1、 广州市 穗安招待所维修 改造工程 施工总承包 合同 项目名称： 广州市 穗安招待 所 维修 改造工程 合同编号： 1 第一部分 协议书 发包人（全称）： 广州市穗安招待所 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律、行政法规及本合同项目招标文件和招标结果的要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 广州 市 穗安招待所维修改造工程 施工总承包 工程地点： 广州市越秀区站西北街 46号大院 工程内容： 本项目为广州市穗安招待所维修改造工程，该工程为原有建筑改造翻新， 1 幢 6 层，总建筑面积
2、约 2546.92 平方米 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件 1） 工程立项批准文号： 资金来源： 自筹资金 二、工程承包范围、方式 1、承包范围： 根据施工图 MT- 01 至 05、 JX-01 至 22、 DS-TM、 DS-01 至 11、SC-00 至 12、 MS-01 设计补充说明等。 对 1、室外部份：铲除原有水刷石及批荡层，重新做防水砂浆挂网批荡，面贴外墙砖 95 95；拆除 1 至 6 层外立面原有钢、铝合金窗，重新安装铝合金窗；屋面铲除原阶砖隔热层及原防水层，重新做防水层及隔热层；修复局部损坏原混凝土窗顶飘板；拆除原有明沟，重新砌筑明沟，明沟盖板采用 30厚树脂
3、复合型明沟盖板；更换原铸铁雨水管为 PVC雨水管 DN100，拆除屋面原给水管网，拆除原铁皮临时用房；拆装空调及每层新装 PVC 空调排水管（横管 32，立管 50）；部分围墙加设钢筋混凝土过梁，单面铲除原批荡，重新单面批荡，拆除原围墙顶铁网围栏，重 新做围墙方钢围栏；维修及清理原有沙井、下水道、化粪池，更换原有沙井盖、化粪池盖为铸铁井盖等； 2、室内部份：首层地面铲除原地面砖（或水磨石）及找平层、重2 新做防水层面铺防潮防滑砖（或抛光砖），厨房内设明沟、隔油池；墙身拆除原瓷片及批荡层， (厨房、售餐间、储物室、卫生间等 )面贴瓷片到顶，其它墙身扇灰油乳胶漆 ; 天花铲除原批荡层，重新水泥砂浆
4、批荡，面扇灰油乳胶漆、部分天花做铝扣板天花（具体详见图纸）；二层至三层地面铲除原水磨石及找平层，重做水泥砂浆找平层、面铺抛光砖，墙身、天花铲除原批荡层，重新水泥砂浆批荡，面 扇灰油乳胶漆、抛光砖脚线等（部分为轻钢龙骨石膏板天花）；拆除原有卫生间另重新做卫生间； 3、水电部份：一至六层给排水系统改造，一至三层电气改造； 4、消防系统部份：维修改造原消防水池，更换原水泵设备、重新做消防管道、联动报警等消防系统。 (具体内容以招标文件及工程量清单、招标图纸等资料为准 )。 2、工程承包方式： 承包人根据发包人提供的招标文件、图纸、有关资料，结合工程现场实际情况、工程特点等要求，采取包报建、包工、包料
5、、包文明施工、包质量、包工期、包安全生产、包验收、包材料和设备检验和试验、包质保期内工程质量保 修、包现场组织和协调、包竣工验收合格。按工程量 清单、招标施工图纸及现场实际情况，以现有的图纸进行综合单价和 合价及措施费包干的形式进行施工图投标总价包干，如在规定时间内无对招标文件、工程量清单、招标图纸等招标资料提出疑问，视为投标单位认可招标人编制的招标文件、工程量清单和招标图纸等招标资料、并按要 求投标。如有疑问，在答疑期间提出，以最终的图纸进行综合单价和 合价及措施费包干的形式进行施工图投标总价包干。 三、合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数 180 日 历天 。 四、质量目标
6、 工程质量标准： 合格 。 五、合同价款 合同 总 价 ：中标总造价为人民币（大写）： 元（小写）￥： （其中招标施工图中标价￥ ,3 暂列金额￥ ；中标总造价包含安全防护、文明施工措施费￥ ）。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、本 合同专用条款 4、本合同通用条款 5、招标文件、招标答疑纪要及其附件 6、投标文件及其附件 7、施工图纸 8、标准、规范及有关技术文件 9、建筑工程相关的法律法规 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人
7、向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 本合同双方约定： 自双方签字并加盖公章或合同专用章之日起生效，如双方签约的日期不一致，以时间在后的为准。 发 包 人： （公章） 承 包 人： （公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码： 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 签约地点： 广州市 4 第二部分 通用
8、条款 一、词语定义 及合同文件 1词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立通用于建设工程施工的条款。 1.2 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 1.3 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.4 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该 当事人资格的合法继承人。 1.5 项目经理：指承包人在专用条
9、款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 1.6 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。 1.7 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 1.8 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。 1.9 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。 1.10 工程 ：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 1.11 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定
10、完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.12 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 1.13 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 1.14 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定假日）计算的承包天数。 1.15 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定， 承包人开始施工的绝对或相对的日期。 5 1.16 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 1.17 图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工
11、需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。 1.18 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。 1.19 书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 1.20 违约责任：指合同一方履行合 同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 1.21 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 1.22 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 1.23 小时或天：本合同中
12、规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定假日的，以节假日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。 2合同文件及解释顺序 2.1 合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （ 1）本合同协议书 （ 2）中标通知书 （ 3）投标书及其附件 （ 4）本合同专用条款 （ 5）本合同通用条款 （ 6）标准、规范及有关技术文件 （ 7）图纸 （ 8）工程量清单 （ 9）工程报价单或预算书 合同履行中，发包人承包人有
13、关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负 责监理的工程师作文解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款 37 条关于争议的约定处理。 6 3语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 语言文字 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。 3.2 适用法律和法规 本合同文件适用国家的法律
14、和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。 3.3 适用标准、规范 双方在专用 条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。 国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。 本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担
15、。 4图纸 4.1 发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。 4.2 承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。 4.3 承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。 二、双方一般权利和义务 5工程师 5.1 实行工程监理 的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面
16、形式通知承包人。 5.2 监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应7 征得发包人批准。 5.3 发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。 5.4 合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理，一
17、方对工程师的处理有异议时，按本通用条款 37条关于争议的约定处理。 5.5 除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。 5.6 不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。 6工程师的委派和指令 6.1 工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权， 并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前 7 天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。 工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出任何书面形式的函件，与工程师发出的函
18、件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。 除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。 6.2 工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式 交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在 48 小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认，承包人应于工程师发出口头指令后 7 天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后 48 小时内不予答复的，视为口头指令已被
19、确认。 承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后 24 小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后 24 小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立 即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。 本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。 8 6.3 工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款
20、，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。 6.4 如需更换工程师，发包人应至少提前 7 天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权， 履行前任的义务。 7项目经理 7.1 项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。 7.2 承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。 7.3 项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 48 小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承
21、担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用， 不顺延工期。 7.4 承包人如需更换项目经理，应至少提前 7 天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 7.5 发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。 8发包人工作 8.1 发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作： （ 1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题； （ 2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要； （ 3）开通施工场地与
22、 城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通； （ 4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责； （ 5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）； （ 6）确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验； （ 7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底； （ 8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建 筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用； 9 （ 9）发包人应做的其他工作
23、，双方在专用条款内约定。 8.2 发包人可以将 8.1 款部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。 8.3 发包人未能履行 8.1 款各款项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。 9承包人工作 9.1 承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作： （ 1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用 ； （ 2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表； （ 3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责
24、安全保卫； （ 4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用； （ 5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外； （ 6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护 工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定； （ 7）按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作； （ 8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款； （ 9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。 9.2 承包人未能履行 9.1 款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。 三、 施工组织设计和工期 10进度计划 10.1 承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见，视为同意。 10.2 群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提供图纸
