1、目录 第一章 总则 第一条 编制说明 第二条 适用范围 第三条 编制依据 第四条 编制人员 第二章 住宅户内设计 第一条 入户门及住宅入口 第二条 客厅、餐厅设计 第三条 卧室设计 第四条 厨房设计 第五条 卫生间设计 第六条 走道 第七条 贮藏空间 第八条 阳台、露台设计 第九条 户与户之间安全性要求 第十条 户型的可调性 第十一条 首层住户特别设计 第十二条 顶层住户特别设计 第十三条 空调搁板设计原则 第十四条 室内空调机设计 第十五条 门窗设计要求 第十六条 各部分标高关系 第三章 住宅公共空间设计 第一条 住宅单元入口、雨蓬、设备及装置 第二条 底层门厅、电梯厅设计要求 第三条 公共
2、楼梯设计要求 第四条 电梯设计要求 第五条 标准层公共部分设计 第六条 屋面要求 第七条 架空层设计 第四章 建筑立面设计 第一条 材料与材料交接 第二条 立面管线安排合理性 第三条 空调与立面 第四条 隐蔽立面的设计 第五条 入户花园立面 第五章 附录 附表一 户内电气配置、开关、插座一览表 附表二 户内各种设备、管线留洞一览表 附表三 主人卫生间设备及安装位置一览表 附表四 公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰
3、、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;6 V8 g/ d$ t w3.要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行.! e2 v( |5 L“ R3 W x【实施】: 本要求为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此要求执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工
4、程部及时对要求进行改进.【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】 2001 年 5 月- i. Y, I: M3 V, K+ o: E; N目 录第一部分:住宅设计统一技术措施/ i6 + v C# G一. 总平面设计1. 间距2. 消防3. 流线设计4. 附属用房5. 摩托车,自行车存放 9 T0 V2 y9 ) d) v7 % k二. 单元户型设计( f: D5 s$ V0 |* E; o6 ?, G1. 玄关2. 厨房3. 卫生间 8 U L5 e: n4. 阳台 7 j: f) J. j5 J5. 门6. 窗% |3 D! s“ q( A3 n. Z# W8 P8 u8 y, Z/ m
5、7. 空调; s h2 y4 R“ p: b0 U! s8. 油烟机; q Q; j+ V6. 会所7. 墙体 9 b, r1 N2 _0 D p8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆, 5 j3 d7 W2 c- A% U/ K3 D9. 地下车库及汽车坡道! p n c, t* p4 K5 Q7 f6 10. 管道井,设备表箱11.垃圾收集12.设备选型/ X/ q! o1 t2 P2 y( a B13.其它四.室外工程1. 竖向设计2. 道路 铺地3. 游泳池( i7 H9 + Q) U4 J6 A |4. 儿童游戏场地/ p5 ?4 S/ K- 5. 绿化6. 其它第二部分:图纸编制深度统一要求
6、 : + g- R3 g* a7 h一. 图纸目录二. 设计说明! h6 r4 x! C“ 三. 总平面图四. 各层平面图五. 立面六. 剖面七. 户型大样 m/ $ u- R4 9 H 坡屋面(30)! . 3 Y+ B U- ?. e$ e) l2 J 上人平屋面$ 3 N. H9 b; * ? 非上人平屋面 种植屋顶. o: p* : ! X p J: n+ _/ 6 i% E2 ?4 ? 第四部分:典型构造节点(此部分后补); K0 i0 g9 R2 w0 H) Z- H0 l8 B1. 地下室通风道出地面! Z; w8 J H1 R. U D2. 地下室坡道排水沟( i y“ V+
7、8 O q3 g3. 地下室侧墙与室外地面交接节点 5 R: _5 M; h! p7 i# H J0 J- N4. 空调板当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重 300KN 荷载. 2.2 登高面 8 A; ) L+ c( k2.2.1 登高面宜在用的红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重 300KN 计算.如凹槽宽度不大于 2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度.2.3 消防车道/ M/ o U0 D) d; N7 S6 T; y2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设 18m18m 回车场.;
8、 n2 y0 n0 a2 j, M) 4 |2.3.2 消防车最小转弯半径:高层 12m,多层 9m.3 v/ S1 H8 V( _( 7 L2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处 6m,其它处 4m.2.3.4 消防车道的坡度:登高面1%,其它处7%.“ a! i+ i“ d$ Q1 z% z2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m.) W- K/ t, 9 j2.3.6 高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿过高层建筑的消防通道.2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m.3.流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道
9、;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患.4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房.4.2 应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于 6,与住宅距离不宜小于 10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施.5 s8 W9 B1 r5 M: E4.3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于 9m,以免影响景观和采光.+ m8 h( B4 T6 q+ t5.摩托车,自行车存放偏低档次的
10、住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置.# u- X k, v8 T) e! f5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑.二. 单元户型设计 S; D( S* G/ n若采用中央空调不宜小于 3.3m.1 w: E6 t7 p2 o6 s, M- c1.2 厨房,卫生间室内净高不小于 2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启.2 |7 D( k8 ) X/ M3 p, 1.3 起居厅开间不宜小于 3.4m(净宽),深宽比不宜大于 2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于 3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m
11、 的低窗台观景凸窗.1 t! g) k1 Q/ c1 4 V9 k1.4 平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m(净宽),凹槽的深宽比不应大于 4.1.5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层,隔声层设 800800进出口. N5 5 T: b% 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000;当走道长度大于 2000 时,应相应加宽至 1100.1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小
12、宽度应不小于 800.8 3 K) . W% G! y/ Z1.9 门宽大于 900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施.4 W- , a+ h9 K L H! o( E$ G1.12 严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于 25.: K户配电箱所龛入墙面可适当加宽为 120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于 100,其下方可设玄关灯开关.5 Q2 d/ z7 G8 x4 ?3. 厨房- f j$ i单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于
13、 2.2m. m- g, T- |“ C3 h( G- / P, D3.2 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距 800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜 550,长度在 2000-3000 之间,吊柜进深 350,净高不小于 500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图)厨房主要设备尺寸表注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.1 a7 S: H* d8 f$ R2 k3 3.4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于 600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机
14、出水口一侧,离橱柜距离不小于 200.3.5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.( y/ c8 e6 K* s5 W- 4 O3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50.( # q ?“ 0 L“ 3.8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计9.油烟机“ )为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇. p2 v8 G+ u8 J e7 r* a: ; V$ X8 n- l3.12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于 250450;无百页者,门下空隙不应小于 25.4. 卫生间 1 h7 c$ E
15、/ T9 Y+ $ U5 E4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃.: 5 o7 t2 y- : x( h- W4.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室.4.3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置.: ?4 ) X3 b7 N. B 4.4.2 主人卫生间台面宽度宜 560-600,长度不小于 900,高度 850;4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为 200;“ S5 6 q# A: w4.4.4 毛巾架距地 1200;避免与插座位置矛盾;1 t$ C% “ )
16、4.4.5 坐便器净宽宜为 900,最小净宽不小于 850.4.5 淋浴间净宽宜为 1000,最小净宽不小于 900;淋浴开关距地 1000-1200,淋浴喷头由距地 1680-1880 上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙 400.4.6 浴缸尺寸宜采用 750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部.4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连.4 |7 n Z; x. , D X% S$ ?如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采
17、用新型管材,水平溢流管应接至排水立管.% D* / 7 ; l6 h4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层./ R“ C6 V; M5 x( M) P! u7 z, c4.10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井./ G3 i$ U4 Z) 4.11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后.成品排风道选用表 4 w4 x) S4 a7 : w; o层数 尺寸6 360200 或 380240 或 4302907-9 500300 或 55035010-30 600300 或 650350注:1.高层排风道宜采
18、用“主-次-主“变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应.+ d- 3 G7 E. % s“ d9 9 Y4.12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具的布置,避免洁具正下方是大梁,导致无法居中安装.( r+ * E5 O8 u D2 d, W7 M6 R4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式.且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏.7 A3 a* v/ Z7 X7 e, w4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头.4.16 卫生间结构宜沉板 50
19、-100;未降板的卫生间应设门槛.“ X6 x4 b% a. 4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮 50.4.18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于 1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水.4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方.阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于 1200,以保证窗的开启和给水管的设置. i阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患.5.5 观景阳台宽度不宜小于 1500,其它阳台不宜小于 1200.* u: J! . E; L8 d5.6 顶层阳台应设顶板;复式
20、住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要.5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空的封闭阳台应在底板下面贴 50 厚聚苯保温板,并设吊顶.) V8 Z8 i“ h! + K9 N8 C5.8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏的位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡.6 ?. c. g1 U6 e9 Y( 9 i8 N5.9 阳台门应选用密闭效果好,质量高的产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不应小于 50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门
21、窗.5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素.5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板.5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于 10 厚.6. 门6.1 门洞口宜按如下尺寸设计: # m/ W8 W5 G+ y5 z6.1.1 入户门 1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;- # : r- h) 5 l6.1.2 卧室门 900x2100,位于门洞中樘;6.1.3 厨房门 800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设 250450 通风百页;无百页者,门下空隙不应小于 25.5 W“ H
22、) F% r0 E) P3 j) Z6.1.4 卫生间门 750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设 300x300 或 250450 通风百页;无百页者,门下空隙不应小于 25.6.1.5 佣人房门 800x2100,位于门洞中樘; * A“ n, a! R; R6.1.6 门碰距地 100. f c7 l6 t6.2 门垛尺寸不小于 50 ,且做构造柱加固.(施工时注意不要遗漏)6.3 外檐门应外开以防风.6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施.7.窗 3 o3 T) P! B c k/ w7.1 凸窗窗台高宜 400-450,进深 500.7.2 距地 900 高以下应为固定窗扇,且全落
23、地窗应设 900 高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制).4 c9 P$ t4 7 X; b0 U3 9 U7.3 窗楣应设滴水槽.; r! O“ w/ T1 Z7 u B$ 7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设100 高混凝土止水坎(详第四部分节点详图).7.5 厨卫窗台宜 900 高,窗上部应设 400-450 高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地 2000 的电源插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口.厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗.5 B. B7 d5 q厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降
24、低到 2200.7.7 开间大于,等于 3300 的房间窗宽不宜小于 1800.+ f“ r D2 e“ T7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装.7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水.“ v. ! h5 1 t4 z7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水. ( Q Y凸窗不应采用较特殊,拼接过多的窗型. ( r0 k4 g, C7 8 g3 f( 2 E r7 S7.12 北方地区凸窗上,下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露.7.13 位于
25、转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰./ F6 F, N( N% i V; 3 $ m8.空调户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置.8.2 空调机位8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;( U- i5 Q. % F! U7 ! d! X8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;“ R- Q1 _ t8 B8.2.4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于 700,高不小于 1100.8.3 室外机位下皮距地宜 1600(双机 1000).5 u. u( G9 c
26、9 h, 8 Y常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号 室内机 室外机长 高 厚 长 高 厚 6 y( |“ b6 z7 d# 8 W1 匹 800 250 180 800 560 2406 A“ l# M$ u“ U1.5 匹 900 280 180 800 560 240- + p/ e% I/ v0 T2 匹 1150 320 200 850 880 3502.5 匹 1200 350 200 890 900 350 - m6 r % b“ 注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同.8 M, L h“ t! E5 h E8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位.(详第四部
27、分节点详图)8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地 350., P7 P8 f9 h( D( M; P2 v% z8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别是北方地区);标准层留三通,距地 1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移.(详第四部分节点详图) 8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大. m f7 : q. O% e4 m2 T2.高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应.10. 热水器 10.1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间和电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑 10 升,安装宽度度 700 ;卫生间单用,考虑 6-8 升,安装宽度度 500 ;排气道尺寸为120,排风孔中距地 1700. p. X1 F; F- A7 r. G& Z“ L10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温., w% L3 ! 1 M( K2 v
