，与快速发展的经济和日益提高的物质生活水平相比，农村文化建设和发展则表现为较为滞后，与全面建设小康社会、实现和谐社会的目标不相适应。加强农村文化建设，既是当前农村、农业、农民实现持续健康科学发展的必然要求，也是构建农村和谐社会的有机组成部分，长期以来深受党和国家的重视。由于长期以来农村基层文化基础设施、文化活动、文化教育的贫乏，以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，关中后花园乡村旅游度假项
11、目商业计划书5因此加快农村文化建设， ，已是当前农村亟待解决的问题。合理整合农村资源，进行产业融合发展，加强向符合自身实际的文化休闲产业、旅游服务产业转型发展迫在眉睫。第二章 项目建设必要性与意义第一节 有利于顺应市场发展需求本项目涉及农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化、水文化等等部分的规划建设，是礼泉县农村文化产业经济发展的内在要求，将推动礼泉县进一步走出去，进一步送进来，提高区域综合实力，扩大礼泉对外交流；另外项目的设立也满足全国范围内不同层次的人们对文化休闲服务性行业的需求和市场的需要，顺应了当前市场日益增长的文化休闲服务需求，对礼泉县经济健康发展也起着一定的推动作用。第二节 有利于现代化农村建设本项目的开展实施为以礼泉县日渐提高的经济水平与项目所在地得天独厚的地理位置为依托，以日趋开放的全球商贸、交流环境，城市第三产业的服务需求量、加快城乡统筹发展以及国家文化产业振兴规划的实施为契机，积极建设成为高品质的文化休闲生态观光基地，实现地区
