1、光光 谷谷 世世 界界 城城 装装 修修 手手 册册（ 参参 考考 稿稿 ）戴戴 德德 梁梁 行行 物物 业业 管管 理理 有有 限限 公公 司司谨谨 呈呈A 总则 11 装修手册的目的 .12 物业的结构及外貌 .13 政府部门许可 .14 聘请顾问公司 .15 各类按金与费用 .16 咨询 .27 建议 .28 备注 .2B 单元内部及公共设施的安装或改动须知 .3C 二次装修程序 .41. 单元交收 .42. 装修申请表 .43. 装修图则及更改工程 .44. 装修按金 .55. 租户聘用承造商施工须知 .56. 指定承造商 .77. 总结 .7D 装修规例 .81. 工作时间 .82.
2、 后加设备/对象等 .83. 广告招牌 .84. 更改/还原工程 .85. 物业设施 .86. 更改喷淋头 .97. 垃圾/废料之清运 .98. 材料运输 .99. 排水系统 .910. 室内环境 .911. 预防火灾 .1012. 结构地面/分隔墙 .1013. 政府法例 .1014. 围板 .1015. 保险 .1016. 施工人员之操守 .10E 保险 .11F 声明 .12G. 总结 .13H. 附件 .14第 1 页,共 26 页A 总则1 装修手册的目的本手册旨在本物业的租户提供装修指引及一般基本资料，以协助租户顺利进行室内设计及装修。本物业所有租户须按照本手册的有关规则进行装修，
3、以维护物业整体的利益。物业管理处方面亦会按有关管理手册的授权，及不时修订本手册，并切实执行其内容。2 物业的结构及外貌任何装修工程均不应影响物业的结构及外貌。所有装修设计图则必须经由租户提交物业管理处审阅及批准，为维护整体的利益，物业管理处有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可将有关的装修图则交物业管理处审核，以确保有关工程不违反管理手册及物业其它的管理规则。3 政府部门许可即使租户在装修前已将装修图则交物业管理处审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，租户仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。4 聘请顾问公司物业管理处认为在有需要时会向租户提议聘请顾问公司监
4、管装修工程。一切引起的费用，均须由有关租户负责。5 各类按金与费用在开始装修前，租户必须缴交装修按金，作为不损坏物业设施、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。租户亦须同时缴付审批图则。第 2 页,共 26 页6 咨询如各租户对装修事宜有任何查询，请与物业管理处联络，物业管理处将尽力予以协助。7 建议为使每一租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有租户的利益，建议各租户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本物业管理手册的要求；否则，租户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。8 备注上述及以后所提及的租户应包括本单元之租赁人或受让人。第 3 页
5、,共 26 页B 单元内部及公共设施的安装或改动须知1）烟感或热感探头及喷淋头、给排水管及网络系统此乃公共设施一部份 改动须向物业管理处申请并由指定承判商施工2）地面（含地台） 、墙身及结构电气线路敷设任何结构均属公共设施之一 如有任何钻凿、改动、引致增加用电负荷、电气线路之装修工程，均须物业管理处及有关政府部门审批第 4 页,共 26 页C 二次装修程序租户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款1. 单元交收租户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。租户需负责对其接收单元的设备作检验并核实所有设施装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。2. 装修申请表租户需填妥及交回另外分发之“装修
6、申请表”予管理处。3. 装修图则及更改工程为保护物业公共设施租户必需呈交至少 4 份其单元之装修图则与及技术数据等于管理处审批,未得到管理处、房管部门及消防部门书面批准装修图则前,任何装修工程不得展开。3.1 图则之需求详情如下A. 室内平面图清楚显示1） 室内平面之布置。2） 室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花。3） 任何附加之厕所或茶水间4） 任何保险柜或重型装置之重量及有关装置之尺寸等须提供详细资料。5） 任何提升地面之工程以便安排计算机及电力布线之用。6） 隔墙之位置及采用之材料B. 天花平面图清楚显示1） 任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图。 （不得采用任何易燃物品于吊顶内。 ）
7、2） 照明灯盘之位置。第 5 页,共 26 页3） 任何对天花吊顶内设备之更改或增加4） 现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。C.电力分布图及简图清楚显示1） 总配电盘分区配电盘之位置类别和功率。2） 总配线图、简图并具备详细技术资料。3） 总耗电量之计算。D.给排水图清楚显示：1） 建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸2） 水管之分布图3） 茶水间地面所采用防水物料之详情4） 洗手间之给排水系统E.空调分布图清楚显示1） 风机盘管位置2） 送风及回风喉之路线3） 送风及回风百页位置4） 室内空调温度控制器位置4. 装修按金租户需在装修工程展开前缴交装修按金及其它有关费用。装修完工后
8、个月经管理处审核验查并满意后按金在扣除一切应付费用后(如有) 将不计利息发还予有关租户。装修按金以装修期 天计算, 超过 天之装修需到管理处办理延期手续后,才可继续进行装修工程。5. 租户聘用承造商施工须知装修工作开展 天前租户需将以下有关资料呈交管理处。 需填妥所有参与装修工作人员之名单并交回管理处表格另外分发。租户需保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作以免影响日常操作。第 6 页,共 26 页装修工作开展前所有工人需向管理处申请工人出入证, (每个按金￥_)。在进入物业范围时工人必需佩带工人出入证但管理处有最终决定权可以不批准持证人士进入物业内工作。工人出入证于每天工
9、作完离开物业时须交回管理处, 遗失补发每个￥_。按金于工程完毕后发还施工单位。为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏所有有关电力分布系统、中央空调系统及给排水系统之增加删除及改动等工程或其它与物业系统连接上的工程都必需由管理处批准。有关各租户需注意并向管理处申请的有关设施及系统, 详列如下:-a. 空调系统i. 新加/移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管冷凝水排水管（包括隔热）风槽（包括送风口及回风口）之改动及安装。ii. 空调温度控制器之安装iii. 其它有关空调之安装b. 电力分布系统i. 临时电源安装包括电表临时线, 开关插座组合等。ii. 永久电源之安装包括电表、走
10、道吊顶内电线槽（如需要）等。c. 公共天线系统有关接驳物业提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到租户单元内的线管及线路之接驳。d. 给排水系统i. 在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。ii. 在排水管及给水管安装接驳口以便租户自行接驳。e. 电话i. 由弱电间至单元内电话系统之线管或线槽。ii. 电话线路之接驳（由电话公司执行）iii. 室内电话系统线管之布置及安装由租户自行安排, 惟需符合电话公司穿线要求。第 7 页,共 26 页f. 其它i. 其它之特别工程管理处认为应聘用指定承判商执行。以上各项工程必须由管理处批准及聘用合资格之承判商执行。6. 指定承造商由指定承造商执行工作
11、, 详情如下:消防报警及喷淋系统a. 有关室内间格改变而引致消防喷淋头烟雾感器之改动工程。b. 消防有关方面改动之设计图则及向有关消防单位报批。c. 其它更改而引致消防系统因应规范需要作出的增加或改变。7. 总结最后管理处再次提醒各租户只在下列情况下方能展开装修工程：a. 持有管理处发出的装修许可证 。b. 所有有关费用经已缴付。c. 所有工程并没有和国家法律有任何抵触 。d. 装修保险已购备。e. 所有图纸已经管理处及有关政府部门审批合格。第 8 页,共 26 页D 装修规例租户必需留意并遵守以下装修规例及条款。1. 工作时间规定可进行装修工程之时间为星期 至星期 早上 时至下午 时如需超时
12、加班工作必须向管理处事先提出申请。管理处有权随时停止一切产生噪音震荡强烈气味或对其他租户滋扰的工程。凡这类工程都应在非营业时间或管理处指定时间内进行。2. 后加设备/对象等在未得到管理处事前批准之前租户不得安装任何空调机天线或雨篷等对象在物业外墙及屋顶上。3. 广告招牌广告招牌之形式需符合政府部门有关规定，在未经管理处批准前租户不得展示或悬挂任何带有广告性质之招牌。4. 更改/还原工程管理处保留权利要求租户对所有装修工程进行更改或还原 如该工程影响物业设施或结构即使该工程在管理处批准下已完成。管理处会发出书面通知租户须在一个月之内完成此等工程要求并负责一切之费用。如租户未能在指定时间内完工管理处会安排该项工程, 所需费用将会由有关租户承担。5. 物业设施租户必须保持物业内所有设备都不得封死以致不能维修或检查。所有检查活门、渠盖、门、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。
