1、Page 1 of 22森林湖 3 号地块施工图设计任务书一、项目概况1.1 项目区位本项目位于苏州工业园区北部青剑湖板块，属于工业园区北部城市副中心，项目区域优势明显，临近阳澄湖、青剑湖，西邻太阳岛高尔夫球场。周边交通便捷，东侧为园区主干道-星湖街，临近泸宁城际铁路站点。1.2 规划条件本项目地块由 4 块地块构成，拟设计地块为 3 号地块。主要规划条件如下：1、 地块面积：47557.22 平方米2、 容积率：1.63、 建筑密度：25%4、 绿地率：40%5、 商业配套面积比率：1%-3%6、 建筑限高：56 米（檐口限高）7、 教育配套面积：无8、 车位比：不少于 1 个机动车停车位/
2、户，非机动车 1.5 个/户9、日照间距，低层满足 1:1.3 日照间距，高层符合相关日照计算要求10、退线：10 米，其中临界 5 米为绿化缓冲带。11、其他要求：原设计路网骨架及出入口维持不变二、设计总体要求本任务书主要表述了我司对于本项目工程各部分施工图设计的具体要求，请各专业工程师在满足国家现行规范的前提下予以落实。设计过程中，如该部分内容有变更或补充，请设计师在设计中作相应的调整。建筑、结构、设备等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。另外在节能、节水、节地、节材,室内空气品质等方面，予以关注绿色建筑的Page 2 of 22新
3、理念和新技术运用, 在受制于功能、造价、形式等诸多因素的条件下寻求平衡, 力求综合最优化。如施工图设计时应尽量考虑土建验收后装修改造时对原有材料再利用的可能性。每次设计变更单保证在原有的图纸上更改并及时另存更新，保证变更单所用的底图为更新版，保证及时性及准确性。三、建筑专业设计要求3.1 主要设计依据3.1.1 政府批文3.1.2 工程地质资料3.1.3 国家及地方现行设计规范3.1.4 设计方案、建设单位要求及有关资料3.2 住宅设计统一技术要求3.2.1 楼地面3.2.1.1 结构在建筑基础上降板 40，厨房、卫生间比厅房结构降板 30，设计时应避免卫生间楼地面见梁。 （改造后非卫生间或厨
4、房的房间不降板）3.2.1.2 卫生间若需整个区域降板时，降板 180，梁上翻（注意暖风机高度 25cm 位置和排风扇开孔位置） 。3.2.1.3 阳台比厅房结构降板 30；改造后为厨房的阳台楼板同室内平，且无梁，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛,以保证板下房间顶棚的平整；改造后为房间或客厅的阳台楼板同室内平，且无梁。3.2.1.4 建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚。3.2.1.5 卫生间四边设置 200 高 C20 高混凝土翻边。3.2.1.6 上述标高关系表达较复杂，应附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。3.2.2 墙体材料3.2.2.1 外墙采 ALC 砌块。3.2
5、.2.2 内部填充墙采用：小型混凝土砌块。Page 3 of 223.2.2.3 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、板上留洞不仅在建筑图上明确标准，还应在结构图中采取相应措施，且与设备专业留洞位置一致。3.2.2.4 外墙窗洞口侧边采用保温砂浆（说明中明确并给出相应做法） 。3.2.2.5 非必须砌筑的墙体，采用虚线，表示后砌；砖墙体与砼墙体厚度不一致时，保证卧室墙体平齐。3.2.3 门窗3.2.3.1 住宅户内房间门洞宽 900 门洞高与梁底平，所有卫生间门宽 800。当两侧为剪力墙时应该放大 50mm。管井翻边 100mm，门高 2100mm。3.2.3.2 门垛尺寸 100、12
6、0 为宜，不应小于 50,否则要做构造柱加固。 （门垛予留钢筋后浇混凝土） ，小门垛考虑不做。3.2.3.3 采用铝合金窗。3.2.3.4 门窗开启方向避免相互碰撞。3.2.3.5 落地门，窗下槛应预留 70mm 高混凝土翻口（从室内结构面算起） ，作为将来地板铺设的收口。3.2.3.6 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。3.2.3.7 北侧、东侧、西侧的门窗在满足规范要求基础上尽量减小。 （尤其注意楼梯间、改造后的厨房）3.2.3.8 计算窗地比。3.2.3.9 门窗的加强框按规范设置（非构造柱）3
7、.2.4 厨房3.2.4.1 洗衣机位不小于 600X600。 （尽量考虑设置在生活阳台上或卫生间内，并设专用水龙头和地漏。 ）3.2.4.2 热水器3.2.4.2.1 预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度；3.2.4.2.2 设在厨房的热水器排烟孔外墙予留 100 洞，洞顶标高：梁底，走在吊顶内，并注明水平定位；3.2.4.2.3 对于设两个卫生间的户型,要在其中一个卫生间室内考虑设置电热水器Page 4 of 22的可能。3.2.4.3 厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，须防止倒烟串味，烟道在平面内合理布置，开 155 孔洞，中心距地 2650,详见烟道图集。烟道
8、要按规范要求出屋面,并在立面上需作相应装饰处理并出详图。3.2.4.4 厨房考虑设吊顶的可能，保证底标高不小于 2400。3.2.4.5 煤气管设置尽量减少户内长度，立管尽量在墙角不遮挡排气洞口，不影响开窗。3.2.4.6 当住宅厨房或厕所与卧室、起居室、书房相邻时，其管道或设备等有可能传声的物件，尽量不设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，应采取隔震措施。3.2.5 卫生间3.2.5.1 卫生间尽量局部降板，保证卫生间大部分区域净高。3.2.5.2 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，卫生间门口应标明门口线。3.2.5.3 卫生间排气扇应就近设
9、插座（置于吊顶标高以上） ，开关并联于门口处。3.2.5.4 卫生间内应避免有梁穿过，注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。3.2.5.5 卫生间洗面盆、坐便器中心距侧墙不小于 400；特殊设计除外。3.2.5.6 标准主卧卫生间设浴缸和台盆，卫生间台面长度大于 900；特殊设计除外。3.2.5.7 配置相应电气插座和排气口，排气口直径 120。注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,地漏并距墙 400。3.2.5.8 坐便器坑距净距 305，考虑手纸盒等悬挂位置。3.2.5.9 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面布置3.2.5.
10、10 厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。3.2.6 阳台、露台3.2.6.1 阳台所有墙面天花涂料部分应为外墙作法。Page 5 of 223.2.6.2 所有阳台、露台应标明地漏并表示排水方向及坡度，门洞不应位于排水的低处。3.2.6.3 住宅露台应有踢脚、考虑大雨，建议做 150 高踢脚。3.2.6.4 出露台处可考虑反梁处理，门坎高度应按露台平面尺寸找坡方向、大小确定，门槛高出室外完成面 150、高出室内完成面不大于 300。3.2.6.5 阳台、入户花园考虑后封闭，阳台内侧门洞口与阳台开敞洞口大小一致。3.2.7 楼电梯间3.2.7.1 所有需设消火栓
11、的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱嵌入墙体，并在建筑及给水设计说明上注明。留洞需有结构与建筑专业共同校对、认可。3.2.7.2 电梯机房设置面积不小于 0.8的通风百叶窗和排风扇；机房内井道位置处楼板设置不小于 500X500 的泄压孔，上附可承重格栅。3.2.8 屋面、女儿墙、屋顶、栏杆3.2.8.1 屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。3.2.8.2 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响,并根据外墙面色彩做相应处理。剖立面施工图应反映落水管立面位置。3.2.8.3 顶层户型为假复式形式时，3.2.8.3.1 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性
12、，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考3.2.8.3.2 闷顶层根据改造后户型考虑开窗位置；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。3.2.8.3.3 顶层平屋面处设置分户隔墙，考虑后期业主改造方案荷载。3.2.8.4 顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。3.2.8.5 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。3.2.8.6 屋顶花池泻水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。3.2.8.7 高层上人屋顶女儿墙净高度 1200（种植屋面应特别注意） 。3.2.8.8 栏杆高度不应小于 1100，垂直杆件间的净距不应大于 110，且不应采用横向设计，顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不
13、小于 2000。3.2.8.9 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于 300。3.2.8.10 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水Page 6 of 22孔道。3.2.8.11 坡屋面有组织外排水，落水管见水施，建施也要反映平面位置。3.2.8.12 从成本及功能上考虑，合理采用防水隔热保温措施。3.2.8.13 商业、会所、垃圾房等低层的平屋顶设计为佛甲草的种植屋面，并设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞，屋面绿化应预留一个给水点。3.2.8.14 坡屋面采用水泥瓦3.2.9 空调位3.2.9.1 室外机统一放置在设备平台处。任
14、何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找 1坡。3.2.9.2 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000550；双机平行摆放时为1800550，柜机为 1100X550；雨水管穿空调板时，板加大为 1150700；平面图中应增加详图，详细标明空调板定位尺寸。空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，百叶形式根据设计具体确定。3.2.9.3 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。外机板应上翻 50，有
15、组织排水，接入冷凝水三通预留管中，板上设地漏和坡度。特殊设计除外。3.2.9.4 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。3.2.9.5 空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。3.2.9.6 空调冷媒管穿外墙的洞口为 80，洞口内外做 PVC 套管,管中心距地2300，向外倾斜 10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。3.2.9.7 在室内隐蔽处可开设便于空调安装的小门。Page 7 of 22平面图中应详细标明留洞定位。 （要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）3.2.9.8 起居厅如考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞
16、管中距地 200 平面图中应详细标明留洞定位。3.2.9.9 空调冷凝水管一般情况下不预埋，但墙、梁处留洞要预设。冷凝水管单独设置，不应与雨水管合用，为 50PVC 管，颜色同外墙。3.2.10 室外环境3.2.10.1 建筑室内外高差考虑 300。3.2.10.2 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同） ；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。3.2.11 其他3.2.11.1 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。入口考虑信报箱，设备表箱，告示牌，单元门牌等功能。应避免管线外露。单元出入口处采用缓坡入户不设置残疾人坡道。3.2.11
17、.2 各类节点表达完整，包括变形缝，坡道等。3.2.12 节能目标在符合江苏省民用建筑热环境与节能设计标准的基础上，进行多方案比较，选择造价节约的做法。3.3 公共空间3.3.1 地下车库及汽车坡道3.3.1.1 层高设计：应保证行人，行车处净高理论值大于 2.3M，管线尽量走停车位置。3.3.1.2 地库顶板预留覆土 1200，局部超厚，结构结合景观进行设计，注意地库上乔木和构筑物的定位。3.3.1.3 地库层高考虑 3.3m，3.3.1.4 设备管道应避免穿越防火分区，尽量少设防火卷帘。分隔防火单元的防火卷帘门开启后净高度不应小于 2.3M（理论值） ，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
18、防火卷帘图纸上表示实际宽度（至少 400 宽）为便于安装，防火卷帘旁应设置短墙。Page 8 of 223.3.1.5 坡道出入口净高不小于 2.3M 高（理论值） ，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过（设备管线穿越高度宜小于 600） ，计算净高时应预留 100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。3.3.1.6 坡道地面构造应采取防滑措施。3.3.1.7 坡道出入口处、坡道顶板上空起点处、坡道结束处应设置截水沟：沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。地库有必要的地方在结构层内设置排水沟，地库周边设置 10cm 浅沟
19、（在回填层内）3.3.1.8 车库照明设计应采用区域控制，否则照明度过大造成浪费。3.3.1.9 兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。3.3.1.10 自行车坡道，坡度不小于 1：5，中间设斜坡两侧设踏步。3.3.1.11 车库排风口底标高高于室外地坪 500，四周密植灌木。3.3.1.12 车位面积32 平米/辆3.3.2 管道井、设备表箱3.3.2.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 600X1200，检修门（高层为丙级防火门） 。3.3.2.2 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。3.3.2.3 消火栓宜采用内嵌式，不宜
20、设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧面墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。3.3.2.4 给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其他设备的使用。3.3.2.5 消防管、给水管如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中，楼梯休息平台顶如有水平支管最好是先出平台顶再弯进室内。以保证休息平台处净高及美观。3.3.2.6 电缆井、集水井位置一定要设在非住户必经之地，尽量隐蔽。3.3.2.7 建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应
21、在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。Page 9 of 223.3.3 水泵房技术要求3.3.3.1 泵房应独立设置，宜靠近用水大户，泵房出入口应从公共通道直接进入。当泵房设置在地面时，与住宅的安全距离不小于 15m；当泵房设置在地下一层时，与住宅的安全距离不小于 15m；当不满足以上两条要求时，泵房可设置在地下二层，与住宅的安全距离不小于 8m。3.3.3.2 泵房净层高 3.34.3m，小区户数为 5001000 户时，泵房尺寸为 18*10m。3.3.3.3 泵房门窗：泵房大门为双扇外开门，宽度不小于 1.5m，应属于防盗安全门、金属防护门或防尾随联动互锁安全门的范畴（防盗安全门
22、应符合GB17565、GA/T75 的要求，防尾随联动互锁安全门应符合 GA576、GA/T75 的要求）泵房大门应预留机械锁加锁位置建筑外门窗抗风压性能分级不低于(GB/T7106-2008)4 级；气密性分级不低于(GB/T7106 2008)6 级；水密性能分级不低于(GB/T7106 2008)3 级有窗户的泵房应设置防盗窗（防盗窗要求：不锈钢 304 材质，壁厚 1mm，采用 25mm*25mm 方管制作）泵房与外界通道的大门应装设防小动物进入设施；在门内侧安装门挡（外加警示条） 。门挡要求：高度 20cm、厚度：2mm，材质：304 不锈钢、四周卷边，门边安装插槽。3.3.3.4
23、泵房噪声标准：泵房环境噪声应符合现行国家标准声环境质量标准GB3096 和民用建筑隔声设计规范GBJ118 的要求。空气声机权隔声量，外窗不应小于 30dB，泵房室外噪音级为(A 声级)不高于 45dB地面式泵房采用双层中空玻璃隔音窗和隔音门，应出具环境噪音检测报告。泵房应采用减振防噪措施，并应符合现行国家标准建筑给水排水设计规范GB50015 的规定。泵房的墙壁、天花板应采用隔音、吸音处理，具体措施：轻钢龙骨，内衬 50 毫米厚细声棉，面层不低于燃烧性能 B1 级穿孔矿棉板管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处，应采取放置固体传声措施；泵房应与其他公用措施有墙体隔绝。3.3.3.5 泵房墙体：泵房
24、应与其他公用设施有墙体隔绝所有管线管道穿墙处均预埋套管或预留洞孔，管线管道安装完毕后其空隙以 C20 细石混凝土填实，套管与穿墙管间嵌堵麻丝。砌筑墙体应在室内地坪0.00 以下 60mm 处设 20mm 厚 1:2水泥砂浆（内掺水泥重量 5%防水剂）防潮层，当该标高处设有混凝土、钢筋混凝土可不设防潮层墙面在抹灰面上批、刷三遍 801 胶白水泥腻子。抹灰前，填充墙与梁柱间，不同砌体连接处，应加设耐碱玻纤网布，搭接宽度为 300 毫米。泵房的Page 10 of 22内墙应选用符合环保要求、易清洁的材料铺砌或涂覆。3.3.3.6 泵房地面：地面之地基、混凝土垫层、面层等构造层的铺设及细部构造做法应
25、全面符合 GB50037-96建筑地面设计规范及 GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范的规定。泵房四周墙面需贴 1.5m 高度瓷砖（含机组、水箱基础及 10cm 踢脚线） 。泵房基础高 0.1m、宽 1.5m；电控柜基础高 0.1m、高度1.0m；泵房室内外高差 0.3m。泵房地面需做防水处理后再铺设面层材料。泵房地面应选用符合环保要求、易清洁的材料铺砌或涂覆（环氧树脂地坪） 。3.3.3.7 泵房排水设施：泵房应单独设排水设施，不得与其他排水设施（如消防等）合用，排水泵不应少于 2 台，集水坑应加钢格栅盖板。泵房内地面应有不小于 0.01 的坡度坡向排水设施。排水沟尺寸：不小
26、于 0.2m*0.15m（宽*深） ，排水沟应加钢格栅盖板。3.3.4 配电房土建设计要求3.3.4.1 室内净高应3.6 米。建筑物室外地坪设计标高同周边道路标高，室内比室外高出 30 公分。 配电所屋顶要用尖顶或坡顶,屋面：彩瓦窝贴；20mm 厚1：2 水泥砂浆找平； 撒绿豆沙一层粘牢;3mm 厚 SBS 防水卷材；20mm 厚1：3 水泥砂浆找平层；现浇屋面板。3.3.4.2 所有沿口，女儿墙压顶，雨篷，窗台均应做滴水线。3.3.4.3 电气设备予埋件，予留孔，予埋照明管，上、下水道予留孔，施工前请与电气有关图纸核对，以免遗漏。3.3.4.4 各电缆沟出口处(即室内外连接处)待电缆铺设后
27、用耐火材料堵塞。电缆盖板选用厚度不小于 8mm 的螺纹钢板，并制作加固钢筋定位及防锈处理，盖板长度为400mm。3.3.4.5 在距离配电所室内地坪往上 1.8m 处开窗，窗堂口尺寸为 1500mm(宽)x1200mm(高),其中上部 600mm 为铝合金窗，下部 600mm 为百叶窗。门用钢质乙级防火门，单开门堂口尺寸为 900mm(宽)x2400mm(高)，双开门堂口尺寸为 1800mm(宽)x2700mm(高)。门窗应装上防盗栅栏内配 14 钢筋。3.3.4.6 工器具室门堂口尺寸为 900mm(宽)x2400mm(高)，在距离工器具室内地坪2.2m 处开窗，窗堂口尺寸为 2400mm(宽)x600mm(高)，为百叶窗。门窗应装上防盗栅栏内配 14 钢筋。
