1、 邹城市和谐家园建设项目竣工环境保护验收监测报告建设单位：山东星上置业有限公司 编制单位：山东星上置业有限公司二 0 一八年二月建 设 单 位： 山东星上置业有限公司法 人 代 表：编 制 单 位： 山东星上置业有限公司法 人 代 表：项目负责人：建设单位：山东星上置业有限公司 地址：邹城市千泉街道大西苇村 136 号电话：传真： 邮编： 目 录1 验收项目概况 .12 验收依据 .23 工程建设情况 .34 环境保护设施 .95 建设项目环评报告表的主要结论与建议及审批部门审批决定 .126 验收执行标准 .157 验收监测内容 .178 质量保证与质控措施 .189 验收监测结果 .191
2、0 验收监测结论 .22附件 1 建设项目工程竣工环境保护“三同时” 验收登记表附件 2 环评批复附件 3 检测工况附件 4 检测报告11 验收项目概况建设项目名称 邹城市和谐家园建设项目建设单位名称 山东星上置业有限公司建设项目性质 新建建设项目地点 邹城市城区东部，太平东路以南、金山大道东侧法人代表 高亚利审批部门 济宁市环境保护局 审批时间与文号 2011年3月25日济环审201123 号环评报告书编制单位青州市方元环境影响评价服务有限公司环评报告书编制时间 2011年3月项目开工时间 2011年5月 竣工时间 2014年12月申领排污许可证情况 /验收工作组织与启动时间 2018年1月
3、是否编制验收监测方案 是 验收方案编制时间 2018年2月验收范围 验收范围为邹城市和谐家园项目现场监测时间 2018.01.30-2018.01.31投资总概算 38241万元 环保投资总概算 620万元 比例 1.62%实际总概算 47000万元 环保投资总概算 620万元 比例 1.32%验收监测报告形成过程根据中华人民共和国环境保护法和建设项目竣工环境保护验收暂行办法 中有关规定，本项目需要开展建设项目竣工环境保护验收工作。受山东星上置业有限公司的委托，潍坊市方正理化检测有限公司承担本项目的竣工环境保护验收监测工作，检验检测报告出具后，山东星上置业有限公司自主编制了本项目竣工环境保护验
4、收监测报告。22 验收依据2.1 建设项目环境保护相关法律、法规、规章和规范（1）中华人民共和国环境保护法，2014.4.24 修订，2015.1.1 实施；（2）中华人民共和国环境影响评价法，2016.7.2 修订，2016.9.1 实施；（3）中华人民共和国大气污染防治法2015.8.29 修订，2016.1.1 实施；（4）中华人民共和国水污染防治法2017.6.27 修订，2018.1.1 实施；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996.10.29 通过；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（修订），2005.4.1；（7）中华人民共和国清洁生产促进法，2012.2.29
5、 发布，2012.7.1 实施；（8）产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）（国家发展和改革委员会2013 第 21 号令）；（9）建设项目环境保护管理条例（国令第 682 号）；（10）建设项目环境影响评价分类管理名录（2017.9.1 实施）；2.2 建设项目竣工环境保护验收技术规范建设项目竣工环境保护验收暂行办法2017.11.20；关于发布的公告（国环规环评20174 号）2.3 建设项目环境影响报告书及审批部门审批决定（1）青州市方元环境影响评价服务有限公司山东星上置业有限公司邹城市和谐家园建设项目环境影响报告书（2011 年 3 月） （2）济宁市环境保护局关于山东星上置业
6、有限公司邹城市和谐家园建设项目环境影响报告书的批复（济环审201123 号）343 工程建设情况3.1 地理位置及平面布置山东星上置业有限公司邹城市和谐家园建设项目，该项目位于邹城市城区东部，太平东路以南、金山大道东侧（具体地理位置见附图 1）。 项目北侧为太平东路，隔路为雍景苑小区；东侧为民泰路，隔路为在建施工场地邹城第六中学；南侧为西苇路，隔路为邹城一中职工宿舍；西侧为金山大道。项目周围 1km 范围内没有历史文物古迹、风景名胜区及重要生态功能区；项目区域具有水、电及交通便利等有利条件。项目中心经度为 117.007、纬度 35.405。项目运营期声源主要为水泵噪声、换热站噪声、小区内商业
7、活动噪声、小区汽车交通噪声。项目主要设备见下表 1-1。表 1-1 项目主要设备一览表序号 设备名称 位置 数量（台） 实际数量（台）1 水泵房 7 号楼西侧地 下 室 内 1 12 换热站 9 号 楼 西 侧 地 下 室 内 1 13 配电室 10 号 楼 北 侧 地 下 室 内 1 13.2 建设内容山东星上置业有限公司邹城市和谐家园项目占地面积 53596m2，该项目总投资47000 万元，总建筑面积为 159121.66m2，其中地上建筑面积为 123183.66m2，地下建筑面积为 35938.00m2。地上建筑面积包括住宅建筑面积为 110171.05m2，地上配套建筑面积为 98
8、1.99m2，沿街商业面积 12030.62m2；地下建筑面积包括地下储藏室面积为10944.81m2，地下停车场建筑面积为 23971.75m2，配套设备用房 1021.44m2。项目基底面积为 9757.34m2，地上总容积率为 2.298。该项目包括 10 栋高层，其中 17F 住宅楼 6 栋，18F 住宅楼 2 栋，30F 住宅楼 2 栋，小区南侧及东侧外围建设商业及配套公建，楼层为 12F，公建主要包括综合百货店，物业管理，治安联防、居委会、配电室、垃圾收集点、换热站、水泵房等配套设施。项目内居住总户数为 863 户。厂区平面布置图见附图 2。目前小区内入住率 90%，约 777 户
9、，2486 人；商业入住率 50%，入住面积为6015m2。5本项目环保投资为 620 万元，环保投资占总投资比例的 1.32%。表 1-2 综合经济技术指标一览表序号 项 目 单位 数量 备 注1 用地面积 m2 535961.1 建筑用地面积 m2 9757.342 总建筑面积 m2 159121.662.1 地上建筑面积 m2 123183.66住宅面积 m2 110171.05商用面积 m2 12030.62其中配套面积 m2 981.992.2 地下建筑面积 m2 35938.00地下储藏室 m2 10944.81地下停车场 m2 23971.75其中配套设备用房 m2 1021.4
10、43 容积率 - 2.2984 建筑密度 % 18.215 绿地率 % 41.066 总户数 户 8637 居住人数 人 27628 建设期 月 439 机动车停车数 个 759地上机动车停车数 个 54其中机动车停车数 个 7056本项目工程组成见下表。表 1-3 项目工程组成表序号 工程类别 工程名称 环评内容 实际建设内容1 占地面积 53596m2 一致2 总建筑面积 159207.56m2 159121.66m2地上建筑面积 123266.20m2 123183.66m2高层住宅 10 栋 一致17F 住宅楼 6 栋 一致18F 住宅楼 2 栋 一致28F 住宅楼 1 栋 实际为 3
11、0F 住宅楼 1 栋30F 住宅楼 1 栋 一致住宅总建筑面积 108542.59m2 总建筑面积110171.05m2商用面积 13683.58m2 12030.62m2其中配套面积 1040.03m2 981.99m2地下建筑面积 35941.36m2 35938.00m2地下储藏室 10534.76m2 10944.81m2地下停车场 24354.71m2 23971.75m23其中配套设备用房 1051.89m2 1021.44m2公建 主要包括综合百货店、物业管理、治安联防、居委会、 配电室、垃圾收集点、换热站、水泵房等 一致4 辅助工程绿地停车位 小区规划绿地率 41.06%，规划
12、地上停车位 54 个，地下停车位 705 个 一致供水水源来自市政供水管网，采用变频供水和市政直供，水泵房配变频给水加压设备一套，供水能力能够满足项目需要。一致排水雨污分流，雨水经雨水管网收集后就近排入市政雨水管网。本项目生活污水经市政污水管网排入邹城市污水处理厂集中处理一致5公用工程供电 本项目用电由城区变电站接入，项目区内设变配电设备，可满足项目用电负荷的需要 一致7燃气 气源为邹城市燃气总公司管道天然气 一致供热 邹城市集中供热管网供给 一致运营期生活污水本项目生活污水经市政污水管网排入邹城市污水处理厂集中处理 一致6 环保工程 运营期生活垃圾 设置垃圾收集点由物业部门收集后由环卫部门清
13、运 一致3.3 水源及水平衡（1）给水本项目用水主要为居民用水、配套公建设施用水、绿化用水等。居民用水按 100L/人d，居民按 2486 人计，用水量为 248.6m/d；配套公建设施用水按 4L/d，面积按981.99计，用水量为 3.93m/d；商业按 5L/d，面积为 6015，用水量为30.08m/d；绿化用水按 2L/d 计，面积为 22006.58，用水量为 44.01m/d；景观水系用水按 3.5m/d（非灌溉期 1.25m/d）；未预见用水与管道漏失用水量为16.51m/d（非灌溉期为 14.19m/d）。综上本项目用水量合计为 346.63m/d（非灌溉期 298.05m/d），116042.4m/a 。（2）排水本项目排水采取雨污分流制。绿化用水、景观用水全部蒸发或下渗；未预见用水与管道漏失用水全部损耗，居民用水、配套公建设施用水和商业用水产污系数按生活用水量的 80%计，则生活污水产生量为 226.09m/d，生活污水污染因子有COD、 BOD5、SS、氨氮，经化粪池处理后由市政污水管网排入邹城市污水处理厂集中处理。
