1、2015 实用买房参考 图解青岛各大版块住宅均价回顾 2014，青岛市新建住宅成交达 90547 套，与疯狂的 2013 年相比下跌 24.2%；成交金总额共计 844 亿元，同比下滑 30.3%，不少人在观望中走过了这一年。但新年回首，2014 的青岛楼市并不都是坏消息，限购取消、限贷松绑等利好政策接踵而至提振了未来市场信心，西海岸经济新区的获批进一步扩张了岛城楼市的版图。纵观当下青岛楼市版图，西岸与北岸发展迅猛，东岸也在积极的破旧立新。【市南区】市南区行政区划呈东西带状，居住片区也自西向东分为团岛、八大关及香港路南北 4 大片区。由于八大关属于风貌保护区，没有新盘问世，同样作为青岛最早形成
2、的居住片区的团岛，片区内可供开发的土地稀少，只有金茂湾一个新楼盘，而凭借学区房和低价的优势，该项目全年成交 423 套，共计 56086，均价 14463 元/。香港路沿线楼盘无疑地处青岛楼市的金字塔尖，无可比拟的区位优势和地段价值造就了香港路南片区的高端属性，华润中心、鲁商中心、青岛中心等众多天价住宅项目聚集于此，其中华润中心 2014 年新房成交 389 套，共 63554，项目均价 25323 元/，青岛中心均价更是突破每平米 3 万元。香港路北片区虽地域最大，但新盘数量屈指可数，最有代表性的天泰美家 2014 年销售 38 套，成交均价18568 元/。【崂山】在青岛人眼中，在崂山区买
3、房如今几乎成了“土豪”的代名词，低密度住宅傍上无敌山海景观，使得这一片区的房价居高不下，动辄几千万的别墅散布在绵长的海岸线上，已经成为了青岛城市符号。凭借香港路的金字招牌，香港东路片区成为区域房价的制高点，同时也是 2014 年崂山成交面积最多的片区。崂山销冠保利漫月山全年成交 183 套共 27252，均价 27199 元/，进入销售前五的另两个项目海信天悦、颐山源墅，成交均价双双突破 4.1 万元/。而海信君汇这一豪宅产品的成交拉升了整个香港东路片区别墅的成交均价。沙子口堪称青岛最东的居住片区，原生态的自然环境也成为片区楼盘的独特卖点，位于此的海信依云小镇全年成交 175 套共23002成
4、为崂山销售亚军，成交均价 18657 元/。【市北区】自 2012 年末四方区并入市北区，经过 2 年多的沉淀，新市北区愈发被人们熟知。两大行政区的合并也使得楼市版图大幅扩张，如今在看看市北，全区域可分为 11 个居住片区，新盘众多，房价基本呈现自西向东，逐步走高的态势。不过值得一提的是根据最新的统计数据，如今市北 11 大片区新房均价都超过了万元线。近两年新都心在青岛楼市可谓“独领风骚”，2014 年市北销冠自然花落新都心，保利叶公馆全年成交 863 套共计 91946，成交均价 13949 元/也代表了整个片区的房价水平。位于大沙路、湖岛片区的海信湖岛世家及绿地欢乐滨海城双双入围市北成交榜
5、前五，该片区正位于市北重点规划打造的欢乐滨海城周边，两个楼盘累计销售 1129 套，均价 10089 元/也成为市北房价最低点。作为市北老片区改造的代表，位于杭州路的中海临安府以全年成交 665 套的成绩跻身市北销售亚军，成交均价 12118 元/，较低的价格和成熟的配套无疑是片区楼盘有力的砝码。【李沧区】老一辈青岛人喜欢用李村和沧口来划分李沧区，而随着世园会的举办，东李成为李沧楼市的另一大新生力量。依靠李村商圈的影响力，李村片区对置业者十分有吸引力，片区内三大刚需楼盘中海国际社区、海尔鼎世华府、保利茉莉公馆包揽李沧成交榜前 3 名，中海国际社区更是以 2361 套共 243271的销售成绩蝉
6、联岛城销冠，项目成交均价 10080 元/较 2013 年有所降低。沧口片区的代表项目越秀星汇蓝湾位列成交榜第 4，全年成交 86612均价 8061 元/成为李沧房价洼地。位于东李的绿城理想之城全面成交 65119，但 13046 元/的成交均价直逼市北，虽然 10 月经历了降价风波，但仍是李沧区新房中平均售价最高的一个。【青西新区】2014 年西海岸经济新区的获批，使的黄岛楼市提前迎来暖冬迹象。根据西海岸楼市发展，整个黄岛新区楼市版图也可以被划分为11 个片区，片区之间因为地理位置、山海景观等情况差距比较大，因此价格差距也十分明显2014 年万达维多利亚湾的入市，给本就热闹的黄岛的楼市又带
7、来了不小的冲击。该项目全年成交 1606 套共计 150330，均价 6045元/使辛岛片区成为黄岛房价最低点。而其南侧的薛家岛片区，凭借临近海底隧道优势，一直是市区置业者最关注的片区，坐落其中的海信凤凰金岸 2014 年成交 566 套均价 8121 元/，位列黄岛成交榜第二。此外，进入 2014 黄岛成交榜前五位的秀兰禧悦山、龙湖原山及星河嘉园集中于保税片区和辛安片区，其中龙湖原山成交均价达9543 元/远高于区域均价，其他两个项目的成交均价与区域均价比较符合。【城阳】按照人们传统的区域概念，城阳楼市被大致分为七大版块。随着高新区及惜夏板块的崛起，城阳的楼市版图正在向东西两翼大范围扩张。众多高新技术产业及大规划的落地，更是让高新区成为北部楼市最快的增长点，2014 城阳成交榜的前 4 名楼盘均位于此。卓越蔚蓝群岛作为片区内的老牌项目威力不减，全年成交 1369 套共 137867荣膺城阳销冠，成交均价 6361 元/；而作为片区的新贵，青岛碧桂园以低姿态入市，成交均价 5079 元/，全年成交 974 套共计 103392。位于惜夏板块的天一智慧之城全年成交 602 套共计 54744，位列城阳成交榜第 5，成交均价 5659 元/。（记者 韩铭）
